OxygeneFRL | donderdag 28 november 2019 @ 14:39 |
Situatieschets: We hebben in september ons huis verkocht. De koper is in totaal 3 keer binnen geweest voordat er is getekend. Alle 3 keren door het huis geweest. Maandje na de overdracht kreeg ik via mijn verkoopmakelaar te horen dat hij geklaagd heeft over de schuur in de achtertuin. Daar zou bij langdurig en/of hevige regenval de vloer nat worden. En daardoor beweert hij nu schimmel en roest vorming heeft op meubilair en gereedschap. En als wij die verborgen gebrek niet gingen oplossen, zou hij ons in gebreke stellen. Hij had ook een tuinman in de arm genomen en een offerte laten maken om de gehele achtertuin opnieuw aan te leggen. Terwijl ik kan aantonen door foto's op Funda dat de achtertuin al afschot ligt. Wij hebben inderdaad ook wel eens vochtige vloer gehad bij dat soort weersomstandigheden maar het is een schuur dus ik heb daar verder nooit wat mee gedaan. Het is grondwater wat omhoog komt soms. De verkoopmakelaar gaf op een gegeven moment aan dat het zijn taak niet meer was verder te bemiddelen dus heb het nu via mijn rechtsbijstandverzekering laten lopen. Die hebben de koopakte doorgenomen en daar staat een ouderdomsclausule opgenomen die ons als verkoper vrijwaart van eventuele (verborgen) gebreken. Unive heeft dit in een officiele brief naar hem gestuurd en nu is het afwachten. Kan dit nog een staartje krijgen? of is het Aktueel gezien gesloten boek | |
Tja..1986 | donderdag 28 november 2019 @ 14:47 |
Zo te zien heeft de beste man niet aan zijn onderzoeksplicht voldaan. Dus zal wel loslopen. Irritant altijd dit soort mensen. | |
Shivo | donderdag 28 november 2019 @ 14:55 |
Dit. Niet al te druk om maken. Koper moet aantonen dat gebrek bij verkopers bekend was, en dat koper er zelf onmogelijk achter had kunnen komen. | |
#ANONIEM | donderdag 28 november 2019 @ 14:58 |
Hard uitlachen. | |
Jantje2k | donderdag 28 november 2019 @ 14:58 |
Onzin, iets is een verborgen gebrek als de verkoper het had kúnnen weten. Hij hoeft het niet per se geweten te hebben. Wat echter wel zo is, is dat een verborgen gebrek bij mijn weten het wonen in de weg moet staan. Een lekkage in de schuur is vervelend, maar het staat wonen niet in de weg en dus zul jij dit waarschijnlijk niet op hoeven te lossen | |
Gunner | donderdag 28 november 2019 @ 15:00 |
Lijkt me weinig kans maken. Zeker niet als je drie keer door de woning bent gegaan, dat zou ik zelf al wel overdreven vinden.In hoeverre is dit relevant? Of wil hij die rekening bij jou neerleggen? ![]() | |
OxygeneFRL | donderdag 28 november 2019 @ 15:01 |
Ja die rekening wil hij op ons verhalen. ik zoek de link ook met de schuur hoor | |
Gunner | donderdag 28 november 2019 @ 15:01 |
Van de hele tuin? ![]() Dat is wel heel erg brutaal en nog kanslozer dan z'n eerste claim. | |
Lariekoek | donderdag 28 november 2019 @ 15:05 |
Even buiten wie er nou gelijk heeft of niet. Maar hoe onderzoek je zoiets? Iemands tuin blank zetten? ![]() | |
OxygeneFRL | donderdag 28 november 2019 @ 15:07 |
Nou dat heb ik ook aangegeven aan Unive, als wij in de zomer een zwembad laten leeglopen staat de schuur echt niet blank...het is grondwater | |
trein2000 | donderdag 28 november 2019 @ 15:24 |
Ik zou hem veel succes wensen en verder gaan met nuttige zaken. | |
CoolGuy | donderdag 28 november 2019 @ 15:42 |
Ja dit. Ten eerste is het geen verborgen gebrek (volgens de letter van wat het betekent, wat iemand hierboven al heeft uitgelegd) dacht ik, en ten 2e is het natuurlijk kansloos om de kosten van de GEHELE tuin op basis hiervan denken te kunnen verhalen. Succes wensen en met een biertje in de hand lachend afwachten wat er gaat gebeuren, want die gast denkt gewoon dat ie over jouw rug zijn tuinrenovatie kan bekostigen. | |
RamboDirk | donderdag 28 november 2019 @ 16:14 |
