Camping overnemen

quote:

Op woensdag 6 september 2017 22:48 schreef Plumooh het volgende:

[..]

Oké er zijn dus toch gemeentes waar je je in mag schrijven en je dus 365 dagen mag blijven wonen?

In theorie klopt dat. Elke gemeente maakt zelf bestemmingsplannen waarin voor elk kavel een bestemming wordt vastgelegd. Sommige kavels krijgen meerdere bestemmingen toegewezen. Een mogelijke bestemming is 'recreatie'. Dan mag niemand er permanent wonen. Dat mag namelijk alleen als het perceel de bestemming 'wonen' heeft.

In praktijk zijn de gemeenten waar je op een plek die oorspronkelijk bedoeld is voor kamperen/recreatiewoningen de bestemming 'wonen' vindt, zéér schaars.

In dunbevolkt gebied vindt je nog wel eens huisjes waar je permanent zou mogen wonen, maar die door hun formaat, ligging en gebrek aan voorzieningen niet zo geschikt zijn voor het dagelijks leven. En die om die reden alleen voor recreatie doeleinden gebruikt worden. Denk aan gebrek aan telecom aansluitingen, gas, elektra, water en/of riool. Voor een weekend kun je nog wel drinkwater in flessen aanslepen, douchen/opfrissen met gefilterd water uit de regenton en met een zonnepaneel+accu en een lampje laten branden. Maar een huishouden draaien wordt tamelijk middeleeuws zonder nutsvoorzieningen.

En Nederland zijn bovengenoemde huisjes overigens erg schaars. Duitsland, Frankrijk of de Belgische zijn ze wel te vinden.

quote:

Op zaterdag 16 september 2017 12:46 schreef Plumooh het volgende:
Voor het onderhoud:

Neem je dan een hoveniersbedrijf in handen of een tuinman in vast dienstverband?
Heeft die tuinman dan het hele jaar wat te doen?

Zal wel afhankelijk zijn van de oppervlakte van je camping.

quote:

Op zaterdag 16 september 2017 12:46 schreef Plumooh het volgende:
Voor het onderhoud:

Neem je dan een hoveniersbedrijf in handen of een tuinman in vast dienstverband?
Heeft die tuinman dan het hele jaar wat te doen?

Tuinman/klusjesman heeft het hele jaar wel iets te doen hoor, als is het maar de ingang aanvegen.

Lijkt me wel dat je een tuinman fulltime bezig kan houden op zo'n terrein. Zeker als die bereid is om ook kleine onderhoudsklusjes te doen als het vervangen van een lampje of vastzetten van een deurkruk of wc-bril. Al is dit wel enigszins afhankelijk van hoe het terrein is ingericht / zal worden ingericht. Is elke plaats omringd door struiken of een heg, of is het voornamelijk een open veld waar je alleen af en toe met de grasmaaier overheen moet?

Maar vraag vooral ook eens bij de oude eigenaar hoe die alles nu geregeld heeft.

Groot kans dat wanneer je het bedrijf overneemt en voortzet, je al het personeel in vaste dienst en langlopende contracten met dienstverleners er 'gratis' bij krijgt.

quote:

Op zaterdag 16 september 2017 12:58 schreef Plumooh het volgende:

[..]

19 hectare

Dan heb je aan 1 tuinman niet genoeg.. beetje regen en overal is het direct een bende.. gras wat stuk gereden word.. zand wat overal heen spoelt..

Het is een grote tuin waar continue onophoudelijk mensen gebruik van maken hè.. zie het als een attractiepark.. kijk eens hoeveel mensen daar bezig zijn om het netjes te houden..

quote:

Op zaterdag 16 september 2017 17:14 schreef Plumooh het volgende:

[..]

Dat klopt. Maar je hebt dan toch niet werk voor een aantal personen bv? Zomer en winter?
In de zomer is 1 man inderdaad niet genoeg

Dat ligt helemaal aan het type terrein.. als je alles bestraat hebt hoef je alleen maar onkruid te wieden idd..
Maar meestal ben je de hele winter wel zoet om alles wat kapot en versmeerd is te repareren/herstellen.. en in je eentje kun je bovendien een hele hoop klussen niet doen..

Daarbij, als je alles uitbesteed ben je afhankelijk van wanneer een ander kan komen.. Als je het in eigen beheer doet kun je werkzaamheden veel makkelijker op gewenste tijdstippen uitvoeren
(met machines alleen tijdens de vorst over het terrein ipv dwars door de modder met een heleboel nawerk etc)

Gewoon een naturistencamping beginnen en het hele terrein volhangen met camera's. Campingplekken gratis en binnenlopen met online streams. Wat lustopwekkers in het leidingwater en binnen een half jaar miljonair.

quote:

Op maandag 18 september 2017 20:42 schreef Plumooh het volgende:

[..]

