Mijn vriendin en ik zijn al heel wat jaren samen en wonen momenteel in een sociale huurwoning. Ik ben zelfstandig ondernemer en zij heeft vanaf volgende maand een baan in het basisonderwijs met uitzicht op een vast contract.
Mijn schoonvader (woont alleen) heeft zijn huis te koop staan omdat hij heel graag kleiner wilt wonen. Hij is arbeidsongeschikt dus heeft verder geen inkomen uit werk. Hij zou in aanmerking kunnen komen voor de sociale huurwoning waar wij nu in wonen, omdat hij al zo'n 12 jaar staat ingeschreven als woningzoekende en ook recht zou hebben op sociale huur. Het liefste zouden we dus 'ruilen' van woning. Dit kan natuurlijk niet letterlijk, maar als hij reageert op deze woning zodra het vrijkomt is de kans groot dat hij hem toegewezen krijgt vanwege de hoeveelheid punten die hij heeft. Gemiddelde wachttijd voor een sociale huurwoning is hier zo'n 1-2 jaar.
Zijn woning staat te koop voor 225k. De hypotheek zouden we (als we de online berekeningstools mogen geloven) kunnen krijgen zodra mijn vriendin een vast dienstverband heeft. Dit kan echter nog een jaar duren. Daarnaast hebben we nog geen eigen geld liggen om in te brengen voor de hypotheek (kosten koper en dergelijke). Hier is zo'n dik 8-10k voor nodig.
Nu is er de optie dat hij zijn huis aan ons verhuurd middels de leegstandswet zodat wij kunnen sparen voor de eigen inleg. Echter zegt mijn schoonvader dat het huis daardoor eerst een jaar onbewoond moet zijn voordat hij hier gebruik van mag maken. Klopt dit wel? Daarnaast lopen we natuurlijk het risico dat de boel wordt verkocht en wij het huis uitmoeten. Het probleem is dat we dan geen recht meer hebben op een sociale huurwoning omdat ons inkomen daar net te hoog voor is.
Een andere optie zou zijn dat hij de woning particulier aan ons verhuurd. Na een één of twee jaar zouden wij het dan van hem kunnen kopen. Echter zegt de bank (SNS) dat dit niet zomaar mag. Zij lopen dan natuurlijk het risico dat wanneer het huis gedwongen verkocht moet worden, er nog huurders in zitten die ze er niet uit kunnen krijgen.
Mijn vraag is; zijn er nog andere mogelijkheden? Ik word niet echt veel wijzer van diverse informatie op het internet. Leest er toevallig iemand mee die ervaring heeft met zo'n situatie als deze?
Alvast bedankt!
Ter info; het huis staat inmiddels 1,5 jaar te koop
[ Bericht 1% gewijzigd door Alabama90 op 07-01-2018 19:59:37 ]
Wel even in de gaten houden dat vader wel de hypotheek bij de bank moet aflossen. Als kinderen kopen voor EUR 155.000,- plus de schenking en de vader kan de hypotheek van (minder dan) EUR 155.000,- aflossen, is het zeker een optie.quote:Op zondag 7 januari 2018 17:52 schreef halfway het volgende:
Hij mag jullie ¤100.000 schenken voor de aankoop van een huis, de constructie mag je zelf gaan bedenken.
Als vader dat natuurlijk ook wil en er geen andere kinderen zijn die hij daar misschien tekort mee doet,...
Dit zou een optie zijn, alleen heeft hij inderdaad nog een tweede dochter die hij niet tekort wil doen.quote:
[..]
Wel even in de gaten houden dat vader wel de hypotheek bij de bank moet aflossen. Als kinderen kopen voor EUR 155.000,- plus de schenking en de vader kan de hypotheek van (minder dan) EUR 155.000,- aflossen, is het zeker een optie.
Als vader dat natuurlijk ook wil en er geen andere kinderen zijn die hij daar misschien tekort mee doet,...
Wat bedoelen jullie dan precies? Hij schenkt ons 100k (geld uit verkoop huis) waarmee wij de hypotheek rond zouden kunnen krijgen. Die 100k lossen wij later weer bij hem af? Want dat geld wil hij natuurlijk wel weer terug.
Nee dat mag hij belastingvrij schenken, het is geen lening.quote:
[..]
