WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Beste medeFOK!kers,
Ik heb een vraag over de aanleg van een dakterras, de VvE en de splitsingsakte.
De situatie is als volgt:
Ik ben eigenaar van een bovenwoning en vorm samen met mijn onderbuurman van de benedenwoning de uit 2 leden bestaande Vereniging van Eigenaren. Op het platte dak van mijn appartementsdeel wil ik een dakterras aanleggen. Mijn onderbuurman vindt dit prima en wil mij hier in de VvE-vergadering formeel toestemming voor geven. Formele toestemming van de VvE is tevens een vereiste om een vergunning te kunnen krijgen bij mijn gemeente.
In mijn zoektocht naar informatie over dit onderwerp, heb ik al gevonden dat men aanraadt de aanleg van het dakterras ook in de splitsingsakte vast te leggen. Dit zodat het aan te leggen dakterras hoort bij het privé-deel van mijn appartement; o.a. handig voor als ik mijn woning later zou willen verkopen.
Ik heb de volgende vragen:
- Op welke wijze kan ik de toestemming voor de aanleg van het dakterras netjes opnemen in de notulen van de VvE-vergadering? Kennen jullie bijvoorbeeld bepaalde standaard teksten (ik heb hier geen voorbeelden van kunnen vinden) waarin alle belangrijke zaken zijn afgedekt?
- Mag mijn onderbuurman via de VvE-vergadering ook direct toestemming geven voor het wijzigen van splitsingsakte? Zodat hij niet speciaal mee hoeft naar de notaris? Hier twijfel ik over.
- Zijn er verder nog zaken die belangrijk zijn om te regelen binnen de VvE die ik nog vergeet?
Ik vind het belangrijk om dit netjes te regelen met mijn onderbuurman, omdat ik een goede band met hem heb.
Ik ben benieuwd naar jullie ervaringen en tips. Alvast bedankt!
P.S. Zelf heb ik al iets geprobeerd te maken:
Ik heb een vraag over de aanleg van een dakterras, de VvE en de splitsingsakte.
De situatie is als volgt:
Ik ben eigenaar van een bovenwoning en vorm samen met mijn onderbuurman van de benedenwoning de uit 2 leden bestaande Vereniging van Eigenaren. Op het platte dak van mijn appartementsdeel wil ik een dakterras aanleggen. Mijn onderbuurman vindt dit prima en wil mij hier in de VvE-vergadering formeel toestemming voor geven. Formele toestemming van de VvE is tevens een vereiste om een vergunning te kunnen krijgen bij mijn gemeente.
In mijn zoektocht naar informatie over dit onderwerp, heb ik al gevonden dat men aanraadt de aanleg van het dakterras ook in de splitsingsakte vast te leggen. Dit zodat het aan te leggen dakterras hoort bij het privé-deel van mijn appartement; o.a. handig voor als ik mijn woning later zou willen verkopen.
Ik heb de volgende vragen:
- Op welke wijze kan ik de toestemming voor de aanleg van het dakterras netjes opnemen in de notulen van de VvE-vergadering? Kennen jullie bijvoorbeeld bepaalde standaard teksten (ik heb hier geen voorbeelden van kunnen vinden) waarin alle belangrijke zaken zijn afgedekt?
- Mag mijn onderbuurman via de VvE-vergadering ook direct toestemming geven voor het wijzigen van splitsingsakte? Zodat hij niet speciaal mee hoeft naar de notaris? Hier twijfel ik over.
- Zijn er verder nog zaken die belangrijk zijn om te regelen binnen de VvE die ik nog vergeet?
Ik vind het belangrijk om dit netjes te regelen met mijn onderbuurman, omdat ik een goede band met hem heb.
Ik ben benieuwd naar jullie ervaringen en tips. Alvast bedankt!
P.S. Zelf heb ik al iets geprobeerd te maken:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Kosten aanleg en onderhoud van het terras, en verantwoordelijk voor eventuele lekkages en schades die n.a.v. de werkzaamheden kunnen optreden.
