WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
zoals eerder opgemerkt er zijn niet veel zekerheden en de markt is door goedkope Chinese import erg concurrentie gevoelig. In het hogere segment bewegen ook veel grote en minder grote spelers dus de vraag is of hij zijn verhaal over de door hem geleverde kwaliteit staande kan houden binnen dit geweld. Hij is naar mijn idee niet kansloos maar hij zal wel moeten knokken voor markt aandeel. Het komt in deze branche niet aanwaaien.quote:Op donderdag 27 oktober 2016 11:29 schreef Appeltje58 het volgende:
[..]
Heb deze ook meegenomen, lijkt me wel een ondernemer met pit, die wel weet wat die doet.
Klopt, maar ook dan zijn er buurten waar je liever niet wilt wonen. Je vrouw en kinderen moeten er ook over straat kunnen 
. Ik ken Rotterdam vrij goed, heb er jaren gewoond en gewerkt en werk er nu weer. Ik rijd met het OV elke dag langs deze buurt en trust me, het is geen goede buurt. Huizenprijs is er laag, met een goede reden. De te vragen huur is dus ook laag, niemand gaat hier wonen als ie voor evenveel geld elders terecht kan.
Bij een eventuele executie staan er nog genoeg vergelijkbare panden te koop in de buurten eromheen.
Gezien het lage bedrag en de hypotheekrechten is het een gokje waard, al haak ik af bij de 15 jaar.
. Ik ken Rotterdam vrij goed, heb er jaren gewoond en gewerkt en werk er nu weer. Ik rijd met het OV elke dag langs deze buurt en trust me, het is geen goede buurt. Huizenprijs is er laag, met een goede reden. De te vragen huur is dus ook laag, niemand gaat hier wonen als ie voor evenveel geld elders terecht kan. Bij een eventuele executie staan er nog genoeg vergelijkbare panden te koop in de buurten eromheen.
Gezien het lage bedrag en de hypotheekrechten is het een gokje waard, al haak ik af bij de 15 jaar.
Zou je marktwaarde van 140K in verhuurde staat volgens jou kunnen kloppen? Lijkt me een beetje veel als de woning zonder huurders 2 jaar geleden ongeveer 100K waard was. Het huis is weliswaar helemaal opgeknapt, maar toch...quote:
Klopt, maar ook dan zijn er buurten waar je liever niet wilt wonen. Je vrouw en kinderen moeten er ook over straat kunnen
Bij een eventuele executie staan er nog genoeg vergelijkbare panden te koop in de buurten eromheen.
Gezien het lage bedrag en de hypotheekrechten is het een gokje waard, al haak ik af bij de 15 jaar.
Dat is inderdaad veel. Dan zou er wel heel veel en heel goed opgeknapt moeten zijn, wil je met die waardestijging -/- de minderwaarde wegens verhuurde staat, nog op 140k uitkomen. Ik heb verder geen inzicht in het pand, want de kosten van verbouwing en de staat na verbouwing, zijn niet in de pitch bekend gemaakt.
Ook de website http://woonrendement.nl/woonrendement.nl/aanbod/ bevat alleen foto's van de buitenkant (en wat spelfouten...).
De benedenwoning wordt voor 600 euro exl verhuurd, de bovenwoning voor 750 euro excl.
Ik heb er zo op het eerste gezicht geen goed gevoel bij. De waarde voelt hoog ingeschat en ik heb te weinig info om die waarde te staven,
Ook de website http://woonrendement.nl/woonrendement.nl/aanbod/ bevat alleen foto's van de buitenkant (en wat spelfouten...).
De benedenwoning wordt voor 600 euro exl verhuurd, de bovenwoning voor 750 euro excl.
Ik heb er zo op het eerste gezicht geen goed gevoel bij. De waarde voelt hoog ingeschat en ik heb te weinig info om die waarde te staven,
Alle projecten bij KOM waar ik in zit bieden verpanding van voorraden, inventaris en/of privé bezittingen als zekerheid in de pitch.
Bij navraag ('goh, mag ik misschien een kopie van deze pandaktes?') blijkt dit nog voor géén van deze projecten geregeld te zijn...
Bij navraag ('goh, mag ik misschien een kopie van deze pandaktes?') blijkt dit nog voor géén van deze projecten geregeld te zijn...
quote:Naar aanleiding van uw mail kunnen wij berichten dat uw mail onze prioriteit heeft, wij zijn druk bezig met het verkrijgen van de juiste stukken voor de verpandingen. Daarin zijn wij echter wel afhankelijk van ondernemers.
Zodra alle pandakten door ons kantoor zijn ontvangen zullen wij u daarvan op de hoogte stellen.
Mijn inziens krijgen ze met deze nalatigheid nog veel problemen met investeerders bij defaults. Met mij zouden ze problemen krijgen, maar gelukkig zit ik nog niet in KOM projecten, en dit blijft ff zo.quote:
Alle projecten bij KOM waar ik in zit bieden verpanding van voorraden, inventaris en/of privé bezittingen als zekerheid in de pitch.