Dit zou een optie zijn, alleen heeft hij inderdaad nog een tweede dochter die hij niet tekort wil doen.
Wat bedoelen jullie dan precies? Hij schenkt ons 100k (geld uit verkoop huis) waarmee wij de hypotheek rond zouden kunnen krijgen. Die 100k lossen wij later weer bij hem af? Want dat geld wil hij natuurlijk wel weer terug.
Dat begrijp ik, maar hij is niet bereid om ons te schenken denk ik, omdat hij dan z'n vermogen (deels) kwijt is natuurlijk. Hij is zelf in de 50, dus gaat nog wel even mee.quote:Op zondag 7 januari 2018 18:29 schreef halfway het volgende:
[..]
Nee dat mag hij belastingvrij schenken, het is geen lening.
Hij is na de scheiding met mijn schoonmoeder blijven wonen in het huis. Het is een groot huis en veel te groot voor iemand die alleen is. Hij is zelf heel simpel; hij wil een dak boven zijn hoofd en de rest is prima. Weinig onderhoud en weinig plek om te verzamelen en rommel te maken. Dat geeft hem overzicht en rust. Hij is arbeidsongeschikt doordat hij heel snel gespannen raakt. Hij zal ook altijd alleen blijven wonen (wil geen relatie meer).quote:
Op Daarnaast wil hij heel graag dat het huis in de familie blijft. Hij heeft veel energie, tijd en geld in het huis gestoken en hij wil graag dat zijn dochter (en ik) en eventueel kleinkinderen over een paar jaar, daarvan kunnen genieten.
Aha op die manier.quote:
[..]
Hij is na de scheiding met mijn schoonmoeder blijven wonen in het huis. Het is een groot huis en veel te groot voor iemand die alleen is. Hij is zelf heel simpel; hij wil een dak boven zijn hoofd en de rest is prima. Weinig onderhoud en weinig plek om te verzamelen en rommel te maken. Dat geeft hem overzicht en rust. Hij is arbeidsongeschikt doordat hij heel snel gespannen raakt. Hij zal ook altijd alleen blijven wonen (wil geen relatie meer).
Daarnaast wil hij heel graag dat het huis in de familie blijft. Hij heeft veel energie, tijd en geld in het huis gestoken en hij wil graag dat zijn dochter (en ik) en eventueel kleinkinderen over een paar jaar, daarvan kunnen genieten.
225k klinkt in ieder geval wel als een koopje voor zo'n groot (vrijstaand?) huis.
Klopt, het is een prachtig huis met een extreem diepe tuin (40 meter) en een mooi atelier achterin de tuin. Het is een twee onder één kap woning. Wel in een kleine plaats in Overijssel, daar liggen de prijzen (nog) niet zo hoogquote:
[..]
Aha op die manier.
225k klinkt in ieder geval wel als een koopje voor zo'n groot (vrijstaand?) huis.
[ Bericht 0% gewijzigd door Alabama90 op 07-01-2018 18:56:27 ]
Is het atelier niet bewoonbaar te maken voor papa?quote:
[..]
Klopt, het is een prachtig huis met een extreem diepe tuin (40 meter) en een mooi atelier achterin de tuin. Het is een twee onder één kap woning. Wel in een kleine plaats in Overijssel, daar liggen de prijzen (nog) niet zo hoog
Scherp, goede tip. Echter is er geen stromend water en afvoer. En willen we papa het liefst niet de hele dag in de buurt, hoe goed deze man ook isquote:
[..]
Is het atelier niet bewoonbaar te maken voor papa?
Dat zou kunnen, echter is het voor hem momenteel niet makkelijk om zijn hypotheeklast te betalen. Dus hij verkoopt het liefst zo snel mogelijk.quote:Op zondag 7 januari 2018 19:33 schreef qajariaq het volgende:
Kan de man nog niet een jaartje wachten totdat jullie wel de hypotheek kunnen krijgen?
Misschien handig om even te vermelden: huis staat al 1,5 jaar te koop. Hij wil er gewoon zsm vanaf, maar ziet het liefste ons erin wonenquote:
Toch vreemd dat de man ineens zo'n haast heeft, evt kunnen jullie hem maandelijks onderhands wat toestoppen zodat hij zijn hypo kan betalen?
ja logisch dat de bank dan geen huurder wil, anderhalf jaar is trouwens best lang.... is dan de vraagprijs niet toch te hoog? Lastige situatie verderquote:
[..]
