Mijn vriendin en ik hebben afgelopen week een bod gedaan op een huis. Er is echter nog een bod van een andere partij gekomen, welke hetlzefde bleek te zijn als het onze. Nu komt het erop aan met wie de verkoper de onderhandelingen wil starten, heb ik me laten vertellen.
Als het goed is gaat de makelaar ons vandaag wat laten weten. Ik kan echter hierover niets vinden op het internet verder. Als er twee partijen zijn welke precies hetzelfde bod hebben uitgebracht, wat zijn dan de vervolgstappen?
De verkoper gaat inderdaad iemand kiezen, of kunnen ze bijvoorbeeld beide partijen ook om een eindbod vragen?
Stel, ze gaan met ons in zee, dan kan de tegenpartij altijd nog een hoger bod uitbrengen waardoor de onderhandelingen met ons kunnen worden gestaakt, toch?
Zou er graag wat meer info over willen, over twee dezelfde biedingen, maar ik kan er dus totaal niks over vinden, of ik google verkeerd.
Als dit gewoon twee 'losse' biedingen waren (geen inschrijving ofzo) dan vermoed ik dat de makelaar jullie beiden inderdaad zal vragen een laatste finale bod neer te leggen, en op basis daarvan de keuze wordt gemaakt. Maar goed, wellicht is het andere stel wat agressiever in de tactiek en leggen die direct een hoger bod neer op het moment dat ze horen dat de biedingen gelijk liggen.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 21-11-2017 09:47:01 ]
Overigens zou ik als verkoper ook kunnen kijken welke potentiële koper het snelst of het meest probleemloos zijn verplichtingen kan nakomen.
Iemand die eerst zijn huis in Drenthe nog moet verkopen is minder aantrekkelijk dan iemand die direct een hypotheek kan regelen.
Maar ben zelf ook een beetje bang dat we achter het net aan het vissen zijn
Ik heb in ieder geval nu iets meer info en weet waar ik eventueel aan toe ben. Waarvoor dank 
Als je wel probleemloos de benodigde hypotheek kunt krijgen dan zou je daardoor voor mij een aantrekkelijke koper zijn.quote:Op dinsdag 21 november 2017 10:29 schreef Hrdst85 het volgende:
Wij zitten nu gehuurd en kunnen op elk gewenst moment weg, of nog 6 maanden blijven zitten, voor ons maakt dat weinig verschil.
Maar ben zelf ook een beetje bang dat we achter het net aan het vissen zijn
Mjah in principe niet lijkt me, maar wellicht kan je daar in dit geval omheen door geen bedragen te noemen, hij zegt alleen dat je hetzelfde biedt. Als je strikt de letter van de wet volgt heb je dan dus geen bedrag genoemdquote:
Had ik al gelezen inderdaad, het is verder dus gewoon speculeren en gewoon afwachten wat er verder gaat gebeuren. Ik heb trouwens wel gelezen dat er nooit bedragen mogen worden genoemd, maar dat is dus anders als er twee partijen hetzelfde bieden?
Vermeld zeker dat soort info en geef gewoon aan dat je qua overdracht flexibel bent (wel evt. met in acht name van een termijn in je voorbehoud financiering (als je dat hebt)).quote:
Wij zitten nu gehuurd en kunnen op elk gewenst moment weg, of nog 6 maanden blijven zitten, voor ons maakt dat weinig verschil.
Maar ben zelf ook een beetje bang dat we achter het net aan het vissen zijn
Dat onderschrift van je komt goed van toepassing op jezelf..quote:
Kies diegene met het lekkerste wijf
Zou kunnen, maar we hebben al hoog ingezet, dus niet optimaal veel speelruimte nog. Dat hebben we gedaan omdat we wisten dat er nog een ander bod binnen was.quote:
Als het kan zou je evt een hoger bod kunnen doen?
Uit welke bron heb je die info "over dat andere bod". Als, zoals boven gesteld, geen info over de hoogte van een andere bieder/bod mag worden gegeven, is er nu al iets niet in de haak: je weet het bedrag van een andere bieder..........quote:
Zou kunnen, maar we hebben al hoog ingezet, dus niet optimaal veel speelruimte nog. Dat hebben we gedaan omdat we wisten dat er nog een ander bod binnen was.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 21-11-2017 12:04:20 ]
Laat je inderdaad niet piepelen door de verkopende makelaar, die schermt natuurlijk graag met andere interesse, en dan zeker interesse die dicht/gelijk met jullie bod ligt. En of dat een waarheid is moet je maar afwachten...quote:
[..]
