WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Dak steekt 30cm uit boven pad naar achterom buren; van wie is de grond
Ik heb net een huis uit 1951 gekocht dat ik goed wil gaan isoleren. Er komt 15 cm isolatie op de zijmuur die grenst aan een padje van 140-150 cm breed met m'n buurman; een hoekhuis onderdeel van een rijtje nieuwbouw woningen (2 jaar oud).
Nu roept de buurman dat die grond van het pad van hem is en ik dus niet m'n muur mag isoleren ook al valt die isolatie laag ruim binnen de dakoverhang boven het pad.
Ik kan natuurlijk het kadaster de grens laten verificeren maar dat kost Euro 650. Volgens het kadaster is het een hele oude (minuten) grens en is de preciese grens nooit bepaald (geen veldwerk heet dat) en van ergens eind 1800.
Mijn vraag aan mensen die hier ervaring mee hebben: Mag je er van uit gaan dat toen dit huis werd gebouwd, men de toen bekende erfgrens (wat bij de toen bestaande woningen de erfgrens leek) in aanmerking nam en het dak NIET over de grens liet uitsteken of was het gebruikelijk de buitenmuur op de grens te zetten en het dak gewoon 30 cm boven het terrein van de buren te laten uitsteken??
Ik kan me niet niet voorstellen maar dit is wat de buurman beweert in feite.
Nu roept de buurman dat die grond van het pad van hem is en ik dus niet m'n muur mag isoleren ook al valt die isolatie laag ruim binnen de dakoverhang boven het pad.
Ik kan natuurlijk het kadaster de grens laten verificeren maar dat kost Euro 650. Volgens het kadaster is het een hele oude (minuten) grens en is de preciese grens nooit bepaald (geen veldwerk heet dat) en van ergens eind 1800.
Mijn vraag aan mensen die hier ervaring mee hebben: Mag je er van uit gaan dat toen dit huis werd gebouwd, men de toen bekende erfgrens (wat bij de toen bestaande woningen de erfgrens leek) in aanmerking nam en het dak NIET over de grens liet uitsteken of was het gebruikelijk de buitenmuur op de grens te zetten en het dak gewoon 30 cm boven het terrein van de buren te laten uitsteken??
Ik kan me niet niet voorstellen maar dit is wat de buurman beweert in feite.
Volgens mij niet.quote:Op dinsdag 24 juli 2018 22:42 schreef jatochneetoch het volgende:
Volgensmij is het wel gebruikelijk dat het dak over de erfgrens steekt.
Hoe weet de buurman dan wel al dat het zijn grond zou zijn?quote:
Volgens het kadaster is het een hele oude (minuten) grens en is de preciese grens nooit bepaald (geen veldwerk heet dat) en van ergens eind 1800.
In 1951 ... overhang of op de erfgrens, beiden kunnen. Ik zou de 650 euro er aan uit geven. Anders moet je zo lang je er woont horen dat dat pad van hem is. Ben je ook direct klaar met de discussie.
Meestal is een pad of brandgang gedeeld en bezit iedereen 1 zoveelste.
Meestal is een pad of brandgang gedeeld en bezit iedereen 1 zoveelste.
Dum de dum
Beste Itam: dat is nu precies mijn punt: dat KAN hij niet weten. Maar hij DENK dat hij het weet omdat hij ooit landmeters aan het werk heeft gezien van het kadaster. Maar die hebben alleen de grens van zijn kavel met het pad naar achterom bepaald en de erfgrens met z'n buurman.
Wat er dan gebeurd is dat het resterende deel gewoon betegeld wordt tot mijn muur. Logisch. Maar de grens van waar precies mijn perceel begint is nooit bepaald.
Ja Fe203, ik denk meer en meer die kant want ik heb al per aangetekende brief te horen gekregen van hem die grond van hem is en ik m'n muur niet mag isoleren op 'zijn' grond.
Als je buurman Euro 8.50 uitgeeft aan zo'n brief om dat te vertellen vermoed ik dat schikken geen optie gaat worden... :-(. En dat om 15 cm x 8 m. net een m2......
Wat er dan gebeurd is dat het resterende deel gewoon betegeld wordt tot mijn muur. Logisch. Maar de grens van waar precies mijn perceel begint is nooit bepaald.
