WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Gegroet allen,
Ik ben al een tijd op zoek naar een koopwoning. Nu is het zo dat bij de woningen die mijn interesse wekken groot onderhoud moet gebeuren. Als het mee zit (hier heb ik zelf uitgebreid onderzoek naar gedaan) zou dit in een periode van tussen de 5 en 10 jaar moeten plaatsvinden. Helaas gaat het hier dan wel meteen om een bedrag van tussen de 50.000 en 100.000 euro.
Of het slim is om zo`n huis te kopen wil ik graag even buiten beschouwing laten. Mijn vraag gaat vooral over de haalbaarheid om een hypotheek te kunnen krijgen.
Stel dat de vraagprijs 200.000 euro is en ik ook een hypotheek kan afnemen voor datzelfde bedrag. De bank krijgt vervolgens het taxatierapport waaruit blijkt dat sprake is van bovengenoemd onderhoud dat op termijn uitgevoerd moet worden. Hoe groot is de kans dat ik de hypotheek niet rond kan krijgen?
En het liefst wil ik de hypotheek gewoon bij mijn bank afsluiten. Maar ik weet dat het aardig wat geld gaat kosten om het traject in te gaan met een hypotheekadviseur. Als de bank dus zegt de hypotheek gaat niet door ben ik het geld meteen kwijt. Heb ik bij een onafhankelijk adviseur een grotere kans om een hypotheek af te kunnen sluiten omdat deze het probeert bij meerdere aanbieders? En dat tegen één bedrag?
Ik ben al een tijd op zoek naar een koopwoning. Nu is het zo dat bij de woningen die mijn interesse wekken groot onderhoud moet gebeuren. Als het mee zit (hier heb ik zelf uitgebreid onderzoek naar gedaan) zou dit in een periode van tussen de 5 en 10 jaar moeten plaatsvinden. Helaas gaat het hier dan wel meteen om een bedrag van tussen de 50.000 en 100.000 euro.
Of het slim is om zo`n huis te kopen wil ik graag even buiten beschouwing laten. Mijn vraag gaat vooral over de haalbaarheid om een hypotheek te kunnen krijgen.
Stel dat de vraagprijs 200.000 euro is en ik ook een hypotheek kan afnemen voor datzelfde bedrag. De bank krijgt vervolgens het taxatierapport waaruit blijkt dat sprake is van bovengenoemd onderhoud dat op termijn uitgevoerd moet worden. Hoe groot is de kans dat ik de hypotheek niet rond kan krijgen?
En het liefst wil ik de hypotheek gewoon bij mijn bank afsluiten. Maar ik weet dat het aardig wat geld gaat kosten om het traject in te gaan met een hypotheekadviseur. Als de bank dus zegt de hypotheek gaat niet door ben ik het geld meteen kwijt. Heb ik bij een onafhankelijk adviseur een grotere kans om een hypotheek af te kunnen sluiten omdat deze het probeert bij meerdere aanbieders? En dat tegen één bedrag?
Je eerste gesprek is in het algemeen gratis.. dan weet je exact wat je kan lenen en bij wie.
Hee. Zeg nou zelf, ik ben toch gewoon een hartstikke lekker ding? TOch?
Klopt die heb ik ook al gehad dus ik weet precies wat ik kan lenen. Maar die hypotheekadviseur heeft me niet echt duidelijk kunnen maken of ik de hypotheek kan krijgen wanneer vaststaat dat er heel duur onderhoud moet gebeuren op termijn.quote:Op zaterdag 23 februari 2019 16:41 schreef Chinless het volgende:
Je eerste gesprek is in het algemeen gratis.. dan weet je exact wat je kan lenen en bij wie.
Vraag een gesprek aan bij een andere adviseur en schrijf daarbij vragen op welke je erbij gekregen hebt bij het gesprek met de eerste.quote:
[..]
Klopt die heb ik ook al gehad dus ik weet precies wat ik kan lenen. Maar die hypotheekadviseur heeft me niet echt duidelijk kunnen maken of ik de hypotheek kan krijgen wanneer vaststaat dat er heel duur onderhoud moet gebeuren op termijn.
