(KoopGarantie) Woonbron Rotterdam Terugkoop Ervaringen

quote:

Op vrijdag 3 april 2015 17:23 schreef Resistor het volgende:
Heel snel gerekend komt jouw verlies overeen met wat je zou moeten betalen aan huur van je 'woning'? (18.250/69 maanden = ¤264 per maand)

Je moet ook nog gewoon de hypotheek betalen hoor.

quote:

In feite ben je nooit echt 'eigenaar' geweest van de woning, omdat je hem maar aan 1 persoon/organisatie (Woonbron) mag verkopen.

Nee, je bent wel volledig eigenaar.
De terugkoop is geregeld via erfpacht van meestal nul euro. Maar je hebt verder gewoon volledige rechten.

quote:

Op vrijdag 3 april 2015 18:19 schreef Worteltjestaart het volgende:

[..]

Je moet ook nog gewoon de hypotheek betalen hoor.

[..]

Nee, je bent wel volledig eigenaar.
De terugkoop is geregeld via erfpacht van meestal nul euro. Maar je hebt verder gewoon volledige rechten.

Toevallig gisteren even gelezen op rechtspraak.nl op uitspraken waarbij Woonbron partij was in het geding. Er zitten toch wel haken en ogen aan de woongarant constructie. In de notariele akte staan nogal wat bepalingen. Je bent dan waarschijnlijk wel volledig eigenaar, maar Woonbron beperkt je wel in je eigendomsrechten. Je huis (tijdelijk) verhuren kan betekenen dat je op straat gezet wordt en verplicht wordt je huis terug te verkopen bijvoorbeeld.

Het gaat idd om een soort van erfpachtconstructie,met de nodige beperkingen.

Als gewoon eigenaar is verhuren ook niet altijd mogelijk hoor. Vraag maar es aan de hypotheeknemer

quote:

Op vrijdag 3 april 2015 18:39 schreef Worteltjestaart het volgende:
Als gewoon eigenaar is verhuren ook niet altijd mogelijk hoor. Vraag maar es aan de hypotheeknemer

Met dat verschil dat in deze niet de hypotheekverstrekker afdwong de woning te verkopen, maar Woonbron. En daar kocht je de woning dus van..

Slimme truc hoor, doe koopgarant. Mijn idee is dat de woning toen gewoon ¤56.250 waard was en geen 70k. Je bent gelokt/erin getrapt omdat je dacht dat je korting kreeg.

quote:

Op woensdag 1 april 2015 18:41 schreef hikeaway008 het volgende:
Beste,

In Augustus 2009 heb ik een starters woning in Rotterdam via Woonbron Makelaars gekocht met een "KoopGarantie" regeling. Hierbij ontvang je 25% korting bij de aankoop en deel je vervolgens 50% winst en/of verlies. De woning dient verplicht terug verkocht te worden aan Woonbron, deze kopen ze dan binnen 3 maanden gegarandeerd terug.

In 2009 heb ik ¤56.250 (75% van 75.000 euro taxatie waarde) euro k.k (op een hypotheek ¤63.000 euro.) betaald voor deze woning.

Ik heb gisteren het terug koop aanbod ontvangen van Woonbron Makelaars.

¤44.750 (gebaseerd op taxatie waarde van 52.000)

Berekening volgens Woonbron.

¤75.000 taxatie waarde 2009
¤52.000 taxatie waarde vandaag
(-¤23.000 verlies)
- ¤11.500 50% verlies

Betaald voor oude woning:

¤56.250
- ¤11.500 verlies woning
¤44.750 terug koop prijs woning

Mijn totale verlies is ¤18.250.

Volgens woonbron is deze goed onderhouden starters woning dus met bijna 30% in waarde gezakt in 5.5 jaar tijd. De WOZ waarde van de woning ligt midden zestig duizend euro, maar hier wordt geen rekening mee gehouden volgens Woonbron. Ook de 4 koop woningen welke tussen de 62.500 en 69.000 euro te koop staan in de straat (nagenoeg zelfde formaat / zelfde aantal kamers, grote en aanpassingen in de woning) doen niet te zake volgens Woonbron.

Heeft iemand ervaringen en/of tips voor het verkopen van een huis via Woonbron.

Bij voorbaat dank

Is de vraag naar de huizen in je wijk groot of niet? D.w.z. verkopen die andere woningen die te koop staan een beetje of staan die al een eeuwigheid? En ik begrijp dat Woonbron niet de aanbieder is van die andere panden?

En daarnaast: vraag inderdaad het taxatierapport ter inzage en schakel zelf een taxateur in.

Ook de kosten van 800 euro bij inschakelen van een derde taxateur heb je snel terugverdiend als het gunstiger uitvalt. Gebeurt dat niet, weet je tenminste dat de situatie echt waar is.