Ja Fe203, ik denk meer en meer die kant want ik heb al per aangetekende brief te horen gekregen van hem die grond van hem is en ik m'n muur niet mag isoleren op 'zijn' grond.
Als je buurman Euro 8.50 uitgeeft aan zo'n brief om dat te vertellen vermoed ik dat schikken geen optie gaat worden... :-(. En dat om 15 cm x 8 m. net een m2......
Wat staat er in de leveringsakte van je huis? Bij ons staan daar allemaal zaken in als erfdienstbaarheid (vrij normaal bij 2 onder 1 kap).
Hee. Zeg nou zelf, ik ben toch gewoon een hartstikke lekker ding? TOch?
Ik heb medelijden met je, oprecht. Maar het lijkt mij dat dit de beste optie is, of hem 500 euro bieden om het alsnog te mogen doen (en dit even op papier zetten). Als goedkopere optie... In mijn geval overigens (geen overhang) is het pad achter van de achterburen, met (bij bouw) gesteld recht van overpad.quote:
Beste Itam: dat is nu precies mijn punt: dat KAN hij niet weten. Maar hij DENK dat hij het weet omdat hij ooit landmeters aan het werk heeft gezien van het kadaster. Maar die hebben alleen de grens van zijn kavel met het pad naar achterom bepaald en de erfgrens met z'n buurman.
Wat er dan gebeurd is dat het resterende deel gewoon betegeld wordt tot mijn muur. Logisch. Maar de grens van waar precies mijn perceel begint is nooit bepaald.
Ja Fe203, ik denk meer en meer die kant want ik heb al per aangetekende brief te horen gekregen van hem die grond van hem is en ik m'n muur niet mag isoleren op 'zijn' grond.
Als je buurman Euro 8.50 uitgeeft aan zo'n brief om dat te vertellen vermoed ik dat schikken geen optie gaat worden... :-(. En dat om 15 cm x 8 m. net een m2......
bedankt investeerdertje :-).
Als je dit op papier wilt zetten, GOED op papier zetten zodat het rechtsgeldig is, dan moet je een erfdienstbaarheid opstellen. Dan ben je zo 800 euro kwijt bij notaris. En dan heeft hij jou het recht om grond te gebruiken waarvan we eigenlijk niet weten of die van hem is :-).....
Maar ik ga eerste een landmeetkundige zoeken die de grootte van z'n kavel precies kan bepalen. Dat zal niet zoveel kosten. Als dan blijkt dat er m2 ''over zijn'' (meer dan geregistreerd in kadaster), dan zit ik goed.
Dan kan ik alsnog voorstellen: joh, zullen we het kadaster e.e.a. officieeel laten verificeren en kosten delen?
Zo niet, dan ga ik gewoon m'n muur isoleren en als je het niet bevalt, dan mag JIJ aantonen, op JOUW kosten dat ik op jouw grond bouw....
Als je dit op papier wilt zetten, GOED op papier zetten zodat het rechtsgeldig is, dan moet je een erfdienstbaarheid opstellen. Dan ben je zo 800 euro kwijt bij notaris. En dan heeft hij jou het recht om grond te gebruiken waarvan we eigenlijk niet weten of die van hem is :-).....
Maar ik ga eerste een landmeetkundige zoeken die de grootte van z'n kavel precies kan bepalen. Dat zal niet zoveel kosten. Als dan blijkt dat er m2 ''over zijn'' (meer dan geregistreerd in kadaster), dan zit ik goed.
Dan kan ik alsnog voorstellen: joh, zullen we het kadaster e.e.a. officieeel laten verificeren en kosten delen?
Zo niet, dan ga ik gewoon m'n muur isoleren en als je het niet bevalt, dan mag JIJ aantonen, op JOUW kosten dat ik op jouw grond bouw....
Dan heb je het wel over heel goed regelen, ik bedoel iets minder netjes heel goed regelenquote:
bedankt investeerdertje :-).
Als je dit op papier wilt zetten, GOED op papier zetten zodat het rechtsgeldig is, dan moet je een erfdienstbaarheid opstellen. Dan ben je zo 800 euro kwijt bij notaris. En dan heeft hij jou het recht om grond te gebruiken waarvan we eigenlijk niet weten of die van hem is :-).....
Maar ik ga eerste een landmeetkundige zoeken die de grootte van z'n kavel precies kan bepalen. Dat zal niet zoveel kosten. Als dan blijkt dat er m2 ''over zijn'' (meer dan geregistreerd in kadaster), dan zit ik goed.
