WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Mag je in een sociale huurwoning blijven wonen en ondertussen een andere woning kopen als belegging om die te verhuren?
Ik weet dat er beperkingen zijn om een sociale huurwoning te betrekken als je al een woning hebt of teveel inkomen.
Maar stel dat je al in zo'n woning zit. Zou het dan wel kunnen?
Zelf verhuizen naar die belegginngswoning is geen optie want dat zou dan een woning zijn in een uithoek van het land. Dit even in de situatie dat zo'n woning in een uithoek wel betaalbaar is icm een beleggingshypotheek en een woning in mijn eigen regio is onbetaalbaar. Daardoor zou ik zelf sowieso sociaal blijven huren.
Ik weet dat er beperkingen zijn om een sociale huurwoning te betrekken als je al een woning hebt of teveel inkomen.
Maar stel dat je al in zo'n woning zit. Zou het dan wel kunnen?
Zelf verhuizen naar die belegginngswoning is geen optie want dat zou dan een woning zijn in een uithoek van het land. Dit even in de situatie dat zo'n woning in een uithoek wel betaalbaar is icm een beleggingshypotheek en een woning in mijn eigen regio is onbetaalbaar. Daardoor zou ik zelf sowieso sociaal blijven huren.
Wat ga je met die woning doen? Leeg laten staan? Je mag niet zomaar verhuren met een hypotheek.
zie email 27 oktober
Opknappen en verhuren. Met een beleggingshypotheek mag je expliciet wel verhuren. Daar zijn die hypotheken voor gemaakt. Het is wel een iets ander product dan een normale hypotheek. Geen hra, grotendeels eigen geld meebrengen etc.quote:Op maandag 25 november 2019 14:37 schreef trein2000 het volgende:
Wat ga je met die woning doen? Leeg laten staan? Je mag niet zomaar verhuren met een hypotheek.
Maar ik vraag mij af of een woningcorporatie je in zo'n geval uit de sociale woning kan zetten.
Ik ben nu een arme sloeber maar vroeg mij dit gewoon af:)
Als je gewoon inschreven blijft staan met als woonadres de sociale huurwoning is het geen probleem.
Voor een normale hypotheek moet je zelf ook de bewoner zijn van de woning waar de hypotheek op rust, je mag het in ieder geval niet gaan verhuren.
Met een 'speciale' verhuur hypotheek is dit dan weer geen probleem.
Voor een normale hypotheek moet je zelf ook de bewoner zijn van de woning waar de hypotheek op rust, je mag het in ieder geval niet gaan verhuren.
Met een 'speciale' verhuur hypotheek is dit dan weer geen probleem.
Een beleggingshypotheek is iets anders.quote:
[..]
Opknappen en verhuren. Met een beleggingshypotheek mag je expliciet wel verhuren. Daar zijn die hypotheken voor gemaakt. Het is wel een iets ander product dan een normale hypotheek. Geen hra, grotendeels eigen geld meebrengen etc.
Maar ik vraag mij af of een woningcorporatie je in zo'n geval uit de sociale woning kan zetten.
Ik ben nu een arme sloeber maar vroeg mij dit gewoon af:)
zie email 27 oktober
Nee, dat kan niet. Enige wat ze kunnen doen is de huur extra verhogen (voor hoge inkomens).quote:
Maar ik vraag mij af of een woningcorporatie je in zo'n geval uit de sociale woning kan zetten.
Als je een arme sloeber bent krijg je natuurlijk die hypotheek niet. Je zult een substantieel bedrag aan eigen geld moeten inleggen en er wordt ook nog wel naar je inkomen gekeken bij de aanvraag van zo'n hypotheek
Hoe groot acht je de kans dat je een woning kunt verhuren die een ander ook voor onder die ton kan kopen? Erg veel huur kan je dan niet vragen in ieder geval. Die woning is niet voor niets onder de ton namelijk. Je doelgroep is dan bijstandsvangers want voor vrijwel iedereen anders is kopen voordeliger.
Er zijn zat voorbeelden waarbij dit soort mensen dmv crowdfunding bijna 100% van de waarde kunnen lenen en zo een heel scala van woningen verhuren.quote:
Als je een arme sloeber bent krijg je natuurlijk die hypotheek niet. Je zult een substantieel bedrag aan eigen geld moeten inleggen en er wordt ook nog wel naar je inkomen gekeken bij de aanvraag van zo'n hypotheek
Post eens een voorbeeld.quote:
[..]
