WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik heb laatst mijn woning ook verkocht zonder makelaar.
Wat je moet doen is een koopovereenkomst opstellen en tekenen.
Je kan de model koopovereenkomst gebruiken van eigenhuis.nl;
https://www.eigenhuis.nl/(...)enkomst/koopcontract
Ikzelf zat met een appartement met alle appartmentsrechten etc, vve etc. en had het daarom uitbesteed. Koste me wel bijna 500 euro.
Deze moet je beide tekenen en een afspraak maken bij een notaris. Daar stuur je de overeenkomst naartoe en zij doen de rest.
Na tekenen heb je 3 dagen bedenktijd er onderuit te komen.
Over hypotheek. Deze is nu erg laag. Kijk wat ze wilt.
Ga je voor 30 jaar tegen +- 2,8%. Kijk dan wel dat je die hypotheek mee kan nemen bij verhuizing dat is niet bij allemaal. Of ga je voor 20 jaar tegen+- 2% en ga je de gok aan dat over 10 jaar de rente even hoog of lager is. Of je zorgt dat je alles verder afgelost hebt.
Wat je moet doen is een koopovereenkomst opstellen en tekenen.
Je kan de model koopovereenkomst gebruiken van eigenhuis.nl;
https://www.eigenhuis.nl/(...)enkomst/koopcontract
Ikzelf zat met een appartement met alle appartmentsrechten etc, vve etc. en had het daarom uitbesteed. Koste me wel bijna 500 euro.
Deze moet je beide tekenen en een afspraak maken bij een notaris. Daar stuur je de overeenkomst naartoe en zij doen de rest.
Na tekenen heb je 3 dagen bedenktijd er onderuit te komen.
Over hypotheek. Deze is nu erg laag. Kijk wat ze wilt.
Ga je voor 30 jaar tegen +- 2,8%. Kijk dan wel dat je die hypotheek mee kan nemen bij verhuizing dat is niet bij allemaal. Of ga je voor 20 jaar tegen+- 2% en ga je de gok aan dat over 10 jaar de rente even hoog of lager is. Of je zorgt dat je alles verder afgelost hebt.
Snap ik, het aantal jaar dat je de rente vastzet heeft wel behoorlijk effect op je te betalen rente... Ook hier geldt: Ben je risicozoekend dan betaal je niet voor die risicopremie en hou je die in je zak, met het risico dat de hypotheekrente over 10 jaar hoger ligt....quote:Op maandag 12 maart 2018 15:09 schreef MissPoezz78 het volgende:
[..]
Dankjewel. Ja ze gaat nu 'gewoon' voor de anuïteitenhypotheek zoals ze dat met de adviseur besproken heeft. Daar ga en wil ik niet eens tussen zitten. Het was meer vanuit eigen interesse of men er hier bekend mee was.
Ik zou zelf voor de risicovolle optie gaan maar dat is echt een keuze die je zelf moet maken, zeker als je het maar krap aan kunt betalen o.i.d. moet je niet hebben dat je de hypotheek niet meer kunt betalen.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Zeer waarschijnlijk omdat ze twijfels hebben over de betrouwbaarheid van de koper, wat ik me gezien de informatie in dit topic goed kan voorstellen. Het komt allemaal nou niet echt heel doordacht over. Dus willen ze alles zo snel mogelijk zwart op wit hebben, zodat de ontbindende voorwaarden zo snel mogelijk komen te vervallen.quote:
Ik zou mij wel irriteren over het pushende gedrag, ik neem aan dat ze nog niet eens een concept koopovereenkomst hebben liggen. Waarom staan ze dan al zo te springen?
Als het bij de mondelinge overeenkomst niet gespecificeerd is, zou ik uitgaan van een onder voorbehoud van 100% financiering (je kunt ook voor minder gaan (dat is aantrekkelijk als je tegen andere kopers moet bieden).
Bouwtechnisch 3000 is aan de lage kant voor een huis uit 1921, 10.000 is veel (uitgezonderd dat er al gebreken genoemd zijn door de verkoper die je graag gespecificeerd wilt zien en dus wel meeneemt).