Misschien handig om even te vermelden: huis staat al 1,5 jaar te koop. Hij wil er gewoon zsm vanaf, maar ziet het liefste ons erin wonen
Dat is vast te regelen, alleen moet zij nog beginnen bij haar nieuwe baan in februari. En daarnaast hebben wij nog geen ~10k bij elkaar gespaard om de hypotheekkosten te financieren.quote:
Waarom moet je wachten op een vast contract voordat de hypotheek rond gebreid kan worden? Dat is bij de meeste geldverstrekkers nergens voor nodig. Een positieve intentieverklaring van de werkgever is voldoende en die kun je ook krijgen als je een halfjaar- of jaarcontract hebt.
En dat kan ook niet gerealiseerd worden?quote:
[..]
Scherp, goede tip. Echter is er geen stromend water en afvoer. En willen we papa het liefst niet de hele dag in de buurt, hoe goed deze man ook is
is de prijs ook te hoogquote:
[..]
Misschien handig om even te vermelden: huis staat al 1,5 jaar te koop. Hij wil er gewoon zsm vanaf, maar ziet het liefste ons erin wonen
tuurlijk wel..quote:
[..]
En dat kan ook niet gerealiseerd worden?
maar niemand heeft geld in dit verhaal
moet je schoonvader niet de pech hebben dat jullie huis voor een gezin in de verhuur gegooid word. Dan heb je niks aan je 12 jaar inschrijftijd. Soms heeft een bepaalde doelgroep voorrang.quote:
Hallo!
Mijn vriendin en ik zijn al heel wat jaren samen en wonen momenteel in een sociale huurwoning. Ik ben zelfstandig ondernemer en zij heeft vanaf volgende maand een baan in het basisonderwijs met uitzicht op een vast contract.
Mijn schoonvader (woont alleen) heeft zijn huis te koop staan omdat hij heel graag kleiner wilt wonen. Hij is arbeidsongeschikt dus heeft verder geen inkomen uit werk. Hij zou in aanmerking kunnen komen voor de sociale huurwoning waar wij nu in wonen, omdat hij al zo'n 12 jaar staat ingeschreven als woningzoekende en ook recht zou hebben op sociale huur. Het liefste zouden we dus 'ruilen' van woning. Dit kan natuurlijk niet letterlijk, maar als hij reageert op deze woning zodra het vrijkomt is de kans groot dat hij hem toegewezen krijgt vanwege de hoeveelheid punten die hij heeft. Gemiddelde wachttijd voor een sociale huurwoning is hier zo'n 1-2 jaar.
Zijn woning staat te koop voor 225k. De hypotheek zouden we (als we de online berekeningstools mogen geloven) kunnen krijgen zodra mijn vriendin een vast dienstverband heeft. Dit kan echter nog een jaar duren. Daarnaast hebben we nog geen eigen geld liggen om in te brengen voor de hypotheek (kosten koper en dergelijke). Hier is zo'n dik 8-10k voor nodig.
Nu is er de optie dat hij zijn huis aan ons verhuurd middels de leegstandswet zodat wij kunnen sparen voor de eigen inleg. Echter zegt mijn schoonvader dat het huis daardoor eerst een jaar onbewoond moet zijn voordat hij hier gebruik van mag maken. Klopt dit wel? Daarnaast lopen we natuurlijk het risico dat de boel wordt verkocht en wij het huis uitmoeten. Het probleem is dat we dan geen recht meer hebben op een sociale huurwoning omdat ons inkomen daar net te hoog voor is.
Een andere optie zou zijn dat hij de woning particulier aan ons verhuurd. Na een één of twee jaar zouden wij het dan van hem kunnen kopen. Echter zegt de bank (SNS) dat dit niet zomaar mag. Zij lopen dan natuurlijk het risico dat wanneer het huis gedwongen verkocht moet worden, er nog huurders in zitten die ze er niet uit kunnen krijgen.
Mijn vraag is; zijn er nog andere mogelijkheden? Ik word niet echt veel wijzer van diverse informatie op het internet. Leest er toevallig iemand mee die ervaring heeft met zo'n situatie als deze?
Alvast bedankt!