Dan kan ik alsnog voorstellen: joh, zullen we het kadaster e.e.a. officieeel laten verificeren en kosten delen?
Zo niet, dan ga ik gewoon m'n muur isoleren en als je het niet bevalt, dan mag JIJ aantonen, op JOUW kosten dat ik op jouw grond bouw....
Maar ik snap waarom je liever de andere optie hebt.
Geef die 650,- aan de buurman zodat je wel mag isoleren. Anders kun je altijd nog besluiten om vanuit de binnenkant te isoleren.
De Tour is net als de gevangenis van Dendermonde, er zijn er 20 ontsnapt en weeral is er geen enkele Belg bij.
de buurman denkt dat het zijn grond is, hij weet het zelf nog niet eens zeker.
ik zou voorstellen samen de kosten voor kadaster meting te delen zo heb je beide zekerheid en is gelijk de discussie en ergernis uit de lucht.
als hij dat niet wilt dan moet hij het maar aan tonen dat het zijn grond is, je kan roepen wat je wilt maar zonder onderbouwing heb je niks.
ik zou voorstellen samen de kosten voor kadaster meting te delen zo heb je beide zekerheid en is gelijk de discussie en ergernis uit de lucht.
als hij dat niet wilt dan moet hij het maar aan tonen dat het zijn grond is, je kan roepen wat je wilt maar zonder onderbouwing heb je niks.
Zelfs al was het toen gebruikelijk, dan nog is maar 'ergens vanuit gaan' nog steeds niet echt slim.quote:
Mijn vraag aan mensen die hier ervaring mee hebben: Mag je er van uit gaan dat toen dit huis werd gebouwd, men de toen bekende erfgrens (wat bij de toen bestaande woningen de erfgrens leek) in aanmerking nam en het dak NIET over de grens liet uitsteken of was het gebruikelijk de buitenmuur op de grens te zetten en het dak gewoon 30 cm boven het terrein van de buren te laten uitsteken??
Je zou namelijk ook aan kunnen nemen dat de buurman wel weet waar 'ie het over heeft; hij heeft namelijk een nieuwbouwhuis met bijbehorende papieren en kadastergrenzen waarvan je kunt denken dat ze goed zijn uitgemeten.
Ik ga naar huis.
normaal gesproken is zo'n gangpad 50/50 en zijn de bewoners samen verantwoordelijk voor het onderhoud. In de praktijk voelt niemand zich meer verantwoordelijk. Met scheve tegels, onkruid etc. als gevolg.
Ik zou het laten uitmeten, geen gezeik.quote:Op woensdag 25 juli 2018 09:29 schreef nietzman het volgende:
[..]
Zelfs al was het toen gebruikelijk, dan nog is maar 'ergens vanuit gaan' nog steeds niet echt slim.
Je zou namelijk ook aan kunnen nemen dat de buurman wel weet waar 'ie het over heeft; hij heeft namelijk een nieuwbouwhuis met bijbehorende papieren en kadastergrenzen waarvan je kunt denken dat ze goed zijn uitgemeten.
Is het een pad waar een ieder over heen kan lopen ? Zo ja, dan is de kans groot dat dit gemeentegrond is. Neem aan dat je hier al gecheckt hebt ?
Het lijkt me zeer onwaarschijnlijk dat een kavel uit 2016 grond zou krijgen onder het dak van een kavel uit 1951....
Het lijkt me zeer onwaarschijnlijk dat een kavel uit 2016 grond zou krijgen onder het dak van een kavel uit 1951....
Heb je de buurman al gevraagd waarom hij er zo'n punt van maakt? Het is niet alsof hij die grond nu gebruikt of dat hij er last van heeft. Het is beter voor het milieu als jouw huis goed geïsoleerd is.
bijnamen: briljante kameraad, geweldige leider.
Voordat je meteen naar het kadaster gaat kun je al een redelijk nauwkeurige gratis bepaling doen.
- Ga naar Funda.nl
- Zoek een huis op wat tekoop staat bij jou in de buurt
- Klik op die advertentie
- Scroll naar beneden
- Klik op "kadastrale kaart"
- Verschuif de kadastrale kaart zo dat je jouw woning en die van je buren in beeld hebt
- Zoom in op het pad tussen jullie woning
- Kijk of de erfgrens gelijk loopt met jouw zijgevel of niet.