En idd, hoe zit het met onderhoud aan het dak verder? Regel dat ook!
En idd, hoe zit het met onderhoud aan het dak verder? Regel dat ook!
dag
Je weet overigens zeker dat het dak berekend is op regelmatig gebruik als terras?
Geinspireerd door historische gebeurtenissen en karakters. Dit werk van fictie was ontworpen, ontwikkeld en geproduceerd door een multicultureel team van verschillende religies en geloven.
ik heb mijn dakterras zwevend gemaakt waardoor de VvE alsnog verantwoordelijk is voor het dak, tenzij er kan worden aangetoond dar het door toedoen van het dakterras schade is ontstaan.quote:Op zondag 7 februari 2016 15:37 schreef hoas het volgende:
Dat wil dus ook zeggen dat jij verantwoordelijk voor de kosten aan het dak bent, en niet de VVE!
0% vet, Geen suiker toegevoegd
Twitter: @BuikschuiverNL
Xbox Live: Buikschuiver
Oscar, jij mag mijn landgoed als ik kom te overlijden. - Monkyyy
Twitter: @BuikschuiverNL
Xbox Live: Buikschuiver
Oscar, jij mag mijn landgoed als ik kom te overlijden. - Monkyyy
quote:
Kosten aanleg en onderhoud van het terras, en verantwoordelijk voor eventuele lekkages en schades die n.a.v. de werkzaamheden kunnen optreden.
En idd, hoe zit het met onderhoud aan het dak verder? Regel dat ook!
quote:
Je weet overigens zeker dat het dak berekend is op regelmatig gebruik als terras?
Ja, ook ik laat het dakterras zwevend aanleggen (op de draagmuren, niet rechtstreeks op het dak).quote:Op maandag 8 februari 2016 08:26 schreef donald_dick het volgende:
[..]
ik heb mijn dakterras zwevend gemaakt waardoor de VvE alsnog verantwoordelijk is voor het dak, tenzij er kan worden aangetoond dar het door toedoen van het dakterras schade is ontstaan.
Het terras wordt aangelegd door een gespecialiseerd aannemersbedrijf, waardoor ook een constructieberekening wordt gemaakt. Dit is ook een van de vereisten voor de vergunning. Daarnaast vindt de onderbuurman het ook fijn dat het professioneel wordt aangelegd.
Hebben jullie ideeën over hoe alles netjes vast te leggen in de VvE notulen en hoe ik de wijziging van de splitsingsakte kan regelen (via de VvE vergadering of niet?)?
In de notulen hoef je niet zo juridisch te formuleren zolang je maar alles afspreekt wat je af wilt spreken. De splitsingsakte is vele malen belangrijker. Jouw deel van het pand, je gebruiksrecht wordt groter. Dat heeft meerdere effecten. Denk aan het stemrecht binnen de VvE; hoe groter jouw gebruiksrecht hoe meer stem je normaliter krijgt. Hoe is dat op dit moment in de splitsingsakte omschreven? Door de splitsingsakte te veranderen, verander je het gebruiksrecht waar jullie beiden ws een hypotheek op hebben; hiervoor heb je dus schriftelijke toestemming nodig van beide hypotheeknemers (=banken). In de splitsingsakte staat ook omschreven wie voor welk onderhoud (en eventuele schade) verantwoordelijk is. Dat is dus de plaats waar je vast moet leggen wie voor dat terras verantwoordelijk is. Daarin moet je ook waakzaam zijn voor conflicterende afspraken; stel jouw terras wordt van hout en komt (logisch) aan de buitenzijde van het pand. Staat er dan in de splitsingsakte dat de VvE verantwoordelijk is voor het onderhoud en indien nodig, de vervanging van de houten onderdelen van de buitenzijde van het pand; dan conflicteert dat met een toevoeging dat jij verantwoordelijk bent voor het onderhoud van het terras.quote:
Ja, ook ik laat het dakterras zwevend aanleggen (op de draagmuren, niet rechtstreeks op het dak).