0,0 kans zeker met de ouderdomsclausule. Wel irritant, maar de koper probeert over jouw rug een gedeelte van zijn tuinrenovatie te bekostigen. En totaal niet terecht. Wat eerder in het topic al werd aangegeven. Bij ernstige verborgen gebreken die normaal gebruik van de woning in de weg staan kun je aanspraak maken op verborgen gebreken als niet aan de meldingsplicht is voldaan. Een vochtige tuinschuur valt hier zeker niet onder. Wijs hem hier ook op en sluit het af. Maar goed dat zal de rechtsbijstand in orde maken. | |
RedFever007 | donderdag 28 november 2019 @ 18:14 |
Het soort mensen waar TS mee te maken heeft ![]() | |
Ivo1985 | donderdag 28 november 2019 @ 19:30 |
En vochtige vloer in een schuurtje is doodnormaal in gebieden met hoge grondwaterstand. Dat heet optrekkend vocht. En ja, in een natte herfst heb je daar meer last van dan tijdens een droge zomer. Jammer voor de koper dat hij het daardoor niet eerder heeft opgemerkt, maar dat is niet het probleem van de verkoper. Het zijn standaard eigenschappen voor een standaard schuurtje. Slecht afschot in de tuin valt sowieso niet onder verborgen gebreken. Het is immers iets wat tijdens een bezichtiging zichtbaar is. | |
suijkerbuijk | maandag 2 december 2019 @ 23:06 |
Het heeft ook nog te maken met de ouderdom van een woning. Voorbeeld. Mijn woning is van 1840 er kan nooit niet verborgen gebreken zijn wegens de ouderdom van de woning. Bij aanschaf woning van die leeftijd kan je verwachten dat er gebreken zijn. Dit was met mijn buurman zijn woning via de rechter als uitspraak. Snel zal de rechter niet verborgen gebreken toe wijzen. Of er is iets gebeurt tijdens een verbouwing wat jij heb gedaan en daardoor gebrek is onstaan waardoor je huis nu aan het verkopen ben. | |
Citizen.Erased | maandag 2 december 2019 @ 23:19 |
Ik neem voor het gemak even aan dat er sinds 1840 wel wat aanpassingen gedaan zijn; dan kunnen er gewoon verborgen gebreken zijn. | |
Ivo1985 | maandag 2 december 2019 @ 23:20 |
@suijkerbuijk: ook bij oude woningen kan er sprake van verborgen gebreken. Een 'ouderdomsclausule' houdt slechts in dat je als koper moet verwachten dat niet alles aan de hedendaagse normen voldoet én dat er sprake kan (en zal) zijn van normale veroudering van materialen. Denk bij (het niet voldoen aan) de hedendaagse normen aan de aanwezigheid van asbest, loden waterleidingen of elktradraad met katoenen isolatie. Dat is 'normaal' in een oud huis zolang het goed functioneert. Maar zijn er gebreken aan de woning waardoor 'normale bewoning in de weg wordt gestaan', bijvoorbeeld omdat de loden waterleiding onder de vloer lekt in een deel van de kruipruimte wat niet toegankelijk was bij bezichtiging, dan is dat wel degelijk een 'verborgen gebrek' wat normale gezonde bewoning in de weg staat. Want het zorgt voor een natte kruipruimte met als gevolg schimmels en rotte vloerbalken. | |
suijkerbuijk | maandag 2 december 2019 @ 23:28 |
Laatste aanpassing zijn gedaan in de jaren 90 Dakkapellen en betonnen vloer . Er is dus ook geen kruipruimte meer. Dit kunnen ze zelfs opvragen wanneer ze zijn geplaats . Verder de huis staat op palen. Een huis op palen zakt per jaar iets. Kan dus ook niet verantwoordelijk worden gehouden van verborgen scheuren . | |
Innisdemon | dinsdag 3 december 2019 @ 07:11 |
Da's niet helemaal waar. Als er ineens rare/extreme scheuren naar voren komen die niet aan de fundering kunnen worden toegeschreven, kan de oorzaak wel een verborgen gebrek zijn. | |
vipergts | dinsdag 3 december 2019 @ 07:15 |
Ik zou hem na afloop een rekening sturen voor de gemaakte kosten. | |
koemleit | dinsdag 3 december 2019 @ 07:22 |
Vorig jaar ook zoiets gehad, aangegeven dat we het bij ons rechtsbijstand gemeld hadden en dat het aan de koper is om verdere stappen te ondernemen, maar dat we het dan voor de rechtbank zouden beslechten. Nooit meer wat van gehoord, die claim was namelijk net zo kansloos als deze. De koper had dit kunnen weten (onderzoeksplicht) dus jammer maar helaas voor hem. | |
#ANONIEM | dinsdag 3 december 2019 @ 07:35 |