Hier (huizen van rond 1900) is een zelfde situatie en is bij splitsing van de percelen rekening gehouden met de dak-oversteek van 30cm. Met als resultaat dat het pad tussen de woningen van mij is, met uitzondering van de laatste rij tegels langs de gevel van de buurman. Deze situatie is op de kadastrale kaarten van Funda best goed te herkennen als je inzoomt.
- Ga naar Funda.nl
- Zoek een huis op wat tekoop staat bij jou in de buurt
- Klik op die advertentie
- Scroll naar beneden
- Klik op "kadastrale kaart"
- Verschuif de kadastrale kaart zo dat je jouw woning en die van je buren in beeld hebt
- Zoom in op het pad tussen jullie woning
- Kijk of de erfgrens gelijk loopt met jouw zijgevel of niet.
Hier (huizen van rond 1900) is een zelfde situatie en is bij splitsing van de percelen rekening gehouden met de dak-oversteek van 30cm. Met als resultaat dat het pad tussen de woningen van mij is, met uitzondering van de laatste rij tegels langs de gevel van de buurman. Deze situatie is op de kadastrale kaarten van Funda best goed te herkennen als je inzoomt.
Ik zou die man die 650 euro niet gunnen, en het liever aan t kadaster uitgeven.quote:
Geef die 650,- aan de buurman zodat je wel mag isoleren. Anders kun je altijd nog besluiten om vanuit de binnenkant te isoleren.
TS stelt hier terecht dat kadaster het zelf niet perse correct heeft;quote:Op woensdag 25 juli 2018 10:39 schreef Ivo1985 het volgende:
Voordat je meteen naar het kadaster gaat kun je al een redelijk nauwkeurige gratis bepaling doen.
- Ga naar Funda.nl
- Zoek een huis op wat tekoop staat bij jou in de buurt
- Klik op die advertentie
- Scroll naar beneden
- Klik op "kadastrale kaart"
- Verschuif de kadastrale kaart zo dat je jouw woning en die van je buren in beeld hebt
- Zoom in op het pad tussen jullie woning
- Kijk of de erfgrens gelijk loopt met jouw zijgevel of niet.
Hier (huizen van rond 1900) is een zelfde situatie en is bij splitsing van de percelen rekening gehouden met de dak-oversteek van 30cm. Met als resultaat dat het pad tussen de woningen van mij is, met uitzondering van de laatste rij tegels langs de gevel van de buurman. Deze situatie is op de kadastrale kaarten van Funda best goed te herkennen als je inzoomt.
Ergo; er moet een nieuwe meting worden gedaan. Tegenwoordig wordt het beetje bij beetje nauwkeuriger wanneer er nieuwbouw wordt gedaan waarbij er dan wel landmeting wordt gedaan. Kadaster geeft een goede indicatie maar het kan zomaar een meter afwijkenquote:Volgens het kadaster is het een hele oude (minuten) grens en is de preciese grens nooit bepaald (geen veldwerk heet dat) en van ergens eind 1800.
Dafuq? Paar stoten voor z'n kop bedoel je.quote:
Geef die 650,- aan de buurman zodat je wel mag isoleren. Anders kun je altijd nog besluiten om vanuit de binnenkant te isoleren.
.
And so is the past
Stel de buurman krijgt gelijk. Ben je het geld voor de meting kwijt en je kunt niet isolerenquote:Op woensdag 25 juli 2018 10:46 schreef nogeenoudebekende het volgende:
[..]
Dafuq? Paar stoten voor z'n kop bedoel je.
De Tour is net als de gevangenis van Dendermonde, er zijn er 20 ontsnapt en weeral is er geen enkele Belg bij.
Mwah ik heb het gevoel dat die buurman lachend die 650 euro aan zou nemen en je dan nog niet laat isoleren. Dit soort zielige figuren gaan meestal all the way.quote:
[..]
Stel de buurman krijgt gelijk. Ben je het geld voor de meting kwijt en je kunt niet isoleren
And so is the past
Maar er is in 2016 een nieuwe kavelverdeling gemaakt voor de nieuwbouw. De grenzen van dat nieuwbouw perceel zullen op dat moment wél exact kadastraal zijn vastgelegd. Dat de andere grenzen van TS niet opnieuw zijn vastgelegd en daardoor minder nauwkeurig zijn is in deze niet zo van belang.quote:
[..]
