WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
welke 3,0 procent bedoel je ? is dat de 10-jaars rente ?quote:Op woensdag 8 oktober 2014 09:15 schreef Acradavos het volgende:
Ja, dat klopt. Alleen ik denk dat er meer achter zit om eerlijk te zijn. Gemiddelde looptijd voor een hypotheekaanvraag is op dit moment 6 weken, echter is de wachttijd bij de Rabobank nu 2 maanden. Ik zal met een eventueel bod een datum van 15 december moeten aanhouden. (Of eerder) Een aantal banken heeft de 3,0% alweer verhoogd, waardoor je hypotheekkeuze een stuk minder ruim is.
rabo zit nu met 3,1%quote:
Jep annuïteitenhypotheek van 3,0%. (10 jaar vast NHG)
de bank of scotland op 2.8
http://www.hypotheek-rentetarieven.nl/hypotheekrente/10-jaar-vast
Klopt die 70m2 wel eigenlijk? Omdat die ander 5m2 kleiner is? Dat moet ergens inzitten.
Gezien ze in hetzelfde complex zitten, lijken die appartementjes me hetzelfde qua oppervlak?
Gezien ze in hetzelfde complex zitten, lijken die appartementjes me hetzelfde qua oppervlak?
Het Rode Kruis is met ruim 97 miljoen vrijwilligers in 186 landen de grootste humanitaire organisatie in de wereld.
heb je trouwens voor jezelf al uitgerekend wat je netto maandlasten zouden worden inclusief VVE ?
1e jaar 628
laatste jaar 743
uitgangspunt 136.500 hypo, rente 3,1% , looptijd 30 jaar
Bruto hypotheek is 583
en hou je er rekening mee dat wanneer je over een paar jaar weer wilt verkopen dat je dan ook met een restschuld kunt komen te zitten? van pak hem beet 10 tot 20 duizend euro
en 10 jaar rentevast betekent natuurlijk dat over 10 jaar de rente aangepast (verhoogd) kan worden. Wie weet hoe de wereld er dan uitziet en als de rente dan 7 procent is (niet onmogelijk, kijk maar eens naar het verleden) dan gaat je maandbedrag natuurlijk een flink stuk omhoog. Dit kun je allemaal zelf berekenen op www.hypohype.nl
In dit voorbeeld zou je dan zomaar 80 euro per maand meer kwijt zijn.
Hou ook rekening met onderhoud..vuistregel is geloof ik 1 tot 2% per jaar van het aankoopbedrag...
dus 1300 tot 2600 euro per jaar , ofwel nogmaals 160 euro per maand hiervoor reserveren.
Verder zijn er nog: verzekeringen en belastingen
misschien is voorlopig huren nog niet zo'n gek idee...nummertje 44 in hetzelfde gebouw is voor 735 per maand te huur....(geen onderhoud/geen kans op restschuld) leuk keukentje, badkamer niet zo ....
Dit goed onderhouden 2-kamer appartement beschikt over een luxe keuken met inbouwapparatuur, een ruime badkamer en eigen afgesloten berging. Bovendien is er een royaal balkon gelegen op het zonnige zuiden. De woning is voorzien van een nette laminaatvloer, heeft veel lichtinval en is perfect afgewerkt, waardoor u niet hoeft te klussen.
[ Bericht 12% gewijzigd door Ardo op 08-10-2014 09:48:20 ]
1e jaar 628
laatste jaar 743
uitgangspunt 136.500 hypo, rente 3,1% , looptijd 30 jaar
Bruto hypotheek is 583
en hou je er rekening mee dat wanneer je over een paar jaar weer wilt verkopen dat je dan ook met een restschuld kunt komen te zitten? van pak hem beet 10 tot 20 duizend euro
en 10 jaar rentevast betekent natuurlijk dat over 10 jaar de rente aangepast (verhoogd) kan worden. Wie weet hoe de wereld er dan uitziet en als de rente dan 7 procent is (niet onmogelijk, kijk maar eens naar het verleden) dan gaat je maandbedrag natuurlijk een flink stuk omhoog. Dit kun je allemaal zelf berekenen op www.hypohype.nl
In dit voorbeeld zou je dan zomaar 80 euro per maand meer kwijt zijn.