Het terras wordt aangelegd door een gespecialiseerd aannemersbedrijf, waardoor ook een constructieberekening wordt gemaakt. Dit is ook een van de vereisten voor de vergunning. Daarnaast vindt de onderbuurman het ook fijn dat het professioneel wordt aangelegd.
Hebben jullie ideeën over hoe alles netjes vast te leggen in de VvE notulen en hoe ik de wijziging van de splitsingsakte kan regelen (via de VvE vergadering of niet?)?
Denk voor die splitsingsakte ook na over: Is het dak goed te bereiken voor onderhoud als er een terras boven hangt? Zo niet; is de gebruikseigenaar van het terras verplicht op eigen kosten toegang te verlenen tot het dak ter inspectie, onderhoud en vervanging?
Wie is verantwoordelijk voor de aanhechtingspunten van het terras? (Denk aan lekkage langs de naden bv)
Uiterlijk van het pand: Indien de gebruikseigenaar van het terras het terras ondeugdelijk, niet of slecht onderhoudt of het uiterlijk verandert (denk aan bv verven in een andere kleur), daalt de waarde van het pand, ook voor het andere VvE lid. Het beste kan je hier ook voorwaarden over vast leggen. Denk daarbij ook gelijk aan het 'versieren' van het terras (lampjes, plantenbakken) en zaken als de was uithangen over de rand van het balkon heen (was rekken). Tevens is het verstandig in de splitsingsakte of anders het huiselijk reglement afspraken vast te leggen over het gebruik van audioapparatuur en geluidsoverlast vanaf het balkon.
Het klinkt allemaal heel kinderachtig en overdreven maar voorkomt heel veel ellende later, zeker wanneer een VvE lid vertrekt en er een ander, met heel andere ideeën, bij komt. Jouw buurman zit ws niet te wachten op dagelijkse feestverlichting, muziek buiten en gepraat tot diep in de nacht wat je als het vanaf een balkon komt vaak letterlijk kunt verstaan door je slaapkamerraam.. ook niet op verdorde planten die over het balkon hangen, of schreeuwerige kleuren of rottend hout. Jij zit niet te wachten op een nieuwe buurman die loopt te zeiken over hoe jij al jaren in goede samenspraak met je huidige buur, met dat balkon omgaat.
Voor dat onderhoud kan je het beste periodieken vast leggen in de splitsingsakte zoals bv: "Elke 4 jaar dient er onderhoud gepleegd te worden en geverfd te worden. Indien de gebruikseigenaar dit nalaat kan de VvE dit op zijn kosten laten uitvoeren na twee schriftelijke waarschuwingen met een tussenpose van 14 dagen" of zoiets.
Enne.. splitsingsakte moet je laten wijzigen bij de notaris.
Dank voor je uitgebreide reactie! Hier kan ik wat mee.quote:
[..]
In de notulen hoef je niet zo juridisch te formuleren zolang je maar alles afspreekt wat je af wilt spreken. De splitsingsakte is vele malen belangrijker. Jouw deel van het pand, je gebruiksrecht wordt groter. Dat heeft meerdere effecten. Denk aan het stemrecht binnen de VvE; hoe groter jouw gebruiksrecht hoe meer stem je normaliter krijgt. Hoe is dat op dit moment in de splitsingsakte omschreven? Door de splitsingsakte te veranderen, verander je het gebruiksrecht waar jullie beiden ws een hypotheek op hebben; hiervoor heb je dus schriftelijke toestemming nodig van beide hypotheeknemers (=banken). In de splitsingsakte staat ook omschreven wie voor welk onderhoud (en eventuele schade) verantwoordelijk is. Dat is dus de plaats waar je vast moet leggen wie voor dat terras verantwoordelijk is. Daarin moet je ook waakzaam zijn voor conflicterende afspraken; stel jouw terras wordt van hout en komt (logisch) aan de buitenzijde van het pand. Staat er dan in de splitsingsakte dat de VvE verantwoordelijk is voor het onderhoud en indien nodig, de vervanging van de houten onderdelen van de buitenzijde van het pand; dan conflicteert dat met een toevoeging dat jij verantwoordelijk bent voor het onderhoud van het terras.