Dat onderschrift van je komt goed van toepassing op jezelf..
[..]
Zou kunnen, maar we hebben al hoog ingezet, dus niet optimaal veel speelruimte nog. Dat hebben we gedaan omdat we wisten dat er nog een ander bod binnen was.
Daarnaast kom je (geen idee of dat hier zo is hoor) in een grijs gebied als je meer gaat bieden dan de vraagprijs. In principe mag je 101% van de marktwaarde financieren, maar hoe dat precies berekent wordt is een beetje natte-vingerwerk. Als jij geen taxatie laat doen wordt er over het algemeen naar de vraagprijs gekeken. Je kan natuurlijk in je bod een voorwaarde opnemen mbt tot financiering voor een X-bedrag en/of een taxatie. Dit maakt mogelijk je bod wel weer minder interessant als de tegenpartij die voorbehouden niet heeft.
Mocht je niet je hele geboden bedrag kunnen financieren dan zal je dat gat (en je kosten koper) op moeten vullen met andere middelen, zoals spaargeld, lening/schenking van familie, etc.
Het ligt echt aan de locatie hoe dat gaat lopen met meer bieden dan de vraagprijs, ik weet van appartementen hier in de buurt dat ze binnen een week verkocht worden voor meer dan de vraagprijs (als de vraagprijs niet te hoog ligt).quote:Op dinsdag 21 november 2017 11:55 schreef Cyanide- het volgende:
[..]
Laat je inderdaad niet piepelen door de verkopende makelaar, die schermt natuurlijk graag met andere interesse, en dan zeker interesse die dicht/gelijk met jullie bod ligt. En of dat een waarheid is moet je maar afwachten...
Daarnaast kom je (geen idee of dat hier zo is hoor) in een grijs gebied als je meer gaat bieden dan de vraagprijs. In principe mag je 101% van de marktwaarde financieren, maar hoe dat precies berekent wordt is een beetje natte-vingerwerk. Als jij geen taxatie laat doen wordt er over het algemeen naar de vraagprijs gekeken. Je kan natuurlijk in je bod een voorwaarde opnemen mbt tot financiering voor een X-bedrag en/of een taxatie. Dit maakt mogelijk je bod wel weer minder interessant als de tegenpartij die voorbehouden niet heeft.
Mocht je niet je hele geboden bedrag kunnen financieren dan zal je dat gat (en je kosten koper) op moeten vullen met andere middelen, zoals spaargeld, lening/schenking van familie, etc.
Als ik mijn huis voor 4 ton te koop zou zetten dan zouden mensen ook meer dan de vraagprijs gaan bieden, want iedereen weet dat er met zo'n vraagprijs heel veel mensen op afkomen.
Recent zelfs iemand gesproken die haar huis voor 70k meer dan de vraagprijs verkocht heeft, en dan hebben we het in dit geval over ruim 20% boven de vraagprijs.
En degene die dat gekocht heeft gaat net als zij weer spijt krijgen.... want aan de verkeerde kant van het spoor.
Als de vraagprijs laag ligt dan kan de waarde gewoon hoger liggen, en dan komt het dus wel goed met een taxatie voor de hypotheekbank.
Vervelend, het bod is dus duidelijk nog niet hoog genoeg, want ze gaan niet onderhandelen over ¤ 500quote:
De aankoopmakelaar belde zojuist, het bod van de andere partij was toch ietsje hoger dan het onze. Dus ze gaan eerst met die partij in onderhandeling. Wat een rare gang van zaken dit.
Ik weet niet of je op een locatie met een heel overspannen markt zoekt, maar ik denk dat dit gewoon verder zoeken wordt, tenzij de andere bieder niet kan waarmaken wat hij nu lijkt te beloven.
Ja dat laatste is natuurlijk de catch en weet je als koper niet voordat je een taxatie laat doen. Wat in het geval van zo'n oververhitte markt weer een extra ontbindende voorwaarde is waar een verkoper natuurlijk niet heel erg op zit te wachten.quote:
[..]
Het ligt echt aan de locatie hoe dat gaat lopen met meer bieden dan de vraagprijs, ik weet van appartementen hier in de buurt dat ze binnen een week verkocht worden voor meer dan de vraagprijs (als de vraagprijs niet te hoog ligt).
Als ik mijn huis voor 4 ton te koop zou zetten dan zouden mensen ook meer dan de vraagprijs gaan bieden, want iedereen weet dat er met zo'n vraagprijs heel veel mensen op afkomen.