Druk op tekenen vind ik normaal. In deze markt zijn er voor jou(w zus) 10 anderen en de verkoper wil zekerheid. Tekenen kan gewoon via mail (tegenwoordig zelfs meer de standaard naar mijn weten) en het contract doornemen kost niet veel tijd. Meestal wordt een standaard NVM-contract gebruikt en op enkele punten aangepast/ingevuld. Zoek die punten en check die, de rest is standaard. Als je zus dat niet (snel) kan/wil zou ik als verkoper een andere koper gaan zoeken.
Bouwtechnisch 3000 is aan de lage kant voor een huis uit 1921, 10.000 is veel (uitgezonderd dat er al gebreken genoemd zijn door de verkoper die je graag gespecificeerd wilt zien en dus wel meeneemt).
Druk op tekenen vind ik normaal. In deze markt zijn er voor jou(w zus) 10 anderen en de verkoper wil zekerheid. Tekenen kan gewoon via mail (tegenwoordig zelfs meer de standaard naar mijn weten) en het contract doornemen kost niet veel tijd. Meestal wordt een standaard NVM-contract gebruikt en op enkele punten aangepast/ingevuld. Zoek die punten en check die, de rest is standaard. Als je zus dat niet (snel) kan/wil zou ik als verkoper een andere koper gaan zoeken.
Ze hadden ook het bod niet hoeven accepterenquote:Op dinsdag 13 maart 2018 06:55 schreef Devz het volgende:
[..]
Zeer waarschijnlijk omdat ze twijfels hebben over de betrouwbaarheid van de koper, wat ik me gezien de informatie in dit topic goed kan voorstellen. Het komt allemaal nou niet echt heel doordacht over. Dus willen ze alles zo snel mogelijk zwart op wit hebben, zodat de ontbindende voorwaarden zo snel mogelijk komen te vervallen.
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
Druk op tekenen snap ik ook. Maar de verkopende partij wilde binnen 1 werkdag tekenen en dat is niet haalbaar. En helaas is heel veel eerder dan wanneer ze terug is van werk ook niet haalbaar.quote:
Als het bij de mondelinge overeenkomst niet gespecificeerd is, zou ik uitgaan van een onder voorbehoud van 100% financiering (je kunt ook voor minder gaan (dat is aantrekkelijk als je tegen andere kopers moet bieden).
Bouwtechnisch 3000 is aan de lage kant voor een huis uit 1921, 10.000 is veel (uitgezonderd dat er al gebreken genoemd zijn door de verkoper die je graag gespecificeerd wilt zien en dus wel meeneemt).
Druk op tekenen vind ik normaal. In deze markt zijn er voor jou(w zus) 10 anderen en de verkoper wil zekerheid. Tekenen kan gewoon via mail (tegenwoordig zelfs meer de standaard naar mijn weten) en het contract doornemen kost niet veel tijd. Meestal wordt een standaard NVM-contract gebruikt en op enkele punten aangepast/ingevuld. Zoek die punten en check die, de rest is standaard. Als je zus dat niet (snel) kan/wil zou ik als verkoper een andere koper gaan zoeken.
Maar daar zijn ze inmiddels mee akkoord. En hebben ze begrip voor de situatie.
Ze hadden ook een van de andere biedingen kunnen accepteren en hebben ze niet gedaan. Als jij je al aan de hand van de info uit de OP kunt voorstellen dat het geen betrouwbare koper is dan vind ik dat wel knap maar dat zal t aard van het beestje wel zijn, van het negatieve uitgaan.quote:
[..]
Zeer waarschijnlijk omdat ze twijfels hebben over de betrouwbaarheid van de koper, wat ik me gezien de informatie in dit topic goed kan voorstellen. Het komt allemaal nou niet echt heel doordacht over. Dus willen ze alles zo snel mogelijk zwart op wit hebben, zodat de ontbindende voorwaarden zo snel mogelijk komen te vervallen.
Ik heb liever dat men langer nadenkt wat men gaat ondertekenen voor een aantal ton dan klakkeloos een verkopende partij gaat volgen omdat ze druk op de ketel zetten.
Bekijk het van de anderen kant, het huis staat nu onder bod.
Een andere geïnteresseerde kan dus een brief in de brievenbus doen met een hoger bod.
De makelaar mag zelf geen ander bod door geven, dus dit is een omweg.
Zolang er niks is getekend is er niks verkocht, dus ook je zus heeft nog geen poot om op te staan.