Hou ook rekening met onderhoud..vuistregel is geloof ik 1 tot 2% per jaar van het aankoopbedrag...
dus 1300 tot 2600 euro per jaar , ofwel nogmaals 160 euro per maand hiervoor reserveren.
Verder zijn er nog: verzekeringen en belastingen
misschien is voorlopig huren nog niet zo'n gek idee...nummertje 44 in hetzelfde gebouw is voor 735 per maand te huur....(geen onderhoud/geen kans op restschuld) leuk keukentje, badkamer niet zo ....
Dit goed onderhouden 2-kamer appartement beschikt over een luxe keuken met inbouwapparatuur, een ruime badkamer en eigen afgesloten berging. Bovendien is er een royaal balkon gelegen op het zonnige zuiden. De woning is voorzien van een nette laminaatvloer, heeft veel lichtinval en is perfect afgewerkt, waardoor u niet hoeft te klussen.
[ Bericht 12% gewijzigd door Ardo op 08-10-2014 09:48:20 ]
Dit is overigens geen plus ofzo. Ik heb alles van Etna (omdat ik een pauper ben en de keuken al duur genoeg was) maar daar heb ik wel spijt van. De vaatwasser duurt lang, is lawaaiig en niet heel goed in schoonmaken. De koelkast is ook lawaaiig en kwalitatief slecht. De kookplaat en de afzuiger zijn wel gewoon goed.quote:
Klopt, Rabobank Nederland hanteert een Nationale rente. Elke vestiging bepaald weer zijn eigen rente. Tot de dag van vandaag is dit 3,0%quote:
[..]
rabo zit nu met 3,1%
de bank of scotland op 2.8
http://www.hypotheek-rentetarieven.nl/hypotheekrente/10-jaar-vast
65m2:quote:
Klopt die 70m2 wel eigenlijk? Omdat die ander 5m2 kleiner is? Dat moet ergens inzitten.
Gezien ze in hetzelfde complex zitten, lijken die appartementjes me hetzelfde qua oppervlak?
70m2:
De indeling is wel wat anders, sommige appartementen zijn ook gespiegeld. (Aan de hand van de hoek) De woonkamer van de 62m2 variant is langer, maar minder breed. Het verschil zit hem denk ik in het hoekje naast de keuken. Bij de 65m2 variant ben je ook een deel slaapkamer kwijt door de keuken.. en zoals je ziet, de gang is vrij groot. Dat gaat ten koste van de overige ruimtes.
Gemiddelde huurprijs van hetzelfde object qua ligging, grootte en m2's zit op ongeveer 900 a 1000 euro. Geen optie voor mij.quote:
heb je trouwens voor jezelf al uitgerekend wat je netto maandlasten zouden worden inclusief VVE ?
1e jaar 628
laatste jaar 743
uitgangspunt 136.500 hypo, rente 3,1% , looptijd 30 jaar
Bruto hypotheek is 583
en hou je er rekening mee dat wanneer je over een paar jaar weer wilt verkopen dat je dan ook met een restschuld kunt komen te zitten? van pak hem beet 10 tot 20 duizend euro
en 10 jaar rentevast betekent natuurlijk dat over 10 jaar de rente aangepast (verhoogd) kan worden. Wie weet hoe de wereld er dan uitziet en als de rente dan 7 procent is (niet onmogelijk, kijk maar eens naar het verleden) dan gaat je maandbedrag natuurlijk een flink stuk omhoog. Dit kun je allemaal zelf berekenen op www.hypohype.nl
In dit voorbeeld zou je dan zomaar 80 euro per maand meer kwijt zijn.
Hou ook rekening met onderhoud..vuistregel is geloof ik 1 tot 2% per jaar van het aankoopbedrag...
dus 1300 tot 2600 euro per jaar , ofwel nogmaals 160 euro per maand hiervoor reserveren.
