Wanneer de staat betaalt
In principe moet de Staat de schade betalen die door een politieoptreden veroorzaakt is. Zo’n optreden valt namelijk buiten het zogeheten ‘normale maatschappelijke risico’ van de verhuurder. Er zijn wel uitzonderingen op deze regel. Zo moet u als verhuurder niet zelf een verdachte zijn in de zaak waarvoor de politie de woning beschadigde. Ook moet het niet uw eigen schuld zijn dat de politie die schade toebracht.
Van eigen schuld kan verrassend snel sprake zijn. Uit de wet volgt immers dat de gedragingen van uw huurder aan u als verhuurder kunnen worden toegerekend. De eigen schuld van de huurder wordt in zo’n geval dus úw eigen schuld. In veel uitspraken oordeelt de rechter dat de verhuurder inderdaad schuld heeft aan het gedrag van de huurder – en dat de Staat dus niet hoeft te betalen. Maar soms oordeelt de rechter ook anders!
In een recent arrest stelde het Gerechtshof Den Haag dat de verhuurder niet mocht opdraaien voor het gedrag van zijn huurder. Dat betekende dat de Staat uiteindelijk voor de schade moest opdraaien. Sterker nog, uit het arrest viel op te maken dat de Staat eigenlijk altijd de schade op zich moet nemen als het de verhuurder niet kan worden verweten dat hij een ‘(potentieel) verdachte huurder’ koos.
Goed nieuws dus, voor u als verhuurder. Als de politie uw woning schade toebrengt, kunt u voor de schadevergoeding aankloppen bij de Staat!
Hoe doet u dat? Door een brief te schrijven aan de Officier van Justitie, waarin u de Nederlandse Staat aansprakelijk stelt voor de kosten (die u uiteraard al heeft laten begroten en waarvan u de offerte bijvoegt). En onder verwijzing naar bovengenoemd arrest van het Gerechtshof Den Haag.
https://www.tomlow-advoca(...)t-deur-open-betaalt/