Mijn partner en ik willen binnenkort ons eerste huis kopen. We stonden rood maar zijn bezig met onze kredieten af te sluiten. Nu vragen we ons af of de hypotheekverstrekker naar complete afschriften vraagt van een hele maand (of maanden) of is alleen een bewijsje van de bijschrijving van je salaris voldoende? En welke hypotheekverstrekker vraagt hier wel/niet naar.
Thing is we willen dit jaar nog kopen en niet 3 maanden wachten om een clean betalingsverleden te kunnen laten zien (want van de afgelopen 3 maanden zie je dus dat we rood stonden).
sommigen zijn vrij zeker van hun baan dus zouden dat kunnen doenquote:Op zondag 9 oktober 2016 11:47 schreef Mr.Ping het volgende:
Vind je het zelf verstandig om zonder eigen vermogen een huis te kopen?
maarja daar gaat de vraag dus niet over
we betalen nu toch ook elke maand netjes onze huurquote:
Vind je het zelf verstandig om zonder eigen vermogen een huis te kopen?
die overigens duurder is dan de nettolast van de hypotheek Dan heb je toch niets te vrezen als hij kan zien dat je onlangs nog rood stond.quote:
[..]
we betalen nu toch ook elke maand netjes onze huur
Wijzelf hebben geen afschriften uberhaupt hoeven laten zien. (Vorig jaar)
Ik weet dat je op iemand reageert maar het maakt de bank geen ene kut uit hoeveel je huur (of vaste maandlasten) nu is en voor welke periode je dat al prima kan betalen. Met als geen "ene kut" bedoel ik een interessefactor onder de nul, nog minder dan niks, een "vergroot je penis email" bericht is nog interessanter. Ook al financieer je de woning inclusief kosten volledig met de hypotheek.quote:
[..]
we betalen nu toch ook elke maand netjes onze huur
Op krediet natuurlijkquote:Op zondag 9 oktober 2016 12:03 schreef Jopie78 het volgende:
En dan waaien er volgende maand dakpannen weg, of de schoorsteen blijkt lek, of de cv-ketel geeft het op.. Waar ga je dat van betalen..
Oh ja. Die worden nu gesloten.. Dan kan je natuurlijk weer allemaal nieuwe openen.quote:
Precies ja.quote:Op zondag 9 oktober 2016 12:06 schreef Jopie78 het volgende:
[..]
Oh ja. Die worden nu gesloten.. Dan kan je natuurlijk weer allemaal nieuwe openen.
Ik vind het werkelijk onverstandig dat iedereen denkt een hypotheek te moeten nemen.
nettolast hypotheek is wat anders dan netto woonlasten. je hebt ook nog te maken met OZB voor eigenaar en evt onderhoud.quote:
[..]
we betalen nu toch ook elke maand netjes onze huur
niet elke hypotheekverstrekker vraagt om de gegevens, maar als ze er al om vragen: waarom zou je niet een afschrift laten zien met de aflossing van een krediet of een roodstand? als je het krediet nog hebt en deze blijkt ook uit BKR: maakt niet uit of je rood staat of niet.. wat is er op tegen? of betreft het een openstaande schuld welke niet uit BKR blijkt?
Tsja, minder zekerheid. Bij loondienst heb je nog ww als je baan weg valt of wao als jezef niet meer kunt werken. Als zelfstandige nietquote:
Toch vreemd, als zelfstandig ondernemer met eigen bedrijfspand en vermogen wordt je 10 x door je eigen bank door de mangel gehaald + tegen het licht gehouden. Maar heb je een baan in loondienst dan is één afschrift voldoende.
Je inkomen geloven ze wel aan de hand van je werkgeversverklaring, loonstroken en stukken die het belastbaar jaarinkomen bewijzen. De afschriften zijn juist bedoeld om in te kunnen zien of je geen structurele maandlasten verzwijgt (afbetalingen, leningen, alimentatie).
En of je je inkomen wel gestort krijgt.quote:
Ik moest afschriften tonen van twee recente opeenvolgende volledige maanden.
Je inkomen geloven ze wel aan de hand van je werkgeversverklaring, loonstroken en stukken die het belastbaar jaarinkomen bewijzen. De afschriften zijn juist bedoeld om in te kunnen zien of je geen structurele maandlasten verzwijgt (afbetalingen, leningen, alimentatie).
Het kan zelfs zijn dat je de mogelijkheid tot rood staan op moet zeggen, idem voor het DK.
Toen wij onze hypotheek aanvroegen bleek ik nog een mogelijkheid tot krediet te hebben waarvan ik niet eens meer kon bewijzen dat er geen schuld op was
Ik kon hem dus wel zo opzeggen, maar dat moest wel gebeuren, idem voor m'n mogelijkheid tot rood staan.
