Ik weet dat er beperkingen zijn om een sociale huurwoning te betrekken als je al een woning hebt of teveel inkomen.
Maar stel dat je al in zo'n woning zit. Zou het dan wel kunnen?
Zelf verhuizen naar die belegginngswoning is geen optie want dat zou dan een woning zijn in een uithoek van het land. Dit even in de situatie dat zo'n woning in een uithoek wel betaalbaar is icm een beleggingshypotheek en een woning in mijn eigen regio is onbetaalbaar. Daardoor zou ik zelf sowieso sociaal blijven huren.
Opknappen en verhuren. Met een beleggingshypotheek mag je expliciet wel verhuren. Daar zijn die hypotheken voor gemaakt. Het is wel een iets ander product dan een normale hypotheek. Geen hra, grotendeels eigen geld meebrengen etc.quote:Op maandag 25 november 2019 14:37 schreef trein2000 het volgende:
Wat ga je met die woning doen? Leeg laten staan? Je mag niet zomaar verhuren met een hypotheek.
Maar ik vraag mij af of een woningcorporatie je in zo'n geval uit de sociale woning kan zetten.
Ik ben nu een arme sloeber maar vroeg mij dit gewoon af:)
Voor een normale hypotheek moet je zelf ook de bewoner zijn van de woning waar de hypotheek op rust, je mag het in ieder geval niet gaan verhuren.
Met een 'speciale' verhuur hypotheek is dit dan weer geen probleem.
Een beleggingshypotheek is iets anders.quote:
[..]
Opknappen en verhuren. Met een beleggingshypotheek mag je expliciet wel verhuren. Daar zijn die hypotheken voor gemaakt. Het is wel een iets ander product dan een normale hypotheek. Geen hra, grotendeels eigen geld meebrengen etc.
Maar ik vraag mij af of een woningcorporatie je in zo'n geval uit de sociale woning kan zetten.
Ik ben nu een arme sloeber maar vroeg mij dit gewoon af:)
Nee, dat kan niet. Enige wat ze kunnen doen is de huur extra verhogen (voor hoge inkomens).quote:
Maar ik vraag mij af of een woningcorporatie je in zo'n geval uit de sociale woning kan zetten.
Er zijn zat voorbeelden waarbij dit soort mensen dmv crowdfunding bijna 100% van de waarde kunnen lenen en zo een heel scala van woningen verhuren.quote:
Als je een arme sloeber bent krijg je natuurlijk die hypotheek niet. Je zult een substantieel bedrag aan eigen geld moeten inleggen en er wordt ook nog wel naar je inkomen gekeken bij de aanvraag van zo'n hypotheek
Post eens een voorbeeld.quote:
[..]
Er zijn zat voorbeelden waarbij dit soort mensen dmv crowdfunding bijna 100% van de waarde kunnen lenen en zo een heel scala van woningen verhuren.
Ja, mensen die in de vastgoed zitten, een duidelijk bedrijfsplan hebben, ROI al in kaart hebben gebracht.quote:
[..]
Er zijn zat voorbeelden waarbij dit soort mensen dmv crowdfunding bijna 100% van de waarde kunnen lenen en zo een heel scala van woningen verhuren.
Niet één of andere pauper die het verschil tussen een beleggings- en verhuurhypotheek niet weet.
Niet iedereen die kan kopen wil ook kopen. Veel jonge mensen willen nog niet kopen. Die dromen nog over andere steden, emigreren etc. Ondertussen huren ze en dat vinden ze prima. Ik weet van mensen die bovenmodaal verdienen en toch jarenlang huren.quote:Op maandag 25 november 2019 18:13 schreef qajariaq het volgende:
Hoe groot acht je de kans dat je een woning kunt verhuren die een ander ook voor onder die ton kan kopen? Erg veel huur kan je dan niet vragen in ieder geval. Die woning is niet voor niets onder de ton namelijk. Je doelgroep is dan bijstandsvangers want voor vrijwel iedereen anders is kopen voordeliger.
Zo'n goedkope woning is natuurlijk erg duur om in topstaat te krijgen. In geval van een koopwoning is dat toch vaak wat mensen willen. Als koper moet je daar dan ook maar net zin in hebben. Zeker een kleine woning is te klein om in te klussen en te wonen tegelijk. De mensen die op een bepaald moment woonruimte zoeken die zullen niet zo'n kluswoning van een ton kopen, omdat ze gewoon iets zoeken waar ze zsm kunnen intrekken en verder hebben ze 2 linkerhanden en werken ze fulltime.
