[Crowdfunding] #126 Strooien, strooien, strooien met fijne projecten

quote:

Op maandag 28 november 2016 10:09 schreef k_man het volgende:

[..]

Ik zie het inderdaad.

Nou ja, dan in ieder geval nieuw voor mij. Ik weet niet waarom ik Colombia nog niet er bij heb. Wellicht zijn er een tijdje geen projecten uit dat land geweest, of misschien heb ik me laten afschrikken door de lange looptijden (ik zie dat de meeste projecten 36 maanden zijn).

Colombia is inderdaad wat langere tijd onzichtbaar geweest door de stortvloed van projecten in Cambodja.
Voor de liefhebbers: de bakker is al vol, maar er is intussen een supermarkt, eveneens 3 jaar voor 4,25%.

Nieuw project bij FNC Verduurzaming bedrijfspand. een B. in de lunch over nadenken.

quote:

Op maandag 28 november 2016 12:01 schreef FINONAF het volgende:
Nieuw project bij FNC Verduurzaming bedrijfspand. een B. in de lunch over nadenken.

flink bedrag toch zeker om op een pand dat je huurt te leggen lijkt mij.
Lijkt me meer iets voor de verhuurder van het pand

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op maandag 28 november 2016 13:19 schreef djh77 het volgende:
Mevrouw werkt alweer een half jaar als docent. Er moet toch nog wat terug te halen zijn van de 14,5K restschuld.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Dat zou je dan wel denken ja. Ik weet niet of er nog andere schulden zijn.

[ Bericht 0% gewijzigd door Horsemen op 28-11-2016 15:07:52 ]

quote:

Op maandag 28 november 2016 13:38 schreef Aalsmeer15 het volgende:

[..]

flink bedrag toch zeker om op een pand dat je huurt te leggen lijkt mij.
Lijkt me meer iets voor de verhuurder van het pand

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Gezien het financiele resultaat (¤11.000) lijkt er al een behoorlijk (bank)krediet gebruikt te worden.
Dan doe ik even niet mee, ondanks de redelijke prestaties van de afgelopen jaren.

Heeft dit bedrijf niet gewoon een liquiditeitsprobleem? Als ik het goed zie was ultimo 2015 de current ratio 0,8. Misschien gedurende dit jaar iets verbeterd door de toenemende winst, maar kan nooit ineens heel ruim zijn. En als ze de nieuwe lening inderdaad zoals ze zeggen gaan gebruiken voor investeringen aan het pand, dan komt er alleen maar een extra 20k aan kortlopende verplichtingen bij...

nieuwe fit20

Nieuw project op geldvoorelkaar:
Link: https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=15659
Reeks: Topicreeks: Crowdfunding topic

Gesponsord door http://verzekeringcashback.nl/

Naam: fit20 Urk
Leendoel: Opstart onderneming
Bedrag: 57.600 euro
Rente: 8,0%
Looptijd: 60 maanden
Classificatie: 5s
Graydon rating: 0,02

Geloof er nog steeds niet in.

quote:

Op maandag 28 november 2016 15:45 schreef CaLeX het volgende:
nieuwe fit20

Nieuw project op geldvoorelkaar:
Link: https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=15659
Reeks: Topicreeks: Crowdfunding topic

Gesponsord door http://verzekeringcashback.nl/

Naam: fit20 Urk
Leendoel: Opstart onderneming
Bedrag: 57.600 euro
Rente: 8,0%
Looptijd: 60 maanden
Classificatie: 5s
Graydon rating: 0,02

Geloof er nog steeds niet in.

fitness, net schoenenwinkels, they come and go, and if they are gone, you don't miss them, because there will always be a new one.

Er zitten al de nodige fitness zaken daar en dit jaar is er ook al een nieuwe bijgekomen. Ik kan me niet voorstellen dat dit gaat lukken. Al lijkt het me dat niemand hier nog in fitness zaken gaat investeren.

