abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
  maandag 9 april 2018 @ 17:03:35 #1
392884 Sunri5e
Watch the sunrise
pi_178409767
registreer om deze reclame te verbergen
In 2016 hebben wij een nieuwbouw woning gekocht voor 228.000 euro. Hier hebben wij een hypotheek van nog 232.000 euro op zitten. Echter is de huidige marktwaarde van onze woning rond de 325.000 euro. We hebben met en gigantische prijsstijging te maken gehad in dit gebied. Nu jeuken mijn handen enorm om iets met die overwaarde te gaan doen. Zolang het vast zit in het huis levert het ons helemaal niets op. Sterker nog. Als ik nu weer een woning zou aankopen voor 225.000 euro en daarvan 100.000 euro financier van de overwaarde dan zitten wij ipv 1000 euro voor 480 euro aan maandlasten. Dit vind ik nogal een verschil. Zijn er ook andere dingen die er voor kunnen zorgen dat mijn overwaarde mij geld op gaat leveren?
  maandag 9 april 2018 @ 17:07:11 #2
256935 xzaz
McBacon to the rescue!
pi_178409830
Wij hebben het zelfde. Woning gekocht voor 221 verkocht voor 295 hadden nog een hypo van 210, verkocht en naar Drenthe verhuisd en dus een stap gemaakt. Woning niet gek aan gedaan maar drastisch in woninglasten gedaald.

Wij zijnvan 1000 naar 500 maandlast gegaan.
pi_178409942
Vraag 1: kan je voor die 225 nu ook nog een huis kopen waar je blij van wordt? Als dat zo is, verhuizen en die overwaarde cashen.

Als je wilt blijven wonen waar je nu woont, kan je onderzoeken of de risico-opslag op je hypotheek omlaag kan.
  maandag 9 april 2018 @ 17:18:23 #4
392884 Sunri5e
Watch the sunrise
pi_178410113
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
12s.gif Op maandag 9 april 2018 17:12 schreef escortmk2 het volgende:
Vraag 1: kan je voor die 225 nu ook nog een huis kopen waar je blij van wordt? Als dat zo is, verhuizen en die overwaarde cashen.

Als je wilt blijven wonen waar je nu woont, kan je onderzoeken of de risico-opslag op je hypotheek omlaag kan.
Antwoord op vraag 1: Dat denk ik wel. Wij zijn uit een dorp verhuist naar de stad. Naar dat dorp zouden we in de toekomst wel weer terug willen ivm vrienden en familie. In dat dorp liggen de prijzen een stuk lager dan hier in de stad. Onze tussenwoning met een postzegeltuin heeft inmiddels dezelfde waarde als een vrijstaande woning met een groter perceel in dat dorp.

