WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Yep, hij is goed bezig! Ik ga zeker dat programma weer kijken.quote:Op vrijdag 13 januari 2017 13:12 schreef amaranta het volgende:
Vincent! De aanhouder wint! Wat ben je goed bezig!
Geinspireerd door historische gebeurtenissen en karakters. Dit werk van fictie was ontworpen, ontwikkeld en geproduceerd door een multicultureel team van verschillende religies en geloven.
Ik ken de details niet, maar ik gok dat omdat Koopgarant geen werkelijke bedragen wil accepteren aangaande terugkopen dat de rechtbank zal uitpreken dat TS dan niet gehouden zal zijn aan de voorwaarden welke destijds zijn gesteld aangaande verkoop. De aankoop van de woning zal geen onderdeel van de uitspraak zijn. Of TS kan zonder gedoe de vrije markt op, of Woongarant word gedwongen werkelijke bedragen te accepteren.quote:
[..]
Maar wat betekend koopgarant ontbinden? Dat je je woning zelf mag verkopen? En de korting dan?
Nogmaals het is maar een gedachte.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Dank U, wel dankzij : de monitor, stichting koopgarantschade en alle mensen die hun verhaal en dossier gedeeld hebben.quote:
Vincent! De aanhouder wint! Wat ben je goed bezig!
Zonder hun was ik nooit zo ver gekomen.
Zodra koopgarant ontbonden is mag ik de woning vrij verkopen.quote:
[..]
Maar wat betekend koopgarant ontbinden? Dat je je woning zelf mag verkopen? En de korting dan?
De koopgarant constructie word opgeheven waardoor alleen een koop van de woning destijds over blijft zonder beperkingen.
De grond word op mijn naam gezet en zo kan ik via vrije verkoop de woning verkopen en passeren bij een notaris etc
In mijn koopakte staat ook niet duidelijk dat ik de korting moet terugbetalen.
In de folder waarop ik de woning destijds kocht staat alleen dat ik korting krijg, er staat nergens over het terugbetalen hiervan.
Woonbron heeft dit aan niemand hier in de straat verteld op de bijeenkomsten voor, tijdens en na de bouw.
Ons is verteld dat we korting kregen omdat de huizenmarkt vast zat en ze zo toch huizen konden verkopen, hun hadden als enige recht om het terug te kopen en dan konden ze als de woningmarkt weer goed was de woning aan een volgende bewoner zonder korting verkopen.
Mooi verhaal maar gelogen blijkt dus wel.
[ Bericht 9% gewijzigd door vincentfr1908 op 13-01-2017 23:46:39 (extra info) ]
Ik kan zonder gedoe de vrije markt op inderdaad!quote:Op vrijdag 13 januari 2017 22:42 schreef hottentot het volgende:
[..]
Ik ken de details niet, maar ik gok dat omdat Koopgarant geen werkelijke bedragen wil accepteren aangaande terugkopen dat de rechtbank zal uitpreken dat TS dan niet gehouden zal zijn aan de voorwaarden welke destijds zijn gesteld aangaande verkoop. De aankoop van de woning zal geen onderdeel van de uitspraak zijn. Of TS kan zonder gedoe de vrije markt op, of Woongarant word gedwongen werkelijke bedragen te accepteren.
Nogmaals het is maar een gedachte.
De koopgarant constructie word opgeheven waardoor alleen een koop van de woning destijds over blijft zonder beperkingen.
De grond word op mijn naam gezet en zo kan ik via vrije verkoop de woning verkopen en passeren bij een notaris etc.
Dat klinkt goed! Ik ga me ook aanmelden bij de stichting. Ik woon bij de oprichters van de stichting in de straat.quote:
[..]
Ik kan zonder gedoe de vrije markt op inderdaad!
De koopgarant constructie word opgeheven waardoor alleen een koop van de woning destijds over blijft zonder beperkingen.
De grond word op mijn naam gezet en zo kan ik via vrije verkoop de woning verkopen en passeren bij een notaris etc.
