Wij zijnvan 1000 naar 500 maandlast gegaan.
Als je wilt blijven wonen waar je nu woont, kan je onderzoeken of de risico-opslag op je hypotheek omlaag kan.
Antwoord op vraag 1: Dat denk ik wel. Wij zijn uit een dorp verhuist naar de stad. Naar dat dorp zouden we in de toekomst wel weer terug willen ivm vrienden en familie. In dat dorp liggen de prijzen een stuk lager dan hier in de stad. Onze tussenwoning met een postzegeltuin heeft inmiddels dezelfde waarde als een vrijstaande woning met een groter perceel in dat dorp.quote:Op maandag 9 april 2018 17:12 schreef escortmk2 het volgende:
Vraag 1: kan je voor die 225 nu ook nog een huis kopen waar je blij van wordt? Als dat zo is, verhuizen en die overwaarde cashen.
Als je wilt blijven wonen waar je nu woont, kan je onderzoeken of de risico-opslag op je hypotheek omlaag kan.
En met onze hypotheek zitten we al in de laagste risicoklasse want we hebben NHG.
Probeer liever de hypotheek nog lager te krijgen.
Als die met de overwaarde een soortgelijk huis kan kopen kan die de overwaarde investeren. Dan krijg je lagere maandlasten. Snap ik wel en is ook wel slim als je de kosten wil drukken. Je moet dan wel eerst alles in beeld brengen. Verhuizen inrichten etc kost ook geld. Levert t dan nog zoveel op?quote:Op maandag 9 april 2018 18:03 schreef Daboman het volgende:
Ik vraag me af waarom je zou willen cashen als je het geld niet direct nodig hebt. Wat zou je doen met het geld? Het is namelijk nog maar de vraag of je geld op een spaarrekening of in aandelen nu echt zoveel beter af is, denk dat het in bakstenen zelfs veiliger zit.
Zelf net ook verkocht tegen een prima prijs. Weer een nieuw huis gekocht waarvan ik denk dat het meer gaat opbrengen op langere termijn.
Al bij een hypotheekadviseur langsgeweest? Je zou kunnen denken aan een box 3 hypotheek.quote:
Zijn er ook andere dingen die er voor kunnen zorgen dat mijn overwaarde mij geld op gaat leveren?
Aan die overwaarde heb je nu feitelijk niets. Zie het als een appeltje voor de dorst, mocht je in de toekomst onverhoopt ooit in financiële problemen komen. De tijden van de opeethypotheken zijn gelukkig voorbij.
quote:
Leuk je huis verkopen, maar succes met zelfs iets vinden....is bijna niet te doen.
quote:Op maandag 9 april 2018 17:07 schreef xzaz het volgende:
verkocht en naar Drenthe verhuisd en dus een stap gemaakt.
Genoeg bijzonder goedkope woningen hier. Onder de 150.000 heb je prima huizen met 3 slaapkamers, tuin, ruime woonkamer etc. Rond de 2 ton heb je al iets prachtigs. Niet voor te stellen in de Randstad.Geniet van je lagere maandlasten die je al hebt (vergeleken met die buurman die net verhuist is).quote:
Hier ook. Gekocht voor 259k. Worden hier nu verkocht voor >400k. Probleem is dat iets beters of vergelijkbaars hier in de buurt allemaal dezelfde stijging heeft meegemaakt. Heeft dus weinig zin om te verhuizen.
Alleen als je bereid bent om te gaan huren, dan zou je kunnen cashen. Maar dan loop je daar op leeg (vind maar eens wat betaalbaars).
Dus...overwaarde 140K...stel je gaat huren. Een vergelijkbare woning huren kost vermoedelijk minstens ¤ 1400 per maand, dus na 100 maanden = 8 jaar is het al op en had je, als je niet bent overleden in die tijd, dus beter kunnen blijven zitten.quote:
Dit dus
[..]
Geniet van je lagere maandlasten die je al hebt (vergeleken met die buurman die net verhuist is).
Alleen als je bereid bent om te gaan huren, dan zou je kunnen cashen. Maar dan loop je daar op leeg (vind maar eens wat betaalbaars).
Bovendien ga je VRH over die 140K betalen, maar aan de andere kant heb je geen hypotheeklasten meer.
In Nederland is overwaarde eigenlijk niet te verzilveren, tenzij je de overwaarde niet in een nieuwe hypotheek stopt. Maar dan heb je ten eerste geen HRA over dat deel, en ten tweede zou je een aflossingsvrije hypotheek moeten afsluiten want anders bouw je gewoon weer opnieuw overwaarde op.
Maar ja, dat doen de banken maar tot de helft van de woningwaarde, waardoor je over de andere helft ook weer gewoon overwaarde opbouwt.
Kortom, iedereen die aflost is de Sjaak...