Recent zelfs iemand gesproken die haar huis voor 70k meer dan de vraagprijs verkocht heeft, en dan hebben we het in dit geval over ruim 20% boven de vraagprijs.
En degene die dat gekocht heeft gaat net als zij weer spijt krijgen.... want aan de verkeerde kant van het spoor.
Als de vraagprijs laag ligt dan kan de waarde gewoon hoger liggen, en dan komt het dus wel goed met een taxatie voor de hypotheekbank.
Mjah, opmerkelijk op z'n minst. En vooral apart dat hij eerder liet doorschemeren dat jullie biedingen gelijk lagen. Waarschijnlijk heeft hij dat ook aan die andere partij laten weten en hebben die er meteen een paar k bovenop gegooid?quote:
De aankoopmakelaar belde zojuist, het bod van de andere partij was toch ietsje hoger dan het onze. Dus ze gaan eerst met die partij in onderhandeling. Wat een rare gang van zaken dit.
Een bod bestaat naast de prijs ook uit de overige voorwaarden die je erbij vermeld. Voorbehoud van financiering, datum waarop je de overdracht wilt/kan laten plaatsvinden, etc. Zijn allemaal dingen waar een verkoper zijn keuze op kan baseren.
Dat zal het vast wel eens kunnen zijn. Probleem voor ons is dat wij gewoon niet al teveel hoger kunnen, anders hadden wij dat uiteraard ook gelijk gedaan. Maar we waren al erg hoog gaan zitten.quote:
Mjah, opmerkelijk op z'n minst. En vooral apart dat hij eerder liet doorschemeren dat jullie biedingen gelijk lagen. Waarschijnlijk heeft hij dat ook aan die andere partij laten weten en hebben die er meteen een paar k bovenop gegooid?
Accepteren dat het een situatie is die je niet kan veranderen en verder kijken. Je hebt iig weer wat meer ervaring opgedaan.quote:
[..]
Dat zal het vast wel eens kunnen zijn. Probleem voor ons is dat wij gewoon niet al teveel hoger kunnen, anders hadden wij dat uiteraard ook gelijk gedaan. Maar we waren al erg hoog gaan zitten.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 21-11-2017 12:25:58 ]
Daarom deze gewoon als verloren beschouwen en verder zoeken.quote:
[..]
Dat zal het vast wel eens kunnen zijn. Probleem voor ons is dat wij gewoon niet al teveel hoger kunnen, anders hadden wij dat uiteraard ook gelijk gedaan. Maar we waren al erg hoog gaan zitten.
Mochten ze er toch niet uitkomen met die andere koper dan hangen ze vanzelf weer aan de bel, en dan moet je dus ook niet gaan bieden wat je niet kunt betalen, want uiteindelijk werkt dat toch niet.
Nee, als je een bod doet ben je niet in onderhandeling, je bent in onderhandeling als er een tegenbod is.quote:
Jij had überhaupt nooit mogen weten dat zij een ander, gelijkwaardig bod hebben ontvangen, want dan ben je in principe al in onderhandeling.
Daarom laat de makelaar jou nu niet meer je bod wijzigen, want dan is hij met twee mensen tegelijk in onderhandeling en dat is verboden.
Precies, zoals al gezegdquote:
[..]
Nee, als je een bod doet ben je niet in onderhandeling, je bent in onderhandeling als er een tegenbod is.
En daarnaast staat het de makelaar dan vrij nog andere biedingen te ontvangen. Hij mag daar alleen (nog) niet op ingaan tenzij hij de onderhandelingen met de andere partij afbreekt.Ja, die lijkt toch wel een erg duidelijke voorkeur te hebben. Klinkt inderdaad fishy. Nadeel is alleen dat je zelf beperkte ruimte hebt, dus je zou wellicht de kopers direct kunnen benaderen om dit aan te geven, maar als die je dan bv. vragen om het bod van die andere partij te evenaren lukt dat wellicht weer niet.quote:
Mijn vriendin had nog voor de zekerheid gebeld, om te vragen of wij ons bod zouden kunnen wijzigen. Mocht niet zegt ze, de makelaar wil dat niet. Wat heeft die te willen dan?? Niet dat het verder iets uitmaakt, ik beschouw deze nog altijd als verloren, maar ik vind het gewoon een erg rare gang van zaken allemaal
Van wie precies nietquote:
Hij mag daar alleen (nog) niet op ingaan tenzij hij de onderhandelingen met de andere partij afbreekt.