Hoe weet je dat bedrag? Zou gewoon bij een drietal bank een hypotheekofferte aanvragen als het koopcontract is gesloten. Dat laatste met ontbindende voorwaarden etc.quote:
Helaas gaat het hier dan wel meteen om een bedrag van tussen de 50.000 en 100.000 euro.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dat bedrag weet ik omdat het in deze gevallen over de fundering gaat en dat gaat 10 duizenden euro`s kosten om te herstellen. Is een hypotheekofferte op laten maken gratis of geldt dit alleen voor het allereerste gesprek? Sowieso ga ik nog een andere hypotheekadviseur zoeken voor een gesprek die mij hopelijk meer duidelijkheid kan geven.quote:
[..]
Hoe weet je dat bedrag? Zou gewoon bij een drietal bank een hypotheekofferte aanvragen als het koopcontract is gesloten. Dat laatste met ontbindende voorwaarden etc.
De banken kan je in principe zelf benaderen. De taxatie is in de huidige staat, er zal enkel sprake zijn van toekomstige staat als je je verbouwplannen er bij aan geeft. Je moet eerder jezelf afvragen of je deze verplichting dan aan wilt gaan.quote:
[..]
Dat bedrag weet ik omdat het in deze gevallen over de fundering gaat en dat gaat 10 duizenden euro`s kosten om te herstellen. Is een hypotheekofferte op laten maken gratis of geldt dit alleen voor het allereerste gesprek? Sowieso ga ik nog een andere hypotheekadviseur zoeken voor een gesprek die mij hopelijk meer duidelijkheid kan geven.
Elke bank vraagt om een vergoeding. Meestal zijn deze adviseurs ingehuurde zzp'ers die behoren bij andere banken. Bemiddelaars doen eigenlijk hetzelfde en vragen eigenlijk net zoveel.
Geldverstrekkers willen een rapport conform het NRVT model. Als de fundering vervangen moet worden en dat 50 a 100k gaat kosten is de taxateur verplicht dat aan te geven in zijn rapport (zowel bij de funderingsvraag, de vraag of er op korte termijn aanzienlijk onderhoud nodig is als bij de vraag wat de onderhoudstoestand is). Vrijwel alle geldverstrekkers zullen vervolgens een bouwkundig rapport opvragen en aanvullende vragen aan TS stellen - zoals "hoe ga je dat betalen".quote:Op zondag 24 februari 2019 10:13 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
De banken kan je in principe zelf benaderen. De taxatie is in de huidige staat, er zal enkel sprake zijn van toekomstige staat als je je verbouwplannen er bij aan geeft.
[ Bericht 2% gewijzigd door Kassamiep op 24-02-2019 13:02:53 ]
Als de taxateur dat al ziet 😂quote:
[..]
Geldverstrekkers willen een rapport conform het NRVT model. Als de fundering vervangen moet worden en dat 50 a 100k gaat kosten is de taxateur verplicht dat aan te geven in zijn rapport (zowel bij de vraag of er op korte termijn aanzienlijk onderhoud nodig is als bij de vraag wat de onderhoudstoestand is). Vrijwel alle geldverstrekkers zullen vervolgens een bouwkundig rapport opvragen en aanvullende vragen aan TS stellen - zoals "hoe ga je dat betalen".
In mijn ervaring bestaat zo'n taxatie uit niet veel meer dan wat vergelijkbare woningen selecteren bij het kadaster, gevolgd door een snel rondje door het huis.quote:
[..]
Geldverstrekkers willen een rapport conform het NRVT model. Als de fundering vervangen moet worden en dat 50 a 100k gaat kosten is de taxateur verplicht dat aan te geven in zijn rapport (zowel bij de funderingsvraag, de vraag of er op korte termijn aanzienlijk onderhoud nodig is als bij de vraag wat de onderhoudstoestand is). Vrijwel alle geldverstrekkers zullen vervolgens een bouwkundig rapport opvragen en aanvullende vragen aan TS stellen - zoals "hoe ga je dat betalen".
