Situatie:
Ik ben 12 september officieel uit mijn sociale studentenverhuurwoning gegaan. Echter in samenspraak met de nieuwe bewoner ben ik al op 2 september vertrokken zodat hij daarna direct aan de slag kon met schilderen en verhuizen. Hij heeft mijn vloer en gordijnen ook (gratis!) overgenomen. Ik heb hem dus na mijn verhuizing persoonlijk een setje sleutels gegeven waarmee hij mijn huis in kon. Volgens hem vond de woningstichting het allemaal prima als wij dat onderling regelden.
Nu krijg ik eergisteren opeens een rekening van de woningcorporatie dat ze bij de eindcontrole het volgende hadden gevonden:
Verwijderen spijkers, haken, pluggen, schroeven e.d. uit kamerdeur en dichtzetten gaatjes 59,75
Kamerdeur schilderen in kleur 112,86
Profielcilinder vernieuwen 33,19
Cilinder uitboren (1 sleutel ingeleverd van middelste cilinder) 59,75
Ik heb daar een paar problemen mee.
1. Het betrof 6 kleine spijkertjes en 8 schroefjes in de deur. Ik ben in totaal nu bijna 172 euro kwijt om die weg te laten halen (de deur moest opnieuw geschilderd worden na het eruit halen blijkbaar). Dat vind ik excessief duur.
2. Ik heb naar mijn weten alle sleutels ingeleverd. Dat is dus blijkbaar niet het geval. 1 telefoontje naar mij had dit probleem waarschijnlijk opgelost, ik had hem gewoon nog ergens liggen. Dat vind ik onredelijk. Het betreft overigens geen sleutel waardoor je niet naar binnen of buiten kan, het is zeg maar het 'extra' slot op de deur. Heb ik zelf nooit gebruikt namelijk.
3. Dan kom je gelijk bij mijn volgens mij meest redelijke bezwaar #3. Ik ben niet uitgenodigd om bij de eindcontrole te zijn. Ik had in een uurtje alle gevonden 'problemen' kunnen oplossen. Namelijk paar schroefjes eruit draaien en de juiste sleutel nog even meenemen. In plaats daarvan is men gelijk voor een strot geld het slot gaan slopen en de deur opnieuw gaan schilderen.
4. Ik vind het onredelijk dat de nieuwe bewoner tien dagen in mijn huis heeft kunnen zitten (op mijn huurkosten dus, maar hij wilde zo graag verhuizen dat ik mn uiterste best heb gedaan om snel verhuisd te zijn). Dat betekent toch dat hij de woning accepteert zoals hij die van mij heeft gekregen? Als er wat mis mee was had ie wel even contact met me kunnen opnemen vind ik.
Punt 1, 2 en 4 zijn meer persoonlijke frustratie omdat ik mn uiterste best heb gedaan om alles voor de nieuwe huurder zo goed mogelijk te regelen en nu opeens een dikke rekening krijg, maar is punt 3 misschien ook juridisch enigszins houdbaar?
.En wat je afspreekt met de nieuwe huurder heeft niets te maken met je huurovereenkomst.
Hoe het hoort te werken is dat je een paar weken voor einde contract eerst een eerste inspectie krijgt.Hieruit volgt een puntsgewijze lijst van dingen die je moet oplossen + de prijs als de woningbouw het zelf moet doen. Wat ze natuurlijk idd fors hoger factureren dan het werkelijk kost.
Dan heb je dus even tijd - en bij de eindinspectie kijken ze wat er wel en niet gebeurd is.
Blijkbaar heb je de nieuwe huurder geen overeenkomst met foto's laten tekenen ter acceptatie van de staat. Ik denk dat je nu nog goed weg komt, want de nieuwe huurder had in die 10 dagen een grote bende kunnen maken waar jij als officieel huurder dan nog aansprakelijk voor gesteld kan worden.... Dus punt 4 is je eigen stomme schuld.
Precies, en ook over de eindcontrole worden afspraken gemaakt.quote:Op maandag 16 oktober 2017 09:23 schreef GX3 het volgende:
Wedden dat TS wat informatie achterhoudt? Je krijgt bij de huuropzegging informatie over hoe je de woning dient achter te laten, en vaak zit er ook een prijslijstje bij voor het geval je bepaalde werkzaamheden zelf niet uit hebt gevoerd.
http://www.huurders.info/(...)t/oplevering-woning/
Juist TS heeft niet de officiële procedure gevolgd.quote:Op maandag 16 oktober 2017 09:42 schreef Fripsel het volgende:
Ze hebben de officiële procedure niet gevolgd en je de kans niet gegeven om het zelf niet te herstellen dus volgens mij hebben ze geen poot om op te staan. Maar ik ben geen jurist ofzo:
http://www.huurders.info/(...)t/oplevering-woning/
TS heeft geen verplichtingen naar een nieuwe huurder, maar laat die dus wel (zijn!!!! op dat moment) woning betrekken. En daarmee maakt hij enige eindcontrole of reparatie onmogelijk.
