Bouwkundig rapport: delen met verkopende partij?

Het is natuurlijk logisch dat ze het willen zien. Die hypotheekadviseur kletst uit zijn nek.

Als jij ineens opnieuw met mij (als verkoper) in onderhandeling wil, dan moet ik toch weten op basis van welke objectieve gegevens jij die wens tot nieuwe onderhandeling baseert?

Je hoeft ze niet persé een kopie te geven, maar inzage is toch wel het minste. Daarnaast kost zo'n rapport je... ¤300,- ? Jij wil die paar honderd euro niet "delen", maar verwacht wel van verkopers dat ze op basis van jouw "woord" er nog een paar duizend afklappen.

wat zijn 3 lekker dubbele glazen?

quote:

Op woensdag 30 april 2014 15:21 schreef Prof_Hoax het volgende:
wat zijn 3 lekker dubbele glazen?

En daar dan drie van.

Je hoeft het niet te laten zien. Pas als je afspraken maakt in de koopprijs kán je het eventueel overleggen. Het staat de verkopende partij vrij om zelf ook een rapport op te laten stellen en dan die prijzen naast elkaar te leggen.

De prijzen zijn bij die radiator en schimmel in de badkamer wel twijfelachtig. 400 en 450 euro.

quote:

Op woensdag 30 april 2014 15:34 schreef Surveillance-Fiets het volgende:
Je hoeft het niet te laten zien. Pas als je afspraken maakt in de koopprijs kán je het eventueel overleggen. Het staat de verkopende partij vrij om zelf ook een rapport op te laten stellen en dan die prijzen naast elkaar te leggen.

De prijzen zijn bij die radiator en schimmel in de badkamer wel twijfelachtig. 400 en 450 euro.

Het is uiteraard niet verplicht, maar dat gaat dan ongeveer zo;

quote:

"Ha, verkoper! Er moet nog eens ¤10.000 van de prijs af, want dat bouwkundig rapport... nou, dat was niet mals!! Er moet nog een hoop gebeuren voordat dit huis tot ons paleisje is omgetoverd!"

quote:

-Ok... daar ben ik niet zo blij mee, maarreuuhm... laat eens zien dan, dat rapport, en wat er allemaal instaat.

quote:

"Neeeeh, verkoper. Zo makkelijk gaat dat niet. Ik heb voor dat rapport betaald. Dat krijg jij mooi niet te zien!".

Succes!

quote:

Op woensdag 30 april 2014 15:45 schreef Jackie-Treehorn het volgende:

[..]

Het is uiteraard niet verplicht, maar dat gaat dan ongeveer zo;

[..]

[..]

[..]

Succes!

Het is gewoon een onderhandeling. Ze hoeven de vraagprijs niet verplicht te laten zakken aan de hand van dat rapport. Puur voor de koper, dat hij weet dat er wellicht flinke uitgaven aan zitten te komen.

Je kan dan afspreken in het voorlopig koopcontract dat er 20k van de vraagprijs gaat en dat het rapport overlegd wordt. Waaruit die 20k dan blijkt.

quote:

Op woensdag 30 april 2014 15:50 schreef Surveillance-Fiets het volgende:

[..]

Het is gewoon een onderhandeling. Ze hoeven de vraagprijs niet verplicht te laten zakken aan de hand van dat rapport. Puur voor de koper, dat hij weet dat er wellicht flinke uitgaven aan zitten te komen.

Je kan dan afspreken in het voorlopig koopcontract dat er 20k van de vraagprijs gaat en dat het rapport overlegd wordt. Waaruit die 20k dan blijkt.

Maar TS kan wel van alles beweren. Ik zou geen stuiver opnieuw onderhandelen voordat ik dat rapport in handen had.

quote:

Op woensdag 30 april 2014 15:51 schreef Jackie-Treehorn het volgende:
n. Ik zou geen stuiver opnieuw onderhandelen voordat ik dat rapport in handen had.

De koper wist niet dat zijn dak afgeschreven was .

quote:

Op woensdag 30 april 2014 15:34 schreef Surveillance-Fiets het volgende:
Je hoeft het niet te laten zien. Pas als je afspraken maakt in de koopprijs kán je het eventueel overleggen. Het staat de verkopende partij vrij om zelf ook een rapport op te laten stellen en dan die prijzen naast elkaar te leggen.

De prijzen zijn bij die radiator en schimmel in de badkamer wel twijfelachtig. 400 en 450 euro.