Als er nu dus een hoger bod komt, zal de verkopende partij hier mee in zee gaan.
The end.
Een andere geïnteresseerde kan dus een brief in de brievenbus doen met een hoger bod.
De makelaar mag zelf geen ander bod door geven, dus dit is een omweg.
Zolang er niks is getekend is er niks verkocht, dus ook je zus heeft nog geen poot om op te staan.
Als er nu dus een hoger bod komt, zal de verkopende partij hier mee in zee gaan.
The end.
winter is comming!
Kijk het is heel simpel waarom ze zitten te pushen. Het huis is namelijk nog niet verkocht. Er is geen enkele overeenkomst op dit moment om het huis te verkopen. Een mondelinge overeenkomst is namelijk geen overeenkomst als het een huis betreft. Er is alleen een overeenkomst als dit schriftelijk is vastgelegd.
De verkopers willen dus zekerheid. Je zus mogelijk ook, want als er nu iemand anders voorbij komt mogen ze het zonder problemen aan deze persoon verkopen. Er is namelijk atm geen overeenkomst.
Fijn in ieder geval dat verkopende partij akkoord is met uitstel totdat ze terug is in nederland. Maar hou dus in het achterhoofd dat er niks gekocht is nog.
De verkopers willen dus zekerheid. Je zus mogelijk ook, want als er nu iemand anders voorbij komt mogen ze het zonder problemen aan deze persoon verkopen. Er is namelijk atm geen overeenkomst.
Fijn in ieder geval dat verkopende partij akkoord is met uitstel totdat ze terug is in nederland. Maar hou dus in het achterhoofd dat er niks gekocht is nog.
Never nooit die rente bij hypo met aflossing 30 jaar vastzetten voor 0.8% meer dan 20 jaar. Meer dan de helft vd rente betaal je de eerste 10 jaar. Na 20 jaar is er zo'n groot deel afgelost dat de rente flink mag stijgen (flink stijgen boven de 2.8 en niet boven de 2!!!) wil je die 20jaar 0.8% rente extra compenseren.quote:
Ik heb laatst mijn woning ook verkocht zonder makelaar.
Wat je moet doen is een koopovereenkomst opstellen en tekenen.
Je kan de model koopovereenkomst gebruiken van eigenhuis.nl;
https://www.eigenhuis.nl/(...)enkomst/koopcontract
Ikzelf zat met een appartement met alle appartmentsrechten etc, vve etc. en had het daarom uitbesteed. Koste me wel bijna 500 euro.
Deze moet je beide tekenen en een afspraak maken bij een notaris. Daar stuur je de overeenkomst naartoe en zij doen de rest.
Na tekenen heb je 3 dagen bedenktijd er onderuit te komen.
Over hypotheek. Deze is nu erg laag. Kijk wat ze wilt.
Ga je voor 30 jaar tegen +- 2,8%. Kijk dan wel dat je die hypotheek mee kan nemen bij verhuizing dat is niet bij allemaal. Of ga je voor 20 jaar tegen+- 2% en ga je de gok aan dat over 10 jaar de rente even hoog of lager is. Of je zorgt dat je alles verder afgelost hebt.
Kies je momenten om nog extra af te lossen (die vrijheid heb je ipv vast te zitten bij maandlasten v 2.8%) dan valt die balans helemaal weg v die 30 jaar vast
Ik begrijp je helemaal. Die 0,8% meer was iets te overdreven. Hier even een voorbeeld.quote:
[..]
Never nooit die rente bij hypo met aflossing 30 jaar vastzetten voor 0.8% meer dan 20 jaar. Meer dan de helft vd rente betaal je de eerste 10 jaar. Na 20 jaar is er zo'n groot deel afgelost dat de rente flink mag stijgen (flink stijgen boven de 2.8 en niet boven de 2!!!) wil je die 20jaar 0.8% rente extra compenseren.
Kies je momenten om nog extra af te lossen (die vrijheid heb je ipv vast te zitten bij maandlasten v 2.8%) dan valt die balans helemaal weg v die 30 jaar vast
Als voorbeeld Aegon, daar is een NHG 20 jaar rente tegenover 30 jaar maar 0,2% verschil.
Bij geen NHG maar 0,1%....
Maar iemand die nu elk jaar kan aflossen die hoeft dat over 2 maar misschien wel niet meer te kunnen ivm ziekte, geen werk etc. niemand kan in de glazen bol kijken.
