De hypotheek is natuurlijk op basis van mijn huidige werk en salaris gebaseerd. Ik zal zeker niet minder gaan verdienen, maar er is minder zekerheid uiteraard. Mijn huidige contract loopt einde van dit jaar af, maar met een intentieverklaring en inkomstenverklaringen van de afgelopen 3 jaar is de bank akkoord gegaan.
Is er een kans dat de bank moeilijk gaat doen over deze verandering? En is het gewoon verstandiger om pas na het passeren in te gaan op deze eventuele wisseling van baan?
Met je nieuwe baan loop je net zoveel risico als in je oude baan, waar het contract snel afloopt.
Geen actie dus.
Naar mijn weten ben je verplicht de hypotheekverstrekker te verwittigen over het wijzigen in baan. Stond i.i.g. in de voorwaarde bij onze hypotheekverstrekker.quote:Op donderdag 25 oktober 2018 09:54 schreef tsagld het volgende:
Met de bank zijn de zaken getekend, Afgehandeld dus.
Met je nieuwe baan loop je net zoveel risico als in je oude baan, waar het contract snel afloopt.
Geen actie dus.
Waarom is er minder zekerheid?quote:
De hypotheek is natuurlijk op basis van mijn huidige werk en salaris gebaseerd. Ik zal zeker niet minder gaan verdienen, maar er is minder zekerheid uiteraard. Mijn huidige contract loopt einde van dit jaar af, maar met een intentieverklaring en inkomstenverklaringen van de afgelopen 3 jaar is de bank akkoord gegaan.
Is er een kans dat de bank moeilijk gaat doen over deze verandering? En is het gewoon verstandiger om pas na het passeren in te gaan op deze eventuele wisseling van baan?
Nu: arbeidsovereenkomst bepaalde tijd, nog 2 maanden, salaris
Straks: arbeidsovereenkomst bepaalde tijd, 12 maanden, salaris+verhoging
Waarom zou dit een probleem zijn voor de bank?
Onzekerheid kun je verder beperken door de proeftijd te skippen. Zorg wel voor een tussentijds opzegbeding, voor als het jou niet bevalt.
Verder: er is niets voorlopig aan het koopcontract.
D.w.z. de offerte is getekend. Er moet nog een keer definitief worden getekend.quote:
Met de bank zijn de zaken getekend, Afgehandeld dus.
Met je nieuwe baan loop je net zoveel risico als in je oude baan, waar het contract snel afloopt.
Geen actie dus.
Eens, de daadwerkelijke verstrekking is veelal bij het passeren van de akte van leveringquote:Op donderdag 25 oktober 2018 16:22 schreef Lienekien het volgende:
[..]
D.w.z. de offerte is getekend. Er moet nog een keer definitief worden getekend.
De hypotheek 'verstrek' je zelf.quote:
[..]
Naar mijn weten ben je verplicht de hypotheekverstrekker te verwittigen over het wijzigen in baan. Stond i.i.g. in de voorwaarde bij onze hypotheekverstrekker.
Je kunt pas een hypotheek verstrekken als je de woning in bezit hebt. Daar teken je inderdaad voor bij de notaris. Dat staat verder los van de kredietbeoordeling, die was al rond.quote:
[..]
Eens, de daadwerkelijke verstrekking is veelal bij het passeren van de akte van levering
Klopt, maar de user waar ik op reageerde, reageerde op dat de hypotheek "afgehandeld" was. Dat is niet zo. De kredietbeoordeling is wel geweest, anders krijg je geen offerte, gok ik.quote:
[..]
De hypotheek 'verstrek' je zelf.
[..]
Je kunt pas een hypotheek verstrekken als je de woning in bezit hebt. Daar teken je inderdaad voor bij de notaris. Dat staat verder los van de kredietbeoordeling, die was al rond.
Voor mijn gevoel biedt een intentieverklaring meer zekerheid, maar ik hoor ook steeds vaker dat dat een wassen neus is.quote:
[..]
Waarom is er minder zekerheid?
Nu: arbeidsovereenkomst bepaalde tijd, nog 2 maanden, salaris
Straks: arbeidsovereenkomst bepaalde tijd, 12 maanden, salaris+verhoging
Waarom zou dit een probleem zijn voor de bank?