Bij navraag ('goh, mag ik misschien een kopie van deze pandaktes?') blijkt dit nog voor géén van deze projecten geregeld te zijn...
[..]
NIET BEST OF GEWOON SLECHT , en eigenlijk onprofessioneel, hoort gewoon bij de standaard afhandeling van een dossier of aanvraag.
Als ik KOM was ging ik direct als de sodemieter alle ondernemers langs om de aktes te verkrijgen. In de auto, volgooien, afspreken en rijden.
ECHT SLECHT ALS HET ZO IS
Helaas ik kan beamen dat het zo is.quote:Op donderdag 27 oktober 2016 14:32 schreef peterc het volgende:
[..]
Mijn inziens krijgen ze met deze nalatigheid nog veel problemen met investeerders bij defaults. Met mij zouden ze problemen krijgen, maar gelukkig zit ik nog niet in KOM projecten, en dit blijft ff zo.
Als ik KOM was ging ik direct als de sodemieter alle ondernemers langs om de aktes te verkrijgen. In de auto, volgooien, afspreken en rijden.
ECHT SLECHT ALS HET ZO IS
Argument KoM nadat we het geld hebben over gemaakt werken de ondernemers er niet aan mee om dit soort zekerheden af te sluiten.
Dus storten we het geld van af nu af nadat we de zekerheden hebben ontvangen.
Wat blijft dat de investeerders op verkeerde gronden hebben geinvesteerd en daar ben ik er een van.
Ik meen dat Obligitaire laatst nog een project had waarin dit niet het geval was.quote:
Dus storten we het geld van af nu af nadat we de zekerheden hebben ontvangen.
(iets met een hypotheek???)
Tot nooit .......
maar 5 K eigen inbreng... vind ik best laag om eerlijk te zijn.quote:
Die kapper op GvE, in ieder geval geen hockeystick prognose.
Ik skip hem in ieder geval. Beginnende ondernemers / startende ondernemingen doe ik sowieso niet
Mijn boxjes tikt het aan behalve inderdaad startende ondernemer. Eigen inbreng is niet veel maar toch eigen inbreng. Periode is ook wat lang.quote:
[..]
maar 5 K eigen inbreng... vind ik best laag om eerlijk te zijn.
Ik skip hem in ieder geval. Beginnende ondernemers / startende ondernemingen doe ik sowieso niet
Dat is dus een kul argument. Ze hebben hun zaakjes niet op orde. Hoort gewoon bij hun core werkzaamheden en afspraken. Als ik KOM investeerder was, vast aan dossiervorming beginnen, docu, pitches, bevestigingen, e-mails vastleggen. Nalatig, onprofessioneel, komen veul troubles van.quote:
[..]
Helaas ik kan beamen dat het zo is.
Argument KoM nadat we het geld hebben over gemaakt werken de ondernemers er niet aan mee om dit soort zekerheden af te sluiten.
Dus storten we het geld van af nu af nadat we de zekerheden hebben ontvangen.
Wat blijft dat de investeerders op verkeerde gronden hebben geinvesteerd en daar ben ik er een van.
Een nieuwe bij FC. Lekker zweten in de sauna (Onderhoud Bedrijfspand Sauna/Thermen).
Bestaat al bijna 50 jaar. Duidelijk verhaal. Ga er nog een nachtje over slapen.
Bestaat al bijna 50 jaar. Duidelijk verhaal. Ga er nog een nachtje over slapen.
Geen verkeerde, het 'lek' lijkt boven en nu achterstallig onderhoud plegen.quote:
Een nieuwe bij FC. Lekker zweten in de sauna (Onderhoud Bedrijfspand Sauna/Thermen).
Bestaat al bijna 50 jaar. Duidelijk verhaal. Ga er nog een nachtje over slapen.
Maar het is een stapelfinanciering, en laat ik deze toch passeren.
De "Oase" bij Moneybrothers loopt nog niet zo hard. Mooi project met zekerheden, maar misschien te groot voor dit kleine platform. https://www.moneybrothers(...)ername-reformwinkels
Die had bij Collin no time vol gezeten vermoed ik............
Die had bij Collin no time vol gezeten vermoed ik............
Pecunia non olet
ook nog ff nadenken, bestaat al lang, dus stabiel, maar als je naar de foto's kijkt zie je dat er geen sprake is van één stijl in het complex, Het heeft het midden tussen een finse sauna, apres skihut uitstraling en een klassieke romeinse inrichting. Zegt iets over het concept en bedrijfsvoering. Is wel nodig in mijn visie dat er gepimpt wordt. En Gorredijk, achterland van Heerenveen, beperkt in omvang, misschien trouwe bezoekers, EV positie niet sterk, en dat na 50 jr.quote:
[..]
Geen verkeerde, het 'lek' lijkt boven en nu achterstallig onderhoud plegen.