Maar de vraag 'hoe ga je dat betalen' lijkt me wel vrij essentieel ja. Hoe wil je dat gaan doen TS? Is een bouwdepot een optie? Sommige gemeenten bieden ook gunstige leningen aan voor funderingsherstel
Op jullie advies vandaag voor de 2e keer een afspraak gemaakt bij een andere hypotheekadviseur. Deze gaf aan dat de kosten voor het herstel van mijn hypotheek worden afgetrokken, dus als ik een hypotheek van stel 150.000 euro kan krijgen en het herstel gaat 40.000 euro kosten kan ik maar een hypotheek van 110.000 euro krijgen. En het lijkt me dat de hypotheekadviseur het wel bij het rechte eind heeft dus dat betekent dat ik dit idee moet laten varen helaas.
Eeehm, niet helemaal. Je krijgt wel een hypotheek van 150.000 - maar de bank gaat je verplichten om 40.000 daarvan te gebruiken voor de verbouwing/het herstel. De rest van het geld dat je nodig hebt moet je zelf regelen.quote:
Op jullie advies vandaag voor de 2e keer een afspraak gemaakt bij een andere hypotheekadviseur. Deze gaf aan dat de kosten voor het herstel van mijn hypotheek worden afgetrokken, dus als ik een hypotheek van stel 150.000 euro kan krijgen en het herstel gaat 40.000 euro kosten kan ik maar een hypotheek van 110.000 euro krijgen. En het lijkt me dat de hypotheekadviseur het wel bij het rechte eind heeft dus dat betekent dat ik dit idee moet laten varen helaas.
Dit. Hypotheek van 110.000 en daarnaast een bouwdepot van 40.000. Heel gebruikelijk hoor een bouwdepot. Als je maar aan kunt open dat het waardevermeerderend is.quote:
[..]
Eeehm, niet helemaal. Je krijgt wel een hypotheek van 150.000 - maar de bank gaat je verplichten om 40.000 daarvan te gebruiken voor de verbouwing/het herstel. De rest van het geld dat je nodig hebt moet je zelf regelen.
Alius aliud dicit
Over een bouwdepot heb ik ook het een en ander gelezen maar ik zou graag even een uitleg in Jip en Janneke taal willen hebben.
Stel: vraagprijs huis 150.000 euro (k.k. even buiten beschouwing gelaten om het zo simpel mogelijk te houden)
Bouwdepot fundering 40.000 euro
Resultaat: ik kan een hypotheek van 110.000 euro krijgen
Dan kom ik nog steeds die 40.000 tekort als ik het goed begrijp?
Stel: vraagprijs huis 150.000 euro (k.k. even buiten beschouwing gelaten om het zo simpel mogelijk te houden)
Bouwdepot fundering 40.000 euro
Resultaat: ik kan een hypotheek van 110.000 euro krijgen
Dan kom ik nog steeds die 40.000 tekort als ik het goed begrijp?
Nee je leent alsnog 150K bij de bank, waarvan je 40K moet gebruiken om de fundering te vernieuwen en dus in een bouwdepot moet zetten (zodat je die 40K alleen voor de verbouwing kan gebruiken)quote:
Over een bouwdepot heb ik ook het een en ander gelezen maar ik zou graag even een uitleg in Jip en Janneke taal willen hebben.
Stel: vraagprijs huis 150.000 euro (k.k. even buiten beschouwing gelaten om het zo simpel mogelijk te houden)
Bouwdepot fundering 40.000 euro
Resultaat: ik kan een hypotheek van 110.000 euro krijgen
Dan kom ik nog steeds die 40.000 tekort als ik het goed begrijp?
Wat je dus nodig hebt is een hypotheek van 190K, want de vraagprijs is 150 en je moet voor 40K verbouwen.
Dus je moet kijken wat de vraagprijs van het huis is. Weten wat het je gaat kosten om een fundering te vervangen.
Dat bij elkaar opgeteld is wat je nodig hebt.
Je weet als het goed js wat je max mag lenen/hoeveel hypotheek je kan krijgen.
