Mijn arbeiderswoning uit 1902

Alweer anderhalf jaar ben ik in bezit van mijn huisje. Een arbeiderswoning uit 1902 die volgens de Funda advertentie 'dient te worden aangepast aan de eisen van deze tijd'. Dus prima geschikt voor een topic op dit subforum.

Het is een 10-jaren project. Tenzij tijd en budget meer snelheid toe laten.

Het is een huisje bestaande uit 2 woonlagen van in totaal 80m² en een schuur van 26m² op een perceel van 160m² op loopafstand (7 minuten) van een intercity station. Uitzicht is tja.... niet om bij weg te dromen.

De staat van onderhoud aan de buitenzijde is redelijk tot goed. Binnen is het ook geen bouwval, alleen hebben de vorige bewoners sinds ca 1975 niets meer verbouwd. Een gashaard in de woonkamer, gevelkachels in de keuken en 1 van de slaapkamers. Warm water uit een (te kleine) geiser, weinig stopcontacten, weinig isolatie. En het interieur beneden was ook al heel lang niet geschilderd.

In de spoiler de foto's bij aankoop vorig jaar.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Toen ik de sleutel kreeg, wilde ik zo snel mogelijk verhuizen. Boven zag alles er redelijk fris uit, beneden kon de boel wel een laagje verf gebruiken. Dat werden uiteindelijk 3 lagen verf, en met dank aan mijn vader zaten die er binnen een week op. Maandags had ik de sleutel, zaterdags was mijn oude huisje leeg.

De geiser voldeed prima voor de keuken, maar douchen was een ramp. Dus ben ik snel op zoek gegaan naar een tweedehands boiler. Na aankoop dat ding snel gemonteerd, wat leidingwerk aangepast en een heerlijke warme douche genomen.

Verder lagen de klussen in het eerste jaar vrijwel stil.

Nog een paar foto's:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Dadelijk zal ik in een volgend bericht ook een overzicht maken van wat er dit jaar allemaal al geklust is.

[ Bericht 3% gewijzigd door Ivo1985 op 25-10-2016 19:55:16 ]

Allemaal niet? Verhoogd terras is kennelijk wel te zien? Even kijken welk vinkje er niet klopt.

Vreemd. Fotoalbum staat op openbaar. Ik ga de foto's maar even naar een andere locatie verplaatsen en dan de post wijzigen.

quote:

Op dinsdag 25 oktober 2016 19:30 schreef Ou-Tannu het volgende:
psst je fotos doen het niet

Nu beter?

quote:

Op dinsdag 25 oktober 2016 19:52 schreef markje1 het volgende:
directe link naar de foto's doen het wel bij mij maar bij de toevoeging =w165-h220-rw aan de link wil hij in de browser een document downloaden.

Zonder die toevoeging krijg ik een directe werkzame link.

Ik heb nu die toevoeging weg gehaald. Hopelijk is het probleem opgelost.

Mooi dat de foto's nu voor iedereen zichtbaar zijn.

Eind vorig jaar had ik weer een beetje spaargeld, zodanig dat ik het aandurfde om voorzichtig te beginnen aan de casco renovatie van de bovenverdieping. En dat begint dat uiteraard eerst met slopen. Slopen en nog eens slopen. En uiteraard heel goed nadenken over hoe het moet worden.

Met het oog op verkoopbaarheid wilde ik graag 3 slaapkamers behouden, maar ook nog de badkamer naar boven verplaatsen. Een oppervlak van 4,8 bij 7,5 meter is dan niet echt ruim, maar ik ben toch tevreden over mijn (toekomstige) plattegrond.


De oude krakkemikkige wandjes moesten er uit, net als het plafond van slechts 2,2 meter hoog. Ook het dakbeschot en de voorzetwand zijn weg. Gewoon, alles casco! Baksteen, houten balken en origineel dakbeschot.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Zelfs de vloer ging er uit. Want na 100 jaar zijn de balken wat doorgezakt, waardoor er zo'n 2,5 cm hoogteverschil is ontstaan in de vloer. De vloer was verder wel solide en de balkkoppen zeker niet rot, dus ik heb de vloer met de oude vloerplanken opgeklampt om weer een vlakke vloer te kunnen monteren. Meteen ook de cv-leidingen er in gelegd.


