WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Als je een nieuwe aflossingsvrije hypotheek neemt, kom je niet meer in aanmerking voor hypotheekrente aftrek. Jammer, maar aan de andere kant de rente is vrij laag tegenwoordig.
Ik begreep nu echter dat je een aflossingsvrije hypotheek dan in je box 3 mag zetten. Dus dat je dan veel minder vermogensbelasting betaalt.
Dat klinkt te mooi om waar te zijn, als je wat vermogen hebt. Bijvoorbeeld je komt op een hypotheektarief van 1,70%. Door deze hypotheek in box 3 te zetten, hoef je daar over dat deel geen 1,2% vermogensbelasting te betalen.
Natuurlijk is het zo dat je wel vermogen moet hebben, én dat je maar de helft van het huis met een aflossingsvrije hypotheek mag financieren. Wat zie ik over het hoofd?
Ik begreep nu echter dat je een aflossingsvrije hypotheek dan in je box 3 mag zetten. Dus dat je dan veel minder vermogensbelasting betaalt.
Dat klinkt te mooi om waar te zijn, als je wat vermogen hebt. Bijvoorbeeld je komt op een hypotheektarief van 1,70%. Door deze hypotheek in box 3 te zetten, hoef je daar over dat deel geen 1,2% vermogensbelasting te betalen.
Natuurlijk is het zo dat je wel vermogen moet hebben, én dat je maar de helft van het huis met een aflossingsvrije hypotheek mag financieren. Wat zie ik over het hoofd?
Overal verstand van.
En wat is het voordeel van een hypotheek + vermogen boven je huis gewoon direct met vermogen te financieren? Je hypotheeklasten zijn nog steeds hoger dan het rendement op je spaarrekening.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Je wil zeggen, vermogen - schuld is belasting box 3 spaargeld.
Is daar het effectieve % niet rond de 1,2% op het moment, dus dan zou je rente lager dan dat moeten zijn wil het zin hebben + de 1 (of2x) vrijstelling + de belastingdruk zal toch gaan dalen in 2017 voor spaargeld gezien verwacht rendement niet meer van deze tijd is.
Is daar het effectieve % niet rond de 1,2% op het moment, dus dan zou je rente lager dan dat moeten zijn wil het zin hebben + de 1 (of2x) vrijstelling + de belastingdruk zal toch gaan dalen in 2017 voor spaargeld gezien verwacht rendement niet meer van deze tijd is.
I am a Koala who Stretches :P
Twee voordelen.quote:Op dinsdag 30 augustus 2016 16:59 schreef stavromulabeta het volgende:
En wat is het voordeel van een hypotheek + vermogen boven je huis gewoon direct met vermogen te financieren? Je hypotheeklasten zijn nog steeds hoger dan het rendement op je spaarrekening.
1. Het geld dat in stenen zit, haal je er niet makkelijk meer uit.
2. Sparen doe ik niet aan, met beleggen haal ik meer rendement.
Overal verstand van.
En vergeet de HRA niet. Bij 42% aftrek kan de rente alweer hoger zijn dan 1,2% om dit effectief te laten zijn.quote:
Je wil zeggen, vermogen - schuld is belasting box 3 spaargeld.
Is daar het effectieve % niet rond de 1,2% op het moment, dus dan zou je rente lager dan dat moeten zijn wil het zin hebben + de 1 (of2x) vrijstelling + de belastingdruk zal toch gaan dalen in 2017 voor spaargeld gezien verwacht rendement niet meer van deze tijd is.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
nee, hra speelt hier dus geen rol. in mijn voorbeeld betaal ik voor hypotheek van een ton 41 euro per maand.quote:
[..]
En vergeet de HRA niet. Bij 42% aftrek kan de rente alweer hoger zijn dan 1,2% om dit effectief te laten zijn.
* ja - weet van vermogensbelasting vrijstelling. Negeer ik even voor gemak.
Overal verstand van.
Je ziet een positief effect én een negatief aspect over het hoofd bij je plan:quote:
Natuurlijk is het zo dat je wel vermogen moet hebben, én dat je maar de helft van het huis met een aflossingsvrije hypotheek mag financieren. Wat zie ik over het hoofd?
1) Positief: in Box 1 krijg je een aftrekpost gelijk aan die achterlijke EWF bijtelling
2) Negatief: drempel voor schulden in Box 3: ¤3000 per fiscale partner.
Verder klopt je plan. Hoe lager je inkomen en hoe hoger je vermogen (zeker in 2017!!!) en hoe hoger de EWF bijtelling, des te gunstiger je plan, mede met de lage hypotheekrente uiteraard,
Rekenvoorbeeldje:
Huis 3 ton, Vermogen 3 ton, Hypotheek 1.5 ton tegen 1,5%
Hypotheek in Box 1: Aftrek: ¤2250 rente en bijtelling EWF ¤2250 (niet toevallig) zodat ¤2250 bruto rente = netto rente. Het vermogen in Box 3 kost je afgerond ¤3100 (1,2% over 255.000 ¤)
Hypotheek in Box 3: Box 1 Bijtelling EWF = Aftrekpost dus betaal je (weer) ¤2250 netto rente
Het vermogen in box 3 wordt geheven over ¤110.000 (nl.: 300 - (150 - 6) -46)) = ¤1320
Dus plm. ¤1800 goedkoper uit.
[ Bericht 2% gewijzigd door blomke op 30-08-2016 18:59:04 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Je ziet niets over het hoofd en google is je vriend.quote:
Natuurlijk is het zo dat je wel vermogen moet hebben, én dat je maar de helft van het huis met een aflossingsvrije hypotheek mag financieren. Wat zie ik over het hoofd?