Als dat minder is dan wat je nodig hebt, dan moet je dus een X bedrag aan eigen geld inleggen.
[ Bericht 6% gewijzigd door 111210 op 08-03-2019 07:26:23 ]
Bedankt voor de uitleg 111210, nu is het helemaal duidelijk geworden. Hoe je het ook wendt of keert ik blijf die 40.000 euro dus tekort komen.
Ik heb overigens wel echt geboden op een huis met funderingsproblemen (onder voorbehoud van financiering uiteraard) maar de makelaar wilt ook zekerheid of de financiering echt rond gaat komen. Hij zei daarom dat ik zou worden teruggebeld door een hypotheekadviseur van hun kant dus heel misschien weet deze nog mogelijkheden.
Dat bouwdepot is dus helaas geen optie want een verhoogde hypotheek afsluiten is voor mij niet mogelijk. De gemeente biedt inderdaad leningen voor funderingsherstel aan en daar zat ik ook als eerste naar te kijken. Maar ik kan dat natuurlijk niet aanvragen voordat ik daadwerkelijk het huis in bezit heb. En de bank heeft garantie nodig dat die lening niet afgewezen wordt dus ik verwacht niet dat ze mee gaan werken aan die constructie.quote:
[..]
In mijn ervaring bestaat zo'n taxatie uit niet veel meer dan wat vergelijkbare woningen selecteren bij het kadaster, gevolgd door een snel rondje door het huis.
Maar de vraag 'hoe ga je dat betalen' lijkt me wel vrij essentieel ja. Hoe wil je dat gaan doen TS? Is een bouwdepot een optie? Sommige gemeenten bieden ook gunstige leningen aan voor funderingsherstel
Ik heb overigens wel echt geboden op een huis met funderingsproblemen (onder voorbehoud van financiering uiteraard) maar de makelaar wilt ook zekerheid of de financiering echt rond gaat komen. Hij zei daarom dat ik zou worden teruggebeld door een hypotheekadviseur van hun kant dus heel misschien weet deze nog mogelijkheden.
Als een taxateur nou een rapport opstelt waarin de verbeteringen worden beschreven en de woningwaarde zowel vóór als na de fundatie/renovatie wordt getaxeerd, misschien wil een hypotheeknemer dan wel het verschil als bouwdepot verstrekken en kom je een heel eind??quote:
Bedankt voor de uitleg 111210, nu is het helemaal duidelijk geworden. Hoe je het ook wendt of keert ik blijf die 40.000 euro dus tekort komen.[..]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Zou je een voorbeeld kunnen posten van hoe dat zou kunnen werken? De bank verstrekt een hypotheek van 100% van de taxatiewaarde dus hoe lager dat is des te lagere lagere hypotheek heb ik nodig. Maar aangezien het hypotheekbedrag + het bedrag voor het bouwdepot samen niet de vraagprijs kunnen vormen zie ik nog niet in hoe ik dan aan de vraagprijs kan voldoen.quote:
[..]
Als een taxateur nou een rapport opstelt waarin de verbeteringen worden beschreven en de woningwaarde zowel vóór als na de fundatie/renovatie wordt getaxeerd, misschien wil een hypotheeknemer dan wel het verschil als bouwdepot verstrekken en kom je een heel eind??
Met andere woorden als het huis voor herstel wordt getaxeerd op 110.000 euro dan kan ik voor dat bedrag een hypotheek krijgen en dan voor 40.000 een bouwdepot afsluiten wat samen de vraagprijs vormt van 150.000 euro. Maar zoals 111210 heeft uitgelegd werkt het niet op die manier want ik moet er hoe dan ook alsnog 40.000 bovenop zien te krijgen om aan de vraagprijs te voldoen.
Ik waardeer het meedenken in ieder geval!
In grote lijnen wordt de maximale hoogte van je hypotheek door twee dingen bepaald:quote:
[..]
Zou je een voorbeeld kunnen posten van hoe dat zou kunnen werken? De bank verstrekt een hypotheek van 100% van de taxatiewaarde dus hoe lager dat is des te lagere lagere hypotheek heb ik nodig. Maar aangezien het hypotheekbedrag + het bedrag voor het bouwdepot samen niet de vraagprijs kunnen vormen zie ik nog niet in hoe ik dan aan de vraagprijs kan voldoen.