Sowieso lijkt het op het eerste oog ook niet eerlijk dat je een woning koopt met 75% korting, maar dat het verlies wel wordt bepaald door de volledige waarde van de woning. Die volledige waarde is immers nooit betaald.

Is onderstaande berekening niet een meer voor de hand liggende?

Of mis ik hierin iets?

quote:

Taxatiewaarde 2009: ¤75.000
Aankoopprijs 2009 (min 25% korting): ¤56.250

Taxatiewaarde 2015: ¤52.000
Terugkoopprijs 2015 (min 25% korting): ¤39.000

Daadwerkelijke verlies is dus ¤56.250 - ¤39.000 = ¤17.250 / 2 (want 50% verdeling verlies) = ¤8625.

Dit is dan even afgezien van de voorwaarden zoals de WBV die heeft gesteld, maar dit lijkt mij logischer.

quote:

Op vrijdag 3 april 2015 22:20 schreef hikeaway008 het volgende:

[..]

Woonbron bezit veel woningen in de wijk en omgeving Rotterdam. Aangezien het om starters appartementen met aantrekkelijke prijzen gaat verkopen de woningen in de straat vrij snel, er is weinig leegstand. Op dit moment worden 4 soortgelijke appartementen aangeboden door Woonbron met vraag prijzen tussen de ¤62.500 en ¤69.000. Volgens Woonbron word het appartement straks weer aangeboden op de open markt voor de taxatie waarde van ¤52.000 (zou dus ¤39.000 op basis van 25% koop garant korting). Ik heb moeite dit te geloven.

Dus een identiek appartement (inhoud, m2, staat van de woning, etc.) staat door hun voor 62.500 in de verkoop, terwijl ze jouwe in de markt gaan plaatsen voor bijna 25k minder?
Inderdaad een vreemd verhaal. Zijn de appartementen wel echt zo identiek, zelfde straat, e.d.?

Starterswoningen via koop/garant wegzetten is natuurlijk een geweldige constructie van het bedrijf.

Veel mensen zullen er maar een paar jaar wonen, het bedrijf kan in de tussentijd het verkregen geld gebruiken om te investeren, en bij verkoop word alsnog een paar jaar huur verdient. In de tussentijd mag de "eigenaar" de vaste lasten en het onderhoud betalen.

quote:

Op vrijdag 3 april 2015 22:51 schreef hikeaway008 het volgende:

[..]

Ik vergelijk enkel met woningen in mijn straat. Letterlijk het portiek naast mij staat nagenoeg dezelfde woning (inhoud, m2, staat woning) te koop door Woonbron voor ¤65.000 - Helaas heb ik nooit contact gehad met de jongen die er woonde. Zijn naamboordje is weg en zijn naam is al verwijderd van de VVE lijst. Ik had graag met hem willen spreken om te zien hoeveel hij terug heeft ontvangen voor zijn woning.

Je kunt toch gewoon opvragen voor hoeveel een woning verkocht is?

quote:

Koopsom per sms

U stuurt een sms naar 8118. U ontvangt de laatste aankoopprijs van een woning of appartement en de datum waarop de woning is aangekocht per sms.

Koopsom per sms is een eenmalige sms-dienst en géén abonnement. Jonger dan 16? Vraag toestemming aan ouders of voogd.

Eenmalig
1,50/per SMS

http://www.kadaster.nl/we(...)oopsominformatie.htm

quote:

Op vrijdag 3 april 2015 22:20 schreef hikeaway008 het volgende:

[..]

Woonbron bezit veel woningen in de wijk en omgeving Rotterdam. Aangezien het om starters appartementen met aantrekkelijke prijzen gaat verkopen de woningen in de straat vrij snel, er is weinig leegstand. Op dit moment worden 4 soortgelijke appartementen aangeboden door Woonbron met vraag prijzen tussen de ¤62.500 en ¤69.000. Volgens Woonbron word het appartement straks weer aangeboden op de open markt voor de taxatie waarde van ¤52.000 (zou dus ¤39.000 op basis van 25% koop garant korting). Ik heb moeite dit te geloven.

Dus soortgelijke woningn worden thans door Woonbron aangeboden voor 62.5k en meer. En dat is dan neem ik aan de woning met korting?

Reden te meer om aan te nemen dat de prijs van jouw woning niet klopt. Ik zou een paar makelaars eens vragen wat jouw woning waard is. Gewoon informeel.. even binnenstappen met een verhaaltje dat je overweegt te verkopen en wat een geschikte prijs is volgens hun. Daar is een officiele taxatie niet voor nodig. Of met je verhaal, dat je woning naar jouw idee te laag getaxeerd is en wat zij van die prijs vinden.

quote:

Op vrijdag 3 april 2015 22:51 schreef hikeaway008 het volgende:

[..]