TS stelt hier terecht dat kadaster het zelf niet perse correct heeft;
[..]
Ergo; er moet een nieuwe meting worden gedaan. Tegenwoordig wordt het beetje bij beetje nauwkeuriger wanneer er nieuwbouw wordt gedaan waarbij er dan wel landmeting wordt gedaan. Kadaster geeft een goede indicatie maar het kan zomaar een meter afwijken
Doe hem een voorstel die grond te kopen voor een EUR 2.000?quote:
Beste Itam: dat is nu precies mijn punt: dat KAN hij niet weten. Maar hij DENK dat hij het weet omdat hij ooit landmeters aan het werk heeft gezien van het kadaster. Maar die hebben alleen de grens van zijn kavel met het pad naar achterom bepaald en de erfgrens met z'n buurman.
Wat er dan gebeurd is dat het resterende deel gewoon betegeld wordt tot mijn muur. Logisch. Maar de grens van waar precies mijn perceel begint is nooit bepaald.
Ja Fe203, ik denk meer en meer die kant want ik heb al per aangetekende brief te horen gekregen van hem die grond van hem is en ik m'n muur niet mag isoleren op 'zijn' grond.
Als je buurman Euro 8.50 uitgeeft aan zo'n brief om dat te vertellen vermoed ik dat schikken geen optie gaat worden... :-(. En dat om 15 cm x 8 m. net een m2......
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Als je het wil kopen zal eerst vastgesteld moeten worden van wie het isquote:
[..]
Doe hem een voorstel die grond te kopen voor een EUR 2.000?
Waarmee je dus eigenlijk de buurman gelijk geeft en toegeeft dat die grond van hem is.quote:
Geef die 650,- aan de buurman zodat je wel mag isoleren. Anders kun je altijd nog besluiten om vanuit de binnenkant te isoleren.
Volgens was zoiets bij de rijdende rechter geweest. Een dak mag beperkt over het erf van de buren steken. Maar in het geval van die aflevering was het wel >meter dus teveel.
TS moet even checken wat de wet erover zegt.
TS moet even checken wat de wet erover zegt.
www.kiva.org. Steun ondernemers in ontwikkelingslanden.
Zie het als afkopen van het gezeurquote:
[..]
Als je het wil kopen zal eerst vastgesteld moeten worden van wie het is
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Die omweg via Funda is niet nodig. Je kun ook direct en gratis de onderliggende website raadplegen. Zie post #17 hierboven ....quote:
Voordat je meteen naar het kadaster gaat kun je al een redelijk nauwkeurige gratis bepaling doen.
- Ga naar Funda.nl
- Zoek een huis op wat tekoop staat bij jou in de buurt
- Klik op die advertentie
- Scroll naar beneden
- Klik op "kadastrale kaart"
- Verschuif de kadastrale kaart zo dat je jouw woning en die van je buren in beeld hebt
- Zoom in op het pad tussen jullie woning
- Kijk of de erfgrens gelijk loopt met jouw zijgevel of niet.
Hier (huizen van rond 1900) is een zelfde situatie en is bij splitsing van de percelen rekening gehouden met de dak-oversteek van 30cm. Met als resultaat dat het pad tussen de woningen van mij is, met uitzondering van de laatste rij tegels langs de gevel van de buurman. Deze situatie is op de kadastrale kaarten van Funda best goed te herkennen als je inzoomt.
Beste advies ooitquote:
TS moet even checken wat de wet erover zegt.
OK. veel feedback. Ja, het lijkt raar dat zo'n grens niet bekend is maar volgens het kadaster is de grens aan de andere kant van het blok van 8 huizen geverificeerd is de bouwer vanuit daar gaan bouwen.
Het gekke is dat ze stellen dat zijn kavel 190 m2 meet maar de grens met mij is nooit vastgesteld. Hoeveel moeite was het nu geweest die grens ook even te checken?
Het zou inderdaad kunnen dat de grond bij hem hoort en mijn dak (24 cm) boven zijn grond uitsteekt. Als hij dat dus al jaren toe staat vind ik het te gek voor woorden dat hij me vervolgens niet een 12 cm dikke isolatie laat toevoegen, zeker omdat het pad tussen de 140 en 150 cm breed is !