Er zijn zat voorbeelden waarbij dit soort mensen dmv crowdfunding bijna 100% van de waarde kunnen lenen en zo een heel scala van woningen verhuren.
Ja, mensen die in de vastgoed zitten, een duidelijk bedrijfsplan hebben, ROI al in kaart hebben gebracht.quote:
[..]
Er zijn zat voorbeelden waarbij dit soort mensen dmv crowdfunding bijna 100% van de waarde kunnen lenen en zo een heel scala van woningen verhuren.
Niet één of andere pauper die het verschil tussen een beleggings- en verhuurhypotheek niet weet.
Niet iedereen die kan kopen wil ook kopen. Veel jonge mensen willen nog niet kopen. Die dromen nog over andere steden, emigreren etc. Ondertussen huren ze en dat vinden ze prima. Ik weet van mensen die bovenmodaal verdienen en toch jarenlang huren.quote:Op maandag 25 november 2019 18:13 schreef qajariaq het volgende:
Hoe groot acht je de kans dat je een woning kunt verhuren die een ander ook voor onder die ton kan kopen? Erg veel huur kan je dan niet vragen in ieder geval. Die woning is niet voor niets onder de ton namelijk. Je doelgroep is dan bijstandsvangers want voor vrijwel iedereen anders is kopen voordeliger.
Zo'n goedkope woning is natuurlijk erg duur om in topstaat te krijgen. In geval van een koopwoning is dat toch vaak wat mensen willen. Als koper moet je daar dan ook maar net zin in hebben. Zeker een kleine woning is te klein om in te klussen en te wonen tegelijk. De mensen die op een bepaald moment woonruimte zoeken die zullen niet zo'n kluswoning van een ton kopen, omdat ze gewoon iets zoeken waar ze zsm kunnen intrekken en verder hebben ze 2 linkerhanden en werken ze fulltime.
Maar iemand die zo'n woning gaat huren kan nog genoegen nemen met een niet al te perfecte woning. Als koper denk je gauw 'is dit m'n droomhuis'. Als huurder denk je 'voldoet dit enigszins voor de komende x tijd'.
Zoveel woningen onder de 100k zijn er ook niet. Dus op het moment dat iemand in een bepaalde plaats woonruimte zoekt en ook al kan hij kopen voor een ton dan wil het niet zeggen dat er per direct zo'n woning voor hem klaarstaat. Veel woningen zijn een stuk duurder en dat kunnen veel mensen dan weer net niet betalen.
De woning zal dan worden opgeknapt zodat deze sober/eenvoudig leefbaar is. Dat zal misschien niet veel mensen niet aanspreken maar slechts 1 huurder die het wat vind is genoeg natuurlijk.
Een huurder heeft een urgente nood. Een investeerder kan op zo'n dooie gemakje afwachten tot dat ene interessante woninkje voorbij komt.
Om toch een huur boven de sociale grens te kunnen vragen zou het dan bijv. geheel gemeubileerd kunnen worden. Of wat goodies erbij zoals incl. tv en internet.
Hoe krijgen zij de financiering voor elkaar? Die mensen betalen iets van 5-8% of zo over het bedrag wat zij lenen?quote:
[..]
Er zijn zat voorbeelden waarbij dit soort mensen dmv crowdfunding bijna 100% van de waarde kunnen lenen en zo een heel scala van woningen verhuren.
Waarom ga je er niet in wonen? Persoonlijk vind ik dit niet kunnen.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Omdat ik in een dure regio van het land woon waar woningen het dubbele kosten en dat kan ik niet betalen. Ik heb hier mn werk, familie etc. dus verhuizen lijkt me niks. Momenteel vind ik de normale woningen ook veel te duur voor wat je krijgt. Zo kan ik nu bijv. een woning kopen. Dat is een zogenaamd sociaal aanbod. 200k voor 70m2, geen tuin en slechts ramen aan een kant...quote:
Waarom ga je er niet in wonen? Persoonlijk vind ik dit niet kunnen.
Voor de woningnood maakt het niks uit. Of ik nou hier woon en een huurder in mijn beleggingspandje of ik ga er wonen en iemand anders komt in de woning die ik achterlaat. Het heeft geen enkele invloed op de woningnood.
Liefst zou ik willen dat bijv. het orginele project Almere Oosterwold ook bij mij in de buurt komt. Dat was bouwgrond voor 42,- per m2 waar je dan zelf een tinyhouse op mag zetten. Maar dat willen ze niet grootschalig.