Zou ik ook zo'n proces kunnen beginnen als het succesvol blijkt om koopgarant te laten ontbinden en er vervolgens nog een tijd blijven wonen? Dat ik er later geen gezeur meer mee kan krijgen zegmaar
Lijkt mij dat als zij jou niet te weinig bieden voor je woning dat jij nu nog niets te eisen hebt. Wel kun je de huidige uitspraak in de toekomst gebruiken.quote:
Zou ik ook zo'n proces kunnen beginnen als het succesvol blijkt om koopgarant te laten ontbinden en er vervolgens nog een tijd blijven wonen? Dat ik er later geen gezeur meer mee kan krijgen zegmaar
[ Bericht 0% gewijzigd door hottentot op 14-01-2017 02:09:14 ]
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Nee U kunt nu geen proces beginnen.quote:
[..]
Dat klinkt goed! Ik ga me ook aanmelden bij de stichting. Ik woon bij de oprichters van de stichting in de straat.
Zou ik ook zo'n proces kunnen beginnen als het succesvol blijkt om koopgarant te laten ontbinden en er vervolgens nog een tijd blijven wonen? Dat ik er later geen gezeur meer mee kan krijgen zegmaar
Wel kunt U lid worden van de stichting en in de toekomst, mocht er bij U hetzelfde gebeuren als bij bijvoorbeeld de familie koekkoek bij U in de straat dan kunt U bij de stichting de vonnissen die de stichting dan heeft gebruiken.
Zo lang er nog geen foute taxaties gedaan zijn kunt U nog geen proces starten.
precies !quote:
[..]
Lijkt mij dat als zij jou niet te weinig bieden voor je woning dat jij nu nog niets te eisen hebt. Wel kun je de huidige uitspraak in de toekomst gebruiken.
Zojuist bij de monitor verklaard de ACM dat de regeling niet duidelijk is en dus moet er gestopt worden met het gebruik van het woord korting!
demonitor.ncrv.nl
Iedereen met problemen omtrend het woord korting worden dus ook door het ACM geholpen nu!
demonitor.ncrv.nl
Iedereen met problemen omtrend het woord korting worden dus ook door het ACM geholpen nu!
quote:
En hier denk ik, dat is dan wel erg dom van die 45%, want dit staat gewoon in de voorwaarden vermeld, die heeft men dus of niet gelezen of niet begrepen. En daar kan ik dan weer absoluut geen medelijden mee hebben. Jouw probleem zit hem in de taxatie en dat is natuurlijk wel vuil spel.quote:168 mensen hebben onze enquête ingevuld. ‘Wist jij, toen je de woning kocht, dat de korting die je bij aankoop op de woning kreeg, bij terugverkoop vereffend zou worden?’ 45% zegt van niet; dat zijn 76 respondenten. Hadden zij de woning gekocht als ze wèl hadden geweten dat het geen echte korting was die ze kregen? 70% zegt van niet.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Ik snap ook niet dan mensen stellen dat ze niet wisten dat dat bij de verkoop weer berekend zou worden.
Het staat in ieder rekenvoorbeeld van koopgarant.
Waar het grote probleem natuurlijk is dat er maar één koper is en dat die de "waarde" bij terugkoop bepaalt.
Dat is waarmee grof misbruik gemaakt wordt.
Het staat in ieder rekenvoorbeeld van koopgarant.
Waar het grote probleem natuurlijk is dat er maar één koper is en dat die de "waarde" bij terugkoop bepaalt.
Dat is waarmee grof misbruik gemaakt wordt.
Als mensen dingen zouden lezen voordat ze een handtekening zetten of een overeenkomst aangaan op een andere manier kunnen we WGR wel opdoeken. Volgens mij is de helft van de topics samen te vatten als: "Ik heb het niet gelezen" of "ik begreep het niet maar heb toch getekend."quote:
Ik snap ook niet dan mensen stellen dat ze niet wisten dat dat bij de verkoop weer berekend zou worden.
Hieruit blijkt dus dat 45% van de woongarant kopers gewoon geen enkel idee had waar zij mee bezig waren, diep en diep triest.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Ik wist het ook niet hoor, mij werd verteld dat de korting een echte korting was, de woning kon alleen terug verkocht worden aan Woonbron en afhankelijk van hoe de woningmarkt zou zijn zou Woonbron de woning wel of niet met korting aan de volgende bewoner verkocht worden.quote:
[..]
[..]
En hier denk ik, dat is dan wel erg dom van die 45%, want dit staat gewoon in de voorwaarden vermeld, die heeft men dus of niet gelezen of niet begrepen. En daar kan ik dan weer absoluut geen medelijden mee hebben. Jouw probleem zit hem in de taxatie en dat is natuurlijk wel vuil spel.
Uiteindelijk zouden ze dus op die manier de volle prijs voor de woning krijgen.