Onzekerheid kun je verder beperken door de proeftijd te skippen. Zorg wel voor een tussentijds opzegbeding, voor als het jou niet bevalt.
Verder: er is niets voorlopig aan het koopcontract.
En natuurlijk de proeftijd, maar daar is in overleg natuurlijk genoeg mogelijk.
Officieel moet je de wijziging doorgeven zolang je niet officieel getekend hebt voor het huis. Want als er een controle plaatsvind dan zijn meerdere partijen de sjaak en geeft dat veel problemen.
Advies wat ik kreeg was pas ingaan op aanbod (startdatum nieuwe werk) na passeren bij notaris. Dan ligt alles vast volgens de correcte documenten van dat moment. Daarna maakt het niet meer uit.
Blijf even lekker weg met je onzin advies.quote:
Met de bank zijn de zaken getekend, Afgehandeld dus.
Met je nieuwe baan loop je net zoveel risico als in je oude baan, waar het contract snel afloopt.
Geen actie dus.
Ik verwacht er overigens geen problemen door.
Dat is 1 van de opties ik overweeg. Afgelopen week een 'kenningsmaking' gehad bij dat bedrijf en dat leek wel te klikken. Heb daar ook eigenlijk verteld dat ik waarschijnlijk pas vanaf het moment na passeren met ze in zee kan gaan. Daar was volgens hun wel een mouw aan te passen.quote:
Ik heb dat ook ooit nagevraagd omdat ik graag van baan wilde wisselen maar ook bezig was met huis aankopen.
Officieel moet je de wijziging doorgeven zolang je niet officieel getekend hebt voor het huis. Want als er een controle plaatsvind dan zijn meerdere partijen de sjaak en geeft dat veel problemen.
Advies wat ik kreeg was pas ingaan op aanbod (startdatum nieuwe werk) na passeren bij notaris. Dan ligt alles vast volgens de correcte documenten van dat moment. Daarna maakt het niet meer uit.
Als ik er echt zeker van zijn dat de baan weg zou zijn binnen die periode, zou ik er meer vaart achter willen zetten en het gewoon regelen, ook omdat ik verder geen problemen verwacht, maar wellicht is het beter om gewoon even geduld te hebben..
Al is dat verdomd lastig
Ja, die verhalen wisselen nogal voor zover ik die kan vinden. Er zijn mensen die zeggen dat er vlak voor het tekenen soms nog contact opgenomen wordt met je werkgever, terwijl anderen zeggen dat dat niet meer zo is.quote:
In principe loopt het en wordt er niets meer opgevraagd.. maar als je je aan de regels wil houden zal ik dit we doorgeven aan je adviseur.
Ik heb een onafhankelijke adviseur waarbij ik het nu even puur hypothetisch heb neergelegd. Hoewel hij natuurlijk ook wel snapt dat het ergens vandaan komt.
Ik snap dat geduld niet makkelijk is als je vooruit wil kijken. Maar gezeik om zoveel geld wil je al helemaal niet. Want er is dan gewoon een kans dat je hypotheek aanvraag ingetrokken wordt.quote:Op vrijdag 26 oktober 2018 10:36 schreef Nikooos het volgende:
[..]
Dat is 1 van de opties ik overweeg. Afgelopen week een 'kenningsmaking' gehad bij dat bedrijf en dat leek wel te klikken. Heb daar ook eigenlijk verteld dat ik waarschijnlijk pas vanaf het moment na passeren met ze in zee kan gaan. Daar was volgens hun wel een mouw aan te passen.
Als ik er echt zeker van zijn dat de baan weg zou zijn binnen die periode, zou ik er meer vaart achter willen zetten en het gewoon regelen, ook omdat ik verder geen problemen verwacht, maar wellicht is het beter om gewoon even geduld te hebben..
Al is dat verdomd lastig
Als ze je echt graag willen kun je ook op 2 maart starten.
Mocht het uitmaken en hij geeft het door aan de bank dan heb je kans dat het langer gaat duren omdat het dossier dan opnieuw beoordeeld wordt, nieuwe werkgeversverklaring met intentieverklaring enz enz enzquote:
[..]