Weet je wat, dan gewoon nog maar een fitness shop

Duurzame Fitness
¤ 50.000 3 jaar 10.88 % C Risicoklasse
https://www.fundingcircle.com/nl/investor/loans/15637

Hard dalende omzet, wel behoorlijk eigen vermogen ... zijn ze op tijd om het tij te keren?
Cash is er in ieder geval niet, ik hou de hand ook op de knip

quote:

Op maandag 28 november 2016 16:52 schreef wou het volgende:
Er zitten al de nodige fitness zaken daar en dit jaar is er ook al een nieuwe bijgekomen. Ik kan me niet voorstellen dat dit gaat lukken. Al lijkt het me dat niemand hier nog in fitness zaken gaat investeren.

Misschien is deze wel open op zondag😎

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Nieuwe collin:
Transportbedrijf met wat vastgoedactiviteiten. 1e hypotheek is leuk maar ik vraag me af hoe goed/slecht de markt voor kantoorpanden is.

SNS zit er ook in, en hoewel er geen sprake is van directe stapeling, zegt het wel iets dat ze niet weer willen financieren. En de SNS zal ook wel een constructie hebben waardoor er niets van de morele borgstelling overblijft.

Ik ben niet helemaal thuis in de financial leaseconstructies dus als één van jullie mij uit zou kunnen leggen hoe de vork precies in de steel zit kan ik de afweging voor dit project wat beter maken. Want zoals ik het lees is er een lening van 1000k waar tegenover de auto's als onderpand staan...maar ik ga twijfelen gezien ze het hebben over een investering in het wagenpark van 1000k....feitelijk is dat misschien zo maar toch wel een beetje verwarrend als je het mij vraagt...

quote:

Op maandag 28 november 2016 19:28 schreef Mynheer007 het volgende:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Nieuwe collin:
Transportbedrijf met wat vastgoedactiviteiten. 1e hypotheek is leuk maar ik vraag me af hoe goed/slecht de markt voor kantoorpanden is.

SNS zit er ook in, en hoewel er geen sprake is van directe stapeling, zegt het wel iets dat ze niet weer willen financieren. En de SNS zal ook wel een constructie hebben waardoor er niets van de morele borgstelling overblijft.

Ik ben niet helemaal thuis in de financial leaseconstructies dus als één van jullie mij uit zou kunnen leggen hoe de vork precies in de steel zit kan ik de afweging voor dit project wat beter maken. Want zoals ik het lees is er een lening van 1000k waar tegenover de auto's als onderpand staan...maar ik ga twijfelen gezien ze het hebben over een investering in het wagenpark van 1000k....feitelijk is dat misschien zo maar toch wel een beetje verwarrend als je het mij vraagt...

Afbetaling Afbouw belastingschuld 200K

quote:

Op maandag 28 november 2016 19:44 schreef rockenfeller het volgende:

[..]

Afbetaling Afbouw belastingschuld 200K

Heel juichverhaal en dan niks vertellen over belastingschuld...

quote:

Op maandag 28 november 2016 19:28 schreef Mynheer007 het volgende:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Nieuwe collin:
[...]

Ik ben niet helemaal thuis in de financial leaseconstructies dus als één van jullie mij uit zou kunnen leggen hoe de vork precies in de steel zit kan ik de afweging voor dit project wat beter maken. Want zoals ik het lees is er een lening van 1000k waar tegenover de auto's als onderpand staan...maar ik ga twijfelen gezien ze het hebben over een investering in het wagenpark van 1000k....feitelijk is dat misschien zo maar toch wel een beetje verwarrend als je het mij vraagt...

Ik ben ook geen expert, maar Wikipedia biedt weer uitkomst. De wagens worden geleased tegen een bepaald termijnbedrag, waarbij de operationele kosten voor onderhoud e.d. voor de gebruiker zijn (i.t.t. bij normale lease). Op papier is er een lening en bestaat de periodieke betalingsverplichting dus uit rente en aflossing. Hij mag de auto's ook op de balans zetten en afschrijven. Formeel heeft hij dus een investering gedaan met geleend geld. In de praktijk heeft de ondernemer geen cent geïnvesteerd, alleen een handtekening gezet onder een groot leasecontract.