Heeft alleen voor ons weinig zin, aangezien de verkoper alles uit handen geeft aan de makelaar (heeft die letterlijk zo gezegd, hij houdt zich erbuiten) en de makelaar lijkt een goeie voorkeur te hebben. En wij kunnen verder geen mooi hoger bod gaan doen dus het houdt gewoon op.
De makelaar mag de biedingen van andere partijen niet met jou delen, omdat hij daarmee opbieden in de hand speelt. En dan is het eigenlijk al onderhandelen.quote:
[..]
Nee, als je een bod doet ben je niet in onderhandeling, je bent in onderhandeling als er een tegenbod is.
Neemt niet weg dat er nog geen sprake van onderhandeling is als er alleen nog maar een bod gedaan is en geen tegenbod.quote:
[..]
Precies, zoals al gezegd
Als mijn huis te koop staat en iemand biedt 3 ton zijn we ook niet in onderhandeling, en dat gaan we dan ook niet.
Ja, dat vind ik ook het vreemde aan het hele verhaal. Dat er sowieso al gecommuniceerd is geworden aan beide partijen dat ze hetzelfde hebben geboden. Maar ik weet er verder te weinig van om te zeggen dat dit niet zou mogen, etc etc..quote:
[..]
De makelaar mag de biedingen van andere partijen niet met jou delen, omdat hij daarmee opbieden in de hand speelt. En dan is het eigenlijk al onderhandelen.
Maar wel als jij tegen ze zegt dat je ook al een bod van 310.000 hebt gehad.quote:
[..]
Neemt niet weg dat er nog geen sprake van onderhandeling is als er alleen nog maar een bod gedaan is en geen tegenbod.
Als mijn huis te koop staat en iemand biedt 3 ton zijn we ook niet in onderhandeling.
Op zich verbaast dat me niet zo, zeker niet als het eenzelfde bod is, dan moet een van de partijen gewoon iets meer gaan bieden om de onderhandelingen te kunnen beginnen.quote:
[..]
Ja, dat vind ik ook het vreemde aan het hele verhaal. Dat er sowieso al gecommuniceerd is geworden aan beide partijen dat ze hetzelfde hebben geboden. Maar ik weet er verder te weinig van om te zeggen dat dit niet zou mogen, etc etc..
Oh? Op basis waarvan dan?quote:
[..]
Maar wel als jij tegen ze zegt dat je ook al een bod van 310.000 hebt gehad.
Ik dacht dat het dan meer aan kwam op de verkoper, om te kiezen met wie ze in onderhandeling zouden willen gaan. Wellicht te naief van mijn kant.quote:
[..]
Op zich verbaast dat me niet zo, zeker niet als het eenzelfde bod is, dan moet een van de partijen gewoon iets meer gaan bieden om de onderhandelingen te kunnen beginnen.
Op basis van dat dat tussen neus en lippen door jouw tegenbod is.quote:
Ehm nee, dat is tussen neus en lippen door een duidelijke hint dat dat ook niet genoeg is.quote:
[..]
Op basis van dat dat tussen neus en lippen door jouw tegenbod is.
Dat had ook gekund, dat de verkoper op basis van de achtergronden van de kopers (en hun mogelijkheid tot flexibiliteit en/of voldoende kredietwaardig zijn) een keuze zou maken, maar kennelijk zag de andere bieder het als een reden hoger te bieden.quote:
[..]
Ik dacht dat het dan meer aan kwam op de verkoper, om te kiezen met wie ze in onderhandeling zouden willen gaan. Wellicht te naief van mijn kant.
Precies.quote:
[..]
Ehm nee, dat is tussen neus en lippen door een duidelijke hint dat dat ook niet genoeg is.
Jij hoort als koper in spé niet op de hoogte te zijn van de biedingen op het huis. Je mag wel weten hoeveel gegadigden er zijn, maar niet wat die hebben geboden.
Dit heb ik ook overal gelezen. Er mag wel worden aangegeven dat er andere biedingen zijn, en dat die wellicht hoger zijn, maar over bedragen mag nimmer gesproken worden. Tenminste, dat zegt het internetquote:
[..]
Precies.
Jij hoort als koper in spé niet op de hoogte te zijn van de biedingen op het huis. Je mag wel weten hoeveel gegadigden er zijn, maar niet wat die hebben geboden.
Het Internet is een eindeloze bron van citaten die jij misschien wil horen, maar die verder niks zeggen en vaak geen enkele waarde hebben.quote:
Er zijn eerder weinig dingen verboden bij een beginbod, zeker zolang je niet in onderhandeling bent.