Mijn man hoefde zijn creditcards en mogelijkheid tot rood staan niet op te zeggen, het ging dus puur om het inkomen vs de kredietmogelijkheden.
En nee, we hadden geen over de top hypotheek, sterker nog; dat we een hypotheek voor minder dan 90% van de woningwaarde konden afsluiten was dankzij het vermogen dat ik inbracht
Met andere woorden; zorg dat je kredietmogelijkheden opgezegd zijn, want dat is iets waar ze over kunnen vallen.
Bij ons is het wel zo dat we nu nog zitten met onze huidige koopwoning en dat we aan moesten tonen dat we met ons spaargeld 2 jaar dubbele lasten konden betalen... wellicht zijn ze minder streng als er geen tweede woning in het spel is.
Misschien NHG hypotheek? Kun je weer iets meer financieren dacht ikquote:
Je mag dit jaar maximaal 102% van de taxatiewaarde van de woning lenen. (Volgend jaar 101%). Kostenkoper is +/- 6%, waar ga je die 4% van betalen?
En een hele simpele controle van het inkomen.quote:
Ook volledige maand moeten tonen, zonder doorhalingen. Zal toch ook bedoeld zijn om zaken boven water te krijgen die niet BKR geregistreerd zijn en daarom verzwegen kunnen worden, zoals een studieschuld.
Nope...quote:Op zondag 9 oktober 2016 22:16 schreef Fiorano het volgende:
[..]
Misschien NHG hypotheek? Kun je weer iets meer financieren dacht ik
bronquote:Het huis mag niet meer kosten dan ¤ 231.132, en de kosten die je maakt om het huis te kopen mogen niet meer dan 6% (maximaal ¤ 245.000) zijn. De kosten kun je meefinancieren tot 102% (2016).
Als dat al een issue is, wat moet je dan met een hypotheek
Afbetaling studieschuld kun je ook tijdelijk stopzetten dus dat heeft weinig zin als controlemiddel.quote:
Ook volledige maand moeten tonen, zonder doorhalingen. Zal toch ook bedoeld zijn om zaken boven water te krijgen die niet BKR geregistreerd zijn en daarom verzwegen kunnen worden, zoals een studieschuld.
extra kredietje erlangquote:
En dan waaien er volgende maand dakpannen weg, of de schoorsteen blijkt lek, of de cv-ketel geeft het op.. Waar ga je dat van betalen..
En wat als je vermogen Eur 0,- (of weinig) was geweest? M.a.w. kwam dat doordat er een aanzienlijk bedrag op stond, óf enkel omdat je niet rood stond ofzo? Wat zijn daar de criteria voor?quote:
Toen ze ons vermogen op de spaarrekening zagen hoeven we alleen een printscreen van een afschrift waar het reknr op staat in te leveren.
Bankafschriften van de afgelopen 6 maanden moeten laten zien, niet alleen met saldo maar met alle af/bij schrijvingen e.d.
Minder was niet voldoende.
Iemand met een kredietmogelijkheid van 2½ keer het inkomen zal deze waarschijnlijk moeten laten opheffen, zeker als het een laag inkomen is.
Iemand met een kredietmogelijkheid van ongeveer een maandloon hoeft daar mogelijk niets aan te veranderen, indien het maandloon ook al ruim voldoende is voor de hypotheekbetaling.
Niet alle roodstanden staan er in trouwens. Vooral ING en SNS registeren lang niet alles. Het is geloof ik verplicht vanaf 2500 maar dat weet ik niet helemaal zeker.quote:
Roodstand boeit ook niet zo. De mogelijkheid om rood te kunnen staan staat geregistreerd bij het BKR en er wordt vanuit gegaan dat je die ook volledig benut.
Wij hebben een NGH Hypotheek van begin dit jaar, en hadden toch echt wel 6K eigen geld nodig.quote:
[..]
Misschien NHG hypotheek? Kun je weer iets meer financieren dacht ik
edit: Over een studieschuld gesproken, deze staat inderdaad niet BKR geregistreerd maar toen ik een OHA had aangevraagd kreeg ik van mijn hypotheekadviseur een document "Cijfers OHA NHG" toegestuurd waarop een regel stond, "Verplichtingen p/jaar (DUO)". Hierachter stonden de exacte kosten van mijn studieschuld per jaar zonder dat deze door mij waren aangeleverd. Iemand enig idee?
[ Bericht 50% gewijzigd door Ralphmeister op 10-10-2016 15:19:35 ]
Hoewel ik wel het idee heb dat TS iets te makkelijk denkt over een hypotheek en de bijkomende kosten...
Grens is 250 euro dacht ik. Kreeg bij de ING een melding dat alles vanaf 1 december gemeld wordt bij het BKR.quote:
Roodstand boeit ook niet zo. De mogelijkheid om rood te kunnen staan staat geregistreerd bij het BKR en er wordt vanuit gegaan dat je die ook volledig benut.