Maar als complete leek als het gaat om verbouwen ben ik erg benieuwd wat ik naar schatting kan verwachten als ik het huis in Grolloo zou willen verbouwen in de stijl van het huis in Gieten. Is het überhaupt realistisch en zo ja, moet ik dan rekening houden met kosten voor verbouwing in de orde van 150.000, 200.000, 250.000 of zal het 300.000 of meer worden?
Benieuwd naar jullie ideeën hierover.
https://www.funda.nl/koop(...)8-vredenheimseweg-1/
https://www.funda.nl/koop/gieten/huis-40855223-zandvoort-1/
Het huis in Gieten vinden we prachtig, de locatie alleen niet, helaas.quote:
Haha ja dat is wel een voordeel van in het noorden wonen 😁quote:Op vrijdag 31 augustus 2018 08:05 schreef Xlarge het volgende:
Wat krijg je in Gieten veel waar voor je geld
Dank 👍quote:
veelste laag man, voor een droomhuis, als je het goed wil doen zit je zo rond de 450kquote:
Niet verbouwen. Amoveren, grond saneren en duurzame nieuwbouw plegen. Energieneutraal, m2 genoeg voor panelen en opslag.quote:Op vrijdag 31 augustus 2018 07:55 schreef MarleenM het volgende:
Maar als complete leek als het gaat om verbouwen ben ik erg benieuwd wat ik naar schatting kan verwachten als ik het huis in Grolloo zou willen verbouwen in de stijl van het huis in Gieten.
N.B. flink oppervlak asbestplaten op dat dak.
Klinkt super. Als ik daar het geld voor had 😎 Mijn budget ligt rond de 450.000/500.000 alles bij elkaar.quote:Op vrijdag 31 augustus 2018 08:14 schreef blomke het volgende:
[..]
Niet verbouwen. Amoveren, grond saneren en duurzame nieuwbouw plegen. Energieneutraal, m2 genoeg voor panelen en opslag.
N.B. flink oppervlak asbestplaten op dat dak.
Dat asbest is idd wel ook een ding, kost waarschijnlijk behoorlijk wat om alleen dat al te laten verwijderen.
punt is vooral dat je vrijwel geen financiering krijgt voor zulke grote verbouwingenquote:
[..]
veelste laag man, voor een droomhuis, als je het goed wil doen zit je zo rond de 450k
Dat was al de orde van grootte van investering waar ik een beetje bang voor was. 200.000-250.000 zou mogelijk zijn, 450.000 plus de aankoop van het huis/de grond wordt te duur.quote:
[..]
veelste laag man, voor een droomhuis, als je het goed wil doen zit je zo rond de 450k
Ook wel een belangrijk punt inderdaad. Met spaargeld van circa 35.000 en geschatte overwaarde huidige huis van circa 35.000 zou er ook een groot deel uit bouwdepot moeten komen. Als dat met de nieuwe regels niet haalbaar is valt het hele plan van een grote verbouwing sowieso af.quote:
[..]
punt is vooral dat je vrijwel geen financiering krijgt voor zulke grote verbouwingen
Overigens, dat huis in Gieten heeft energielabel F. Ook een aandachtspunt.quote:
Klinkt super. Als ik daar het geld voor had 😎 Mijn budget ligt rond de 450.000/500.000 alles bij elkaar.
Dat asbest is idd wel ook een ding, kost waarschijnlijk behoorlijk wat om alleen dat al te laten verwijderen.
Wat Grollo betreft: Perceeloppervlak x de m2 prijs minus de kosten van het amoveren en asbestverwijdering. Daar is echt niets meer van te maken.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 31-08-2018 08:31:57 ]
Laten doen.quote:
Wil je het laten doen of ga je het zelf doen?
Dan ga je niet de investering terug krijgen die je moet doen. Wil je het dan nog?quote:
Dan zou ik zelf de gok niet eens wagen. Dat is fiscaal gezien niet interessantquote:
Dit. Totaal niet rendabel.quote:
[..]
Dan zou ik zelf de gok niet eens wagen. Dat is fiscaal gezien niet interessant
Dit.quote:
[..]