Alleen de winst/verliesdeling is ons uitgelegd.
De notaris had het ook alleen over korting en nergens staat ook dat dit terug betaald moet worden.
Wel is het zo dat mijn akte uit 2010 is en deze een aantal keer aangepast is sindsdien (zoals de uitleg van de korting) maar bij mij telt dat niet.
Het ligt er ook een beetje aan bij wie en in welke periode je gekocht hebt.
Maar je hebt toch het contract gelezen voordat je tekende?quote:
[..]
Ik wist het ook niet hoor, mij werd verteld dat de korting een echte korting was, de woning kon alleen terug verkocht worden aan Woonbron en afhankelijk van hoe de woningmarkt zou zijn zou Woonbron de woning wel of niet met korting aan de volgende bewoner verkocht worden.
Uiteindelijk zouden ze dus op die manier de volle prijs voor de woning krijgen.
Alleen de winst/verliesdeling is ons uitgelegd.
De notaris had het ook alleen over korting en nergens staat ook dat dit terug betaald moet worden.
Wel is het zo dat mijn akte uit 2010 is en deze een aantal keer aangepast is sindsdien (zoals de uitleg van de korting) maar bij mij telt dat niet.
Het ligt er ook een beetje aan bij wie en in welke periode je gekocht hebt.
Sorry hoor, maar ik snap niet hoe iemand dit niet weet, dan kiest men er zelf voor om dingen te tekenen zonder de inhoud te kennen.
En die korting hoeft ook helemaal niet terugbetaald te worden als de woning terug gaat naar de woongarant verkoper. Terugkoopwaarde = aankoopwaarde + percentage stijging/daling marktwaarde dat is de hele basis van het plan.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Duidelijk. Ik sluit me er sowieso bij aan. 
Enne, ik wist wel dat die korting die ik heb gekregen bij verkoop weer verrekend zou worden. Maar ik verwacht wel een reële taxatie natuurlijk...
Enne, ik wist wel dat die korting die ik heb gekregen bij verkoop weer verrekend zou worden. Maar ik verwacht wel een reële taxatie natuurlijk...
Dat is ook een punt geweest, het staat er ook niet in maar Woonbron verrekend dit bij de taxatie wel.quote:
[..]
Maar je hebt toch het contract gelezen voordat je tekende?
Sorry hoor, maar ik snap niet hoe iemand dit niet weet, dan kiest men er zelf voor om dingen te tekenen zonder de inhoud te kennen.
En die korting hoeft ook helemaal niet terugbetaald te worden als de woning terug gaat naar de woongarant verkoper. Terugkoopwaarde = aankoopwaarde + percentage stijging/daling marktwaarde dat is de hele basis van het plan.
In mijn koopakte staat dit niet maar zodra de taxateur geweest is krijg je de aanbieding van Woonbron.
De aanbieding was dus veel te laag en de korting werd erna ook nog afgehaald.
Dit staat nergens vermeld (koopakte, folders van destijds, etc.) Dit is ons ook niet verteld voor, tijdens en na de bouw of bij de notaris.
Er werd alleen over winst en verliesdeling gesproken zoals U aangeeft.
De taxatie was al fout en de koopakte en aanbiedingen dus ook.
Vandaar ook dat het ACM zich er mee is gaan bemoeien.
Maar dan zou jij dus een enorme winst tegemoet gaan zien.quote:
[..]
Dat is ook een punt geweest, het staat er ook niet in maar Woonbron verrekend dit bij de taxatie wel.
In mijn koopakte staat dit niet maar zodra de taxateur geweest is krijg je de aanbieding van Woonbron.
De aanbieding was dus veel te laag en de korting werd erna ook nog afgehaald.
Dit staat nergens vermeld (koopakte, folders van destijds, etc.) Dit is ons ook niet verteld voor, tijdens en na de bouw of bij de notaris.
Er werd alleen over winst en verliesdeling gesproken zoals U aangeeft.
De taxatie was al fout en de koopakte en aanbiedingen dus ook.
Vandaar ook dat het ACM zich er mee is gaan bemoeien.
Echt enorm als in dat de maximale winst voor jou kan bestaan uit.
- De korting die vervalt.
- De grond waarbij erfpacht zou kunnen komen te vervallen.
- De winstdeling die zou kunnen komen te vervallen.