Kapitaal Op Maat
Waarborgen van gestelde zekerheden door ondernemers.

In maart 2016 hebben wij Stichting Zekerheden Kapitaal Op Maat opgericht. Deze Stichting waarborgt de gestelde zekerheden door ondernemers én beoogt de belangen van de investeerders van de projecten die via Kapitaal Op Maat succesvol zijn 'gefund'.

De financieringsaanvraag van één of meerdere projecten waarin u heeft geïnvesteerd is tot stand gekomen volgens de Overeenkomst van Geldlening (OvG) vóór de oprichting van deze Stichting.

Tot onze spijt hebben wij vastgesteld dat de door de ondernemers geboden zekerheden onvoldoende gewaarborgd kunnen zijn met deze Overeenkomsten van Geldlening. Wij willen vooropstellen dat wij welbewust zijn van uw belang dat daarmee is gemoeid.

Om de, door de ondernemer, gestelde zekerheden op een adequate wijze te borgen is het tekenen van een ‘Allonge’ (aanvullende overeenkomst) en pandakte door ondernemer noodzakelijk. En indien dit van toepassing is een specificatie van de debiteuren, voorraad of inventaris. Deze zal door de Stichting Zekerheden bij de Belastingdienst worden geregistreerd.

Door het tekenen van deze ‘Allonge’ heeft de ondernemer te maken met één rechtspersoon, de Stichting Zekerheden Kapitaal Op Maat, in plaats van elke investeerder individueel.

Voor Kapitaal Op Maat heeft bovenstaande de hoogste prioriteit. Wij zullen u over de voortgang, per project, informeren via het veld ‘Updates’ bij het project.

Zijn de betreffende documenten door ondernemer getekend, dan worden deze bij het project opgeslagen, zodat u deze vanuit uw account kunt raadplegen.

Heeft u naar aanleiding van bovenstaande vragen? Wij beantwoorden ze graag.

Met vriendelijke groet,
Namens Stichting Zekerheden Kapitaal Op Maat

Peter-Paul van Dijk bestuurder

Weet iemand of er al van die Fit20 zaken gesloten zijn inmiddels? Of lopen ze allemaal nog.

Opzich geloof ik verder wel in dit concept itt de zoveel low budget fitness keten. Maar heb er al 1 of 2 gedaan.

quote:

Op maandag 28 november 2016 20:26 schreef AQuila360 het volgende:
Weet iemand of er al van die Fit20 zaken gesloten zijn inmiddels? Of lopen ze allemaal nog.

Opzich geloof ik verder wel in dit concept itt de zoveel low budget fitness keten. Maar heb er al 1 of 2 gedaan.

Ik heb er een hele tijd geleden een paar meegenomen en deze betalen nog netjes terug.

quote:

Op maandag 28 november 2016 19:28 schreef Mynheer007 het volgende:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Nieuwe collin:
Transportbedrijf met wat vastgoedactiviteiten. 1e hypotheek is leuk maar ik vraag me af hoe goed/slecht de markt voor kantoorpanden is.

SNS zit er ook in, en hoewel er geen sprake is van directe stapeling, zegt het wel iets dat ze niet weer willen financieren. En de SNS zal ook wel een constructie hebben waardoor er niets van de morele borgstelling overblijft.

Ik ben niet helemaal thuis in de financial leaseconstructies dus als één van jullie mij uit zou kunnen leggen hoe de vork precies in de steel zit kan ik de afweging voor dit project wat beter maken. Want zoals ik het lees is er een lening van 1000k waar tegenover de auto's als onderpand staan...maar ik ga twijfelen gezien ze het hebben over een investering in het wagenpark van 1000k....feitelijk is dat misschien zo maar toch wel een beetje verwarrend als je het mij vraagt...