Niet verbouwen. Amoveren, grond saneren en duurzame nieuwbouw plegen. Energieneutraal, m2 genoeg voor panelen en opslag.
N.B. flink oppervlak asbestplaten op dat dak.
Ik zou ook niet gaan verbouwen maar 0 op de meter of energieplus nieuw bouwen, gasvrij gelijk dan maar.
Hoezo is "fiscaal interessant" een issue op een droomlocatie?quote:
[..]
Dan zou ik zelf de gok niet eens wagen. Dat is fiscaal gezien niet interessant
Iedereen moet dat natuurlijk zelf afwegen. Maar ik zelf zou die investering in zo'n pand niet willen doen. Ongeacht van de locatiequote:
[..]
Hoezo is "fiscaal interessant" een issue op een droomlocatie?
Ik zou op die locatie met liefde mijn droomhuis neerzetten, dat dan ook gelijk levensloopbestendig zou zijn, maar daar kom ik ook een tonnetje tekort voor, dus we wachten nog wel even af.quote:
[..]
Iedereen moet dat natuurlijk zelf afwegen. Maar ik zelf zou die investering in zo'n pand niet willen doen. Ongeacht van de locatie
Maar wij hebben wat dat betreft wat verschillende eisen...
Edit: geen zorgen dus TS, dat wordt geen kaap
Wij hebben met gemak een bouwdepot gekregen voor een grote verbouwing. Het is dus niet zo dat dat helemaal niet meer mogelijk is. Wel moet het pand dan in ieder geval worden getaxeerd met inachtneming van de verwachte waarde na de uitvoering van de verbouwingsplannen.quote:
[..]
Ook wel een belangrijk punt inderdaad. Met spaargeld van circa 35.000 en geschatte overwaarde huidige huis van circa 35.000 zou er ook een groot deel uit bouwdepot moeten komen. Als dat met de nieuwe regels niet haalbaar is valt het hele plan van een grote verbouwing sowieso af.
Ik denk zelf dat je met 200-250k een eind komt. Je kunt natuurlijk ook gefaseerd verbouwen, bijv. door te beginnen het voorhuis naar je smaak te verbouwen en voor de rest wat meer tijd te nemen en in het begin alleen het minimale te doen.
Wat ons erg heeft geholpen is om de meningen van diverse personen te vragen. Je begint eens met babbelen met de verkoopmakelaar. Misschien heb je zelf een aankoopmakelaar en kan die ook zijn of haar licht erover laten schijnen. Uit een bouwkundig rapport komt ook een beeld naar voren van de kosten van benodigde werkzaamheden. Je kunt ook een architect inhuren en die meevragen.
Ik denk dat deze aanpak je meer helpt dan de mening van mensen op afstand.
Doe mij ook zo'n man.quote:
omdat mijn man denkt dat een verbouwing van 2 ton het ook wel gaat doen
Ben benieuwd!quote:
Uit een bouwkundig rapport komt ook een beeld naar voren van de kosten van benodigde werkzaamheden.
Nou, omdat hij daarbij geen boor vasthoudt houd ik vast aan een iets ander budgetquote:
Houd 'm dan maarquote:
Nou, omdat hij daarbij geen boor vasthoudt houd ik vast aan een iets ander budget
.Behalve dat dit het antwoord was op de vraag of TS het zelf ging doen of laten doen:quote:
Het maakt natuurlijk flink wat uit als je een groot deel zelf wilt gaan doen of alles uitbesteed. Als je alles zelf wilt gaat doen moet je met 250k toch wel een eind komen.
quote:
Hier ook. Zolang de uiteindelijke waarde van de woning na verbouwing hoger wordt getaxeerd dan aankoop+bouwdepot is er geen probleem.quote:
[..]
Wij hebben met gemak een bouwdepot gekregen voor een grote verbouwing. Het is dus niet zo dat dat helemaal niet meer mogelijk is. Wel moet het pand dan in ieder geval worden getaxeerd met inachtneming van de verwachte waarde na de uitvoering van de verbouwingsplannen.