Ik vergelijk enkel met woningen in mijn straat. Letterlijk het portiek naast mij staat nagenoeg dezelfde woning (inhoud, m2, staat woning) te koop door Woonbron voor ¤65.000 - Helaas heb ik nooit contact gehad met de jongen die er woonde. Zijn naamboordje is weg en zijn naam is al verwijderd van de VVE lijst. Ik had graag met hem willen spreken om te zien hoeveel hij terug heeft ontvangen voor zijn woning.

Die informatie zou in het Kadaster te vinden moeten zijn.

quote:

Op vrijdag 3 april 2015 22:02 schreef Ill-Skillz het volgende:
Sowieso lijkt het op het eerste oog ook niet eerlijk dat je een woning koopt met 75% korting, maar dat het verlies wel wordt bepaald door de volledige waarde van de woning. Die volledige waarde is immers nooit betaald.

Is onderstaande berekening niet een meer voor de hand liggende?

Of mis ik hierin iets?

[..]

Dit is dan even afgezien van de voorwaarden zoals de WBV die heeft gesteld, maar dit lijkt mij logischer.

Het is bij mijn weten altijd zo dat verdeling van winst en verlies wordt berekend op basis van de marktprijs.

Dat is ongunstig voor de bewoners als het om verlies gaat en gunstig als het om winst gaat.

quote:

Op woensdag 1 april 2015 18:57 schreef hikeaway008 het volgende:

[..]

Je hebt gelijk.

Ik heb 7 dagen om een bezwaarschrift in te dienen. De procedure is dan als volgt: Je selecteert een taxateur, Woonbron selecteert een taxateur, waarop volgend die twee een derde onafhankelijek taxateur aanwijzen. Dan rolt daar een direct bindende verkoop prijs uit (kosten ¤750).

Als ik het aanbod niet accepteer en geen bezwaarschrift indien krijg ik een factuur van Woonbron t.w.v. ¤1050 voor de reeds gemaakte kosten (taxatie en bouwkundige keuring).

Ik hoop dat iemand anders ervaring heeft met het terug verkopen van hun huis en meer inzicht en/of tips kan geven over de situatie.

Ik zelf zit er ook middenin... de onafhankelijke taxatie commissie is helaas niet onafhankelijk.
Mijn woning was ook met 60.000 in waarde gedaald in 2,5 jaar tijd.
Ze houden je erna ook aan de bindende overeenkomst dus je moet goed uitkijken of je de taxatiecomissie laat langskomen.
Als 2 van de 3 voor Woonbron zaken doen word de derde waarde die gunstig zou kunnen zijn voor jouw buiten beschouwing gelaten omdat de meerderheid het eens is over de waarde van woonbron.

Ik heb er een advocaat op gezet alleen je moet het gehele officiele traject volgen.

Als je naar www.gcwzh.nl gaat kun je daar je klacht indienen.
Zij proberen je dan binnen 3 maanden te helpen, lukt dit niet dan word je doorverwezen naar www.aedes.nl.
Indien zij niks kunnen bereiken met Woonbron kan de gang naar de rechter pas worden ingezet.
Helaas ben ik inmiddels al een jaar bezig.
Mede doordat Woonbron beloofde het op te lossen maar er gebeurd niks.
Na paar maanden krijg je telefoontje dat er rekeningen open staan van de gemaakte kosten van 1050,- euro.
Vraag om een email hiervan! deze moet je wegens het ruime tijdsbestek bewaren.
Als het om koopgarant gaat kun je op www.opmaat.nl de voorwaarden van koopgarant vinden.
Dat is de stichting die koopgarant opzet.
In de voorwaarden staat dat er een GEVALIDEERDE taxatie bij oplevering moet zijn waaruit de verkoopwaarde blijkt.
In mijn geval is die er niet dus dat is een punt waar je ze op kan pakken.
www.nwwi.nl kun je vragen of ze bij een tweede taxatie extra opletten, maar Woonbron valideerde de tweede taxatie in mijn geval niet dus dat is ook een punt waar je op moet letten.

In het taxatie rapport staan tevens woningen waar jouw woning mee vergeleken word, via midas calcasa.
Google deze adressen! vaak lijken de woningen niet eens op je woning.

In juni is mijn hoorzitting bij de geschillencomissie, hopelijk kom ik daar verder mee.

quote:

Op zondag 3 mei 2015 12:38 schreef vincentfr1908 het volgende:

[..]

Ik zelf zit er ook middenin... de onafhankelijke taxatie commissie is helaas niet onafhankelijk.
Mijn woning was ook met 60.000 in waarde gedaald in 2,5 jaar tijd.
Ze houden je erna ook aan de bindende overeenkomst dus je moet goed uitkijken of je de taxatiecomissie laat langskomen.
Als 2 van de 3 voor Woonbron zaken doen word de derde waarde die gunstig zou kunnen zijn voor jouw buiten beschouwing gelaten omdat de meerderheid het eens is over de waarde van woonbron.