Even vanuit koper beredeneerd: een huis kopen waar binnen een maand na gebruik de schuurvloer helemaal blank staat klinkt nu niet echt tof. Laat staan dat het normaal is 'want het is een schuur'. Ook de schuur hoort gewoon droog te zijn en blijven. Als hier verder niets over is vemeld door verkoper snap ik wel dat koper zich genaaid voelt en dit niet ziet als iets wat hij kon verwachten. Los van of koper juridisch hier iets mee kan. | |
111210 | dinsdag 3 december 2019 @ 07:58 |
Nu al helemaal niet meer serieus nemen | |
avotar | dinsdag 3 december 2019 @ 08:05 |
Nee joh, dit is klaar. Het enige wat nu zal gebeuren is dat hij je de post die nog op je oude adres krijgt, niet meer zal doorsturen. Dus wellicht dat je de kerstkaart van tante Bep niet meer zal ontvangen. | |
#ANONIEM | dinsdag 3 december 2019 @ 10:10 |
Gedeeltelijk mee eens, maar om dan vervolgens maar je hele tuin opnieuw aan te willen laten leggen op kosten van de verkoper is natuurlijk 5 stappen te ver. | |
OxygeneFRL | dinsdag 3 december 2019 @ 10:36 |
Waar staat het dat de vloer van de schuur helemaal blank staat? | |
#ANONIEM | dinsdag 3 december 2019 @ 11:08 |
Uiteraard, dat gaat veel te ver. Het staat voor mij overigens niet vast dat koper dit wil doen. Dat is wat TS bij ons aangeeft. | |
#ANONIEM | dinsdag 3 december 2019 @ 11:09 |
Ik beredeneer vanuit koper, dat is alles. | |
OxygeneFRL | dinsdag 3 december 2019 @ 11:31 |
De koper beredeneert dat niet in ieder geval. die heeft het alleen over vocht. | |
OxygeneFRL | dinsdag 3 december 2019 @ 11:31 |
Nou ja als de koper een offerte laat maken voor 30 m2 opnieuw doen. dat is de hele achtertuin ![]() | |
OxygeneFRL | dinsdag 3 december 2019 @ 11:31 |
Afgelopen vrijdag heeft Unive de brief verstuurd.Tot op heden nog niets gehoord | |
OxygeneFRL | woensdag 15 januari 2020 @ 15:18 |
En nog steeds niets gehoord en rechtsbijstandverzekering heeft de zaak gesloten. | |
Innisdemon | woensdag 15 januari 2020 @ 15:32 |
De koper heeft de keutel ingetrokken? | |
craziness | woensdag 15 januari 2020 @ 17:41 |
Regende het toen de koper de schuur bekeek? Zo niet, hebben jullie er toen bij verteld "Oh, trouwens, als het regent dan lekt het hier, in deze schuur" ? Zo niet, waarom niet? | |
RedFever007 | woensdag 15 januari 2020 @ 17:44 |
hopelijk nu van alles af. Bedankt voor de update ![]() Kunnen veel mensen een voorbeeld aan nemen | |
#ANONIEM | woensdag 15 januari 2020 @ 17:54 |
Heeft deze persoon wel een taxatierapport op laten maken? Daar zou dit naar boven moeten komen....En met passeren in September is ie ook wel een beetje laat met zijn bevindingen. Laat hem zijn verlies nemen, dikke doei... | |
Innisdemon | woensdag 15 januari 2020 @ 20:16 |
Nee, zoiets komt niet met een taxatie naar boven. Bij een bouwkundige inspectie wellicht. | |
baskick | woensdag 15 januari 2020 @ 20:17 |
wat ^^ zegt dus | |
Fer | woensdag 15 januari 2020 @ 20:24 |
Koper dacht niet van get rich or die trying | |
#ANONIEM | woensdag 15 januari 2020 @ 20:28 |
Ik bedoel taxatie, maar bouwkundige keuring nog beter. | |
OxygeneFRL | woensdag 15 januari 2020 @ 21:14 |
Lees het verhaal nog eens aub. Gaat niet om lekkage. | |
Pippi | woensdag 15 januari 2020 @ 21:18 |
![]() | |
Zwolsboy | donderdag 16 januari 2020 @ 11:46 |
Is het zon houten schuur op een betonnen plaat? Zulke schuurtjes zie je veel vanaf de jaren 90, dat gaat niet eeuwig mee. Zon soort schuur staat niet eens op palen maar gewoon op aarde dat verzakt langzaam na 25 jaar is zon schuur afgeschreven. [ Bericht 0% gewijzigd door Zwolsboy op 16-01-2020 12:00:41 ] | |
Nismo91 | donderdag 16 januari 2020 @ 11:56 |
Ook niet helemaal waar, ik kom niet in mijn kruipruimte.. weet dus ook niet of het daar nat is. Als koper geen bouwkundig rapport op laten maken of zelf niet hebben gekeken in de kruipruimte dan zijn ze nergens. | |
OxygeneFRL | dinsdag 21 januari 2020 @ 14:57 |
Het is een bakstenen schuur met stoeptegel vloer. |