Leergeld zullen we maar zeggen.
Het overnameformulier wordt getekend door de vertrekkende huurder, en de nieuwe huurder.
De woningbouw tekent een formulier voor akkoord, nadat zaken zijn zoals ze, volgens de woningbouw behoren te zijn: "je moet het gehuurde in de oude staat (dus voordat jouw huur inging) terugbrengen"
Daarna lever je pas je sleutels in. Allemaal.
2: wat er 'naar jouw weten' aan sleutels ingeleverd moest worden is niet relevant. Wat er op de opnamestaat gezet is toen jij de woning kreeg is het enige wat telt.
3: mogelijk heb je een punt. Maar dat hangt er volledig vanaf wat er in de voorwaarden staat. Misschien staat er in de regels wel dat je zelf proactief moet zijn om een afspraak te maken. Het is gebruikelijk dat er een schouw gedaan wordt een paar weken voordat je de woning oplevert en dan een lijstje krijgt met punten die je in orde moet maken. Vervolgens maak je een afspraak voor de daadwerkelijke oplevering en als er dan nog punten niet in orde zijn krijg je de kans om dat alsnog te doen binnen redelijke termijn. Let wel op: hierdoor vind de feitelijke oplevering dan een paar dagen later plaats en ben je over die extra dagen in principe wél huur verschuldigd. Het kan ook zijn dat er bijvoorbeeld een week voor de oplevering naar jouw (oude) adres een brief is gestuurd met daarop datum+tijd van de oplevering. Dat jij die niet hebt gelezen omdat je eigenhandig de woning al had overgedragen is jouw probleem.
4: Niet slim om dit zo te regelen. De huurder heeft geaccepteerd dat de woning zo was in de periode van bruikleen, maar wellicht accepteerde hij het niet zo bij de formele overdracht.
Wijze les: zolang jij huurt, er niemand anders laten wonen. Als zowel jij als de nieuwe huurder willen dat de overdracht eerder plaatsvindt, dan kun je proberen om dit met de verhuurder te regelen. Als beiden akkoord zijn, is dat waarschijnlijk geen probleem en werkt de verhuurder gewoon mee.
Voor de rest ben je gewoon een domme lul. Je hebt niets met nieuwe huurders te maken, die mogen ze erin laten als jij weg bent. Gelukkig kan je zelf op de blaren zitten nu.
En hier ben je toch echt zelf de mist ingegaan. De nieuwe huurder is totaal geen partij in jouw overeenkomst met de woningbouwvereniging, Je had met de woningbouwvereniging afspraken moeten maken over oplevering en overdracht. Zoals eerder al door iemand anders aangegeven heb je ook een groot risico genomen door een huurder die je zelf niet kent in een woning te laten verblijven die officieel nog op jouw naam stond.quote:
... Volgens hem vond de woningstichting het allemaal prima als wij dat onderling regelden...
En daar gaat het grandioos mis. Dom van je om dat van hem aan te nemen. Om dat überhaupt van iemand anders dan de woningstichting aan te nemen.quote:
Situatie:
Ik ben 12 september officieel uit mijn sociale studentenverhuurwoning gegaan. Echter in samenspraak met de nieuwe bewoner ben ik al op 2 september vertrokken zodat hij daarna direct aan de slag kon met schilderen en verhuizen. Hij heeft mijn vloer en gordijnen ook (gratis!) overgenomen. Ik heb hem dus na mijn verhuizing persoonlijk een setje sleutels gegeven waarmee hij mijn huis in kon. Volgens hem vond de woningstichting het allemaal prima als wij dat onderling regelden.
Loonkosten.quote:1. Het betrof 6 kleine spijkertjes en 8 schroefjes in de deur. Ik ben in totaal nu bijna 172 euro kwijt om die weg te laten halen (de deur moest opnieuw geschilderd worden na het eruit halen blijkbaar). Dat vind ik excessief duur.