Ik heb er een advocaat op gezet alleen je moet het gehele officiele traject volgen.

Als je naar www.gcwzh.nl gaat kun je daar je klacht indienen.
Zij proberen je dan binnen 3 maanden te helpen, lukt dit niet dan word je doorverwezen naar www.aedes.nl.
Indien zij niks kunnen bereiken met Woonbron kan de gang naar de rechter pas worden ingezet.
Helaas ben ik inmiddels al een jaar bezig.
Mede doordat Woonbron beloofde het op te lossen maar er gebeurd niks.
Na paar maanden krijg je telefoontje dat er rekeningen open staan van de gemaakte kosten van 1050,- euro.
Vraag om een email hiervan! deze moet je wegens het ruime tijdsbestek bewaren.
Als het om koopgarant gaat kun je op www.opmaat.nl de voorwaarden van koopgarant vinden.
Dat is de stichting die koopgarant opzet.
In de voorwaarden staat dat er een GEVALIDEERDE taxatie bij oplevering moet zijn waaruit de verkoopwaarde blijkt.
In mijn geval is die er niet dus dat is een punt waar je ze op kan pakken.
www.nwwi.nl kun je vragen of ze bij een tweede taxatie extra opletten, maar Woonbron valideerde de tweede taxatie in mijn geval niet dus dat is ook een punt waar je op moet letten.

In het taxatie rapport staan tevens woningen waar jouw woning mee vergeleken word, via midas calcasa.
Google deze adressen! vaak lijken de woningen niet eens op je woning.

In juni is mijn hoorzitting bij de geschillencomissie, hopelijk kom ik daar verder mee.

Ik volg je topic, goed bezig. Wij hebben ook een koopgarant van Woonbron en willen binnenkort misschien ook verkopen.

Ben benieuwd wat de rechter te zeggen heeft.

quote:

Op zondag 3 mei 2015 13:00 schreef xaban06 het volgende:

[..]

Ik volg je topic, goed bezig. Wij hebben ook een koopgarant van Woonbron en willen binnenkort misschien ook verkopen.

Ben benieuwd wat de rechter te zeggen heeft.

Bedankt! ik probeer zo veel mogelijk hier te plaatsen alleen de ellende is dat er vaak weken/maanden over heen gaan voor we een stap verder zijn.
In de andere topic word ook gesproken dat de mensen die bij de rechter kwamen allemaal zwijgplicht over de uitspraak kregen waardoor het moeilijk zoeken is naar info :-(

quote:

Op zondag 3 mei 2015 13:06 schreef vincentfr1908 het volgende:
In de andere topic word ook gesproken dat de mensen die bij de rechter kwamen allemaal zwijgplicht over de uitspraak kregen waardoor het moeilijk zoeken is naar info :-(

Dat klopt denk ik niet hoor, ik vermoed dat die mensen gewoon een schikking hebben getroffen waarbij geheimhouding onderdeel van de overeenkomst was.

Verder volg ik dit topic met interesse, heb zelf een koop-terugkoopconstructie bij een andere corporatie maar daar was er geen sprake van een korting op de aankoop.

quote:

Op zondag 3 mei 2015 13:25 schreef Born2trade het volgende:

[..]

Dat klopt denk ik niet hoor, ik vermoed dat die mensen gewoon een schikking hebben getroffen waarbij geheimhouding onderdeel van de overeenkomst was.

Verder volg ik dit topic met interesse, heb zelf een koop-terugkoopconstructie bij een andere corporatie maar daar was er geen sprake van een korting op de aankoop.

Je het woord schikking heeft Woonbron ook al laten vallen, echter nog niks concreets gehad.
Denk dat je gelijk hebt dat ze geschikt hebben waardoor er geen info te vinden is helaas.

Beste Vincentfr1908, Hikeaway008,

Ik ben erg benieuwd hoe het afgelopen is met jullie geschillen met Woonbron.

quote:

Op dinsdag 12 januari 2016 15:33 schreef XYZ001 het volgende:
Beste Vincentfr1908, Hikeaway008,

Ik ben erg benieuwd hoe het afgelopen is met jullie geschillen met Woonbron.

heb je deze topic reeks ook al gezien ?

WGR / Koopgarant #2

quote:

Op dinsdag 12 januari 2016 15:33 schreef XYZ001 het volgende:
Beste Vincentfr1908, Hikeaway008,

Ik ben erg benieuwd hoe het afgelopen is met jullie geschillen met Woonbron.

zoals martijn137 al aangaf ben ik nog bezig helaas, bij mij loopt er een rechtszaak over en ik ben gelukkig aan de winnende hand.
Er gaat helaas steeds weken tot maanden overheen voor er schriftelijk gereageerd word.

in de andere topic zal ik het laten weten als er nieuws is.