Denk dat ik hem toch wel ga meepakken voor de minimale 500 euro. Als de lening tot stand komt dan zit hij voor de komende paar jaar wel safe en tegen die tijd is de CCF lening ook al voor de helft afgelost. Dat moet uit de 1e hypotheek toch wel kunnen terugkomen lijkt mij.

Kopen of financieel leasen boeit me niet echt; allebei kopen op afbetaling in dit geval.

Voor de rest vind ik dat hij wel erg veel verschillende activiteiten heeft maar goed het zal op een of andere manier wel een bepaalde synergie hebben denk ik of anders heeft hij een beetje adhd.

quote:

Op maandag 28 november 2016 20:25 schreef obligataire het volgende:
Kapitaal Op Maat
Waarborgen van gestelde zekerheden door ondernemers.

In maart 2016 hebben wij Stichting Zekerheden Kapitaal Op Maat opgericht. Deze Stichting waarborgt de gestelde zekerheden door ondernemers én beoogt de belangen van de investeerders van de projecten die via Kapitaal Op Maat succesvol zijn 'gefund'.

De financieringsaanvraag van één of meerdere projecten waarin u heeft geïnvesteerd is tot stand gekomen volgens de Overeenkomst van Geldlening (OvG) vóór de oprichting van deze Stichting.

Tot onze spijt hebben wij vastgesteld dat de door de ondernemers geboden zekerheden onvoldoende gewaarborgd kunnen zijn met deze Overeenkomsten van Geldlening. Wij willen vooropstellen dat wij welbewust zijn van uw belang dat daarmee is gemoeid.

Om de, door de ondernemer, gestelde zekerheden op een adequate wijze te borgen is het tekenen van een ‘Allonge’ (aanvullende overeenkomst) en pandakte door ondernemer noodzakelijk. En indien dit van toepassing is een specificatie van de debiteuren, voorraad of inventaris. Deze zal door de Stichting Zekerheden bij de Belastingdienst worden geregistreerd.

Door het tekenen van deze ‘Allonge’ heeft de ondernemer te maken met één rechtspersoon, de Stichting Zekerheden Kapitaal Op Maat, in plaats van elke investeerder individueel.

Voor Kapitaal Op Maat heeft bovenstaande de hoogste prioriteit. Wij zullen u over de voortgang, per project, informeren via het veld ‘Updates’ bij het project.

Zijn de betreffende documenten door ondernemer getekend, dan worden deze bij het project opgeslagen, zodat u deze vanuit uw account kunt raadplegen.

Heeft u naar aanleiding van bovenstaande vragen? Wij beantwoorden ze graag.

Met vriendelijke groet,
Namens Stichting Zekerheden Kapitaal Op Maat

Peter-Paul van Dijk bestuurder

Ook gehad. Geen idee wat ik hier nu mee moet. Allonge, nog nooit van gehoord...

quote:

Op maandag 28 november 2016 20:51 schreef leolinedance het volgende:

[..]

Ook gehad. Geen idee wat ik hier nu mee moet. Allonge, nog nooit van gehoord...

Een allonge is een aanvulling, in dit geval op de oorspronkelijke geldlening. Ik denk dat KOM flink onder druk is gezet door investeerders en/of de AFM , want dit lijkt me een ambitieuze aanpak. Eens zien wat daarvan terecht gaat komen.

Tot onze spijt hebben wij vastgesteld dat de door de ondernemers geboden zekerheden onvoldoende gewaarborgd kunnen zijn met deze Overeenkomsten van Geldlening.

Joh?!

quote:

Op maandag 28 november 2016 20:51 schreef leolinedance het volgende:

[..]