Denk voor die splitsingsakte ook na over: Is het dak goed te bereiken voor onderhoud als er een terras boven hangt? Zo niet; is de gebruikseigenaar van het terras verplicht op eigen kosten toegang te verlenen tot het dak ter inspectie, onderhoud en vervanging?
Wie is verantwoordelijk voor de aanhechtingspunten van het terras? (Denk aan lekkage langs de naden bv)
Uiterlijk van het pand: Indien de gebruikseigenaar van het terras het terras ondeugdelijk, niet of slecht onderhoudt of het uiterlijk verandert (denk aan bv verven in een andere kleur), daalt de waarde van het pand, ook voor het andere VvE lid. Het beste kan je hier ook voorwaarden over vast leggen. Denk daarbij ook gelijk aan het 'versieren' van het terras (lampjes, plantenbakken) en zaken als de was uithangen over de rand van het balkon heen (was rekken). Tevens is het verstandig in de splitsingsakte of anders het huiselijk reglement afspraken vast te leggen over het gebruik van audioapparatuur en geluidsoverlast vanaf het balkon.
Het klinkt allemaal heel kinderachtig en overdreven maar voorkomt heel veel ellende later, zeker wanneer een VvE lid vertrekt en er een ander, met heel andere ideeën, bij komt. Jouw buurman zit ws niet te wachten op dagelijkse feestverlichting, muziek buiten en gepraat tot diep in de nacht wat je als het vanaf een balkon komt vaak letterlijk kunt verstaan door je slaapkamerraam.. ook niet op verdorde planten die over het balkon hangen, of schreeuwerige kleuren of rottend hout. Jij zit niet te wachten op een nieuwe buurman die loopt te zeiken over hoe jij al jaren in goede samenspraak met je huidige buur, met dat balkon omgaat.
Voor dat onderhoud kan je het beste periodieken vast leggen in de splitsingsakte zoals bv: "Elke 4 jaar dient er onderhoud gepleegd te worden en geverfd te worden. Indien de gebruikseigenaar dit nalaat kan de VvE dit op zijn kosten laten uitvoeren na twee schriftelijke waarschuwingen met een tussenpose van 14 dagen" of zoiets.
Enne.. splitsingsakte moet je laten wijzigen bij de notaris.
Dus als ik het goed begrijp:
1) in de VvE notulen normaal formuleren dat ik toestemming heb van de VvE om een dakterras aan te leggen (ook om zo de vergunning rond te krijgen);
2) en in de splitsingsakte bij de notaris juridisch alles netjes vastleggen, zo uitgebreid zoals boven beschreven.
Naar mijn idee is het dan handig om de splitsingsakte te wijzigen nádat het dakterras is aangelegd, zodat we exact weten waar we over praten. Deel je die gedachte of vergeet ik dan iets?
Ik zou als buurman willen dat de akte gewijzigd wordt (op jouw kosten uiteraard) nadat de vergunning is verleend door de gemeente (dan staat vast wat er gebouwd gaat worden) en voor er gebouwd gaat worden. Dan heeft de buurman zekerheid over de afspraken. Als het ding er eenmaal staat heeft de buurman veel minder in te brengen omdat het dwangmiddel van het niet door laten gaan van de bouw is weggevallen.quote:
[..]
Dank voor je uitgebreide reactie! Hier kan ik wat mee.