Wow dit scheelt echt heel veel geld. Hoef je alleen geen eigenwoningforfait te betalen als je 0,0 financiert met hypotheekrente aftrek?
Stel dat jouw voorbeeld 25k annuïteit hypotheek neemt, naast 150k aflossingsvrije hypotheek. Betaal je dan eigenwoningforfait ?
Stel dat jouw voorbeeld 25k annuïteit hypotheek neemt, naast 150k aflossingsvrije hypotheek. Betaal je dan eigenwoningforfait ?
Overal verstand van.
Je bent vast al bij een hoop hypotheekadviseurs geweest dat je dat nog niet weet?quote:
Stel dat jouw voorbeeld 25k annuïteit hypotheek neemt, naast 150k aflossingsvrije hypotheek. Betaal je dan eigenwoningforfait ?
Uitgangspunt is dat de bijtelling van het Eigen Huis, nooit positief kan zijn (Wet Hillen).
Bij 25k¤ in Box 1 - even aangenomen dat je betaalde rente lager is dan het EWF - is je bijtelling (rente - EWF) en je aftrekpost gelijk aan (rEWF - rente).
Of zoiets...in ieder geval is je bijtelling ¤0,00
[ Bericht 2% gewijzigd door blomke op 30-08-2016 19:39:01 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik vind dat voordeel van ¤1800 op een betaalde rente van ¤2250 echt significant.quote:
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Zeker. Kan mij niet voorstellen dat overheid dit lang gaat toestaan.quote:
[..]
Ik vind dat voordeel van ¤1800 op een betaalde rente van ¤2250 echt significant.
Overal verstand van.
De overheid staat dit al jaren toe, het is eigenlijk precies zo bedoeld.. Renteaftrek voor eigenwoningschulden is voor het gros van de mensen een stuk voordeliger dan een schuld (en daardoor minder vermogen) in box 3. Dat het met de huidige rentestanden e.d. voordeliger kan zijn de schuld in box 3 te laten vallen, is nou eenmaal zo.
Houd er wel rekening mee dat je na X jaar niet zo kan besluiten de schuld alsnog in box 1 op te nemen en de rente af te trekken.
Houd er wel rekening mee dat je na X jaar niet zo kan besluiten de schuld alsnog in box 1 op te nemen en de rente af te trekken.
Klopt. Van Box 3 naar Box 1 is niet toegestaan.quote:
Houd er wel rekening mee dat je na X jaar niet zo kan besluiten de schuld alsnog in box 1 op te nemen en de rente af te trekken.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Deze constructie is mogelijk t.g.v. heffingen als EWF, Box 3 progressief e.d.quote:Op dinsdag 30 augustus 2016 19:08 schreef macondo het volgende:
Zeker. Kan mij niet voorstellen dat overheid dit lang gaat toestaan.
Volgende overheidsstap zal wel zijn: hypotheek in Box 3? Dan huis ook in Box 3.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Hier vind je wat ik moeilijk probeerde uit te leggen: http://www.belastingdiens(...)e_eigenwoningschuld/quote:
Wow dit scheelt echt heel veel geld. Hoef je alleen geen eigenwoningforfait te betalen als je 0,0 financiert met hypotheekrente aftrek?
Stel dat jouw voorbeeld 25k annuïteit hypotheek neemt, naast 150k aflossingsvrije hypotheek. Betaal je dan eigenwoningforfait ?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Had het al gevonden, was beetje luiheid icm mobiel internet dat ik het vroeg.quote:
[..]
Hier vind je wat ik moeilijk probeerde uit te leggen: http://www.belastingdiens(...)e_eigenwoningschuld/
Overal verstand van.
Nog een vraagje voor Blomke ; voor de maximale hypotheek die je kan krijgen bij een bank kan het vermogen ook meegenomen worden. Maximaal 3%.quote:
[..]
Deze constructie is mogelijk t.g.v. heffingen als EWF, Box 3 progressief e.d.
Volgende overheidsstap zal wel zijn: hypotheek in Box 3? Dan huis ook in Box 3.
Maar stel, in jouw voorbeeld van 300k. Telt dat vermogen mee vóór de aankoop van het huis (je hebt 300k), of ná de aankoop van je huis (je hebt nog 150k over, want 150k in huis gestopt)?
Tweede lijkt mij logischer, maar wellicht dat ze variant 1 ook accepteren
Overal verstand van.
Kan je een link geven naar de oorsprong van dat idee??quote:
Nog een vraagje voor Blomke ; voor de maximale hypotheek die je kan krijgen bij een bank kan het vermogen ook meegenomen worden. Maximaal 3%.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Inkomen uit vermogen mag volgens de gedragscode hypothecaire financieringen, maar wat mag hoeft niet ook zo uitgevoerd te worden, dus ik weet niet of er banken zijn die dit meenemen (in een standaard woninghypotheek).
Mijn bron is de hypotheekadviseur. Maar hypotheekverstrekkers hoeven het natuurlijk niet te accepteren.quote:
[..]
Kan je een link geven naar de oorsprong van dat idee??
Overal verstand van.
Zo'n donkerbruin vermoeden had ik al. En met dat volk van hypotheekadviseurs ben ik allang klaar.quote:
Nogal wiedes dat die lui in een hypotheekadviesbureau zo'n idee propageren.quote:
Inkomen uit vermogen mag volgens de gedragscode hypothecaire financieringen, maar wat mag hoeft niet ook zo uitgevoerd te worden, dus ik weet niet of er banken zijn die dit meenemen (in een standaard woninghypotheek).
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
|
|