Ja, die verhalen wisselen nogal voor zover ik die kan vinden. Er zijn mensen die zeggen dat er vlak voor het tekenen soms nog contact opgenomen wordt met je werkgever, terwijl anderen zeggen dat dat niet meer zo is.
Ik heb een onafhankelijke adviseur waarbij ik het nu even puur hypothetisch heb neergelegd. Hoewel hij natuurlijk ook wel snapt dat het ergens vandaan komt.
Helemaal mee eens. Als je uiteindelijk niet kunt passeren kan je een mooie boete voor je kiezen krijgen. Die is al gestort en/of een bankgarantie voor gegeven. Op een huis van zeg 300.000 is dat toch al snel 30.000 euro. Hoop centjes.quote:
[..]
Ik snap dat geduld niet makkelijk is als je vooruit wil kijken. Maar gezeik om zoveel geld wil je al helemaal niet. Want er is dan gewoon een kans dat je hypotheek aanvraag ingetrokken wordt.
Als ze je echt graag willen kun je ook op 2 maart starten.
Ik zou persoonlijk ook wachten. Sowieso ben ik van mening dat je grote gebeurtenissen per stuk moet afhandelen, ik zou ook nooit vrijwillig van baan wisselen met een baby onderweg om maar een ander voorbeeld te noemen. Handel eerst het ene af voordat je aan het andere begint, dat zorgt voor rust en focus.
Wat ga je doen als je op 26 februari gebeld wordt met de mededeling dat de financiering opgeschort wordt?quote:
[..]
Ja, die verhalen wisselen nogal voor zover ik die kan vinden. Er zijn mensen die zeggen dat er vlak voor het tekenen soms nog contact opgenomen wordt met je werkgever, terwijl anderen zeggen dat dat niet meer zo is.
Ik heb een onafhankelijke adviseur waarbij ik het nu even puur hypothetisch heb neergelegd. Hoewel hij natuurlijk ook wel snapt dat het ergens vandaan komt.
Je moet het maar willen lopen dat risico.
Ikzelf bracht wat overwaarde in, en werkelijk een week voor de overdracht wilde de bank alsnog een bankafschrift zien.quote:
Ja, die verhalen wisselen nogal voor zover ik die kan vinden. Er zijn mensen die zeggen dat er vlak voor het tekenen soms nog contact opgenomen wordt met je werkgever, terwijl anderen zeggen dat dat niet meer zo is.
Als ze je graag willen hebben vraaag je om een vast contract zinder proeftijd. Kwestie voor hun van goed rekruteren. Slappe managers tegenwoordig, bang om goede mensen ook een fatsoenlijk contract te geven.quote:
[..]
Voor mijn gevoel biedt een intentieverklaring meer zekerheid, maar ik hoor ook steeds vaker dat dat een wassen neus is.
En natuurlijk de proeftijd, maar daar is in overleg natuurlijk genoeg mogelijk.
Onderhandel het er maar uit.
En ik zou zeker je hypotheekverstrekker bellen en vragen hoe zij daar in staan.
Daarom ook dit topic om dat risico in te schatten.quote:
[..]
Wat ga je doen als je op 26 februari gebeld wordt met de mededeling dat de financiering opgeschort wordt?
Je moet het maar willen lopen dat risico.
Mee eens! Het is geen baan waar ze 13 in een dozijn mensen voor kunnen vinden, dus dat komt wel goed.quote:
[..]
Ik snap dat geduld niet makkelijk is als je vooruit wil kijken. Maar gezeik om zoveel geld wil je al helemaal niet. Want er is dan gewoon een kans dat je hypotheek aanvraag ingetrokken wordt.
Als ze je echt graag willen kun je ook op 2 maart starten.
Een intentieverklaring biedt geen enkele garantie; het is een soort schijnzekerheid.quote:
[..]
Voor mijn gevoel biedt een intentieverklaring meer zekerheid, maar ik hoor ook steeds vaker dat dat een wassen neus is.
En natuurlijk de proeftijd, maar daar is in overleg natuurlijk genoeg mogelijk.
Ja, dat doet elke constructie. Vast contract heeft ook amper waarde meer.quote:
[..]