Dus als ik het goed begrijp:
1) in de VvE notulen normaal formuleren dat ik toestemming heb van de VvE om een dakterras aan te leggen (ook om zo de vergunning rond te krijgen);
2) en in de splitsingsakte bij de notaris juridisch alles netjes vastleggen, zo uitgebreid zoals boven beschreven.
Naar mijn idee is het dan handig om de splitsingsakte te wijzigen nádat het dakterras is aangelegd, zodat we exact weten waar we over praten. Deel je die gedachte of vergeet ik dan iets?
Vergeet niet toestemming te vragen van de hypotheeknemers (de banken) van jullie beiden!!!
Wij hebben binnen onze VvE ook zo'n akkefietje. Van de twintig woningen hebben er zo'n 6 een vergrootte berging ten kostte van de mogelijkheid om te vergroten van andere woningen. Doordat er toen geen wijziging is geweest van de splitsingsakte heeft de rest het nakijken en kunnen er geen afspraken meer gemaakt worden met enkele fikse burenruzies ten gevolg. Ik heb er gelukkig zelf geen last van behalve dat de sfeer hier behoorlijk verziekt is; van de 20 hebben er 12 ruzie..
Aangezien ik een soortgelijke vraag heb, wil ik graag van dit topic gebruik maken.
Ik heb met de VVE afgesproken dat ik ook een dakterras mag maken. Daarbij hebben zij aangegeven dat het dakterras gekeurd moet worden en de kosten voor het onderhoud en eventuele reparatie aan het dakdeel waarop het dakterras betrekking heeft wordt door de eigenaar van de bovenste etage (me) gedragen.
Aangezien ook ik een zwevende constructie maak, gaat het slecht om de buitenwanden. Daarbij vraag ik mij dus af of het interessant is om een splitsingsakte op te maken. Enerzijds vind ik het wel fijn voor (ooit) de verkoop van m'n woning, maar ik weet niet in hoeverre dit echt een meerwaarde oplevert. Als het dak ook tot de woning behoort.
Als het weinig 'oplevert' kan ik namelijk net zo goed het dak niet door middel van een splitsingsakte laten opnemen tot mijn woning.
[ Bericht 1% gewijzigd door draadstalig op 08-06-2016 13:54:59 ]
Ik heb met de VVE afgesproken dat ik ook een dakterras mag maken. Daarbij hebben zij aangegeven dat het dakterras gekeurd moet worden en de kosten voor het onderhoud en eventuele reparatie aan het dakdeel waarop het dakterras betrekking heeft wordt door de eigenaar van de bovenste etage (me) gedragen.
Aangezien ook ik een zwevende constructie maak, gaat het slecht om de buitenwanden. Daarbij vraag ik mij dus af of het interessant is om een splitsingsakte op te maken. Enerzijds vind ik het wel fijn voor (ooit) de verkoop van m'n woning, maar ik weet niet in hoeverre dit echt een meerwaarde oplevert. Als het dak ook tot de woning behoort.
Als het weinig 'oplevert' kan ik namelijk net zo goed het dak niet door middel van een splitsingsakte laten opnemen tot mijn woning.
[ Bericht 1% gewijzigd door draadstalig op 08-06-2016 13:54:59 ]
Een hoertje dat aan de belastingadviseur vraagt of ze nog wat kan aftrekken, is nooit grappig...
Tja wellicht te onduidelijk.
Raden jullie het aan om het dak - indien akkoord door de vve - bij je woning te trekken door middel van een splitsingsakte of niet?
Levert dit meerwaarde op bij de toekomstige verkoop?
Raden jullie het aan om het dak - indien akkoord door de vve - bij je woning te trekken door middel van een splitsingsakte of niet?
Levert dit meerwaarde op bij de toekomstige verkoop?
Een hoertje dat aan de belastingadviseur vraagt of ze nog wat kan aftrekken, is nooit grappig...
Vraag ook eens aan de notaris tijdens het (gratis) adviesgesprek wat hij aanraadt? Hij zal vast en zeker vaker hiermee te maken hebben gehad!
|
|
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |