K&W Klussen, Wonen en Huishouden
Alles over klussen en het huishouden in en om het huis: witgoed, meubels, kleuren en andere interieurtrends, schoonmaak en de-cluttertips. Laat zien wat je kan, stel je vragen, help een ander op weg of show je gloednieuwe keuken, pantry of herinrichting.
Hoi,
Mijn vriendin en ik zijn aan het kijken naar een erg leuk jaren 70 woning. Op het eerste oog leek alles goed, maar vlak voor de bouwkundige inspectie kwam een kwaaitaalvloer met betonrot naar voren.
Dit was al eens gerepareerd in 2001. Verkopers hebben het huis geerfd en wisten hier in eerste instantie niets van. Het kwam vlak voor de keuring boven water. Ik heb de facturen van de reparatie gezien.
Er zijn verstevigingen aangebracht en er was 15 jaar garantie. Dat is inmiddels wel verlopen
In overleg met verkopers wordt er nu een specialistisch onderzoek uitgevoerd om te kijken wat de staat is. Ik heb alleen heel veel vragen. Misschien kunnen jullie hier wat over roepen. En ik snap dat je misschien gaat zeggen: zoek een ander huis. Maar in dat stadium ben ik nog niet
Mijn vragen:
A. Hoe betrouwbaar zijn dit soort structurele oplossingen?
B. Is het totaal eruit halen van de vloer en een nieuwe vloer erin een betere oplossing?
C. Wat zouden daar de kosten, nadelen en risico’s van zijn?
D. Hoe verkoopbaar is zo’n huis nog later?
Mijn vriendin en ik zijn aan het kijken naar een erg leuk jaren 70 woning. Op het eerste oog leek alles goed, maar vlak voor de bouwkundige inspectie kwam een kwaaitaalvloer met betonrot naar voren.
Dit was al eens gerepareerd in 2001. Verkopers hebben het huis geerfd en wisten hier in eerste instantie niets van. Het kwam vlak voor de keuring boven water. Ik heb de facturen van de reparatie gezien.
Er zijn verstevigingen aangebracht en er was 15 jaar garantie. Dat is inmiddels wel verlopen
In overleg met verkopers wordt er nu een specialistisch onderzoek uitgevoerd om te kijken wat de staat is. Ik heb alleen heel veel vragen. Misschien kunnen jullie hier wat over roepen. En ik snap dat je misschien gaat zeggen: zoek een ander huis. Maar in dat stadium ben ik nog niet
Mijn vragen:
A. Hoe betrouwbaar zijn dit soort structurele oplossingen?
B. Is het totaal eruit halen van de vloer en een nieuwe vloer erin een betere oplossing?
C. Wat zouden daar de kosten, nadelen en risico’s van zijn?
D. Hoe verkoopbaar is zo’n huis nog later?
"We need to learn to set our course by the stars, not by the light of every passing ship." - Omar N. Bradley
Reparatie met assesteen schijnt een goede oplossing te zijn voor betonrot, zit mobiel kan even geen plaatje neer zetten voor je, moet je zelf ff op google afbeeldingen kijken.
[ Bericht 12% gewijzigd door #ANONIEM op 28-06-2020 12:34:21 ]
[ Bericht 12% gewijzigd door #ANONIEM op 28-06-2020 12:34:21 ]
gaan we dit nou bij elke vraag over steen of beton doen?quote:Op zondag 28 juni 2020 12:33 schreef Banaanvragen het volgende:
Reparatie met assesteen schijnt een goede oplossing te zijn voor betonrot, zit mobiel kan even geen plaatje neer zetten voor je, moet je zelf ff op google afbeeldingen kijken.
Tot nooit .......
De vraag is ook: hoe ernstig was en is de betonrot? In welke vloer (vloeren) en in welke delen?? Hoe is de constructie van het huis qua dragende delen?quote:Op zondag 28 juni 2020 12:26 schreef PdeHoog het volgende:
Hoi,
Mijn vriendin en ik zijn aan het kijken naar een erg leuk jaren 70 woning. Op het eerste oog leek alles goed, maar vlak voor de bouwkundige inspectie kwam een kwaaitaalvloer met betonrot naar voren.
Dit was al eens gerepareerd in 2001. Verkopers hebben het huis geerfd en wisten hier in eerste instantie niets van. Het kwam vlak voor de keuring boven water. Ik heb de facturen van de reparatie gezien.