Een intentieverklaring biedt geen enkele garantie; het is een soort schijnzekerheid.
Maar met een intentieverklaring heb je in ieder geval iets meer zekerheid dan zonder. En voor de bank kan het het verschil maken blijkbaar.
Tja, maar een intentieverklaring zegt alleen iets over de intentie. Die mag onder alle omstandigheden niet nagekomen worden. Een vast contract mag maar in een beperkt aantal situaties beëindigd worden.quote:
[..]
Ja, dat doet elke constructie. Vast contract heeft ook amper waarde meer.
Maar met een intentieverklaring heb je in ieder geval iets meer zekerheid dan zonder. En voor de bank kan het het verschil maken blijkbaar.
Leg jij dat even uit aan de medewerkers van het Slotervaart ziekenhuisquote:
[..]
Tja, maar een intentieverklaring zegt alleen iets over de intentie. Die mag onder alle omstandigheden niet nagekomen worden. Een vast contract mag maar in een beperkt aantal situaties beëindigd worden.
Dat is dus een voorbeeld van één van die omstandigheden. Je kan toch niet doen alsof een vast contract nauwelijks meer waarde heeft dan een intentieverklaring? Bij een faillissement ben je inderdaad de klos, maar bij een intentieverklaring word je nergens door beschermd.quote:
[..]
Leg jij dat even uit aan de medewerkers van het Slotervaart ziekenhuis
Klopt, een intentieverklaring is een wassen neus. Ik ontken dat toch nergens?quote:
[..]
Dat is dus een voorbeeld van één van die omstandigheden. Je kan toch niet doen alsof een vast contract nauwelijks meer waarde heeft dan een intentieverklaring? Bij een faillissement ben je inderdaad de klos, maar bij een intentieverklaring word je nergens door beschermd.
Maar al die andere 'zekerheden' zijn ook niks waard.
Zolang je werkgever niet failliet gaat en jij presteert, is een vast contract behoorlijk zeker.quote:
[..]
Klopt, een intentieverklaring is een wassen neus. Ik ontken dat toch nergens?
Maar al die andere 'zekerheden' zijn ook niks waard.
Als alles rond is bij de bank ga je naar de notaris voor de overdracht. In tussentijd blijven de verkopers in de woning wonen tot 1 maart en zij betalen aan jou huur ter hoogte van jouw hypotheek maandbedrag. Als de hypotheek is gepasseerd bij de notaris, kan jij van baan wisselen.
Zo hebben wij het gedaan toen onze koper haar baan kwijt raakte. Natuurlijk gingen wij akkoord, anders ging het hele feest niet door. In jouw geval is het misschien iets lastiger omdat het geen noodsituatie is, maar omdat het iets is waar je voor kiest. Je kan het altijd proberen natuurlijk..
Dit. Totaal niet rechtsgeldig. Snap ook niet dat hypotheekverstrekkers dit eisen.quote:
[..]
Een intentieverklaring biedt geen enkele garantie; het is een soort schijnzekerheid.
Deze oplossing kan ook gezien worden als verhuren, inclusief de gevaren hiervan.quote:
Overdracht vervroegen, met uitstel van levering. De verkopers moeten natuurlijk wel akkoord gaan met deze constructie.
Als alles rond is bij de bank ga je naar de notaris voor de overdracht. In tussentijd blijven de verkopers in de woning wonen tot 1 maart en zij betalen aan jou huur ter hoogte van jouw hypotheek maandbedrag. Als de hypotheek is gepasseerd bij de notaris, kan jij van baan wisselen.
Zo hebben wij het gedaan toen onze koper haar baan kwijt raakte. Natuurlijk gingen wij akkoord, anders ging het hele feest niet door. In jouw geval is het misschien iets lastiger omdat het geen noodsituatie is, maar omdat het iets is waar je voor kiest. Je kan het altijd proberen natuurlijk..
Nou ja in het leven is inderdaad niets zeker. Maar een vast contract is toch wel heel wat meer waard dan een intentieverklaring.quote:
[..]
Klopt, een intentieverklaring is een wassen neus. Ik ontken dat toch nergens?
Maar al die andere 'zekerheden' zijn ook niks waard.