Met andere woorden als het huis voor herstel wordt getaxeerd op 110.000 euro dan kan ik voor dat bedrag een hypotheek krijgen en dan voor 40.000 een bouwdepot afsluiten wat samen de vraagprijs vormt van 150.000 euro. Maar zoals 111210 heeft uitgelegd werkt het niet op die manier want ik moet er hoe dan ook alsnog 40.000 bovenop zien te krijgen om aan de vraagprijs te voldoen.
Ik waardeer het meedenken in ieder geval!
1) Je maximale leenbedrag. Deze wordt bepaald aan de hand van jouw inkomen, jouw vermogen, jouw schulden etcetera. Hoe meer je verdient, hoe hoger dit bedrag wordt.
2) De waarde van de woning. Banken mogen slechts 100% van de waarde van de woning aan hypotheek verstrekken (iets meer als je gaat verduurzamen). Dit bedrag wordt bepaald aan de hand van de taxatie van een woning.
Als je van plan bent om te verbouwen met een bouwdepot kan je de voorgestelde verbouwingen voorleggen aan de taxateur. Die neemt dan op in zijn rapport de huidige waarde van de woning en de toekomstige waarde van de woning (dus na verbouwing) op.
Stel dat je een huis van 150.000 euro koopt en na de verbouwing wordt dit 190.000 euro, dan is het in theorie mogelijk om 150.000 + 40.000 bouwdepot te lenen. Maar je zal nooit meer kunnen lenen dan wat uit punt 1 hierboven komt
Als jij concrete plannen hebt kun je dat vaak meenemen in je taxatierapport, de taxateur taxeert dan ook een geschatte waarde na verbouwing, dit kun je (indien je het bedrag kan dragen t.o.v. Je salaris) vaak lenen in een bouwdepot dus bovenop de verkoopwaarde. Mijn advies, ga een gesprek aan met een goede hypotheekadviseur.
Ps, de bank rekent ook advieskosten, ga aub naar een goede hypotheekadviseur.
Ps, de bank rekent ook advieskosten, ga aub naar een goede hypotheekadviseur.
Ik was hier...
zo:quote:
Zou je een voorbeeld kunnen posten van hoe dat zou kunnen werken?
quote:
Stel dat je een huis van 150.000 euro koopt en na de verbouwing wordt dit 190.000 euro, dan is het in theorie mogelijk om 150.000 + 40.000 bouwdepot te lenen.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 10-03-2019 08:48:07 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Wen hypotheekadvies hoeft ook echt geen ¤ 3000 te kosten... ik ken een hele goede die doet het voor ¤ 1800...
Ik was hier...
Juist en als uit punt 1 al duidelijk is dat ik als maximale hypotheeksom 150.000 euro kan lenen dan kan ik daar dus geen bouwdepot bovenop afsluiten.quote:
Stel dat je een huis van 150.000 euro koopt en na de verbouwing wordt dit 190.000 euro, dan is het in theorie mogelijk om 150.000 + 40.000 bouwdepot te lenen. Maar je zal nooit meer kunnen lenen dan wat uit punt 1 hierboven komt
Ik ben al naar mijn eigen bank geweest en naar de Hypotheker voor een gratis eerste advies. Deze laatste heeft natuurlijk een aanbod van veel verschillende hypotheekverstrekkers (of hypotheeknemers is volgens mij de officiële benaming) en als deze adviseur al meteen laat zien dat het niet mogelijk is om een huis te kopen met slechte fundering moet ik dat toch van hem aannemen.
Toch had ik gehoopt op stiekem nog een mogelijkheid en het enige wat misschien nog overblijft is direct een persoonlijke lening naast de hypotheek af te sluiten bij de bank. Of dit kan weet ik niet maar volgens de online rekentool zou je een fiks bedrag moeten kunnen lenen ook al moet je maandelijks kosten aan de hypotheek afdragen.
|
|