Ik kan mij slecht voorstellen dat dit niet in de voorwaarden stond, indien wel zo dan krijg jij straks een echt enorm groot bedrag toegewezen. Lijkt mij niet dat jij op alle 3 de punten dit krijgt toegewezen, dat kan je afhankelijk van de woning en de korting maar zo een ton opleveren.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Dat durf ik niet te zeggen, ik moet de woning vrij verkopen nu.quote:
[..]
Maar dan zou jij dus een enorme winst tegemoet gaan zien.
Echt enorm als in dat de maximale winst voor jou kan bestaan uit.
- De korting die vervalt.
- De grond waarbij erfpacht zou kunnen komen te vervallen.
- De winstdeling die zou kunnen komen te vervallen.
Ik kan mij slecht voorstellen dat dit niet in de voorwaarden stond, indien wel zo dan krijg jij straks een echt enorm groot bedrag toegewezen. Lijkt mij niet dat jij op alle 3 de punten dit krijgt toegewezen, dat kan je afhankelijk van de woning en de korting maar zo een ton opleveren.
De korting en de winstdeling vervallen inderdaad dus er is inderdaad winst voor mij op dat vlak.
De door U genoemde 3 punten vallen allen samen (erfpacht waarop koopgarant zit) en komen dus alle 3 te vervallen net als de eenzijdige terugkoop vanuit Woonbron.
Doordat de grond (erfpacht van Woonbron) op mijn naam komt en koopgarant vervalt (koopgarant zit op de erfpacht) heb ik de woning feitelijk met korting gekocht.
Ik hoef echter niet meer te delen met Woonbron en ze zijn ook niet meer de enige terugkopende partij.
Aan de andere kant zijn er kosten door mij betaald (bouwrente, verbouwingen, boetes voor het niet terugverkopen aan Woonbron (3750 euro!) de afgelopen 2 jaar diverse kosten voor taxateurs en rapporten gekocht om mijn zaak sterk te maken en dergelijke).
Maar natuurlijk, dat is het grote nadeel van de voortrekker zijn. En dan hangen we nog geen prijs aan de tijd die er in zit.quote:
Aan de andere kant zijn er kosten door mij betaald (bouwrente, verbouwingen, boetes voor het niet terugverkopen aan Woonbron (3750 euro!) de afgelopen 2 jaar diverse kosten voor taxateurs en rapporten gekocht om mijn zaak sterk te maken en dergelijke).
Anderen na jou met een gelijke situatie zijn de echte gelukkigen, zeker zij die met 25% korting hebben gekocht.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Ja dat klopt, zo heeft mijn advocaat ook de buren (die niet durfden aan te bieden vanwege mijn situatie) inmiddels meegenomen om Woonbron harder aan te pakken.quote:
[..]
Maar natuurlijk, dat is het grote nadeel van de voortrekker zijn. En dan hangen we nog geen prijs aan de tijd die er in zit.
Anderen na jou met een gelijke situatie zijn de echte gelukkigen, zeker zij die met 25% korting hebben gekocht.
Zij zijn inderdaad de grote winnaars als je het zo bekijkt.
Maar dat is alleen maar mooi, zo stoppen ze tenminste met het oplichten via deze constructie.
Op die manier is iedereen een winnaar en worden mensen niet de dupe van het gegraai van Woonbron.
Maar zonder de monitor en de stichting koopgarantschade was het me ook niet gelukt.
Als je als individu aankomt zonder camera wordt je amper geholpen of te woord gestaan.
Sinds de monitor deze instanties is gaan benaderen wordt ineens schande gesproken terwijl ze er waarschijnlijk al jaren van afweten.
In mijn Koopgarantdocumenten blijkt toch wel dat je verkoopt met de prijs na toepassing van dezelfde korting.
Overigens heb ik n.a.v. dit topic weer eens door mijn documenten gekeken.
Toen ik de woning kocht werd t.b.v. de koopprijsbepaling een taxatie gedaan door een taxateur in opdracht van de WBV.
Enkele weken daarna is een nieuwe taxatie uitgevoerd, door een andere taxateur, tbv de hypothecaire lening en NHG, met mijzelf en de bank als opdrachtgever. De waarde van die taxatie lag ¤7500 hoger dan de taxatie iov de WBV.
Nou is dat slechts 3% verschil ongeveer, maar het feit dat de taxatie voor financiering hoger is dan die voor verkoop doet mij wel vermoeden dat de initiële taxatie bij mij niet zo absurd hoog was.