Ter info; het huis staat inmiddels 1,5 jaar te koop
[ Bericht 0% gewijzigd door madeliefff op 07-01-2018 22:04:10 ]
ik zou niet eerst je woning uitgaan. Straks lukt de koop niet door iets : omdat je de hypotheek niet rond krijgt of valt een van jullie door ziekte uit, ga je uit elkaar etc en ben je je huurwoning kwijt.en wat dan? Of is t in jouw regio makkelijk om aan een huurwoning te komen? Je krijgt dacht ik ook geen urgentie als je uit een tijdelijke woning komt dus sta je letterlijk op straat. Dan kun je mss wel tijdelijk bij je ouders wonen maar je meubels moet je opslaan. Gedoe hoor.quote:
Hallo!
Mijn vriendin en ik zijn al heel wat jaren samen en wonen momenteel in een sociale huurwoning. Ik ben zelfstandig ondernemer en zij heeft vanaf volgende maand een baan in het basisonderwijs met uitzicht op een vast contract.
Mijn schoonvader (woont alleen) heeft zijn huis te koop staan omdat hij heel graag kleiner wilt wonen. Hij is arbeidsongeschikt dus heeft verder geen inkomen uit werk. Hij zou in aanmerking kunnen komen voor de sociale huurwoning waar wij nu in wonen, omdat hij al zo'n 12 jaar staat ingeschreven als woningzoekende en ook recht zou hebben op sociale huur. Het liefste zouden we dus 'ruilen' van woning. Dit kan natuurlijk niet letterlijk, maar als hij reageert op deze woning zodra het vrijkomt is de kans groot dat hij hem toegewezen krijgt vanwege de hoeveelheid punten die hij heeft. Gemiddelde wachttijd voor een sociale huurwoning is hier zo'n 1-2 jaar.
Zijn woning staat te koop voor 225k. De hypotheek zouden we (als we de online berekeningstools mogen geloven) kunnen krijgen zodra mijn vriendin een vast dienstverband heeft. Dit kan echter nog een jaar duren. Daarnaast hebben we nog geen eigen geld liggen om in te brengen voor de hypotheek (kosten koper en dergelijke). Hier is zo'n dik 8-10k voor nodig.
Nu is er de optie dat hij zijn huis aan ons verhuurd middels de leegstandswet zodat wij kunnen sparen voor de eigen inleg. Echter zegt mijn schoonvader dat het huis daardoor eerst een jaar onbewoond moet zijn voordat hij hier gebruik van mag maken. Klopt dit wel? Daarnaast lopen we natuurlijk het risico dat de boel wordt verkocht en wij het huis uitmoeten. Het probleem is dat we dan geen recht meer hebben op een sociale huurwoning omdat ons inkomen daar net te hoog voor is.
Een andere optie zou zijn dat hij de woning particulier aan ons verhuurd. Na een één of twee jaar zouden wij het dan van hem kunnen kopen. Echter zegt de bank (SNS) dat dit niet zomaar mag. Zij lopen dan natuurlijk het risico dat wanneer het huis gedwongen verkocht moet worden, er nog huurders in zitten die ze er niet uit kunnen krijgen.
Mijn vraag is; zijn er nog andere mogelijkheden? Ik word niet echt veel wijzer van diverse informatie op het internet. Leest er toevallig iemand mee die ervaring heeft met zo'n situatie als deze?
Alvast bedankt!
Ter info; het huis staat inmiddels 1,5 jaar te koop
Edit: paar dingen weggehaald omdat t al in t topic besproken is.
[ Bericht 2% gewijzigd door madeliefff op 07-01-2018 22:04:36 ]
De vraag was retorisch. Als TS geen loodgieter kan betalen, moet hij misschien lekker sociaal blijven huren.quote:
[..]
tuurlijk wel..
maar niemand heeft geld in dit verhaal
Misschien moet je eerst een buffertje opbouwen voordat je een huis gaat kopen?quote:
En daarnaast hebben wij nog geen ~10k bij elkaar gespaard om de hypotheekkosten te financieren.
Dat lijkt me sowieso een verstandige optie. De koop van een huis is 1 ding, maar daarna heb je ook geld nodig voor onderhoud, meubilair, inrichting etc.quote:
[..]
Misschien moet je eerst een buffertje opbouwen voordat je een huis gaat kopen?
Dat is ook exact wat we willen doen, maar we willen dit huis niet 'mislopen'. Vandaar dat we het eerst (via de constructie waar ik naar opzoek ben) willen huren. Zodra mijn vriendin haar baan heeft krijgen we er 1,5k in de maand bij wat we in principe vrij te besteden hebben, omdat we alle lasten nu van mijn 'salaris' (zzp) kunnen betalen.quote:
[..]
Misschien moet je eerst een buffertje opbouwen voordat je een huis gaat kopen?
Dat zou zeker kunnen, maar de vraag is of we dat willen. Wie wil zijn ouders de hele dag om zich heen? ;-) Het het atelier is niet echt in bewoonbare staat. Het is eerder een grote geisoleerde schuur met elektra en houtkachel. Dus daar moet dan nog wel het een en ander aan gebeuren.quote:
[..]
En dat kan ook niet gerealiseerd worden?
Het is echt niet dat hij de hypotheek amper kan opbrengen, maar hij moet wel zuinig leven. Hij leeft namelijk van een arbeidsongeschiktheidsuitkering. Het heeft vooral met zijn psychische aandoening te maken dat hij daar niet kan blijven wonen. Hij wordt gek/depressief in dit veel te grote huis. Heeft de benedenverdieping helemaal gerenoveerd en alle spullen naar het grofvuil gebracht om het verkoopbaar te maken. Hij zit nu met allemaal lege kamers.quote:
Als hij de hypotheek amper kan opbrengen, zal er vast niet veel overwaarde in zitten om te schenken.
Als dat jaar eerst een jaar in de verkoop moet staan dan is dat criteria toch al gehaald (1,5 jaar te koop).
Dat is nogal tegenstrijdig; als je zuinig moet leven om je hypotheek kunnen betalen, dan kun je wel spreken van 'amper opbrengen' me dunkt.quote:
Het is echt niet dat hij de hypotheek amper kan opbrengen, maar hij moet wel zuinig leven.
[ Bericht 0% gewijzigd door baskick op 08-01-2018 19:18:49 ]
Wat je ook zou kunnen proberen is om je schoonvader op jullie adres in te schrijven en hem proberen hoofdhuurder te maken.
Daarnaast woning van je schoonvader kopen en (zoveel mogelijk) hypotheek bij je schoonvader nemen voor de woning. Hij mag hiervoor een relatief hoge hypotheekrente vragen en jullie belastingvrij elke maand wat van terugschenken.
Dat lijkt me toch echt een vorm van fraude, los van het feit of het al mogelijk is überhaupt. Een mede huurder moet eerst minimaal een jaar op het adres wonen voor hij of zij mede huurder kan worden. Hoofdhuurder blijft bij mijn weten altijd de persoon die er het langst woont.quote:
Wat je ook zou kunnen proberen is om je schoonvader op jullie adres in te schrijven en hem proberen hoofdhuurder te maken.
Los daarvan zou het ook raar zijn als schoonpa hoofdhuurder wordt en de rest van de huurders gelijk daarna vertrekt en schoonpa achter laat.
maar die baan heeft ze toch al??? dan lijkt mij een intentie verklaring voldoende hoorquote:
[..]
Dat is ook exact wat we willen doen, maar we willen dit huis niet 'mislopen'. Vandaar dat we het eerst (via de constructie waar ik naar opzoek ben) willen huren. Zodra mijn vriendin haar baan heeft krijgen we er 1,5k in de maand bij wat we in principe vrij te besteden hebben, omdat we alle lasten nu van mijn 'salaris' (zzp) kunnen betalen.
quote:
https://www.juridischloke(...)enwonen/medehuurder/
Ga eens op gesprek en leg de situatie bij hen neer.
Jullie naar een grotere woning, hij naar een kleinere.
Het is geen oneerlijke ruil aangezien hij genoeg jaar staat ingeschreven bij de wbv.
Soms werken ze mee, soms niet
En waar precies blijft schoonpa dan? Want die staat natuurlijk na dat jaar op straatquote:
Kan je niet een jaar lang ruilen van huis. Hij betaald jouw huur en jij die van hem. Na een jaar als je alles op orde hebt kan je alsnog overgaan tot aankoop van het huis.
Die kan toch het huurhuis van TS overnemen? Ik meen gelezen te hebben dat dat tot de mogelijkheid behoorde. Mits de gemeente meewerkt natuurlijk.quote:
[..]