Maar iemand die zo'n woning gaat huren kan nog genoegen nemen met een niet al te perfecte woning. Als koper denk je gauw 'is dit m'n droomhuis'. Als huurder denk je 'voldoet dit enigszins voor de komende x tijd'.
Zoveel woningen onder de 100k zijn er ook niet. Dus op het moment dat iemand in een bepaalde plaats woonruimte zoekt en ook al kan hij kopen voor een ton dan wil het niet zeggen dat er per direct zo'n woning voor hem klaarstaat. Veel woningen zijn een stuk duurder en dat kunnen veel mensen dan weer net niet betalen.
De woning zal dan worden opgeknapt zodat deze sober/eenvoudig leefbaar is. Dat zal misschien niet veel mensen niet aanspreken maar slechts 1 huurder die het wat vind is genoeg natuurlijk.
Een huurder heeft een urgente nood. Een investeerder kan op zo'n dooie gemakje afwachten tot dat ene interessante woninkje voorbij komt.
Om toch een huur boven de sociale grens te kunnen vragen zou het dan bijv. geheel gemeubileerd kunnen worden. Of wat goodies erbij zoals incl. tv en internet.
Hoe krijgen zij de financiering voor elkaar? Die mensen betalen iets van 5-8% of zo over het bedrag wat zij lenen?quote:
[..]
Er zijn zat voorbeelden waarbij dit soort mensen dmv crowdfunding bijna 100% van de waarde kunnen lenen en zo een heel scala van woningen verhuren.
Omdat ik in een dure regio van het land woon waar woningen het dubbele kosten en dat kan ik niet betalen. Ik heb hier mn werk, familie etc. dus verhuizen lijkt me niks. Momenteel vind ik de normale woningen ook veel te duur voor wat je krijgt. Zo kan ik nu bijv. een woning kopen. Dat is een zogenaamd sociaal aanbod. 200k voor 70m2, geen tuin en slechts ramen aan een kant...quote:
Waarom ga je er niet in wonen? Persoonlijk vind ik dit niet kunnen.
Voor de woningnood maakt het niks uit. Of ik nou hier woon en een huurder in mijn beleggingspandje of ik ga er wonen en iemand anders komt in de woning die ik achterlaat. Het heeft geen enkele invloed op de woningnood.
Liefst zou ik willen dat bijv. het orginele project Almere Oosterwold ook bij mij in de buurt komt. Dat was bouwgrond voor 42,- per m2 waar je dan zelf een tinyhouse op mag zetten. Maar dat willen ze niet grootschalig.
[ Bericht 17% gewijzigd door tstile op 25-11-2019 21:42:46 ]
Aan zulke percentages moet je inderdaad denken. Van je rendement blijft nagenoeg niets over dus ik zou mijn geld anders besteden als je er ook financieel iets aan over zou willen houden. Als je gewoon graag wil klussen, zou ik me om laten scholen..quote:
[..]
Hoe krijgen zij de financiering voor elkaar? Die mensen betalen iets van 5-8% of zo over het bedrag wat zij lenen?
Waar ga je die kluswoning dan kopen?quote:
[..]
Omdat ik in een dure regio van het land woon waar woningen het dubbele kosten en dat kan ik niet betalen. Ik heb hier mn werk, familie etc. dus verhuizen lijkt me niks.
Voor de woningnood maakt het niks uit. Of ik nou hier woon en een huurder in mijn beleggingspandje of ik ga er wonen en iemand anders komt in de woning die ik achterlaat. Het heeft geen enkele invloed op de woningnood.
Liefst zou ik willen dat bijv. het orginele project Almere Oosterwold ook bij mij in de buurt komt. Dat was bouwgrond voor 42,- per m2 waar je dan zelf een tinyhouse op mag zetten. Maar dat willen ze niet grootschalig.
In een van de uithoeken van het land zijn nog goedkope kluswoningen. Of midden in het land kan ook. Dan is het wel een bouwval waar de tijd al 50 jaar stilstaat en piepklein.quote:
[..]
Waar ga je die kluswoning dan kopen?