[ Bericht 17% gewijzigd door tstile op 25-11-2019 21:42:46 ]
Aan zulke percentages moet je inderdaad denken. Van je rendement blijft nagenoeg niets over dus ik zou mijn geld anders besteden als je er ook financieel iets aan over zou willen houden. Als je gewoon graag wil klussen, zou ik me om laten scholen..quote:
[..]
Hoe krijgen zij de financiering voor elkaar? Die mensen betalen iets van 5-8% of zo over het bedrag wat zij lenen?
Waar ga je die kluswoning dan kopen?quote:
[..]
Omdat ik in een dure regio van het land woon waar woningen het dubbele kosten en dat kan ik niet betalen. Ik heb hier mn werk, familie etc. dus verhuizen lijkt me niks.
Voor de woningnood maakt het niks uit. Of ik nou hier woon en een huurder in mijn beleggingspandje of ik ga er wonen en iemand anders komt in de woning die ik achterlaat. Het heeft geen enkele invloed op de woningnood.
Liefst zou ik willen dat bijv. het orginele project Almere Oosterwold ook bij mij in de buurt komt. Dat was bouwgrond voor 42,- per m2 waar je dan zelf een tinyhouse op mag zetten. Maar dat willen ze niet grootschalig.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
In een van de uithoeken van het land zijn nog goedkope kluswoningen. Of midden in het land kan ook. Dan is het wel een bouwval waar de tijd al 50 jaar stilstaat en piepklein.quote:
[..]
Waar ga je die kluswoning dan kopen?
Maar hoe is de markt daar? Ik heb wel eens navraag gedaan voor een verhuurhypotheek, minimale bedrag is meestal rond de 50-75k. Ik wilde dit voor mijn eigen woning tijdelijk en zo rustig mensen opzoeken die het zouden willen huren, maar dat bleek niet zo'n succes want ze wilden zo ongeveer de huurders al weten voor ik hypotheek zou krijgenquote:
[..]
In een van de uithoeken van het land zijn nog goedkope kluswoningen. Of midden in het land kan ook. Dan is het wel een bouwval waar de tijd al 50 jaar stilstaat en piepklein.
Ik heb er uiteindelijk vanaf gezien omdat ze vond ik best onrealistisch waren.
En dan ga je tijdens het klussen op en neer rijden?quote:
[..]
In een van de uithoeken van het land zijn nog goedkope kluswoningen. Of midden in het land kan ook. Dan is het wel een bouwval waar de tijd al 50 jaar stilstaat en piepklein.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Volgens mij krijg je op een woning tussen de 3-5% dus inderdaad lijkt me dat er weinig van over blijft. Dit zijn constructies die uiteindelijk mensen een hoop zorgen kunnen bezorgen.quote:
[..]
Aan zulke percentages moet je inderdaad denken. Van je rendement blijft nagenoeg niets over dus ik zou mijn geld anders besteden als je er ook financieel iets aan over zou willen houden. Als je gewoon graag wil klussen, zou ik me om laten scholen..
Hoe 'de markt' daar is maakt wel uit voor de prijs waarvoor je kan verhuren. Maar er is maar 1 huurder nodig. Het is niet een project van 100 woningen met risico op gigantische leegstand. Volgens mij is er overal wel woningnood... Al zal het in een uithoek wel wat langer duren.quote:
[..]
Maar hoe is de markt daar? Ik heb wel eens navraag gedaan voor een verhuurhypotheek, minimale bedrag is meestal rond de 50-75k. Ik wilde dit voor mijn eigen woning tijdelijk en zo rustig mensen opzoeken die het zouden willen huren, maar dat bleek niet zo'n succes want ze wilden zo ongeveer de huurders al weten voor ik hypotheek zou krijgen
Misschien verkijk ik me erop.
Als de bank zo extreem veel wil weten dan schiet het niet op nee. Misschien is een bank niet de beste manier dan.
Zelf heb ik aardig wat vrije tijd en ik kan zelf leven van weinig. Jarenlang antikraak in lekkende ruimtes met amper voorzieningen.quote:
[..]
En dan ga je tijdens het klussen op en neer rijden?
Dus dan zouden het lange weekenden klussen worden. Erheen rijden en dan gelijk paar dagen tot 2 weken blijven.
Als je geld wilt kan je denk ik beter gaan werken...quote:
[..]
Zelf heb ik aardig wat vrije tijd en ik kan zelf leven van weinig. Jarenlang antikraak in lekkende ruimtes met amper voorzieningen.
Dus dan zouden het lange weekenden klussen worden. Erheen rijden en dan gelijk paar dagen tot 2 weken blijven.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
|
|