Maar stel, het is zijn grond tot aan de muur: Dan vraag ik me af: als ik niet op z'n grond mag komen maar wel boven z'n grond..... dan laat ik de isolatie 10 cm boven de grond ophouden, ... is het dan wel goed?
En wie bepaalt zoiets?
Jammer dat het zo'n gedoe is.
Maar bedankt voor alle input.
Het gekke is dat ze stellen dat zijn kavel 190 m2 meet maar de grens met mij is nooit vastgesteld. Hoeveel moeite was het nu geweest die grens ook even te checken?
Het zou inderdaad kunnen dat de grond bij hem hoort en mijn dak (24 cm) boven zijn grond uitsteekt. Als hij dat dus al jaren toe staat vind ik het te gek voor woorden dat hij me vervolgens niet een 12 cm dikke isolatie laat toevoegen, zeker omdat het pad tussen de 140 en 150 cm breed is !
Maar stel, het is zijn grond tot aan de muur: Dan vraag ik me af: als ik niet op z'n grond mag komen maar wel boven z'n grond..... dan laat ik de isolatie 10 cm boven de grond ophouden, ... is het dan wel goed?
En wie bepaalt zoiets?
Jammer dat het zo'n gedoe is.
Maar bedankt voor alle input.
Beste mensen !!
Ik heb net nog een brilliant idee !! Misschien... :-)
Kan ik me misschien beroepen op verjaring? Ik (en de vorige eigenaren) hebben meer dan 20 jaar het dak in het kavel van de buren gehad. Niemand heeft ooit bezwaar aangekend.
Is dan die grond niet van mij geworden? Ik hoef het niet perse kadastraal te laten vastleggen maar ik mag toch aannemen dat de grond onder mijn dak bij mijn kavel hoort.
Zelfs als dat oorsponkelijk niet het geval was is het nu door verjaring wel het geval.
Wie is hier echt juridisch onderlegd? :-).
Ik heb net nog een brilliant idee !! Misschien... :-)
Kan ik me misschien beroepen op verjaring? Ik (en de vorige eigenaren) hebben meer dan 20 jaar het dak in het kavel van de buren gehad. Niemand heeft ooit bezwaar aangekend.
Is dan die grond niet van mij geworden? Ik hoef het niet perse kadastraal te laten vastleggen maar ik mag toch aannemen dat de grond onder mijn dak bij mijn kavel hoort.
Zelfs als dat oorsponkelijk niet het geval was is het nu door verjaring wel het geval.
Wie is hier echt juridisch onderlegd? :-).
Dudequote:
Beste mensen !!
Ik heb net nog een brilliant idee !! Misschien... :-)
Kan ik me misschien beroepen op verjaring? Ik (en de vorige eigenaren) hebben meer dan 20 jaar het dak in het kavel van de buren gehad. Niemand heeft ooit bezwaar aangekend.
Is dan die grond niet van mij geworden? Ik hoef het niet perse kadastraal te laten vastleggen maar ik mag toch aannemen dat de grond onder mijn dak bij mijn kavel hoort.
Zelfs als dat oorsponkelijk niet het geval was is het nu door verjaring wel het geval.
Wie is hier echt juridisch onderlegd? :-).
Al je zelf bedachte tips en tricks enzovoorts gaan je niks opleveren. Die buurman blijft van mening dat het zijn pad is.
Dus laat het opmeten. Dan weet je waar je aan toe bent.
Heb je niet een foto van de situatie om eea duidelijk te maken? Het lijkt me sowieso ook sterk dat jouw buitenmuur op de erfgrens staat.
Dum de dum
Ja, die buurman zal het er niet mee eens zijn. Maar als het door verjaring automatisch bij mij is komen te horen heeft ie geen poot om op te staan en bespaar ik me de kosten van kadaster. Bovendien, zelfs als kadaster concludeert dat muur erfgrens is dan zeg ik: ""was" want mijn dak zit al 60+ jaar in jullie erf.
Ja het lijkt me ook sterk maar het schijnt te voor te komen. En als ik even ruw de breedte van z'n gevels neem en de diepte van z'n kavel zou hij zo maar eens gelijk kunnen hebben. Maar het gaat natuurlijk maar om zo'n 1.5 m2 in totaal....
Ja, ik heb wel foto maar die staat niet online en dat moet met dit forum (een URL)....