Maar hoe is de markt daar? Ik heb wel eens navraag gedaan voor een verhuurhypotheek, minimale bedrag is meestal rond de 50-75k. Ik wilde dit voor mijn eigen woning tijdelijk en zo rustig mensen opzoeken die het zouden willen huren, maar dat bleek niet zo'n succes want ze wilden zo ongeveer de huurders al weten voor ik hypotheek zou krijgenquote:
[..]
In een van de uithoeken van het land zijn nog goedkope kluswoningen. Of midden in het land kan ook. Dan is het wel een bouwval waar de tijd al 50 jaar stilstaat en piepklein.
Ik heb er uiteindelijk vanaf gezien omdat ze vond ik best onrealistisch waren.En dan ga je tijdens het klussen op en neer rijden?quote:
[..]
In een van de uithoeken van het land zijn nog goedkope kluswoningen. Of midden in het land kan ook. Dan is het wel een bouwval waar de tijd al 50 jaar stilstaat en piepklein.
Volgens mij krijg je op een woning tussen de 3-5% dus inderdaad lijkt me dat er weinig van over blijft. Dit zijn constructies die uiteindelijk mensen een hoop zorgen kunnen bezorgen.quote:
[..]
Aan zulke percentages moet je inderdaad denken. Van je rendement blijft nagenoeg niets over dus ik zou mijn geld anders besteden als je er ook financieel iets aan over zou willen houden. Als je gewoon graag wil klussen, zou ik me om laten scholen..
Hoe 'de markt' daar is maakt wel uit voor de prijs waarvoor je kan verhuren. Maar er is maar 1 huurder nodig. Het is niet een project van 100 woningen met risico op gigantische leegstand. Volgens mij is er overal wel woningnood... Al zal het in een uithoek wel wat langer duren.quote:
[..]
Maar hoe is de markt daar? Ik heb wel eens navraag gedaan voor een verhuurhypotheek, minimale bedrag is meestal rond de 50-75k. Ik wilde dit voor mijn eigen woning tijdelijk en zo rustig mensen opzoeken die het zouden willen huren, maar dat bleek niet zo'n succes want ze wilden zo ongeveer de huurders al weten voor ik hypotheek zou krijgen
Misschien verkijk ik me erop.
Als de bank zo extreem veel wil weten dan schiet het niet op nee. Misschien is een bank niet de beste manier dan.
Zelf heb ik aardig wat vrije tijd en ik kan zelf leven van weinig. Jarenlang antikraak in lekkende ruimtes met amper voorzieningen.quote:
[..]
En dan ga je tijdens het klussen op en neer rijden?
Dus dan zouden het lange weekenden klussen worden. Erheen rijden en dan gelijk paar dagen tot 2 weken blijven.
Als je geld wilt kan je denk ik beter gaan werken...quote:
[..]
Zelf heb ik aardig wat vrije tijd en ik kan zelf leven van weinig. Jarenlang antikraak in lekkende ruimtes met amper voorzieningen.
Dus dan zouden het lange weekenden klussen worden. Erheen rijden en dan gelijk paar dagen tot 2 weken blijven.
Ja maar de prijs zal wel redelijk in verhouding staan tot de waarde. Het probleem is vaak ook dat de bank maar 60% wil financieren van 70% van de woningwaarde in verhuurde staat of zo. Als je dus een woning hebt die op dit moment 100k is, dan blijft er niet veel over waar de bank zich aan wil branden lijkt mij.quote:
[..]
Hoe 'de markt' daar is maakt wel uit voor de prijs waarvoor je kan verhuren. Maar er is maar 1 huurder nodig. Het is niet een project van 100 woningen met risico op gigantische leegstand. Volgens mij is er overal wel woningnood... Al zal het in een uithoek wel wat langer duren.
Misschien verkijk ik me erop.
Als de bank zo extreem veel wil weten dan schiet het niet op nee. Misschien is een bank niet de beste manier dan.
Op termijn bescheiden passieve inkomsten is wat ik wil:)quote:
[..]
Als je geld wilt kan je denk ik beter gaan werken...
Degelijke huurders vinden is wel een uitdaging. Zoveel mensen die in de shit zitten, schulden, private lease auto's, werkloos etc etc. Als ze een paar maanden niet betalen begint de ellende pas echt..
Ja precies.quote:
[..]