Nooit melding gedaan, moest officieel misschien wel, maar dan komt je dossier weer onderop de stapel bij de controle-afdeling van de bank, kost je weer 3 weken voor het behandeld is.
Het is een risico wat je moet afwegen. Als ze toevallig het voorteken checken heb je echt een probleem. In een eventuele proeftijd is tekenen ook heel lastig.quote:
Ben ook van baangewisseld, tijdens een wisseling van bank, het huis was gekocht. Maar heb dus met de wg verklaring van de oude wg de hypotheek overgezet en een maand later zat bij de nieuwe.
Nooit melding gedaan, moest officieel misschien wel, maar dan komt je dossier weer onderop de stapel bij de controle-afdeling van de bank, kost je weer 3 weken voor het behandeld is.
Beste is gewoon om na de notaris pas te wisselen van baan inclusief opzeggen. Dan loop je het minste risico
Het gaat in ons geval om 2 weken, plus wij zijn niet de verhurende partij, maar ben wel benieuwd op welke gevaren je doelt.quote:
[..]
Deze oplossing kan ook gezien worden als verhuren, inclusief de gevaren hiervan.
Ik dacht dat je bedoelde dat een vast contract ook geen zekerheden biedt. Wat je in deze post nu ook zelf aangeeft. Ik zie dat echt anders. Een werkgever kan de werknemer niet zomaar wegkrijgen als je een vastcontract hebt, ze moeten zelfs behoorlijk hun best doen als je bijvoorbeeld niet presteert. Dat geeft echt wel de nodige financiële zekerheid.quote:
[..]
Klopt, een intentieverklaring is een wassen neus. Ik ontken dat toch nergens?
Maar al die andere 'zekerheden' zijn ook niks waard.
Het kan zo maar al huur gezien worden, en wat als de huurder beslist om er toch niet uit te gaan? Wat ga je dan doen? Ergste geval, moet je naar de rechter gaan, om de huurder er als nog uit te krijgen.quote:
[..]
Het gaat in ons geval om 2 weken, plus wij zijn niet de verhurende partij, maar ben wel benieuwd op welke gevaren je doelt.
Of wat als je huis toch nog even gesloopt wordt door de huurder. Wat dan? Wie gaan dat betalen.....
Zal waarschijnlijk niet gebeuren, maar als het wel gebeurt dan ben je flink de lul.
Het gaat gewoon via de notaris, dus ik denk niet dat dit opgaat.quote:
[..]
Het kan zo maar al huur gezien worden, en wat als de huurder beslist om er toch niet uit te gaan? Wat ga je dan doen? Ergste geval, moet je naar de rechter gaan, om de huurder er als nog uit te krijgen.
Of wat als je huis toch nog even gesloopt wordt door de huurder. Wat dan? Wie gaan dat betalen.....
Zal waarschijnlijk niet gebeuren, maar als het wel gebeurt dan ben je flink de lul.
De notaris stelt een koopovereenkomst met uitstel van levering op. Daarin komt het bedrag te staan wat je betaalt als 'huur'.
Ik denk dat dit allemaal wel dichtgetimmerd is, mij werd verteld door onze makelaar dat het niet ongewoon is.
Heb het aan niemand verteld, waarom zou ik? Ik weet ik kan de maandelijkse lasten dragen en zolang de bank zijn centjes krijgt is er niks aan de hand.
Dit klopt. Banken werken tegenwoordig ook vaak met Handig! (ja, met uitroepteken) waarbij je inkomen wordt vastgesteld op basis van een uitdraai van het UWV en je geen werkgeversverklaring meer nodig hebt. Dat je 3 jaar lang een bepaald inkomen hebt kunnen genereren vinden ze (terecht) meer zeggen dan een waardeloze intentieverklaring.quote:Op dinsdag 30 oktober 2018 18:40 schreef BEFEM het volgende:
Heb hetzelfde, mijn hypotheekadviseur gaf aan dat ik het niet hoef door te geven aan de hypotheekboer omdat mijn situatie hetzelfde is als toen de aanvraag werd goedgekeurd (allebei jaarcontract en intentieverklaring) behalve dat ik nu meer verdien.