Maar goed, in het kader van baadt het niet dan schaadt het niet ben ik wel lid geworden van de Stichting Koopgarantschade.
Overigens heb ik n.a.v. dit topic weer eens door mijn documenten gekeken.
Toen ik de woning kocht werd t.b.v. de koopprijsbepaling een taxatie gedaan door een taxateur in opdracht van de WBV.
Enkele weken daarna is een nieuwe taxatie uitgevoerd, door een andere taxateur, tbv de hypothecaire lening en NHG, met mijzelf en de bank als opdrachtgever. De waarde van die taxatie lag ¤7500 hoger dan de taxatie iov de WBV.
Nou is dat slechts 3% verschil ongeveer, maar het feit dat de taxatie voor financiering hoger is dan die voor verkoop doet mij wel vermoeden dat de initiële taxatie bij mij niet zo absurd hoog was.
Maar goed, in het kader van baadt het niet dan schaadt het niet ben ik wel lid geworden van de Stichting Koopgarantschade.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Een verschil van 3% tussen 2 taxaties is niet zo vreemdquote:
In mijn Koopgarantdocumenten blijkt toch wel dat je verkoopt met de prijs na toepassing van dezelfde korting.
Overigens heb ik n.a.v. dit topic weer eens door mijn documenten gekeken.
Toen ik de woning kocht werd t.b.v. de koopprijsbepaling een taxatie gedaan door een taxateur in opdracht van de WBV.
Enkele weken daarna is een nieuwe taxatie uitgevoerd, door een andere taxateur, tbv de hypothecaire lening en NHG, met mijzelf en de bank als opdrachtgever. De waarde van die taxatie lag ¤7500 hoger dan de taxatie iov de WBV.
Nou is dat slechts 3% verschil ongeveer, maar het feit dat de taxatie voor financiering hoger is dan die voor verkoop doet mij wel vermoeden dat de initiële taxatie bij mij niet zo absurd hoog was.
Maar goed, in het kader van baadt het niet dan schaadt het niet ben ik wel lid geworden van de Stichting Koopgarantschade.
Het blijft een persoonlijke mening, als je nu 5 taxateurs laat komen krijg je ook 5 verschillende bedragen.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Ja zekerquote:
Een verschil van 3% tussen 2 taxaties is niet zo vreemd
Het blijft een persoonlijke mening, als je nu 5 taxateurs laat komen krijg je ook 5 verschillende bedragen.
maar ik bedoel dat het gezien het bedrag van de 2e taxatie op het eerste gezicht niet lijkt alsof de eerste taxateur bewust een flink te hoog bedrag heeft getaxeerd.Een verschil van een paar k¤ vind ik niet raar, als het 30k¤ zou zijn gaat het wat anders worden
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Dat klinkt beter als de meeste mensen die lid geworden zijn van de stichting.quote:
In mijn Koopgarantdocumenten blijkt toch wel dat je verkoopt met de prijs na toepassing van dezelfde korting.
Overigens heb ik n.a.v. dit topic weer eens door mijn documenten gekeken.
Toen ik de woning kocht werd t.b.v. de koopprijsbepaling een taxatie gedaan door een taxateur in opdracht van de WBV.
Enkele weken daarna is een nieuwe taxatie uitgevoerd, door een andere taxateur, tbv de hypothecaire lening en NHG, met mijzelf en de bank als opdrachtgever. De waarde van die taxatie lag ¤7500 hoger dan de taxatie iov de WBV.
Nou is dat slechts 3% verschil ongeveer, maar het feit dat de taxatie voor financiering hoger is dan die voor verkoop doet mij wel vermoeden dat de initiële taxatie bij mij niet zo absurd hoog was.
Maar goed, in het kader van baadt het niet dan schaadt het niet ben ik wel lid geworden van de Stichting Koopgarantschade.
Er zijn er velen die nog steeds (sommige zelfs 5 jaar later) wachten op de taxatie van destijds.
De woningcorporaties zijn alle taxaties spontaan kwijt geraakt.
Als het verschil zo klein is als bij U zal het waarschijnlijk wel eerlijk verlopen zijn.
Ik heb de papieren van de woning van 2010/2011.
Hierin staan ook gigantisch veel dingen niet vastgelegd (zoals de korting).
Maar bedankt voor het lid worden! mocht U in de toekomst problemen krijgen kunt u beroep op de stichting doen!