En wie zit er na 30 jaar als de hypotheek rente niet meer aftrekbaar is, pensioen /aow is uitgekleed er warmer bij.quote:
[..]
Dus...overwaarde 140K...stel je gaat huren. Een vergelijkbare woning huren kost vermoedelijk minstens ¤ 1400 per maand, dus na 100 maanden = 8 jaar is het al op en had je, als je niet bent overleden in die tijd, dus beter kunnen blijven zitten.
Bovendien ga je VRH over die 140K betalen, maar aan de andere kant heb je geen hypotheeklasten meer.
In Nederland is overwaarde eigenlijk niet te verzilveren, tenzij je de overwaarde niet in een nieuwe hypotheek stopt. Maar dan heb je ten eerste geen HRA over dat deel, en ten tweede zou je een aflossingsvrije hypotheek moeten afsluiten want anders bouw je gewoon weer opnieuw overwaarde op.
Maar ja, dat doen de banken maar tot de helft van de woningwaarde, waardoor je over de andere helft ook weer gewoon overwaarde opbouwt.
Kortom, iedereen die aflost is de Sjaak...
De mensen met lage maandlasten (lees woning vrij) of de mensen met hoge maand lasten....
Sterker nog: vindt maar eens iets fatsoenlijks qua prijs, buurt en huurwoning. Een onbegonnen werk. Dan kan je beter de koopmarkt opgaan of -blijven.quote:
Alleen als je bereid bent om te gaan huren, dan zou je kunnen cashen. Maar dan loop je daar op leeg (vind maar eens wat betaalbaars).
De mensen met de hogere lasten!!quote:
[..]
En wie zit er na 30 jaar als de hypotheek rente niet meer aftrekbaar is, pensioen /aow is uitgekleed er warmer bij.
De mensen met lage maandlasten (lees woning vrij) of de mensen met hoge maand lasten....
Je kunt de overwaarde beter op de bank hebben staan dan dat het in stenen zit.
Als je met dit bedrag later je inkomen aanvult ben je een stuk beter af dan wanneer je lagere lasten hebt.
Om een voorbeeld te geven, als ik in mijn situatie een bedrag zou aflossen en daarmee dus overwaarde creëer, duurt het ongeveer 85 jaar voordat ik dat terug heb verdiend door de lagere lasten. En ja, ik hou daarbij rekening met credit-rente, rente-aftrek en vermogensrendementsheffing.
een goede adviseur inschakelen, en zorgen dat je maandlasten lager worden, rente gaat zeer zeker weer omhoog,en er komt dan ook weer langzamerhand een eind aan het begrip overwaarde.quote:
In 2016 hebben wij een nieuwbouw woning gekocht voor 228.000 euro. Hier hebben wij een hypotheek van nog 232.000 euro op zitten. Echter is de huidige marktwaarde van onze woning rond de 325.000 euro. We hebben met en gigantische prijsstijging te maken gehad in dit gebied. Nu jeuken mijn handen enorm om iets met die overwaarde te gaan doen. Zolang het vast zit in het huis levert het ons helemaal niets op. Sterker nog. Als ik nu weer een woning zou aankopen voor 225.000 euro en daarvan 100.000 euro financier van de overwaarde dan zitten wij ipv 1000 euro voor 480 euro aan maandlasten. Dit vind ik nogal een verschil. Zijn er ook andere dingen die er voor kunnen zorgen dat mijn overwaarde mij geld op gaat leveren?
Dat werd ons 5 - 6 jaar geleden ook verteld; hypotheekrente van 3,6% was wel het absolute laagterecord en reden om toe te slaan.quote:
rente gaat zeer zeker weer omhoog,en er komt dan ook weer langzamerhand een eind aan het begrip overwaarde.
Hoop het niet. Dank zij het (veel te laat ingezette) overheidsbeleid om schulden af te lossen, zal overwaarde eerder toe- dan afnemen. Is het niet door waardestijging, dan wel door hypotheekschulddaling.quote:
en er komt dan ook weer langzamerhand een eind aan het begrip overwaarde.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 16-04-2018 13:19:14 ]
De kunstmatig lage rente is de enige reden voor de hoge prijzen. Als de rente gaat stijgen is het slagveld niet te overzien.
Datum?quote:
De kunstmatig lage rente is de enige reden voor de hoge prijzen. Als de rente gaat stijgen is het slagveld niet te overzien.
Maar ja, waar ga je dan wonen?
Je houdt alleen wat over als je gaat huren of opnieuw koopt in een goedkoper gebied. Maar vergis je niet in de kosten die je maakt bij verkopen en weer kopen, dat loopt snel op in de duizenden euro's.
Verder moet je wel een goed idee hebben wat je wilt doen met die overwaarde. Een eigen onderneming beginnen? Een wereldreis ondernemen? Een hele mooie auto kopen? Als je geen idee hebt....heeft die overwaarde weinig waarde in het echte leven.