Ja het lijkt me ook sterk maar het schijnt te voor te komen. En als ik even ruw de breedte van z'n gevels neem en de diepte van z'n kavel zou hij zo maar eens gelijk kunnen hebben. Maar het gaat natuurlijk maar om zo'n 1.5 m2 in totaal....
Ja, ik heb wel foto maar die staat niet online en dat moet met dit forum (een URL)....
F
Foto kun je uploaden via tinypic.com en dan krijg je een link die je hier kan delen.quote:
Ja, die buurman zal het er niet mee eens zijn. Maar als het door verjaring automatisch bij mij is komen te horen heeft ie geen poot om op te staan en bespaar ik me de kosten van kadaster. Bovendien, zelfs als kadaster concludeert dat muur erfgrens is dan zeg ik: ""was" want mijn dak zit al 60+ jaar in jullie erf.
Ja het lijkt me ook sterk maar het schijnt te voor te komen. En als ik even ruw de breedte van z'n gevels neem en de diepte van z'n kavel zou hij zo maar eens gelijk kunnen hebben. Maar het gaat natuurlijk maar om zo'n 1.5 m2 in totaal....
Ja, ik heb wel foto maar die staat niet online en dat moet met dit forum (een URL)....
Of saté?
Vreemd dat hij een nieuwbouwhuis heeft en ze nooit exact hebben opgemeten wat de precieze grens is. Hier hebben ze dat na een jaar gedaan met een landmeter en iedere eigenaar moest aanwezig zijn om te ondertekenen wat van hem/haar was.
Als ik vergelijj naar hoe het bij mij is, zou het inderdaad kunnen zijn dat het hele stuk van je buurman is.
Maargoed, blijft een jankbal dat ie daarom moeilijk gaat doen.
Als ik vergelijj naar hoe het bij mij is, zou het inderdaad kunnen zijn dat het hele stuk van je buurman is.
Maargoed, blijft een jankbal dat ie daarom moeilijk gaat doen.
Hoe lang is dat pad er al? Staat het ingetekend op de kadasterkaart?
Als jouw buren, of de vorige buren, dat pad al 10 jaar te goeder trouw gebruiken dan hebben ze een recht van overpad verworven, en dan staan ze in beginsel in hun recht. Het maakt dan niet eens zo veel uit waar de erfgrens loopt.
Als jouw buren, of de vorige buren, dat pad al 10 jaar te goeder trouw gebruiken dan hebben ze een recht van overpad verworven, en dan staan ze in beginsel in hun recht. Het maakt dan niet eens zo veel uit waar de erfgrens loopt.
Op maandag 30 december 2024 schreef Gast_op_Afstand_GOA het volgende:
Jij en Domni is een gevaarlijke combi... Dat rijmt *O*
Jij en Domni is een gevaarlijke combi... Dat rijmt *O*
Wat ik bedgreep is dat dat pad er 2 jaar geleden neergelegd is, samen met die nieuwbouw woningen.quote:
Hoe lang is dat pad er al? Staat het ingetekend op de kadasterkaart?
Als jouw buren, of de vorige buren, dat pad al 10 jaar te goeder trouw gebruiken dan hebben ze een recht van overpad verworven, en dan staan ze in beginsel in hun recht. Het maakt dan niet eens zo veel uit waar de erfgrens loopt.
Oh dat heb ik niet zo gelezen.quote:
[..]
Wat ik bedgreep is dat dat pad er 2 jaar geleden neergelegd is, samen met die nieuwbouw woningen.
TS: was er al eerder een pad, al dan niet betegeld?
Op maandag 30 december 2024 schreef Gast_op_Afstand_GOA het volgende:
Jij en Domni is een gevaarlijke combi... Dat rijmt *O*
Jij en Domni is een gevaarlijke combi... Dat rijmt *O*
Dat tegeltje 'eigen terrein' is veelzeggend. Wat ik niet snap dat je buurman dan niet zijn schutting verbreed heeft met een deur erin.quote:
Een vel leeg papier kan altijd nog een mooie tekening worden.
Er zit ook een put in dat pad, zou me niets verbazen als het vd gemeente is, of gedeeld. Laat kadaster maar komen.
Wanneer het van de man zou zijn, en uit 2016 opgeleverd? Dan had hij zijn tuin er ook wel bij getrokken medunkt.
Wanneer het van de man zou zijn, en uit 2016 opgeleverd? Dan had hij zijn tuin er ook wel bij getrokken medunkt.