Verder is het extreem dom je te laten opjagen en gelijk meer te gaan bieden dan dat je kunt financieren..
Ik weet niet hoe je aan die wijsheid komt, maar dat heb ik nooit gezegd. Waarom zouden we dat doen? Dat zou inderdaad extreem dom zijn. Lees anders het topic eerst.quote:Op dinsdag 21 november 2017 13:02 schreef RM-rf het volgende:
[..]
Verder is het extreem dom je te laten opjagen en gelijk meer te gaan bieden dan dat je kunt financieren..
Verder, ik ben klaar met dit topic. Bedankt voor het meedenken en voor de wijze woorden.
Nee hoor, als een eerdere onderhandeling stukgelopen is terwijl er 310 geboden werd dan is er niets mis mee dat jij na je bod van 300 te horen krijgt dat 310 al niet genoeg was.quote:
[..]
Precies.
Jij hoort als koper in spé niet op de hoogte te zijn van de biedingen op het huis. Je mag wel weten hoeveel gegadigden er zijn, maar niet wat die hebben geboden.
Van de wet en/of de NVM.quote:
Een richtlijn is het.quote:
Niks meer, niks minder.
Ik zie het, het wordt her en der wel versleten als 'mag niet'. De lijn is natuurlijk ook erg dun aangezien je in dat proces gewoon ieder moment de onderhandelingen mag afbreken, dus het zegt ook niet zo heel veel zou je wel exclusief 'in onderhandeling' zijn.quote:
[..]
Een richtlijn is het.
Niks meer, niks minder.
Dit is wel een goeie voor TS, vergelijkbaar verhaal; https://www.nvm.nl/actuee(...)130_onderhandelingen
De NVM richtlijn is dat als men onderhandelingen aangaat (dat begint op het moment dat de verkoper een tegenbod doet), men dit met slechts een partij mag doen en geen tegenbod aan een derde partij mag afgeven en deze tegen elkaar uitspelen,quote:
[..]
Een richtlijn is het.
Niks meer, niks minder.
Overigens betekent dat zelfs niet eens dat de verkopende partij niet zou mogen melden dat ze meer intersse hebben buiten de onderhandelaar om, hooguit moeten ze dan die onderhandling beeindigen willen ze een tegenpartij een tegenbod doen, of al bij het onderhandelingsbegin direkt aangeven dat ze met meerdere bieders gelijk onderhandelen (wat overigens ook mag van de NVM, mits vooraf gemeld)
In geval van de TS gaat het hooguit om het doen van een start-bod ("Nu komt het erop aan met wie de verkoper de onderhandelingen wil starten") en dat betekent dat er nog helemaal niet onderhandelt wordt.
Maar een eerste beginbod de basis zal zijn van latere onderhandelingen.
(daarom is het ook nutteloos geljk aan je max te gaan zitten, als de verkoper niet om een eind-bod vraagt, maar om een startbod )
Ja die waren dus iets slimmer door een 2e bod te doen.quote:
De aankoopmakelaar belde zojuist, het bod van de andere partij was toch ietsje hoger dan het onze. Dus ze gaan eerst met die partij in onderhandeling. Wat een rare gang van zaken dit.
Op advies van onze aankoopmakelaar in het kader van 'je wilt het huis of niet' toch maar weer overboden (maar wel duidelijk ons laatste bod) onder voorwaarde dat we direct een schriftelijk, ondertekend akkoord kregen.
Moraal van dit verhaal is dat die NVM gedragsregels op papier allemaal leuk zijn, maar in tijden van gekte op de huizenmarkt stellen die niet zoveel voor. Ik zou vooral niet genoegen nemen met mondelinge akkoorden.
Ook de NVM stelt nergens dat een mondeling akkoord bindend zou zijn, en raad zelfs expliciet aan een mondeling akkoord schriftelijk te bevestigen, aangezien het pas dan bindend is.quote:
Moraal van dit verhaal is dat die NVM gedragsregels op papier allemaal leuk zijn, maar in tijden van gekte op de huizenmarkt stellen die niet zoveel voor. Ik zou vooral niet genoegen nemen met mondelinge akkoorden.
Het is overigens wettelijk vastgelegd dat een mondelinge verkoop van een woning niet rechtsgeldig is, en dit altijd schriftelijk moet (dus heeft ook niks met de NVM te maken)
https://www.nvm.nl/actuee(...)ftelijkheidsvereiste
http://www.rechtblog.nl/2(...)g-moet-schriftelijk/