Verder zijn er nog: verzekeringen en belastingen
misschien is voorlopig huren nog niet zo'n gek idee...
"De bruto maandlast bij een annuïteitenhypotheek van EUR 143.000 en een rente van 3,0% komt op ongeveer EUR 611. Het belastingvoordeel zal zo ongeveer liggen op een bedrag van EUR 115 per maand."
Dit is op basis van een koopsom van 139.500.
Mjah, daar was ik al bang voor. Is ETNA zoveel goedkoper als Bosch, Pelgrim of Siemens?quote:Op woensdag 8 oktober 2014 09:36 schreef Kreator het volgende:
[..]
Dit is overigens geen plus ofzo. Ik heb alles van Etna (omdat ik een pauper ben en de keuken al duur genoeg was) maar daar heb ik wel spijt van. De vaatwasser duurt lang, is lawaaiig en niet heel goed in schoonmaken. De koelkast is ook lawaaiig en kwalitatief slecht. De kookplaat en de afzuiger zijn wel gewoon goed.
nummertje 44 is te huur voor 735 per maand (er zijn in jouw woonplaats trouwens 19 appartementen met een huurprijs lager dan 800) de meeste daarvan hebben een vergelijkbaar of zelfs groter oppervlak, ligging kan ik verder niets over zeggen.
heb je trouwens al gesprekken gehad bij de bank ?
en waarom rabobank?
ik zit er zelf ook met mijn hypo, maar ik begrijp dat andere aanbieders goedkoper kunnen zijn, onder andere door de verzekeringen die bij rabo vaak verplicht zijn en ook duurder. (levens-inboedel en opstal)
[ Bericht 50% gewijzigd door Ardo op 08-10-2014 10:09:42 ]
heb je trouwens al gesprekken gehad bij de bank ?
en waarom rabobank?
ik zit er zelf ook met mijn hypo, maar ik begrijp dat andere aanbieders goedkoper kunnen zijn, onder andere door de verzekeringen die bij rabo vaak verplicht zijn en ook duurder. (levens-inboedel en opstal)
[ Bericht 50% gewijzigd door Ardo op 08-10-2014 10:09:42 ]
Het is net boven de onderkant vd markt. Geen écht goedkope troep, maar ook zeker geen Bosch of Siemens.quote:
Mjah, daar was ik al bang voor. Is ETNA zoveel goedkoper als Bosch, Pelgrim of Siemens?
Gemiddelde huurprijs van hetzelfde object qua ligging, grootte en m2's zit op ongeveer 900 a 1000 euro. Geen optie voor mij.
"De bruto maandlast bij een annuïteitenhypotheek van EUR 143.000 en een rente van 3,0% komt op ongeveer EUR 611. Het belastingvoordeel zal zo ongeveer liggen op een bedrag van EUR 115 per maand."
Dit is op basis van een koopsom van 139.500.
611 minus 115 plus 160 (vve) = 656 euro
tel voor verzekeringen en belastingen 75 euro per maand , dan zit je op 731 euro...(dit is exclusief onderhoud) . Inclusief onderhoud dus ook al ruim boven de 800
"De bruto maandlast bij een annuïteitenhypotheek van EUR 143.000 en een rente van 3,0% komt op ongeveer EUR 611. Het belastingvoordeel zal zo ongeveer liggen op een bedrag van EUR 115 per maand."
Dit is op basis van een koopsom van 139.500.
611 minus 115 plus 160 (vve) = 656 euro
tel voor verzekeringen en belastingen 75 euro per maand , dan zit je op 731 euro...(dit is exclusief onderhoud) . Inclusief onderhoud dus ook al ruim boven de 800
Ik heb tot nu toe 3 gesprekken gehad bij onafhankelijke hypotheekadviseurs. De budget hypotheken (lees: 2,8% rente) verplichten je tot een duurdere overlijdensrisicoverzekering. Tevens zijn er strengere regels met betrekking tot de verkoop en het boetevrij aflossen. MUNT hypotheek is een nieuwe verstrekker in de markt, daar zijn de verhalen ook positief over.quote:
nummertje 44 is te huur voor 735 per maand
heb je trouwens al gesprekken gehad bij de bank ?
en waarom rabobank?
ik zit er zelf ook met mijn hypo, maar ik begrijp dat andere aanbieders goedkoper kunnen zijn, onder andere door de verzekeringen die bij rabo vaak verplicht zijn en ook duurder. (levens-inboedel en opstal)
Dat is misschien ook een overweging om laag in te zetten bij een eventueel bod.quote:
[..]