Dum de dum
Dit ja. Aan de andere kant, wanneer hij dat in eerste instantie niet wil aantonen en het later toch gaat doen en gelijk krijgt, kan jij de boel weer afbreken.quote:
de buurman denkt dat het zijn grond is, hij weet het zelf nog niet eens zeker.
ik zou voorstellen samen de kosten voor kadaster meting te delen zo heb je beide zekerheid en is gelijk de discussie en ergernis uit de lucht.
als hij dat niet wilt dan moet hij het maar aan tonen dat het zijn grond is, je kan roepen wat je wilt maar zonder onderbouwing heb je niks.
Lastige situatie. Zeker nadat ik de foto gezien heb, waar de fuck maakt die vent zich toch druk om
Sterkte TS...
Maar waarom geen spouwmuur isolatie of isolatie van binnenuit? Is toch veel mooier als een voorzetwand alleen aan de zijkant!
Ik zou eens je koop acte nauwkeurig bestuderen, daar staat vaak een omschrijving in, in dit geval bijvoorbeeld is als "grond is eigendom tot de bouwmuur" of "grond loopt door tot half van het naast gelegen pad". of een van vele varianten hierop.
Meestal is het zo dat een pad tussen twee huizen OF half half is OF zelfs eigendom van de gemeente/overheid.
Zelf zou ik er niet vreemd van opkijken als het originele pad van muur tot muur liep en dat de bedoelde scheiding in het midden van het pad ligt, ofwel dat deel dat de buurman al ingepikt heft met de schutting met een nutteloos strookje van 50cm naast zijn huis.
Meestal is het zo dat een pad tussen twee huizen OF half half is OF zelfs eigendom van de gemeente/overheid.
Zelf zou ik er niet vreemd van opkijken als het originele pad van muur tot muur liep en dat de bedoelde scheiding in het midden van het pad ligt, ofwel dat deel dat de buurman al ingepikt heft met de schutting met een nutteloos strookje van 50cm naast zijn huis.
Kadaster laten komen, al die andere 'oplossingen' kan hij makkelijk in twijfel trekken of verzwak je je eigen positie mee omdat je impliciet toegeeft dat de grond van hem is
Ditquote:
Dat tegeltje 'eigen terrein' is veelzeggend.
Ik ben wel benieuwd naar wat het kadaster hiervan vindt, het kan maar zo zijn dat dit stukje gewoon is toegeëigend door de buurman. Aan de andere kant kan het ook zijn dat het echt van hem is, met recht van overpad...
[b]Op zaterdag 31 december 2011 16:16 schreef Socios het volgende:[/b] Kusje voor jou. :) :@ :*
Recht van overpad misschien?quote:
[..]
Dat tegeltje 'eigen terrein' is veelzeggend. Wat ik niet snap dat je buurman dan niet zijn schutting verbreed heeft met een deur erin.
Ik denk idd eerder dat het gemeente grond is of van een VVE.quote:
Er zit ook een put in dat pad, zou me niets verbazen als het vd gemeente is, of gedeeld. Laat kadaster maar komen.
Wanneer het van de man zou zijn, en uit 2016 opgeleverd? Dan had hij zijn tuin er ook wel bij getrokken medunkt.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Zou kunnen, maar dan zou dat in de akte van de buurman moeten staan.quote:
Een vel leeg papier kan altijd nog een mooie tekening worden.
Dat "eigen terrein" kan er ook door de gemeente ingelegd zijn: heb je daar issues, dan moet je niet bij de gemeente zijn 
Ik zou zeggen: doe gewoon verstandig en laar het meten. De buurman doet niet echt zijn best heel soepel over te komen en alles wat je gaat proberen om onder een meting uit te komen en je buurman een hak te zetten, zou hij prima kunnen aangrijpen om jou weer dwars te zitten. Dan gaat het pas geld (en frustratie) kosten.
Ik zou zeggen: doe gewoon verstandig en laar het meten. De buurman doet niet echt zijn best heel soepel over te komen en alles wat je gaat proberen om onder een meting uit te komen en je buurman een hak te zetten, zou hij prima kunnen aangrijpen om jou weer dwars te zitten. Dan gaat het pas geld (en frustratie) kosten.
|
|
Dak steekt 30cm uit boven pad naar achterom buren; van wie is de grond