En met onze hypotheek zitten we al in de laagste risicoklasse want we hebben NHG.
  Moderator maandag 9 april 2018 @ 17:25:05 #5
45833 crew  Fogel
pi_178410225
Wat mij betreft heb je nu juist net een gezonde verhouding te pakken qua waarde vs hypotheek.
Probeer liever de hypotheek nog lager te krijgen.
I'm surrounded by morons!
TRV [2016: Nederland, Portugal, BelgiŽ, Nederland, Nederland, Oostenrijk, Nederland, VK, Nederland, USA, Zweden, BelgiŽ, Japan.
TRV [2017: Frankrijk, Duitsland, Duitsland, Zweden, Nederland, Japan, Duitsland
TRV plannen 2018: Belgie, UK, UK, Nederland, UK
pi_178411245
Ik vraag me af waarom je zou willen cashen als je het geld niet direct nodig hebt. Wat zou je doen met het geld? Het is namelijk nog maar de vraag of je geld op een spaarrekening of in aandelen nu echt zoveel beter af is, denk dat het in bakstenen zelfs veiliger zit.
pi_178412812
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
0s.gif Op maandag 9 april 2018 18:03 schreef Daboman het volgende:
Ik vraag me af waarom je zou willen cashen als je het geld niet direct nodig hebt. Wat zou je doen met het geld? Het is namelijk nog maar de vraag of je geld op een spaarrekening of in aandelen nu echt zoveel beter af is, denk dat het in bakstenen zelfs veiliger zit.
Als die met de overwaarde een soortgelijk huis kan kopen kan die de overwaarde investeren. Dan krijg je lagere maandlasten. Snap ik wel en is ook wel slim als je de kosten wil drukken. Je moet dan wel eerst alles in beeld brengen. Verhuizen inrichten etc kost ook geld. Levert t dan nog zoveel op?
pi_178412851
Ik zou niks doen en je huis zien als huis om in te wonen en niet als geldboompje.
  maandag 9 april 2018 @ 19:32:28 #9
72712 Renesite
Deze exkutmod is geverifieerd
pi_178412966
Wanneer je wilt verhuizen en je kunt een mooie praktische deal maken verkopen. Maar alleen wanneer je echt wilt.
 | <3 Triquester...
HET IS REN… MET EEN STREEPJE-OP-DE-LAATSTE-E!!!!
pi_178413146
Je zal je ook af moeten vragen of de waarde in de stad vanaf nu harder gaat stijgen dan in het dorp. Verhuizen is dan weggegooid geld
Een + voor: De rotonde, Monkey town, Silverline, Da Xin, Cafetaria Iijsselstein, fysiotherapie Ter Apel, AquaPretPark, Tropisch Fruit&Paddenstoelen, Brookhuis Applied Technologies, Tapa Tap, Expertboek, KonaCom, Daily Facility Services, ByBillMedia
  maandag 9 april 2018 @ 19:51:41 #11
365087 RamboDirk
is een beer!
pi_178413282
Leuk je huis verkopen, maar succes met zelfs iets vinden....is bijna niet te doen.
pi_178413679
Als je een nieuwe hypotheek wilt vragen ze je om de overwaarde voor de nieuwe aankoop te gebruiken. Doe je dat niet, krijg je over dat deel geen HRA.

Zelf net ook verkocht tegen een prima prijs. Weer een nieuw huis gekocht waarvan ik denk dat het meer gaat opbrengen op langere termijn.
AMG heten en dan een Volvo rijden...
pi_178413802
quote:
0s.gif Op maandag 9 april 2018 17:03 schreef Sunri5e het volgende:
Zijn er ook andere dingen die er voor kunnen zorgen dat mijn overwaarde mij geld op gaat leveren?
Al bij een hypotheekadviseur langsgeweest? Je zou kunnen denken aan een box 3 hypotheek.
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
pi_178414415
Een prijsstijging van meer dan 40 procent in 2 jaar tijd, en dan vinden mensen het nog raar dat mensen niet meer kunnen starten/doorstromen op de woningmarkt...

Aan die overwaarde heb je nu feitelijk niets. Zie het als een appeltje voor de dorst, mocht je in de toekomst onverhoopt ooit in financiŽle problemen komen. De tijden van de opeethypotheken zijn gelukkig voorbij.
Scegli di vivere, non berti la vita!
pi_178414507
quote:
0s.gif Op maandag 9 april 2018 19:51 schreef RamboDirk het volgende:
Leuk je huis verkopen, maar succes met zelfs iets vinden....is bijna niet te doen.
quote:
1s.gif Op maandag 9 april 2018 17:07 schreef xzaz het volgende:
verkocht en naar Drenthe verhuisd en dus een stap gemaakt.
:7 Genoeg bijzonder goedkope woningen hier. Onder de 150.000 heb je prima huizen met 3 slaapkamers, tuin, ruime woonkamer etc. Rond de 2 ton heb je al iets prachtigs. Niet voor te stellen in de Randstad.
"Dear life, When I said "can my day get any worse?" it was a rhetorical question, not a challenge."
pi_178414753
Hier ook. Gekocht voor 259k. Worden hier nu verkocht voor >400k. Probleem is dat iets beters of vergelijkbaars hier in de buurt allemaal dezelfde stijging heeft meegemaakt. Heeft dus weinig zin om te verhuizen.
  donderdag 12 april 2018 @ 11:40:08 #17
23452 HMS
Have Mine, Sucker
pi_178466372
Dit dus
quote:
0s.gif Op maandag 9 april 2018 21:03 schreef Niltag het volgende:
Hier ook. Gekocht voor 259k. Worden hier nu verkocht voor >400k. Probleem is dat iets beters of vergelijkbaars hier in de buurt allemaal dezelfde stijging heeft meegemaakt. Heeft dus weinig zin om te verhuizen.
Geniet van je lagere maandlasten die je al hebt (vergeleken met die buurman die net verhuist is).