Het is net boven de onderkant vd markt. Geen écht goedkope troep, maar ook zeker geen Bosch of Siemens.
Dat klopt, echter ben ik van de vraagprijs uitgegaan. Misschien overweeg ik nog om 10.000 euro zelf in de hypotheek te stoppen. De lasten zullen sowieso lager uitvallen.quote:
Gemiddelde huurprijs van hetzelfde object qua ligging, grootte en m2's zit op ongeveer 900 a 1000 euro. Geen optie voor mij.
"De bruto maandlast bij een annuïteitenhypotheek van EUR 143.000 en een rente van 3,0% komt op ongeveer EUR 611. Het belastingvoordeel zal zo ongeveer liggen op een bedrag van EUR 115 per maand."
Dit is op basis van een koopsom van 139.500.
611 minus 115 plus 160 (vve) = 656 euro
tel voor verzekeringen en belastingen 75 euro per maand , dan zit je op 731 euro...(dit is exclusief onderhoud) . Inclusief onderhoud dus ook al ruim boven de 800
met 10.000 minder hypotheek bespaar je netto 32 euro per maand
hou je ook nog rekening met inrichtingskosten? je wilt natuurlijk niet op sinaasappelkistjes gaan zitten...
hou je ook nog rekening met inrichtingskosten? je wilt natuurlijk niet op sinaasappelkistjes gaan zitten...
Op een kratje bier zitten vind ik prima.quote:
met 10.000 minder hypotheek bespaar je netto 32 euro per maand
hou je ook nog rekening met inrichtingskosten? je wilt natuurlijk niet op sinaasappelkistjes gaan zitten...
Waarom betaalt hij dan VVE bijdrage?quote:
Hou ook rekening met onderhoud..vuistregel is geloof ik 1 tot 2% per jaar van het aankoopbedrag...
dus 1300 tot 2600 euro per jaar , ofwel nogmaals 160 euro per maand hiervoor reserveren.
Alleen voor binnen onderhoud moet hij iets reserveren.
vve is voor reparatie van dak/lift/buitenschilderwerk....quote:
[..]
Waarom betaalt hij dan VVE bijdrage?
Alleen voor binnen onderhoud moet hij iets reserveren.
Ik weet niet waar je dat vandaan haalt? Schoonmaakkosten, onderhoud lift, verlichting gemeenschappelijke ruimten, verzekeringen, reparatiewerk.. allemaal hoort het bij de VVE.quote:
[..]
vve is voor reparatie van dak/lift/buitenschilderwerk....
in het algemeen is dat zo....als het dak van het gebouw kapot is, zal iemand dat toch moeten betalenquote:
[..]
Ik weet niet waar je dat vandaan haalt? Schoonmaakkosten, onderhoud lift, verlichting gemeenschappelijke ruimten, verzekeringen, reparatiewerk.. allemaal hoort het bij de VVE.
Dat hoort gewoon bij de VVE? Daarom wordt er door de beheerder een begroting gemaakt. Hetzelfde voor voegwerk, rotte kozijnen.quote:
[..]
in het algemeen is dat zo....als het dak van het gebouw kapot is, zal iemand dat toch moeten betalen
Slapende VvE[bewerken]
Veel VvE's zijn slapende, in de zin dat er geen vergaderingen worden gehouden en dus ook geen geld opzij wordt gezet voor (groot) onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes. Iedere eigenaar zal dan in principe zijn of haar eigen appartement onderhouden, terwijl de gemeenschappelijke ruimtes, trappenhuizen en liften worden verwaarloosd. Een dergelijke vereniging kan ruw worden wakkergeschud wanneer de eigenaren door de gemeente over het achterstallig onderhoud worden aangeschreven. Meestal zal dit ertoe leiden dat de VvE leden hoge kosten moeten maken teneinde dit achterstallig onderhoud te laten verrichten. Wanneer de VvE na aanschrijving nog steeds niet in actie komt, zal de gemeente immers dit onderhoud zelf (laten) uitvoeren en de kosten op de VvE verhalen.