En dan ziet het er uiteindelijk zo uit


Volgende stap was de dakramen. De kleine plastic zolderraampjes heb ik door een dakraamspecialist laten vervangen door 2 grote Velux ramen.
Before:

After:



Daarna werd het tijd om van de open zolderruimte weer kamers te maken. De nieuwe kamers krijgen geen horizontaal plafond, het plafond loopt door tot in de nok (3m30 hoog). De hoogte geeft de relatief kleine kamers wat meer lucht. Alleen boven de overloop en slaapkamer komt een kleine vliering.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

De echte afwerking komt later wel. Als er aan toe is, nodig ik een stukadoor uit om zijn kusten te doen. Bovenstaande is naast een aardig klusproject ook een leertraject geweest over hoe dit huis gebouwd (en verbouwd) is en een verzamelperiode van materiaal en gereedschap. Alles bij elkaar heeft het ongeveer 9 maanden geduurd. Vooral de periode van slopen duurde lang.

Tussendoor zijn er ook nog zonnepanelen op het dak gelegd.


Het eerste weekend van oktober ben ik ook aan de voorkant begonnen en slaap ik in een kamertje met gipsplaat design aan de achterkant. Dit tweede project gaat veel vlotter.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Het sloopwerk is hier klaar. Komende week kan ik hier dus al beginnen met de eerste stappen van het opbouwen: opklampen van de balken en de osb platen leggen. Ook zal ik snel weer contact moeten zoeken met de dakraamspecialist, want ik wil voor de kerst hier weer een kamer hebben in plaats van en bouwput.

quote:

Op dinsdag 25 oktober 2016 21:33 schreef Klussina het volgende:
Leuk pandje, lijkt op de mijne qwa situatie. Ook een arbeiderswoning. Weet je iets over de bouw kundige staat verder?

Bouwkundig is het allemaal prima in orde. We zitten hier op zand en het grondwater zit erg diep. Het huis is op staal gebouwd, er zijn geen verzakkingen. Al het houtwerk is ook in goede conditie. Bij een stadsvernieuwingsproject in de jaren '90 zijn de pannen en panlatten vernieuwd en is er damp open folie op het dak aangebracht.

Het slechte deel is het deel van de keuken wat niet origineel is. Dat is vooral goedkoop gebouwd, waarschijnlijk gaat dat stukje in de toekomst ook weer tegen de vlakte.

quote:

Op dinsdag 25 oktober 2016 22:09 schreef valentijn101 het volgende:

[..]

Ja,nu kan ik ze zien. ik had gehoopt op een spannende vondst in de kelder. Een vergeten kluis of zo.

Verder een tof huisje

Ik had ook op een verborgen schat gehoopt, maar vond alleen oude roestige verfblikken.

quote:

Op woensdag 26 oktober 2016 09:13 schreef ciewy het volgende:
Leuk huis en project! Krijg zo ook weer zin in een verbouwing...

Kun je nog iets meer vertellen / laten zien over het opklampen van de balken? Ik zie allemaal opstaande latten? Of zijn die voor het plafond eronder?

En wat was je strategie qua werken op de balken zonder vloer? Neem aan dat je niet kunt staan op het plafond eronder?

Alvast bedankt!

Die opstaande latten daar hangt het plafond van de begane grond aan. Ze hebben dus niks met de vloer te maken.
Ik heb voor het opklampen de oude vloerplanken gebruikt. Deze heb ik met constructielijm en schroeven tegen de balken bevestigd. Op het plafond kun je inderdaad niet staat. Met het verwijderen van de oude vloerplanken heb ik van de gevel richting de trap gewerkt. Bij het verwijderen van de laatst planken heb ik enkele oude planken die al los lagen gewoon los over de balken laten liggen als werkvloer. Daarna heb ik een stuk of 5 nieuwe vloerplaten naar boven gesleept om los over de balken te leggen als verplaatsbare werkvloer. Vanaf deze werkvloer heb ik de balken opgeklampt. En dan na een tijdje drogen heb ik de vloerplaten op hun definitieve plek gelegd, vastgeschroefd aan de balken en onderling verlijmd.

Wel en tijdrovend gedoe, dat telkens verplaatsen van je werkvloertje (en alle materialen en gereedschappen), maar je hoeft niet met val gevaar te balanceren op de balken.