Ook gehad. Geen idee wat ik hier nu mee moet. Allonge, nog nooit van gehoord...

goed bewaren, want met deze mail bekend KoM schuld dat ze de zekerheden die ze aan de investeerders beloofd hebben niet goed geregeld hebben. Hiermee zou KoM mogelijk aansprakelijk kunnen zijn voor schade die hier uit voort vloeit.

quote:

Op maandag 28 november 2016 20:39 schreef Mynheer007 het volgende:

[..]

Ik heb er een hele tijd geleden een paar meegenomen en deze betalen nog netjes terug.

Die van mij ook ja.

quote:

Op maandag 28 november 2016 13:19 schreef djh77 het volgende:
Mevrouw werkt alweer een half jaar als docent. Er moet toch nog wat terug te halen zijn van de 14,5K restschuld.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ik zou deze vraag voorleggen aan GvE.
Ben benieuwd of en zo ja welke reactie je krijgt.

quote:

Op maandag 28 november 2016 22:26 schreef Ernie58 het volgende:

[..]

Ik zou deze vraag voorleggen aan GvE.
Ben benieuwd of en zo ja welke reactie je krijgt.

Toevallig had ik dat eind september gedaan, kreeg eind oktober een update doorgestuurd :

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op maandag 28 november 2016 19:28 schreef Mynheer007 het volgende:
Transportbedrijf met wat vastgoedactiviteiten. 1e hypotheek is leuk maar ik vraag me af hoe goed/slecht de markt voor kantoorpanden is.

Op basis van wat je schrijft zou ik wegblijven. Toch een soort stapeling, hypotheek op bedrijfsband is bij faillissement niet zo veel waard, er zijn bedrijfspanden genoeg en vooral voor logistiek dienstverlener moet je maar net de juiste kandidaat vinden. Daarnaast is 1mio aan nieuwe voertuigen leuk, maar dat zijn maar een paar trucks. Die na de eerste meters meteen in waarde dalen, en eigenlijk met de afname van het uitstaande leenbedrag, ook in waarde dalen. De vraag is of dit voldoende zou kunnen opbrengen, vooral nadat de bank zijn deel heeft willen hebben.

quote:

Op dinsdag 29 november 2016 07:59 schreef Piet__Piraat het volgende:

[..]

Op basis van wat je schrijft zou ik wegblijven. Toch een soort stapeling, hypotheek op bedrijfsband is bij faillissement niet zo veel waard, er zijn bedrijfspanden genoeg en vooral voor logistiek dienstverlener moet je maar net de juiste kandidaat vinden. Daarnaast is 1mio aan nieuwe voertuigen leuk, maar dat zijn maar een paar trucks. Die na de eerste meters meteen in waarde dalen, en eigenlijk met de afname van het uitstaande leenbedrag, ook in waarde dalen. De vraag is of dit voldoende zou kunnen opbrengen, vooral nadat de bank zijn deel heeft willen hebben.

Transportbedrijf-- Als de BV besluit om het bedrijfspand waar de 1ste hypotheek op is gevestigd te verkopen (om andere gaten te dichten) heeft die 1ste hypotheek geen enkele zekerheid meer vrees ik. Ik neem deze niet, te veel twijfel. De afbouw belastingschuld staat mij ook niet aan.

quote:

Op dinsdag 29 november 2016 08:34 schreef Appeltje58 het volgende:

[..]

Transportbedrijf-- Als de BV besluit om het bedrijfspand waar de 1ste hypotheek op is gevestigd te verkopen (om andere gaten te dichten) heeft die 1ste hypotheek geen enkele zekerheid meer vrees ik. Ik neem deze niet, te veel twijfel. De afbouw belastingschuld staat mij ook niet aan.

De hypotheek komt op een nieuw te kopen kantoorpand dat verhuurt zal worden aan andere bedrijven. Het gaat dus niet om het eigen kantoorpand.

Als er een hypotheek op een pand rust mag het volgens mij niet verkocht worden of de lening moet met de opbrengst afgelost worden.

quote:

Op dinsdag 29 november 2016 08:55 schreef Mynheer007 het volgende:

[..]