Sinds 1 januari 2010 is elke VvE verplicht zich in te schrijven bij de Kamer van Koophandel. Daarnaast zijn ze vanaf 1 mei 2008 verplicht om een reservefonds in stand te houden voor het plegen van onderhoud.[1] Hoe groot dit reservefonds moet zijn staat echter nergens beschreven, wel wordt door verschillende belangenorganisaties aanbevolen de jaarlijkse reservering te baseren op een Meerjaren onderhoudsplan. Daarnaast is het bestuur van de VvE op grond van de modelreglementen verplicht de onderhoudsreserve op een aparte spaarrekening, op naam van de VvE te plaatsen.
Veel VvE's zijn slapende, in de zin dat er geen vergaderingen worden gehouden en dus ook geen geld opzij wordt gezet voor (groot) onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes. Iedere eigenaar zal dan in principe zijn of haar eigen appartement onderhouden, terwijl de gemeenschappelijke ruimtes, trappenhuizen en liften worden verwaarloosd. Een dergelijke vereniging kan ruw worden wakkergeschud wanneer de eigenaren door de gemeente over het achterstallig onderhoud worden aangeschreven. Meestal zal dit ertoe leiden dat de VvE leden hoge kosten moeten maken teneinde dit achterstallig onderhoud te laten verrichten. Wanneer de VvE na aanschrijving nog steeds niet in actie komt, zal de gemeente immers dit onderhoud zelf (laten) uitvoeren en de kosten op de VvE verhalen.
Sinds 1 januari 2010 is elke VvE verplicht zich in te schrijven bij de Kamer van Koophandel. Daarnaast zijn ze vanaf 1 mei 2008 verplicht om een reservefonds in stand te houden voor het plegen van onderhoud.[1] Hoe groot dit reservefonds moet zijn staat echter nergens beschreven, wel wordt door verschillende belangenorganisaties aanbevolen de jaarlijkse reservering te baseren op een Meerjaren onderhoudsplan. Daarnaast is het bestuur van de VvE op grond van de modelreglementen verplicht de onderhoudsreserve op een aparte spaarrekening, op naam van de VvE te plaatsen.
het is dus ook zaak om de jaarrekening van de VVE te controleren en kijken of hun reserves op peil zijn..
Het doel van de VvE is het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars van de appartementsrechten. Hieronder valt met name het onderhoud van de gemeenschappelijke zaken. Welke zaken gemeenschappelijk zijn, staat beschreven in de splitsingsakte.
gemeenschappelijk: dak/lift enzovoorts
Het doel van de VvE is het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars van de appartementsrechten. Hieronder valt met name het onderhoud van de gemeenschappelijke zaken. Welke zaken gemeenschappelijk zijn, staat beschreven in de splitsingsakte.
gemeenschappelijk: dak/lift enzovoorts
quote:
Ik hoop dat de verkoper hetzelfde denkt. Nu eerst wachten op een uittreksel van de VvE, daarna maar eens zien.
Hun reserves hoeven niet op peil te zijn als ze net groot onderhoud hebben uitgevoerd.quote:
het is dus ook zaak om de jaarrekening van de VVE te controleren en kijken of hun reserves op peil zijn..
Het doel van de VvE is het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars van de appartementsrechten. Hieronder valt met name het onderhoud van de gemeenschappelijke zaken. Welke zaken gemeenschappelijk zijn, staat beschreven in de splitsingsakte.
gemeenschappelijk: dak/lift enzovoorts
Het gaat er eerder om dat er een kloppende Meer Jaren Onderhouds Plan (MJOP) opgesteld is die in overeenstemming is met de reserves en begrotingen.