Niet handig van je. En ze bieden dus blijkbaar geen 'bel achter de verhuurder aan als hij/zij iets vergeten is' service. Maar dat zou ik allerminst onredelijk noemen.quote:2. Ik heb naar mijn weten alle sleutels ingeleverd. Dat is dus blijkbaar niet het geval. 1 telefoontje naar mij had dit probleem waarschijnlijk opgelost, ik had hem gewoon nog ergens liggen. Dat vind ik onredelijk. Het betreft overigens geen sleutel waardoor je niet naar binnen of buiten kan, het is zeg maar het 'extra' slot op de deur. Heb ik zelf nooit gebruikt namelijk.
En dat is raar, en daar heb je wellicht een punt. Hoe is volgens de regels/huurovereenkomst het afspreken van de eindcontrole geregeld? Is dat 'op initiatief van de woningbouwvereniging' of iets als 'vindt standaard plaats op de laatste dag van de huurovereenkomst'?quote:3. Dan kom je gelijk bij mijn volgens mij meest redelijke bezwaar #3. Ik ben niet uitgenodigd om bij de eindcontrole te zijn.
In het eerste geval lijkt me, zoals Weltschmerz inderdaad ook al zegt, dat de WBV daarmee accepteert dat het onderling geregeld is. In het tweede geval niet natuurlijk, en ben jij degene die verlaat om het correct af te handelen (door aanwezig te zijn op de afgesproken dag).
Al vind ik er ook iets voor te zeggen dat jij door je onderlinge afspraak met de nieuwe huurder, de woningbouwvereniging de kans ontnomen hebt om überhaupt in samenspraak een eindcontrole volgens de richtlijnen plaats te laten vinden. Ik gok dat ze zich daar dan ook uiteindelijk op zullen beroepen.
Omdat ze blijkbaar 'zichtbaar opgevulde gaatjes' niet accepteren. Snap ik wel. Dus dan had jij ook mogen schuren en schilderen, en dat doe je niet in een uurtje. Maar inderdaad, ze hebben nagelaten om je in de mogelijkheid te stellen eea zelf te repareren. Aan de andere kant .. Dat heb je ook weer erg lastig gemaakt door die afspraak met de nieuwe huurder.quote:Ik had in een uurtje alle gevonden 'problemen' kunnen oplossen. Namelijk paar schroefjes eruit draaien en de juiste sleutel nog even meenemen. In plaats daarvan is men gelijk voor een strot geld het slot gaan slopen en de deur opnieuw gaan schilderen.
Aardig van je, maar hij is geen partij in jouw huurovereenkomst.quote:4. Ik vind het onredelijk dat de nieuwe bewoner tien dagen in mijn huis heeft kunnen zitten (op mijn huurkosten dus, maar hij wilde zo graag verhuizen dat ik mn uiterste best heb gedaan om snel verhuisd te zijn). Dat betekent toch dat hij de woning accepteert zoals hij die van mij heeft gekregen? Als er wat mis mee was had ie wel even contact met me kunnen opnemen vind ik.
Geen flauw idee. Maar ik zou het er bij laten.quote:Punt 1, 2 en 4 zijn meer persoonlijke frustratie omdat ik mn uiterste best heb gedaan om alles voor de nieuwe huurder zo goed mogelijk te regelen en nu opeens een dikke rekening krijg, maar is punt 3 misschien ook juridisch enigszins houdbaar?
Dit lijkt me eigenlijk de enige relevante vraag in dit topic.quote:
Als je niet voor een voorcontrole of eindcontrole bent uitgenodigd dan lijkt me dat de WBV daarmee heeft aangegeven het prima te vinden dat je het onderling met de nieuwe huurder regelde. Als die dan akkoord was met de staat waarin de kamer was dan zou het daarmee klaar moeten zijn.
Waarom zou ik dat doenquote:
Wedden dat TS wat informatie achterhoudt? Je krijgt bij de huuropzegging informatie over hoe je de woning dient achter te laten, en vaak zit er ook een prijslijstje bij voor het geval je bepaalde werkzaamheden zelf niet uit hebt gevoerd.
dan heb ik toch ook niets aan jullie advies?Ik heb de voorwaarden voor afschouw etc. uit het contract niet meer paraat. Wellicht staat er in dat dit de procedure is, maar volgens mij is het inderdaad niet standaard om het op deze manier te regelen en gaat de woningbouw daar net zo zeer de fout in. Maar op punt 3 ga ik in ieder geval even met de woningbouw in conclaaf. Dank allen.