Alleen als je bereid bent om te gaan huren, dan zou je kunnen cashen. Maar dan loop je daar op leeg (vind maar eens wat betaalbaars).
"The thrill ot the chase is so diminished when one's prey has little legs"
pi_178469757
quote:
0s.gif Op donderdag 12 april 2018 11:40 schreef HMS het volgende:
Dit dus

[..]

Geniet van je lagere maandlasten die je al hebt (vergeleken met die buurman die net verhuist is).

Alleen als je bereid bent om te gaan huren, dan zou je kunnen cashen. Maar dan loop je daar op leeg (vind maar eens wat betaalbaars).
Dus...overwaarde 140K...stel je gaat huren. Een vergelijkbare woning huren kost vermoedelijk minstens § 1400 per maand, dus na 100 maanden = 8 jaar is het al op en had je, als je niet bent overleden in die tijd, dus beter kunnen blijven zitten.
Bovendien ga je VRH over die 140K betalen, maar aan de andere kant heb je geen hypotheeklasten meer.
In Nederland is overwaarde eigenlijk niet te verzilveren, tenzij je de overwaarde niet in een nieuwe hypotheek stopt. Maar dan heb je ten eerste geen HRA over dat deel, en ten tweede zou je een aflossingsvrije hypotheek moeten afsluiten want anders bouw je gewoon weer opnieuw overwaarde op.
Maar ja, dat doen de banken maar tot de helft van de woningwaarde, waardoor je over de andere helft ook weer gewoon overwaarde opbouwt.

Kortom, iedereen die aflost is de Sjaak...
pi_178470183
quote:
0s.gif Op donderdag 12 april 2018 14:55 schreef tsagld het volgende:

[..]

Dus...overwaarde 140K...stel je gaat huren. Een vergelijkbare woning huren kost vermoedelijk minstens § 1400 per maand, dus na 100 maanden = 8 jaar is het al op en had je, als je niet bent overleden in die tijd, dus beter kunnen blijven zitten.
Bovendien ga je VRH over die 140K betalen, maar aan de andere kant heb je geen hypotheeklasten meer.
In Nederland is overwaarde eigenlijk niet te verzilveren, tenzij je de overwaarde niet in een nieuwe hypotheek stopt. Maar dan heb je ten eerste geen HRA over dat deel, en ten tweede zou je een aflossingsvrije hypotheek moeten afsluiten want anders bouw je gewoon weer opnieuw overwaarde op.
Maar ja, dat doen de banken maar tot de helft van de woningwaarde, waardoor je over de andere helft ook weer gewoon overwaarde opbouwt.

Kortom, iedereen die aflost is de Sjaak...
En wie zit er na 30 jaar als de hypotheek rente niet meer aftrekbaar is, pensioen /aow is uitgekleed er warmer bij.