Maar het is een stapelfinanciering, en laat ik deze toch passeren.
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 27-10-2016 23:46:31 ]
Nieuwe vandaag op Collin:
https://www.collincrowdfund.nl/johnnys-burger-nijmegen/
Ik heb 'm meegenomen. Ik dacht al, ik ken dat pand ergens van
Hotel Courage, heb ik aan meegedaan via GvE. Daar betaalt hij keurig.
Ik denk dat het een slim idee is om op deze manier zijn pand en keuken beter te benutten.
Op deze manier kan hij veel goedkoper opereren dan zijn collega's.
https://www.collincrowdfund.nl/johnnys-burger-nijmegen/
Ik heb 'm meegenomen. Ik dacht al, ik ken dat pand ergens van
Hotel Courage, heb ik aan meegedaan via GvE. Daar betaalt hij keurig.
Ik denk dat het een slim idee is om op deze manier zijn pand en keuken beter te benutten.
Op deze manier kan hij veel goedkoper opereren dan zijn collega's.
Pecunia non olet
Status van koffieboer Avicenna staat nu ook open en duidelijk aangegeven op het platform:
https://www.kapitaalopmaat.nl/Crowdfunding-projecten
Avicenna Koffie en Thee
Innovatief bedrijf gaat de markt veroveren met award winning product en uitstraling.
Restant hoofdsom niet afgelost: ¤ 93.271
Vorderingsprocedure vanuit St. Zekerheden KOM is gestart
Rente 9%
Risico C
Looptijd 60 maanden
Lening ¤ 100.000
https://www.kapitaalopmaat.nl/Crowdfunding-projecten
Avicenna Koffie en Thee
Innovatief bedrijf gaat de markt veroveren met award winning product en uitstraling.
Restant hoofdsom niet afgelost: ¤ 93.271
Vorderingsprocedure vanuit St. Zekerheden KOM is gestart
Rente 9%
Risico C
Looptijd 60 maanden
Lening ¤ 100.000
93% van de inleg moet afgeboekt worden, die hak er wel in op je rendementquote:
Status van koffieboer Avicenna staat nu ook open en duidelijk aangegeven op het platform:
https://www.kapitaalopmaat.nl/Crowdfunding-projecten
Avicenna Koffie en Thee
Innovatief bedrijf gaat de markt veroveren met award winning product en uitstraling.
Restant hoofdsom niet afgelost: ¤ 93.271
Vorderingsprocedure vanuit St. Zekerheden KOM is gestart
Rente 9%
Risico C
Looptijd 60 maanden
Lening ¤ 100.000
100k ontvangen, 7k terugbetaald, wat rente, innovatief bedrijf inderdaad in no time 90k weg, wat is het verhaal hierachter. 90k koffie (ver)branden in korte tijd?quote:Op vrijdag 28 oktober 2016 14:23 schreef Horsemen het volgende:
[..]
93% van de inleg moet afgeboekt worden, die hak er wel in op je rendement
Ik was er vanmorgen niet anders had ik hem ook meegenomen. Goed verhaal, Ervaren ondernemer, en een borgstelling die wat voorstelt.quote:
Nieuwe vandaag op Collin:
https://www.collincrowdfund.nl/johnnys-burger-nijmegen/
Ik heb 'm meegenomen. Ik dacht al, ik ken dat pand ergens van
Hotel Courage, heb ik aan meegedaan via GvE. Daar betaalt hij keurig.
Ik denk dat het een slim idee is om op deze manier zijn pand en keuken beter te benutten.
Op deze manier kan hij veel goedkoper opereren dan zijn collega's.
Nieuwe op KoM: https://www.kapitaalopmaat.nl/Zorgautomobiel-tranche-2#project
Ik merk dat Agium weer terug is: https://www.kapitaalopmaa(...)Zorgautomobiel_2.pdf
Ik merk dat Agium weer terug is: https://www.kapitaalopmaa(...)Zorgautomobiel_2.pdf
Mijn vermoeden is dat dit nog projecten zijn die al in de pijplijn zaten.quote:
Nieuwe op KoM: https://www.kapitaalopmaat.nl/Zorgautomobiel-tranche-2#project
Ik merk dat Agium weer terug is: https://www.kapitaalopmaa(...)Zorgautomobiel_2.pdf
Die kan je bij ze opvragen.quote:
Heeft SIG taxatie rapporten bij zijn panden?
Ik heb even de woz waarde (als indicatie) opgezocht:
Resultaat
Adres Adres: Boekweitstraat 39 B Postcode: 3073 DA
Plaatsnaam: Rotterdam
WOZ-waarde
Identificatie: 059900148094
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2015 72.000 euro
Kenmerken
Bouwjaar: 1927
Gebruiksdoel: woonfunctie
Oppervlakte: 92 m²
¤ 72k dus en dat met de 15jaars combi is voor mij een dikke nee.