Er zijn verstevigingen aangebracht en er was 15 jaar garantie. Dat is inmiddels wel verlopen
In overleg met verkopers wordt er nu een specialistisch onderzoek uitgevoerd om te kijken wat de staat is. Ik heb alleen heel veel vragen. Misschien kunnen jullie hier wat over roepen. En ik snap dat je misschien gaat zeggen: zoek een ander huis. Maar in dat stadium ben ik nog niet
Mijn vragen:
A. Hoe betrouwbaar zijn dit soort structurele oplossingen?
B. Is het totaal eruit halen van de vloer en een nieuwe vloer erin een betere oplossing?
C. Wat zouden daar de kosten, nadelen en risico’s van zijn?
D. Hoe verkoopbaar is zo’n huis nog later?
Ik ken een huis met betonrot, dat niet te vervangen is zonder het huis af te breken; huis bestaat uit betonnen vloeren die dragend zijn en tot buiten de buitenmuur doorlopen en daar is ook betonrot ontstaan. Idiote constructie (koudebrug en vocht), maar daar kunnen ze alleen maar repareren, en om de zoveel jaar weer opnieuw delen vervangen/repareren.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Allemaal goeie vragen waar ik geen antwoord op hebquote:
[..]
De vraag is ook: hoe ernstig was en is de betonrot? In welke vloer (vloeren) en in welke delen?? Hoe is de constructie van het huis qua dragende delen?
Ik ken een huis met betonrot, dat niet te vervangen is zonder het huis af te breken; huis bestaat uit betonnen vloeren die dragend zijn en tot buiten de buitenmuur doorlopen en daar is ook betonrot ontstaan. Idiote constructie (koudebrug en vocht), maar daar kunnen ze alleen maar repareren, en om de zoveel jaar weer opnieuw delen vervangen/repareren.
Het lijkt beperkt tot de vloer en die is daar berucht om als ik google bestudeer. Ik ben geen bouwkundige en ik probeer te bekijken of we dit financieel kunnen behappen en waar ik het liefst een structurele oplossing vind voor de komende 30-40 jaar.
"We need to learn to set our course by the stars, not by the light of every passing ship." - Omar N. Bradley
Verdiepingsvloer? Zoldervloer??quote:
Het lijkt beperkt tot de vloer en die is …..
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Sorry. Het is de begane grond. Kwaaitaal-vloeren zijn prefab elementen waar een goedje aan toegevoegd is waardoor het beton sneller droogt. Dit levert echter poreus beton op waardoor de wapening kan roesten met alle gevolgen van dien.quote:
"We need to learn to set our course by the stars, not by the light of every passing ship." - Omar N. Bradley
Hoe kan de BG-vloer worden vervangen??quote:
Het is de begane grond. Kwaaitaal-vloeren zijn prefab elementen waar een goedje aan toegevoegd is waardoor het beton sneller droogt. Dit levert echter poreus beton op waardoor de wapening kan roesten met alle gevolgen van dien.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Geen idee. Ik ben geen bouwkundige. Ik stel alleen de vraag maarquote:
"We need to learn to set our course by the stars, not by the light of every passing ship." - Omar N. Bradley
De vraag stellen, is hem beantwoorden….... als aankomend huizerkoper/-bezitter, kan je maar beter even een stap verder denken dan de specialisten die je evt. inschakelt voor het huis. Geldt natuurlijk ook voor je hypotheek.quote:
[ Bericht 13% gewijzigd door blomke op 28-06-2020 13:38:03 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
A. Als nu nog betonrot aanwezig is, is het dus niet betrouwbaar gerepareerd. Er zijn wel goede oplossingen.quote:
Mijn vragen:
A. Hoe betrouwbaar zijn dit soort structurele oplossingen?
B. Is het totaal eruit halen van de vloer en een nieuwe vloer erin een betere oplossing?
C. Wat zouden daar de kosten, nadelen en risico’s van zijn?
D. Hoe verkoopbaar is zo’n huis nog later?
B. Ja. Het probleem weghalen is natuurlijk beter dan lapmiddelen.
C. Afhankelijk van veel zaken kost dat € 20.000 tot € 50.000. Nadeel is dat het een zeer ingrijpende operatie is. Met het risico dat het niet goed wordt gedaan.
D. Als het goed is opgelost is het wel verkoopbaar. Anders niet.
Ik adviseer je dan ook de verkoper het probleem te laten oplossen en het huis te kopen met garantie van de gerenommeerde aannemer.
Dat is precies wat ik probeer te doenquote:
[..]
De vraag stellen, is hem beantwoorden….... als aankomend huizerkoper/-bezitter, kan je maar beter even een stap verder denken dan de specialisten die je evt. inschakelt voor het huis. Geldt natuurlijk ook voor je hypotheek.
"We need to learn to set our course by the stars, not by the light of every passing ship." - Omar N. Bradley
Dat is een van de scenario’s in mijn hoofd.quote:
[..]
A. Als nu nog betonrot aanwezig is, is het dus niet betrouwbaar gerepareerd. Er zijn wel goede oplossingen.
B. Ja. Het probleem weghalen is natuurlijk beter dan lapmiddelen.
C. Afhankelijk van veel zaken kost dat € 20.000 tot € 50.000. Nadeel is dat het een zeer ingrijpende operatie is. Met het risico dat het niet goed wordt gedaan.