Maar een tuinman repareert niks? Daarvoor heb je dan toch een klusjesman nodig?

Ik begrijp dat je in de zomer veel personeel nodig hebt voor het groenonderhoud en gewoon de dagelijkse klusjes op gebied van technische dienst.
Maar in de winter, op een camping waar veelal eigen caravans staan, hoef je toch niet fulltime een klusjesman in dienst te hebben? Of zie ik werkzaamheden over het hoofd? (die in de winter moeten plaats vinden). Een tuinman kan ik me nog wel indenken zomer/winter.

Klusjesman, tuinman.. je moet mensen hebben die van alles een beetje kunnen.. Want wat heb je aan een tuinman die alle plantennamen op kan dreunen?

Zonder te weten hoe je inrichting en caravans en dergelijke uitgevoerd zijn kan niemand daar niets nuttigs over zeggen..

quote:

Op dinsdag 5 september 2017 23:00 schreef Plumooh het volgende:
Zag vandaag een programma over die zgn ierse travellers. Die wil je toch ook niet op je camping hebben

quote:

Op donderdag 5 oktober 2017 21:31 schreef Plumooh het volgende:
Wat doe je tegen het gras wat helemaal kapot is nadat er een caravan van maar tot oktober heeft gestaan? Zaaien of grasmatje?

Je bedoelt na een tent een weekje, is net zo dood, zo niet dooier.

Harken, zaaien, water geven.

quote:

Op donderdag 5 oktober 2017 22:53 schreef Plumooh het volgende:
Oké zaaien dus.

Ander vraagje voor mijn broer:
persoon X is een vrachtwagenchauffeur. Is normaal alleen het weekend thuis. In het bestemmingsplan staat dat er niet permanent gewoond mag worden op de camping maar alleen in de weekenden en wettelijke schoolvakanties.

Mag persoon X in zijn weekje vakantie, die buiten een wettelijke vakantie valt, dan ook niet verblijven doordeweeks? Of moet/kun je zoiets aanvragen bij de gemeente?

Dat zou je aan de gemeente moeten vragen.. waarschijnlijk hebben ze geen belang bij teveel activiteit buiten die tijden..

Niet permanent wonen houd in mijn ogen in dat je er niet inschreven mag staan en een adres hebben..

De gemeente is de enige die het juiste antwoord kan geven, maar ik vermoed dat het antwoord is "Campinggasten mogen hun hoofdverblijf niet vestigen op de camping".

Een (internationaal) vrachtwagenchauffeur die vanwege werk doordeweeks niet 'thuis' is, heeft zijn hoofdverblijf op het adres waar hij de meeste van zijn weekenden doorbrengt en van waaruit hij "zijn leven leeft". Dus waar hij zijn post ontvangt, belangrijkste privé-spullen heeft staan etc. In jouw voorbeeld wil de chauffeur daar de camping voor gebruiken en dat mag niet.

Neemt niet weg dat als hij zich inschrijft op het adres van zijn ouders of broer, zus, vrienden etc het niet snel door controleurs zal opvallen dat iemand die doordeweeks zelden aanwezig is er eigenlijk permanent woont en zijn hoofdverblijf heeft.

Als een en ander uitkomt, kan dat uiteraard wel nadelige gevolgen hebben voor de vergunningen van de camping. Daarnaast loop je met dit soort gedoogbeleid kans op Fort Oranje toestanden.

Controle door de eigenaar is makkelijk. In de periode dat er alleen weekend recreatie is toegestaan, sluit je doordeweeks de poort.

De gemeente komt meestal via tips achter dit soort situaties. Een andere vaste gast die het niet kan vinden met de betreffende bewoner of die ontevreden is over de camping als geheel. 1 telefoontje met gerichte informatie is genoeg.

Ook in de winter als je "gesloten" bent zul je toch regelmatig over de camping moeten lopen om te controleren of alles in orde is. Doe het elke dag een keer aan het eind van de middag rond etenstijd en je ziet aan de brandende lampen of tv waar "stiekem" mensen wonen, of aan rook/stoom van de verwarming en/of koken.

quote:

Op donderdag 5 oktober 2017 23:27 schreef Plumooh het volgende:
2) hoe je dit als camping eigenaar kan controleren (27 HA camping)

Is de camping magisch gegroeid? Een paar posts eerder was het nog 19 HA