Ik snap dat ook wel, het is wederom persoonlijke frustratie, het was een fcking lelijke oude deur, zoals standaard in stokoude huurwoningen. Geen mooie massief eiken voordeur oid. Ik had het zelf echt voor 5 euro in een kwartiertje opgelost en ik ben geeneens klusser.quote:
1: excessief duur? Ik hoop voor jou dat je handig genoeg bent om zelf je auto en huis volledig te onderhouden. Tarieven van 45 tot 75 euro ex btw per uur zijn normaal als je werk uitbesteed aan een vakman. Schroefjes verwijderen, gastjes dichtsmeren, deur ontvetten, schuren, stofvrij maken en schilderen kost wel even wat tijd.
Succes met in conclaaf gaan terwijl je niet eens weet hoe de procedure eigenlijk precies is. Zorg eerst maar dat je de relevante papieren er bij hebt gezocht, lees die door en beoordeel aan de hand daarvan of je enige kans van slagen hebt.quote:
[..]
Waarom zou ik dat doen
Ik heb de voorwaarden voor afschouw etc. uit het contract niet meer paraat. Wellicht staat er in dat dit de procedure is, maar volgens mij is het inderdaad niet standaard om het op deze manier te regelen en gaat de woningbouw daar net zo zeer de fout in. Maar op punt 3 ga ik in ieder geval even met de woningbouw in conclaaf. Dank allen.
In conclaaf gaan betekent bespreken. Om bv de relevante papieren te krijgen. Nog meer uitleg nodig?quote:Op maandag 16 oktober 2017 20:28 schreef Ivo1985 het volgende:
[..]
Succes met in conclaaf gaan terwijl je niet eens weet hoe de procedure eigenlijk precies is. Zorg eerst maar dat je de relevante papieren er bij hebt gezocht, lees die door en beoordeel aan de hand daarvan of je enige kans van slagen hebt.
Wait... Je hebt niet zelf de relevante papieren? Zoals je huurcontract, de opnamestaat van toen jij er in trok, algemene voorwaarden die horen bij het huurcontract en het foldertje 'huuropzegging'...quote:
[..]
In conclaaf gaan betekent bespreken. Om bv de relevante papieren te krijgen. Nog meer uitleg nodig?
Dan moet je nog veel leren.
In conclaaf gaan betekent bij mij namelijk inderdaad "bespreken". En dan wel inhoudelijk gebaseerd op feiten. Niet het opvragen van documenten om je eigen gebrekkige administratie in orde te maken.
Joe.quote:
[..]
Wait... Je hebt niet zelf de relevante papieren? Zoals je huurcontract, de opnamestaat van toen jij er in trok, algemene voorwaarden die horen bij het huurcontract en het foldertje 'huuropzegging'...
Dan moet je nog veel leren.
In conclaaf gaan betekent bij mij namelijk inderdaad "bespreken". En dan wel inhoudelijk gebaseerd op feiten. Niet het opvragen van documenten om je eigen gebrekkige administratie in orde te maken.
Je kunt het wel leuk vinden om TS bestraffend toe te spreken, daar is dit draadje niet voor. De algemene voorwaarden zullen wel op de site van de WBV staan, maar het gaat erom of de WBV de procedure correct gevolgd heeft. Ze hadden hem wel een kans moeten geven een en ander zelf te herstellen als ze niet wilden afgaan op het feit dat de nieuwe huurder de woning zo wilde overnemen.quote:
[..]
Succes met in conclaaf gaan terwijl je niet eens weet hoe de procedure eigenlijk precies is. Zorg eerst maar dat je de relevante papieren er bij hebt gezocht, lees die door en beoordeel aan de hand daarvan of je enige kans van slagen hebt.
Als zij dan weer naar de nieuwe huurder wijzen die zegt het niet zo over te willen nemen, dan komt die waarschijnlijk de afspraak niet na. Het accepteren van de woning zoals die is was waarschijnlijke voorwaarde voor eerder de sleutel krijgen en geen overnamekosten betalen. Als hij die afspraak niet nakomt en de schade voor TS is daar het gevolg van dan zou hij dat moeten vergoeden, plus die 10 dagen huur moeten betalen. Dat TS te goed van vertrouwen is geweest dat het allemaal wel goedkomt en niet voldoende zijn centjes heeft bewaakt is geen reden om die fout in tweede instantie nog een keer te maken.
https://www.hornbach.nl/s(...)d=nl14a999&WT.srch=1
Her een kale deur helemaal nieuw mooier kan niet.
en dan heeft TS het over een oude verrotte jaren 60? deur... ja als het verrot is slaan studenten er spijkers in (kapstok ?)