D. Als het goed is opgelost is het wel verkoopbaar. Anders niet.
Ik adviseer je dan ook de verkoper het probleem te laten oplossen en het huis te kopen met garantie van de gerenommeerde aannemer.
De ander is om zoveel van de verkoopprijs af te lullen dat we het zelf fixen (compleet vervangen) en daarbij gelijk isolatie en vloerverwarming aanleggen. Want fijn isoleren kan je zo’n vloer niet als je dat elke paar jaar wilt gaan laten controleren.
"We need to learn to set our course by the stars, not by the light of every passing ship." - Omar N. Bradley
Ligt aan de constructie. Als de vloer onderdeel is van de constructie wat de muren overeind houdt wordt het een heel ding.
Zo niet in de vloer eruit, isolatie erin, schuimbeton en afwerken niet eens zo ingrijpend en duur.
Zo niet in de vloer eruit, isolatie erin, schuimbeton en afwerken niet eens zo ingrijpend en duur.
Laat die handjes wapperen!
Probeer bij de gemeente in het archief eens aan tekeningen te komen. Die zijn er vaak nog wel. Als de vloer is opgelegd op de fundering is het eigenlijk geen probleem. Dan kun je de vloer slopen en opnieuw opbouwen.
Voor de nieuwe vloer zijn diverse opties. Een renovatievloer die je ook weer op de fundering legt, of vullen met zand en isolatie en dan beton erin.
Als de muren erop staan is het een heel ander verhaal. Maar als dat niet het geval is, heb je een prachtige mogelijkheid om ook gelijk isolatie en vloerverwarming aan te brengen.
Voor de nieuwe vloer zijn diverse opties. Een renovatievloer die je ook weer op de fundering legt, of vullen met zand en isolatie en dan beton erin.
Als de muren erop staan is het een heel ander verhaal. Maar als dat niet het geval is, heb je een prachtige mogelijkheid om ook gelijk isolatie en vloerverwarming aan te brengen.
Zelf geen ervaring met deze vloeren maar 20 jaar geleden wel bij een hypotheekverstrekker gewerkt en ik weet dat deze vloeren soms een reden voor het weigeren van een hypotheek konden zijn.
If you can't beat them, arrange to have them beaten. -George Carlin.
Mwoah, alle leidingen die in de kruipruimte lopen, veenondergrond die niet draagkrachtig is voor nieuwe vloer, vochtproblemen…..quote:
Zo niet in de vloer eruit, isolatie erin, schuimbeton en afwerken niet eens zo ingrijpend en duur.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dank voor alle inzichten Het wordt wel een stevig project zo 
Het wordt wel een stevig project zo
"We need to learn to set our course by the stars, not by the light of every passing ship." - Omar N. Bradley
Pfoe, ooit was het voor ons een reden om ons terug te trekken. als het tegenzit is het zo'n dure grap (en onverkoopbaar huis) dat het voor ons toen niet acceptabel was.
We hebben ons er toen ook in verdiept en in feite komt het er op neer dat als je niet de hele vloer vervangt je toch nog wel risico loopt op betonrot. Zeker als je niet exact weet wie en hoe een eerdere reparatie gedaan is..
Ik ben verder geen expert, maar ik zou er echt niet aan beginnen. Tenzij je het risico durft te nemen, gevolgen financieel kunt dragen en ook bereid bent om weken uit je huis te gaan om alles te repareren als dat nodig blijkt te zijn.
In dit soort gevallen: 'Plan for the worst, hope for the best'. Als je het slechtste scenario niet acceptabel vindt - zoek een ander huis!
We hebben ons er toen ook in verdiept en in feite komt het er op neer dat als je niet de hele vloer vervangt je toch nog wel risico loopt op betonrot. Zeker als je niet exact weet wie en hoe een eerdere reparatie gedaan is..
Ik ben verder geen expert, maar ik zou er echt niet aan beginnen. Tenzij je het risico durft te nemen, gevolgen financieel kunt dragen en ook bereid bent om weken uit je huis te gaan om alles te repareren als dat nodig blijkt te zijn.
In dit soort gevallen: 'Plan for the worst, hope for the best'. Als je het slechtste scenario niet acceptabel vindt - zoek een ander huis!
Whatever...
Thanks 
Zinnige overwegingen en we beginnen langzaam ook te denken aan verder zoeken,
Zinnige overwegingen en we beginnen langzaam ook te denken aan verder zoeken,
"We need to learn to set our course by the stars, not by the light of every passing ship." - Omar N. Bradley
Ben wel benieuwd naar het specialisten rapport.quote:
Thanks
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
|
|