En waar precies blijft schoonpa dan? Want die staat natuurlijk na dat jaar op straat
Dat kan pas als schoonpa er minimaal 2 jaar woont. Daarna kan hij zich inschrijven als medehuurder, maar wordt nog steeds geen hoofdhuurder. Zodra TS vertrekt zal de mede huurder dus ook moeten vertrekken.quote:
[..]
Die kan toch het huurhuis van TS overnemen? Ik meen gelezen te hebben dat dat tot de mogelijkheid behoorde. Mits de gemeente meewerkt natuurlijk.
Tenzij de WBV meewerkt, maar die kans is vrij klein, zeker bij sociale woningbouw
Ik bedoelde echt officieel. TS 'geeft' zijn huis terug aan de woningbouw, vader van TS reageert en mag het huis huren. Vandaar ook mijn 'als de gemeente meewerkt' en ze het huis niet persé aan een gezin willen verhuren.quote:
[..]
Dat kan pas als schoonpa er minimaal 2 jaar woont. Daarna kan hij zich inschrijven als medehuurder, maar wordt nog steeds geen hoofdhuurder. Zodra TS vertrekt zal de mede huurder dus ook moeten vertrekken.
Tenzij de WBV meewerkt, maar die kans is vrij klein, zeker bij sociale woningbouw
Tja het is een optie maar ik geef je weinig kans. Op het moment dat het huis weer beschikbaar komt is het nog maar afwachten of schoonpa de eerste is die in aanmerking komt.quote:
[..]
Ik bedoelde echt officieel. TS 'geeft' zijn huis terug aan de woningbouw, vader van TS reageert en mag het huis huren. Vandaar ook mijn 'als de gemeente meewerkt' en ze het huis niet persé aan een gezin willen verhuren.
Dat zou je dus zwart op wit moeten hebben voordat je het hele proces in werking zetquote:
[..]
Tja het is een optie maar ik geef je weinig kans. Op het moment dat het huis weer beschikbaar komt is het nog maar afwachten of schoonpa de eerste is die in aanmerking komt.
Als hij zolang ingeschreven staat moet dat geen probleem zijn en dan kan hij zijn eigen woning verhuren aan TS.
Oh wacht, dat mag zeker niet als je al een woning hebt.
Dat mag wel als je al een woning hebt, maar het mag bijna nooit van de hypotheekverstrekkerquote:Op donderdag 11 januari 2018 11:07 schreef eNGine10 het volgende:
Oh wacht, dat mag zeker niet als je al een woning hebt.
1. Je vader moet wat korting geven op het huis, het staat al lang te koop dus het is te duur. Je regelt ergens 10k voor de transactiekosten. Persoonlijke lening, van vrienden, whatever. Je vriendin regelt direct een intentieverklaring. Kan je het dan nog niet betalen? Dan ben je gewoon nog niet klaar voor deze woning.
2. Vader geeft een schenking tot het bedrag wat je wel kan betalen, en jij schenkt ieder jaar een beetje terug waardoor je zoveel mogelijk onder de schenkbelastinggrens blijft. Hij kan gewoon het huis onder de WOZ waarde verkopen aan jullie, het verschil ziet de belastingdienst als schenking. Hangt natuurlijk ook af van hoeveel hypotheek hij zelf nog heeft. Wel ook even regelen met het andere kind, want als pa overlijdt dan is er dus minder vermogen te verdelen en moet die ander er dus op vertrouwen dat jij het ooit gaat compenseren.
Yep maar dat gaat je dus niet lukken. Geen enkele WBV gaat je die garantie geven.quote:
[..]
Dat zou je dus zwart op wit moeten hebben voordat je het hele proces in werking zet
Leegstandswet gaat niet lukken, o.a. vanwege de eis dat de woning i.d.d. een jaar lang leeg hoort te staan. Daarnaast moet de woning in actieve verkoop staan.
Je schoonvader kan "familie bank" gaan spelen... Jij neemt een hypotheek bij de bank voor dezelfde grote als dat je schoonvader die huidig heeft bij zijn bank... of nog beter ter grote van zijn rest schuld.
Stel hij heeft een spaarhypotheek, lening 150k, opgebouwde spaarbedrag: 50k
Dan kan je dus kiezen voor 150k of 100k.