Daarnaast heeft een woningbouw zijn eigen klus dienst, je weet wel busjes die rondrijden die lui herstellen het dus ze hoeven niemand in te huren.
TS je kan een voorstel doen om de deur zelf te herstellen, doe desnoods een afschrijving check, ook deuren gaan niet eeuwig mee.
Sowieso zijn kamers vaak al verrot onderhouden en dan willen ze nog extra geld zien.
Woningbouw
De eerste keer is er nooit een begin- en eindinspectie geweest. Ik heb toen gewoon de sleutels ingeleverd en nooit meer iets gehoord.
De tweede keer is er wel controle geweest en heb ik ergens een handtekening gezet op een formulier dat de woning akkoord was. Dus met die handtekening weet je dat je geen rare rekeningen meer krijgt.
Overigens, wat de sleutels betreft, is dat wel gezeik want normaal worden alle sloten vervangen zodra je vertrekt. Dat is standaard zo.
Ze hoeven niemand in te huren omdat ze er personeel voor aangenomen hebben. Die mensen en die busjes kosten net zo goed geld, nog los van materiaal en overhead. En ja, voor dit soort herstel rekenen ze gewoon marktconforme tarieven door.quote:
Een complete nieuwe deur kost nog geen 50 euro...compleet incl klink en slot
https://www.hornbach.nl/s(...)d=nl14a999&WT.srch=1
Her een kale deur helemaal nieuw mooier kan niet.
en dan heeft TS het over een oude verrotte jaren 60? deur... ja als het verrot is slaan studenten er spijkers in (kapstok ?)
Daarnaast heeft een woningbouw zijn eigen klus dienst, je weet wel busjes die rondrijden die lui herstellen het dus ze hoeven niemand in te huren.
TS je kan een voorstel doen om de deur zelf te herstellen, doe desnoods een afschrijving check, ook deuren gaan niet eeuwig mee.
Sowieso zijn kamers vaak al verrot onderhouden en dan willen ze nog extra geld zien.
Woningbouw
Mijn laatste ervaring was het inleveren van de sleutel in een verder compleet leeg huis en dan ineens gaan zeiken over "dat er toch nog een streepje zat op de badkamerspiegels" of iets dergelijks. Thank god ben ik van die oplichters verlost.
Dit inderdaad.quote:
Een complete nieuwe deur kost nog geen 50 euro...compleet incl klink en slot
https://www.hornbach.nl/s(...)d=nl14a999&WT.srch=1
Her een kale deur helemaal nieuw mooier kan niet.
en dan heeft TS het over een oude verrotte jaren 60? deur... ja als het verrot is slaan studenten er spijkers in (kapstok ?)
Daarnaast heeft een woningbouw zijn eigen klus dienst, je weet wel busjes die rondrijden die lui herstellen het dus ze hoeven niemand in te huren.
TS je kan een voorstel doen om de deur zelf te herstellen, doe desnoods een afschrijving check, ook deuren gaan niet eeuwig mee.
Sowieso zijn kamers vaak al verrot onderhouden en dan willen ze nog extra geld zien.
Woningbouw
Normaal gesproken dient er een formulier doorgenomen worden en van beide kanten getekend te worden.
Ik heb eerder ook eens een eind inspectie gehad die helemaal in orde was.
Na een maand kwam ineens de verhuurder met de vraag of ik even ¤ 150 wilde betalen aangezien er toch nog een en ander schoongemaakt diende te worden.
Uiteraard direct een mail teruggestuurd dat hij dit eerder had moeten melden, daarna nooit meer iets van gehoord.
Dank, precies wat ik ook dacht. Natuurlijk speel ik het niet handig, maar dat is niet omdat ik vervelend wil zijn maar juist omdat ik die nieuwe huurder ter hulp wilde zijn. Ook hij is volgens mij verder niet met kwade intenties bezig, maar ook gewoon een beetje onhandig. WBV heeft gewoon zonder iemand te consulteren kosten gemaakt die niet nodig waren.quote:
[..]
Je kunt het wel leuk vinden om TS bestraffend toe te spreken, daar is dit draadje niet voor. De algemene voorwaarden zullen wel op de site van de WBV staan, maar het gaat erom of de WBV de procedure correct gevolgd heeft. Ze hadden hem wel een kans moeten geven een en ander zelf te herstellen als ze niet wilden afgaan op het feit dat de nieuwe huurder de woning zo wilde overnemen.