De hypotheek komt op een nieuw te kopen kantoorpand dat verhuurt zal worden aan andere bedrijven. Het gaat dus niet om het eigen kantoorpand.

Als er een hypotheek op een pand rust mag het volgens mij niet verkocht worden of de lening moet met de opbrengst afgelost worden.

Natuurlijk is dat zo. Hypotheek is ijzersterk.

Volgens mij is het risico niet zo heel groot. Hij koopt dat kantoorpand nu al scherp in voor 650K. Hij zal ook nog wel wat opknappen. Mocht hij na een jaar of twee of zo in de problemen geraken is de lening gedaald tot ruim 300K. Kan me niet voorstellen dat je dan nog veel van je inleg zou moeten afschrijven ook al staan de vastgoed prijzen onder druk.

quote:

Op dinsdag 29 november 2016 09:01 schreef obligataire het volgende:

[..]

Natuurlijk is dat zo. Hypotheek is ijzersterk.

Volgens mij is het risico niet zo heel groot. Hij koopt dat kantoorpand nu al scherp in voor 650K. Hij zal ook nog wel wat opknappen. Mocht hij na een jaar of twee of zo in de problemen geraken is de lening gedaald tot ruim 300K. Kan me niet voorstellen dat je dan nog veel van je inleg zou moeten afschrijven ook al staan de vastgoed prijzen onder druk.

Dat is zeker waar, ik denk er ook over om deze om de door jouw genoemde reden mee te pakken.

quote:

Op dinsdag 29 november 2016 01:56 schreef Thomas88 het volgende:

[..]

Toevallig had ik dat eind september gedaan, kreeg eind oktober een update doorgestuurd :

[spoiler]Stond eigenlijk weinig inhoudelijks in, het standaard stappenplan.......

Als het klopt dat mevrouw M.T. inmiddels in loondienst is dan zou ik als GvE rücksichtlos loonbeslag laten leggen....

quote:

Op dinsdag 29 november 2016 09:01 schreef obligataire het volgende:

[..]

Natuurlijk is dat zo. Hypotheek is ijzersterk.

Volgens mij is het risico niet zo heel groot. Hij koopt dat kantoorpand nu al scherp in voor 650K. Hij zal ook nog wel wat opknappen. Mocht hij na een jaar of twee of zo in de problemen geraken is de lening gedaald tot ruim 300K. Kan me niet voorstellen dat je dan nog veel van je inleg zou moeten afschrijven ook al staan de vastgoed prijzen onder druk.

quote:

Op dinsdag 29 november 2016 09:01 schreef obligataire het volgende:

[..]

Natuurlijk is dat zo. Hypotheek is ijzersterk.

Volgens mij is het risico niet zo heel groot. Hij koopt dat kantoorpand nu al scherp in voor 650K. Hij zal ook nog wel wat opknappen. Mocht hij na een jaar of twee of zo in de problemen geraken is de lening gedaald tot ruim 300K. Kan me niet voorstellen dat je dan nog veel van je inleg zou moeten afschrijven ook al staan de vastgoed prijzen onder druk.

Bedankt, ik leer steeds bij, het risico is hiermee behoorlijk ingeperkt, vooral daar het een 1ste hypotheek betreft

[ Bericht 2% gewijzigd door Appeltje58 op 29-11-2016 10:16:29 ]

Hij moet natuurlijk niet na 3 maanden al omvallen

Mbt Melo een simpele berekening:

Financiering 6 ton:
Lasten gemiddeld per jaar ¤ 140.000.- (aflossing en rente)
Dit is nog zonder onderhoud!

Verhuurprijs:
1200m2 *75 m2 = 90.000,-
400m2 * 50 m2 (archief) = 20.000,-

Parkeerplekken:
39 x 200 = 7.800,-

Totale inkomsten per jaar bij 100% bezetting en tegen (mi) maximale verhuurprijs: ¤ 117.800,-
*Uitgaande van servicekosten wegstrepen tegen onderhoud..