Op termijn bescheiden passieve inkomsten is wat ik wil:)
Degelijke huurders vinden is wel een uitdaging. Zoveel mensen die in de shit zitten, schulden, private lease auto's, werkloos etc etc. Als ze een paar maanden niet betalen begint de ellende pas echt..
Daarom ben ik blij met mijn beleggingsrekening.
Snap 'm ja. De kunst zit 'm dan meer in investeerders vinden die wat in de plannen zien dan in uberhaupt een huis kopen en verhuren.quote:
[..]
Ja maar de prijs zal wel redelijk in verhouding staan tot de waarde. Het probleem is vaak ook dat de bank maar 60% wil financieren van 70% van de woningwaarde in verhuurde staat of zo. Als je dus een woning hebt die op dit moment 100k is, dan blijft er niet veel over waar de bank zich aan wil branden lijkt mij.
Ik zal iets moeten bedenken om aan zo'n 120k te komen voor zo'n woning plus verbouwkosten.
Edit;
https://www.businessinsid(...)tgoed-huis-verhuren/
Interessant qua hoogte huur, wordt het niet een sociale woning, etc.
[ Bericht 9% gewijzigd door tstile op 26-11-2019 09:51:32 ]
Gewoon doen! Je zal gewoon blijven huren, maar ik heb wel eens gelezen dat je inkomen waarop de huur wordt gebaseerd, mede door (het rendement op) je box 3 vermogen wordt bepaald (?)quote:
Lijkt me echt leuk om een kluswoninkje te kopen onder de 100k, op te knappen en dan te verhuren.
)Dat zou ik eerst uitzoeken voor je er mee verder gaat.
Voor mij betekent het waarschijnlijk zo'n 2,5x meer belasting voor mijn 2e woning.
Nu ben ik zo'n ¤700 per jaar kwijt, dat wordt zo'n ¤1800 waarbij het nog eens een stuk minder interessant wordt als je er ook nog een hypotheek op hebt.
https://www.businessinsider.nl/vakantiehuis-verhuur-beleggingspand-box-3-belasting
Hoe wil je de verbouwing / onderhoud gaan doen als de woning ver weg is? Dat gaat al lekker in je marge hakken met dit soort bedragen.quote:
Mag je in een sociale huurwoning blijven wonen en ondertussen een andere woning kopen als belegging om die te verhuren?
Ik weet dat er beperkingen zijn om een sociale huurwoning te betrekken als je al een woning hebt of teveel inkomen.
Maar stel dat je al in zo'n woning zit. Zou het dan wel kunnen?
Zelf verhuizen naar die belegginngswoning is geen optie want dat zou dan een woning zijn in een uithoek van het land. Dit even in de situatie dat zo'n woning in een uithoek wel betaalbaar is icm een beleggingshypotheek en een woning in mijn eigen regio is onbetaalbaar. Daardoor zou ik zelf sowieso sociaal blijven huren.
Vele portemonnees en relaties zijn erop stuk gelopen!
Verbouwingen kunnen financieel tegenvallen en ook nog eens langer duren als gepland wat dan ook weer minder huur betekend.
Zorg dus voor een zeer ruime buffer !
Kunststof kozijnen en een nieuwe CV-ketel en je bent zo weer 15 tot 20k verder.quote:Op woensdag 27 november 2019 10:48 schreef Graf..Coudenhove..Kalergi het volgende:
Vergis je niet in het opknappen van een woning!
Vele portemonnees en relaties zijn erop stuk gelopen!
Verbouwingen kunnen financieel tegenvallen en ook nog eens langer duren als gepland wat dan ook weer minder huur betekend.
Zorg dus voor een zeer ruime buffer !
Groot probleem zal ook zijn bij een goedkope kluswoning: deze zal nooit genoeg punten scoren om in de vrije sector te kunnen verhuren. Tenminste even googelen lijkt daar wel op te wijzen.
Onder de liberalisatiegrens mag je niet zelf de huur bepalen maar moet je je aan een max houden nav de punten van de woning.... of je kan wel meer vragen maar huurder kan het teveel betaalde dan terugeisen...
Met weinig ruimte, 1 toilet etc etc mag je dus maar erg weinig huur vragen. Zelf huur ik ook een woning met weinig punten en betaal maar 450,- aan huur. Erg veel zal de woonstichting dus niet aan me verdienen.