Als zij dan weer naar de nieuwe huurder wijzen die zegt het niet zo over te willen nemen, dan komt die waarschijnlijk de afspraak niet na. Het accepteren van de woning zoals die is was waarschijnlijke voorwaarde voor eerder de sleutel krijgen en geen overnamekosten betalen. Als hij die afspraak niet nakomt en de schade voor TS is daar het gevolg van dan zou hij dat moeten vergoeden, plus die 10 dagen huur moeten betalen. Dat TS te goed van vertrouwen is geweest dat het allemaal wel goedkomt en niet voldoende zijn centjes heeft bewaakt is geen reden om die fout in tweede instantie nog een keer te maken.
Maar ik heb mijn contract uit de administratie geplukt en na beter lezen dit gevonden (zie artikel 11.2 hier: https://imgur.com/a/5KWCq).
Ik heb de woningbouw zojuist gemaild dat ik volgens mij door hun werkwijze tekort ben gedaan, ben benieuwd naar de respons.
Dus bij de eerste regel gaan ze al nat. Er had voor 28 september al een voor-inspectie plaats moeten vinden. En dat kon gewoon want toen woonde je er nog. Aangezien dat niet gebeurd is, lijkt me dat je ook niet aansprakelijk gesteld kan worden voor schade gevonden tijdens de eind-inspectie. Omdat je geen kans hebt gekregen dit zelf te herstellen.quote:
[..]
Dank, precies wat ik ook dacht. Natuurlijk speel ik het niet handig, maar dat is niet omdat ik vervelend wil zijn maar juist omdat ik die nieuwe huurder ter hulp wilde zijn. Ook hij is volgens mij verder niet met kwade intenties bezig, maar ook gewoon een beetje onhandig. WBV heeft gewoon zonder iemand te consulteren kosten gemaakt die niet nodig waren.
Maar ik heb mijn contract uit de administratie geplukt en na beter lezen dit gevonden (zie artikel 11.2 hier: https://imgur.com/a/5KWCq).
Ik heb de woningbouw zojuist gemaild dat ik volgens mij door hun werkwijze tekort ben gedaan, ben benieuwd naar de respons.
Lijkt mij ook, alleen:quote:
[..]
Dus bij de eerste regel gaan ze al nat. Er had voor 28 september al een voor-inspectie plaats moeten vinden. En dat kon gewoon want toen woonde je er nog. Aangezien dat niet gebeurd is, lijkt me dat je ook niet aansprakelijk gesteld kan worden voor schade gevonden tijdens de eind-inspectie. Omdat je geen kans hebt gekregen dit zelf te herstellen.
Bij het opzeggen online komt echter wel deze checklist langs:
een aantal stappen, oa dit:
4/6
Woning leeghalen
Wanden, plafonds en binnenhoutwerk moeten in twee lagen dekkend overschilderbaar zijn door de volgende huurder. Heb je een vloer gelegd? Dan moet deze verwijderd worden, tenzij de nieuwe huurder deze over wil nemen. Lever de kamer schoon en leeg op. Mocht je de woning niet in goede orde opleveren, worden er kosten in rekening gebracht.
Overigens staat er geen vinkje van 'ik ga akkoord met deze voorwaarden' oid, alleen een knopje 'huur opzeggen'.
Weet niet hoe dat juridisch in elkaar steekt?
Ik heb het iig bij ze neergelegd, de complexbeheerder stuurt het door naar hun eigen juridische afdeling.
De verplichting tot in goede orde opleveren ben je aangegaan bij huurovereekomst, inclusief de algemene voorwaarden. Opzeggen mocht je al, dus het opzeggen schept geen nieuwe verplichtingen anders dan de datum van oplevering.quote:
[..]
Lijkt mij ook, alleen:
Bij het opzeggen online komt echter wel deze checklist langs:
een aantal stappen, oa dit:
4/6
Woning leeghalen
Wanden, plafonds en binnenhoutwerk moeten in twee lagen dekkend overschilderbaar zijn door de volgende huurder. Heb je een vloer gelegd? Dan moet deze verwijderd worden, tenzij de nieuwe huurder deze over wil nemen. Lever de kamer schoon en leeg op. Mocht je de woning niet in goede orde opleveren, worden er kosten in rekening gebracht.
Overigens staat er geen vinkje van 'ik ga akkoord met deze voorwaarden' oid, alleen een knopje 'huur opzeggen'.
Weet niet hoe dat juridisch in elkaar steekt?
Ik heb het iig bij ze neergelegd, de complexbeheerder stuurt het door naar hun eigen juridische afdeling.