Stel je leent in dit geval 160k van de bank, hiervan gebruik je 10k voor k.k. etc kan je schoonvader zijn hele hypotheek aflossen en houd aan het hele verhaal nog 50k cash over.
De overige 75k wordt dan een lening van Schoonvader aan jullie... hier kan je dan 6% rente over betalen Dit moet wel een aflossing hebben zodat je de rente af kan trekken van de belasting net zoals je hypotheek. Dus via
Via https://www.berekenhet.nl/wonen-en-hypotheek/annuiteit.html
de annuiteit berekenen.... je hebt dan een annuiteit van 449,66, waarbij je over 30 jaar ad. 6% rente de schuld aan je vader aflost.
STEL
2 dagen na deze overeenkomst komt schoonvader te overleiden, dan erft je vriendin de helft en haar zus de helft hou je dus een annuiteit over van 225 euro per maand aan haar zus. en een annuiteit van 225 aan je vriendin, maar daar vind je wel wat op
Stel je schoonvader wordt "gewoon" 90 dan los je dus over 30 jaar af.
Het eerste jaar betaal je dan 4474 euro aan rente, hiervan krijg je ongeveer 40% retour van de belasting dienst = 1790 euro
Restant 2684 euro aan rente kan je schoonvader vervolgens op jaar basis terug schenken (max 5k per jaar), je hebt dus effectief een *gratis* lening ad 75k van je schoonvader, geen bank die er tegenop kan!
Wel betaal je natuurlijk het aflossing deel, maar dat moet je bij de bank ook.
Echter omdat je wel 4474 euro hebt betaald, en je schoonvader slechts 2684 euro retour schenkt ontvangt hij nog steeds netto "jouw" belasting terug gaaf aan rente = 1790 euro
Dit komt dan neer op een "netto" rente vergoeding van ongeveer 2,4% voor je schoonvader, geen bank die daar op dit moment tegen op kan
Je moet natuurlijk wel de aflossing betalen aan je schoonvader, ad. ~75 euro gemiddeld per maand voor het eerste jaar.
Ook kan je schoonvader minder terug schenken waardoor zijn rendement wat hoger wordt en jou kosten iets hoger worden en zo kan je schuiven naar wens zodat jou netto lasten bijvoorbeeld gelijk komt aan je hypotheek lasten dan zal het rendement van je vader naar 3% of nog meer gaan waardoor je nog wat meer het "verdien model" aan de kant van je schoonvader neer legt, mits en maar zolang je natuurlijk de woonlasten kan dragen...
Je "echte" hypotheek bedrag kan je natuurlijk mee schuiven zodanig dat het uit komt zoals je zelf wil.
Ook kan je een beetje rekken met die 6%, maar je kan er geen 60% van maken.. max 7 of 7,5% is nog wel mogelijk als "markt conforme rente"
Let wel op, een schenking MOET een vrije keuze zijn van de schenker... je kan dus NERGENS vast leggen of officieel afspreken dat deze schenking gedaan wordt anders krijg je gelazer met de belasting dienst... het is wat dat betreft wel een beetje vertrouwen hebben in elkaar.
Ook moet er netjes elke maand je annuiteit betaald worden, zonder dat er ook weer maandelijks geld geschonken wordt. Wel kan je jaarlijks die schenking doen, zonder dat je ruzie krijgt met die blauwe rakkers
Daarnaast heb je dan (natuurlijk) nog een annuiteit in de vorm van je hypotheek
150k ad 2,5% = bruto 592,68 euro annuiteit waarvan aflossing gemiddeld 290 euro per maand voor het eerste jaar.
En daarnaast 3711 euro aan rente waarvan je weer 40% terug krijgt = 2226 euro netto per jaar / 12 = 185 euro per maand
Het eerste jaar zit je dus op 75 + 290 + 185 = 550 euro aan netto woonlasten in de maand, met wel enige voorfinanciering door de schenking en de belasting teruggaaf die enigszins uit de pas (kunnen) lopen
Voorwaarde is natuurlijk wel dat schoonvader kan leven met 449 euro per maand in plaats van 75k in een keer, over het algemeen ALS het allemaal goed gaat is het natuurlijk win-win-win
https://www.rtlnieuws.nl/(...)truc-met-huurtoeslag
'Misbruik huurtoeslag door kinderen rijke ouders'