Ik dacht dat je dan ook verplicht bent om de woning via de toewijzing voor sociale huurwoningen aan te bieden. Oftewel je kan nieteens kiezen wie erin komt. Weet niet of dat echt zo is maar zou wel riskant zijn. Als je eenmaal zo'n huurder hebt dan gaat 'ie van z'n lang zal die leven niet meer weg natuurlijk.
Klopt als een zere vinger. Zou je een verbouwing helemaal moeten uitbesteden, tot de finesses zoals schilderen en laminaat leggen aan toe, dan kost het heel veel geld. Krijg je maar op heel lange termijn terug.quote:
Vergis je niet in het opknappen van een woning!
Vele portemonnees en relaties zijn erop stuk gelopen!
Verbouwingen kunnen financieel tegenvallen en ook nog eens langer duren als gepland wat dan ook weer minder huur betekend.
Zorg dus voor een zeer ruime buffer !
Denk ook aan verwarming, kosten voor gemeentelijke belastingen e.d.
Hoeveel jaar wordt er al huur betaald voor de woning?quote:
Met weinig ruimte, 1 toilet etc etc mag je dus maar erg weinig huur vragen. Zelf huur ik ook een woning met weinig punten en betaal maar 450,- aan huur. Erg veel zal de woonstichting dus niet aan me verdienen.
minimaal 80 jaar denk ik, ja, inmiddels maken ze wel winst. Scheelt wel dat zij hele straten in bezit hebben dus het onderhoud etc kunnen ze groot inkopen.quote:
[..]
Hoeveel jaar wordt er al huur betaald voor de woning?
In zo'n buurt woonde ik vroeger ook, waren huizen in de jaren '30 gebouwwd. Voor Fl 8.500/stuk destijds. Dat betaal jij per jaar aan huur. En inderdaad: om de zoveel jaar liep het schildersbedrijf alles na en zelfs nieuwe dakpannen na 70 jaar!!quote:
minimaal 80 jaar denk ik, ja, inmiddels maken ze wel winst. Scheelt wel dat zij hele straten in bezit hebben dus het onderhoud etc kunnen ze groot inkopen.
Tja, tijden veranderen, in dezelfde wijk ging pas nog een huisje weg voor over de 2 ton.... Veel huisjes in de wijk hebben ooit weleens een aanbouw gekregen. Tuinen zijn ook relatief groot. Zie daar nog maar eens aan te komen vandaag de dag...quote:
[..]
In zo'n buurt woonde ik vroeger ook, waren huizen in de jaren '30 gebouwwd. Voor Fl 8.500/stuk destijds. Dat betaal jij per jaar aan huur. En inderdaad: om de zoveel jaar liep het schildersbedrijf alles na en zelfs nieuwe dakpannen na 70 jaar!!
In die buurt waar ik woonde, hadden de huizen 90 m2 woonoppervlak en een perceel van 300 m2. Soms wel 40 meter diep!quote:
[..]
Tja, tijden veranderen, in dezelfde wijk ging pas nog een huisje weg voor over de 2 ton.... Veel huisjes in de wijk hebben ooit weleens een aanbouw gekregen. Tuinen zijn ook relatief groot. Zie daar nog maar eens aan te komen vandaag de dag...
Wat deden al die arbeiders: volkstuin in de achtertuin: vol met bonestaken, bieten en aardappels.
Dat vertelde de woningbouw ook over vroeger ja. Al zijn de tuinen hier een stuk kleiner.quote:
[..]
In die buurt waar ik woonde, hadden de huizen 90 m2 woonoppervlak en een perceel van 300 m2. Soms wel 40 meter diep!
Wat deden al die arbeiders: volkstuin in de achtertuin: vol met bonestaken, bieten en aardappels.
Vandaag de dag ook niet verkeerd om zelf wat te kunnen verbouwen. Je weet niet wat ze allemaal aan gif spuiten tegenwoordig... Of ze groeien het spul in kassen op piepschuim..
Die belastingplannen voor 2022 zijn wel bizar... Sparen wordt ontzien maar beleggingen mag je over gaan betalen... en fors ook
Tuinieren is m'n grootste hobby…….quote:
Dat vertelde de woningbouw ook over vroeger ja. Al zijn de tuinen hier een stuk kleiner.
Vandaag de dag ook niet verkeerd om zelf wat te kunnen verbouwen. Je weet niet wat ze allemaal aan gif spuiten tegenwoordig... Of ze groeien het spul in kassen op piepschuim..