Handig, zo kan je voor de voorinspectie mogelijk alvast wat doen, zodat daar minder it naar voren komt. Verder geen waarde.quote:
[..]
Lijkt mij ook, alleen:
Bij het opzeggen online komt echter wel deze checklist langs:
een aantal stappen, oa dit:
4/6
Woning leeghalen
Wanden, plafonds en binnenhoutwerk moeten in twee lagen dekkend overschilderbaar zijn door de volgende huurder. Heb je een vloer gelegd? Dan moet deze verwijderd worden, tenzij de nieuwe huurder deze over wil nemen. Lever de kamer schoon en leeg op. Mocht je de woning niet in goede orde opleveren, worden er kosten in rekening gebracht.
Overigens staat er geen vinkje van 'ik ga akkoord met deze voorwaarden' oid, alleen een knopje 'huur opzeggen'.
Weet niet hoe dat juridisch in elkaar steekt?
Ik heb het iig bij ze neergelegd, de complexbeheerder stuurt het door naar hun eigen juridische afdeling.
Dit. Het goed achterlaten van het gehuurde op moment dat de huur wordt opgezegd is één van de voorwaarden waar je voor tekent bij het aangaan van het huurcontract.quote:
[..]
De verplichting tot in goede orde opleveren ben je aangegaan bij huurovereekomst, inclusief de algemene voorwaarden. Opzeggen mocht je al, dus het opzeggen schept geen nieuwe verplichtingen anders dan de datum van oplevering.
Neemt niet weg dat uit de voorwaarden nu is gebleken dat de woningbouw met de voorinspectie in verzuim is gebleven.
Wat nu in rekening gebracht wordt zijn zaken die bij een deugdelijke voorinspectie zouden opvallen en aan jou als huurder dus gemeld hadden moeten worden. Jij was dan in de gelegenheid geweest om het tijdig tegen minimale kosten op orde te brengen. Die kans is je nu ontnomen. Daarmee lijkt de rekening onterecht.
Toen ik er na enkele jaren uitging liet ik het app. stukken beter achter dan het er bij aanvang uitzag. Toch vond WBV#2 dat ik het niet goed had opgeleverd. Ik had de radiators moeten lakken en nog meer van dat soort onzin, dus ik kreeg een flinke rekening binnen op mijn nieuwe adres.
Daarbij beriepen ze zich op de voorwaarden waarvoor ik nooit getekend had, toen ik vroeg om een bewijs dat ik akkoord was gegaan met die voorwaarden werd het stil. Ik kreeg wel nog heel bits toegebeten dat ze 'de appartementen naar een hoger niveau wilden tillen, en dat ik daar als huurder best aan mee mocht betalen'
Totaal andere situatie uiteraard, TS heeft niets aan mijn post. Wel vermakelijk.
Vergelijkbaar in die zin dat ik er best lang heb gewoond voor een plek waar de doorstroom gewoonlijk groter is. Het betreft een woning met campuscontract namelijk. Waarschijnlijk geldt voor de meeste bewoners allang deze procedure zoals de complexbeheerder mij mailde:quote:
Mijn eerste woning was ook een huurwoning. Terwijl ik er woonde is het hele appartementencomplex verkocht aan een andere woningbouwvereniging, die me een nieuw contract opstuurden met nieuwe voorwaarden. Uiteraard niet getekend.
Toen ik er na enkele jaren uitging liet ik het app. stukken beter achter dan het er bij aanvang uitzag. Toch vond WBV#2 dat ik het niet goed had opgeleverd. Ik had de radiators moeten lakken en nog meer van dat soort onzin, dus ik kreeg een flinke rekening binnen op mijn nieuwe adres.
Daarbij beriepen ze zich op de voorwaarden waarvoor ik nooit getekend had, toen ik vroeg om een bewijs dat ik akkoord was gegaan met die voorwaarden werd het stil. Ik kreeg wel nog heel bits toegebeten dat ze 'de appartementen naar een hoger niveau wilden tillen, en dat ik daar als huurder best aan mee mocht betalen'
Totaal andere situatie uiteraard, TS heeft niets aan mijn post. Wel vermakelijk.
Maar voor mij dus inderdaad niet, ik heb nooit iets nieuws getekend net zoals jij dat niet hebt gedaan.quote:De wbv hanteert een andere methode. Wij voeren geen voorinspecties en geen eindinspecties uit. Vetrekkende huurders krijgen bij het opzeggen van de huur informatie hoe de woning opgeleverd moet worden. Vervolgens doet De wbv aan aansluitende verhuur. Dat wil zeggen dat de leegstand tussen huureinde en huuringang minimaal is. De huuringang van de nieuwe huurder is de dag na de huureinde van de vorige huurder. Daarom is er geen mogelijkheid voor de vertrekkende bewoner om alsnog herstelwerkzaamheden uit te voeren.