De mensen met lage maandlasten (lees woning vrij) of de mensen met hoge maand lasten....
Kleine geheimen dienen beschermd te worden.
Grote geheimen worden beschermd door publiek ongeloof.
pi_178470368
quote:
0s.gif Op donderdag 12 april 2018 11:40 schreef HMS het volgende:

Alleen als je bereid bent om te gaan huren, dan zou je kunnen cashen. Maar dan loop je daar op leeg (vind maar eens wat betaalbaars).
Sterker nog: vindt maar eens iets fatsoenlijks qua prijs, buurt en huurwoning. Een onbegonnen werk. Dan kan je beter de koopmarkt opgaan of -blijven.
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
pi_178471055
Je kunt een deel van je overwaarde ook gebruiken om bij te lenen om een woning te verhuren. Mijn zus heeft dit gedaan. Hoe dat in de prakijk werkt heb ik geen idee van. Ik woon wel in Z-Limburg waar appartementen soms 80k/100k kosten.
De Tour is net als de gevangenis van Dendermonde, er zijn er 20 ontsnapt en weeral is er geen enkele Belg bij.
pi_178549962
quote:
0s.gif Op donderdag 12 april 2018 15:26 schreef ender_xenocide het volgende:

[..]

En wie zit er na 30 jaar als de hypotheek rente niet meer aftrekbaar is, pensioen /aow is uitgekleed er warmer bij.

De mensen met lage maandlasten (lees woning vrij) of de mensen met hoge maand lasten....
De mensen met de hogere lasten!!
Je kunt de overwaarde beter op de bank hebben staan dan dat het in stenen zit.
Als je met dit bedrag later je inkomen aanvult ben je een stuk beter af dan wanneer je lagere lasten hebt.
Om een voorbeeld te geven, als ik in mijn situatie een bedrag zou aflossen en daarmee dus overwaarde creŽer, duurt het ongeveer 85 jaar voordat ik dat terug heb verdiend door de lagere lasten. En ja, ik hou daarbij rekening met credit-rente, rente-aftrek en vermogensrendementsheffing.
pi_178550166
quote:
0s.gif Op maandag 9 april 2018 17:03 schreef Sunri5e het volgende:
In 2016 hebben wij een nieuwbouw woning gekocht voor 228.000 euro. Hier hebben wij een hypotheek van nog 232.000 euro op zitten. Echter is de huidige marktwaarde van onze woning rond de 325.000 euro. We hebben met en gigantische prijsstijging te maken gehad in dit gebied. Nu jeuken mijn handen enorm om iets met die overwaarde te gaan doen. Zolang het vast zit in het huis levert het ons helemaal niets op. Sterker nog. Als ik nu weer een woning zou aankopen voor 225.000 euro en daarvan 100.000 euro financier van de overwaarde dan zitten wij ipv 1000 euro voor 480 euro aan maandlasten. Dit vind ik nogal een verschil. Zijn er ook andere dingen die er voor kunnen zorgen dat mijn overwaarde mij geld op gaat leveren?
een goede adviseur inschakelen, en zorgen dat je maandlasten lager worden, rente gaat zeer zeker weer omhoog,en er komt dan ook weer langzamerhand een eind aan het begrip overwaarde.
pi_178550680
quote:
0s.gif Op maandag 16 april 2018 12:18 schreef ophaling10 het volgende:

rente gaat zeer zeker weer omhoog,en er komt dan ook weer langzamerhand een eind aan het begrip overwaarde.
Dat werd ons 5 - 6 jaar geleden ook verteld; hypotheekrente van 3,6% was wel het absolute laagterecord en reden om toe te slaan.
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
pi_178550707
quote:
0s.gif Op maandag 16 april 2018 12:18 schreef ophaling10 het volgende:
en er komt dan ook weer langzamerhand een eind aan het begrip overwaarde.
Hoop het niet. Dank zij het (veel te laat ingezette) overheidsbeleid om schulden af te lossen, zal overwaarde eerder toe- dan afnemen. Is het niet door waardestijging, dan wel door hypotheekschulddaling.

[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 16-04-2018 13:19:14 ]
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')