Zo heeft een kennis van mij ontslag genomen om op reis te gaan. Kwam terug en was plots zwanger. Tja geen baas die haar nu nodig heeft. Geen ww, geen inkomen, geen betaald verlof....
Wil je save spelen dan zou ik bij Aegon voor 30 jaar gaan ipv 20 omdat het verschil nihil is.
Zolang er geen koopovereenkomst is getekend door beide partijen, mag dit. Er is sinds 2003 een wet aankoop onroerend goed (weet even de exacte naam niet) waarin dit staat.quote:
[..]
Van wie niet?
Dat is een intern regeltje van de NVM, maar er is geen wet of iets dergelijks.
Nog niet zo lang geleden helaas zelf nog aan den lijve ondervonden.
Zulke dingen moet je altijd doorrekenen en dan zal 0.1% waarschijnlikk voordelig zijn bij een kleine verhoging.quote:
[..]
Ik begrijp je helemaal. Die 0,8% meer was iets te overdreven. Hier even een voorbeeld.
Als voorbeeld Aegon, daar is een NHG 20 jaar rente tegenover 30 jaar maar 0,2% verschil.
Bij geen NHG maar 0,1%....
Maar iemand die nu elk jaar kan aflossen die hoeft dat over 2 maar misschien wel niet meer te kunnen ivm ziekte, geen werk etc. niemand kan in de glazen bol kijken.
Zo heeft een kennis van mij ontslag genomen om op reis te gaan. Kwam terug en was plots zwanger. Tja geen baas die haar nu nodig heeft. Geen ww, geen inkomen, geen betaald verlof....
Wil je save spelen dan zou ik bij Aegon voor 30 jaar gaan ipv 20 omdat het verschil nihil is.
Aflossingshypo is de norm tegenwoordig. Het extra aflossen bedoel ik meer dat vastzetten voor langere periode met een hoger % dus ook hogere maandlasten betekent. Je kan dan ervoor kiezen om t korter vast te zetten en het verschil in maandlasten extra aflossen. Dit is dan direct aflossing en geen rente. Komt het dan een maand niet uit of gebeurt er iets dan zit je dus wel met de lagere maandlasten.
Dat lange vastzetten snap ik dan ook niet zo. Zeker bij de hogere renteverschillen
Gewoon voor 30 jaar rentevast gaan, de rente is nihil...
als je over 10 jaar een groter huis koopt, kun je deze rente mee nemen.
Waarschijnlijk staat de rente dan op 5 %.
Kijk vooruit, niet alleen naar nu
als je over 10 jaar een groter huis koopt, kun je deze rente mee nemen.
Waarschijnlijk staat de rente dan op 5 %.
Kijk vooruit, niet alleen naar nu
winter is comming!
Dat zei m'n hypotheekadviseur 10 jaar geleden ook al…..quote:
als je over 10 jaar een groter huis koopt, kun je deze rente mee nemen.
Waarschijnlijk staat de rente dan op 5 %.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ja supercool die gedachte maar de verkopende partij is de klant van de verkoopmakelaar en niet je zus. De verkopende partij wil zekerheid dus hamert de makelaar op ondertekening van het voorlopig koopcontract.quote:
We kopen geen broodje kaas, maar gaan een serieuze financiële verplichting aan. Behandel de klant dan ook gewoon netjes.
Of je stopt het verschil in maandlasten in extra aflossing of je investeert het.quote:
Gewoon voor 30 jaar rentevast gaan, de rente is nihil...
als je over 10 jaar een groter huis koopt, kun je deze rente mee nemen.
Waarschijnlijk staat de rente dan op 5 %.
Kijk vooruit, niet alleen naar nu
Bedenk wat je met je geld doet,geef het niet zomaar uit
Kan je uiteindelijk veel voordeel opleveren. De extra overwaarde kan een lagere LTV betekenen en daarom lagere risico opslag. Het investeren kan uiteindelijk optellen en een leuke extra inkomstenbron vormen.
Zomaar 30 jaar vastzetten want de rente is laag is niet altijd het verstandigst (EN kan niet altijd meegenomen worden. Ga niet zomaar voor de laagste rente maar check de voorwaarden), verstandig met geld omgaan is nooit verkeerd
|
|