Is dat voor of na dat je je huis hebt leeg geruimd? Als ik ga verhuizen wil ik namelijk eerst m'n huis leeghalen dan lijkt het netter
Blijkbaar niet meer bij betreffende woningcorporatie (die toepasselijk net zoveel letters kent als het woord kut of lul).quote:
DUs het is normaal voor sociale huur dat ze een inspectierondje komen doen als je je huur opzegt?
Is dat voor of na dat je je huis hebt leeg geruimd? Als ik ga verhuizen wil ik namelijk eerst m'n huis leeghalen dan lijkt het netter
Dus check je contract. Meeste corporaties is dat nog wel zo.
Wij hebben vorige week de huur van mijn oma's flat opgezegd en 3 dagen later kwam er al een mannetje voor de inspectie en om door te nemen wat wel en niet moest en wat het zou kosten als hun het moeten doen. De meubels etc. stonden er deels wel en het andere deel was al verhuisd naar het verzorgingshuis. Daar kijken ze wel doorheen. Ze kijken naar de staat van muren, deuren, binnenkozijnen, vloer, keuken, badkamer. Troep doen ze af met de opmerking dat je het leeg moet opleveren.quote:
DUs het is normaal voor sociale huur dat ze een inspectierondje komen doen als je je huur opzegt?
Is dat voor of na dat je je huis hebt leeg geruimd? Als ik ga verhuizen wil ik namelijk eerst m'n huis leeghalen dan lijkt het netter
Een deel van hun werktarief was trouwens ook gebaseerd op gederfde huur als ze de woning doordat ze nog moesten klussen, niet gelijk kunnen door verhuren. Even ter aanvulling op waarom een deur verven door de bouwvereniging zoveel duurder is.
Bij de meeste woningcorporaties is het inderdaad normaal dat ze een inspectierondje komen doen. Meestal doen ze er zelfs twee.quote:
DUs het is normaal voor sociale huur dat ze een inspectierondje komen doen als je je huur opzegt?
Is dat voor of na dat je je huis hebt leeg geruimd? Als ik ga verhuizen wil ik namelijk eerst m'n huis leeghalen dan lijkt het netter
De eerste, de voorinspectie, wordt een afspraak voor gemaakt zodra de huuropzegging in hun systeem is verwerkt. Op de voorinspectie kijkt de medewerker wat er sowieso moet gebeuren, voor zover het op dat moment zichtbaar is, en geeft de medewerker tekst en uitleg en kun jij al jouw vragen stellen. Vaak krijg je ook een foldertje waarin je alle relevante informatie nog eens kunt nalezen. De bevindingen worden op papier gezet in jij krijgt een lijstje met wat je in elk geval nog in orde moet maken.
Bij deze eerste inspectie hoeft de woning nog niet leeg te zijn. Hou er wel rekening mee dat hoe meer spullen er nog aanwezig zijn, hoe moeilijker het is voor de medewerker om alle punten waar nog wat aan gedaan moet worden ook daadwerkelijk aan te wijzen. Dat gat in de muur waar jij een kastje voor gezet hebt, kan de medewerker bijvoorbeeld niet zien. Het lijstje wat de medewerker heeft opgesteld bij de voorinspectie is dus niet altijd volledig. De richtlijnen in je huurcontract en bijbehorende algemene voorwaarden zijn leidend! Dat gat wat in mijn voorbeeld achter een kastje verstopt was, moet dus wel degelijk hersteld worden! Ook als dit bij de voorinspectie niet op de lijst is gezet.
De tweede inspectie is op het moment dat je de sleutels moet inleveren. Er komt dan opnieuw een medewerker, die controleert of alles in orde is en of alles van het lijstje wat opgesteld is ook daadwerkelijk in orde is gemaakt. Opnieuw worden de zaken die niet in orde zijn genoteerd. De huurder zal de rekening ontvangen van het herstel en levert de sleutels in bij de medewerker.
In sommige gevallen krijg je alsnog een laatste kans om zaken in orde te maken, maar dat hangt echt af van de woningcorporatie, omvang van de werkzaamheden en of er al een nieuwe huurder staat te trappelen. Die extra mogelijkheid is een gunst, en absoluut geen recht.