Het feit dat het pand meer dan 5 jaar lang op Funda heeft gestaan doet mij niet overtuigen dat als het misgaat dit pand weer snel liquide is te maken.

Daarbij blijkt uit bovenstaande berekening dat er geen gezonde exploitatie kan plaatsvinden, of mis ik iets?

quote:

Op dinsdag 29 november 2016 12:10 schreef impact9 het volgende:
Mbt Melo een simpele berekening:

[...]

Totale inkomsten per jaar bij 100% bezetting en tegen (mi) maximale verhuurprijs: ¤ 117.800,-
*Uitgaande van servicekosten wegstrepen tegen onderhoud..

Het feit dat het pand meer dan 5 jaar lang op Funda heeft gestaan doet mij niet overtuigen dat als het misgaat dit pand weer snel liquide is te maken.

Daarbij blijkt uit bovenstaande berekening dat er geen gezonde exploitatie kan plaatsvinden, of mis ik iets?

Vergeet niet dat de aflossingen geen kosten zijn. De exploitatie is gezond in de zin dat er winst kan worden gemaakt. Voor de liquiditeit lijkt het niet gezond als er al een belastingschuld is.

quote:

Op dinsdag 29 november 2016 12:24 schreef Benger het volgende:

[..]

Vergeet niet dat de aflossingen geen kosten zijn. De exploitatie is gezond in de zin dat er winst kan worden gemaakt. Voor de liquiditeit lijkt het niet gezond als er al een belastingschuld is.

Maar aflossingen is wel cash out. Als er al een belastingschuld is lijkt me dit geen welkome situatie

quote:

Op dinsdag 29 november 2016 09:10 schreef paardendokter het volgende:

[..]

Als het klopt dat mevrouw M.T. inmiddels in loondienst is dan zou ik als GvE rücksichtlos loonbeslag laten leggen....

Dat doen ze ook uiteindelijk wel maar daar gaat een vrij langdurig traject aan vooraf. Dus denk wel dat dat goed komt.

quote:

Op dinsdag 29 november 2016 12:24 schreef Benger het volgende:

[..]

Vergeet niet dat de aflossingen geen kosten zijn. De exploitatie is gezond in de zin dat er winst kan worden gemaakt. Voor de liquiditeit lijkt het niet gezond als er al een belastingschuld is.

Je hebt gelijk!

quote:

Op dinsdag 29 november 2016 12:10 schreef impact9 het volgende:
Mbt Melo een simpele berekening:

Daarbij blijkt uit bovenstaande berekening dat er geen gezonde exploitatie kan plaatsvinden, of mis ik iets?

De eerste 5 jaar zou er dan wat geld bij moeten, als hij die 5 jaar eenmaal voorbij is dan is het natuurlijk leuk cashen.

quote:

Op dinsdag 29 november 2016 12:39 schreef CaLeX het volgende:

[..]

De eerste 5 jaar zou er dan wat geld bij moeten, als hij die 5 jaar eenmaal voorbij is dan is het natuurlijk leuk cashen.

Zeker de eerste twee jaar moet er flink geld bij.. Aangezien het een lineaire lening is het maandbedrag dan het hoogste.

Laat de eerste twee jaar nou net de kritieke jaren zijn, nog geen 100% bezetting en de hoogste maandlasten

quote:

Op dinsdag 29 november 2016 12:41 schreef impact9 het volgende:

[..]

Zeker de eerste twee jaar moet er flink geld bij.. Aangezien het een lineaire lening is het maandbedrag dan het hoogste.

Laat de eerste twee jaar nou net de kritieke jaren zijn, nog geen 100% bezetting en de hoogste maandlasten

Ik ben het er wel mee eens dat 5 jaar ambitieus is voor zo'n lening. Eerder 6, 7 of 8 jaar? Op zich hadden ze daar ook voor kunnen kiezen.

[ Bericht 7% gewijzigd door obligataire op 29-11-2016 13:49:51 ]