Schilderwerk wordt ook hoog geschat hoor.. Van die hele lijst zou ik alleen het dak als probleem beschouwen

Ik lees in de OP dat er al een overeenstemming is over de 200 kEUR. Maar is het bod dan geweest onder voorbehoud van het rapport (en welk voorbehoud precies)?

quote:

Op woensdag 30 april 2014 16:57 schreef sanger het volgende:
Ik lees in de OP dat er al een overeenstemming is over de 200 kEUR. Maar is het bod dan geweest onder voorbehoud van het rapport (en welk voorbehoud precies)?

Goede vraag...

Ik vind overigens een aantal van die posten uit dat rapport nogal merkwaardig. Dingen als 'schimmel in de badkamer', hoort dat in een bouwkundig rapport? En zijn al deze 'problemen' inderdaad wel zo 'urgent' als wordt beweerd?

Ik krijg meer het idee dat dit rapport is opgesteld juist met het primaire doel om nog iets van de prijs af te kunnen pingelen (zeker gezien de hoge inschatting van bepaalde kosten), maar het is uiteraard volledig aan de verkopers of ze daar nog iets mee willen doen.

Zo'n bouwkundig rapport hoeft niet zaligmakend te zijn, zeker niet als het een bouwkundige van VEH was
Voor de lol en om te weten waar we eventueel rekening mee moeten houden in de toekomst heb ik een jaar geleden een bouwkundige van VEH ontboden, we wonen hier al 21 jaar. Alles was toppie, alles in perfecte staat maar zelfs de dakbedekking op de garage waar juist wij onze twijfel bij hebben want een nogal hobbelig plat beetje dubieus dak van amper 15 jaar oud en een in onze ogen niet helemaal jofele open trap waar de treden duidelijk van uit de boom wijken, nee hoor, was allemaal prima volgens hem.
Maar hij viel over de dakpannen, die vond hij niet in prima staat, huis is uit 1983, de hele wijk en half Zuid-Holland heeft die pannen en niemand heeft ooit lekkageklachten door die zogenaamde slechte pannen. Dus zo'n bouwkundige keuring is vaak nat vingerwerk. Meneer de bouwkundige vond een klein oei-voegje in een vensterbank bij een hoekraam, 1 heel voegje van de velen waar wat cement uit was, hop, aantekening met strenge blik. In de kruipruimte kijken en de schoorsteen checken mogen ze niet dus geen enkele waarde, de splinternieuwe peperdure badkamer werd lager geschaald dan de 5 jaar oude keuken die meneer perfect vond (wat heeft een keuken met bouwkundig te maken?) en uitleggen kon hij dat niet, enkel de opmerking dat een badkamer altijd een lekkagepuntje zou kúnnen zijn
Het rapport heb ik keurig gehad, huis is niet in de verkoop maar ik bewaar dat rapport om iedereen eens flink te laten lachen
Zou ik het huis in de verkoop willen janken ligt niemand wakker van dakpannen die half Nederland heeft en gewoon normale dakpannen zijn.

[ Bericht 3% gewijzigd door knoblaucha6 op 30-04-2014 18:04:39 ]

Tja hoeveel van die dingen heeft de verkoper in zijn beleving al in de prijs verwerkt.

Dat het dak zo oud is wist hijzelf ook wel, en had jijzelf ook in 3 seconden kunnen beoordelen als je omhoog had gekeken.

Verder gewoon hun een kopie van de gebreken lijst geven, anders is het wel heel erg vreemd.

quote:

Op woensdag 30 april 2014 18:03 schreef hottentot het volgende:
Tja hoeveel van die dingen heeft de verkoper in zijn beleving al in de prijs verwerkt.

Dat het dak zo oud is wist hijzelf ook wel, en had jijzelf ook in 3 seconden kunnen beoordelen als je omhoog had gekeken.

Verder gewoon hun een kopie van de gebreken lijst geven, anders is het wel heel erg vreemd.

Precies, een verkoper van een oude woning weet zelf wat de knelpunten zijn, dat weet diens makelaar ook. De prijs wordt daar een beetje op bepaald maar makelaars zijn ook niet altijd de eerlijksten, de verkopers ook niet altijd. Jammer dat bouwkundigen ook niet altijd weten waar ze het over hebben want zeker bij oudere woningen lijkt mij juist onder de vloer kijken juist zo belangrijk.
Het blijft altijd een tombola.

als je 2 handen mist is 25000 euro een mooie prijs, maar als je nog een piemel hebt heb je genoeg mobiliteit om het voor de helft te doen..

Tsjah, dan is de vraag wat is je huis waard, koop je een woning voor 2 ton die eigen 1,8 waar is, dan doe je het zo ie zo niet goed, zit je al wat onder de waarde waar heb je het dan over..

Maar onderhandelen zonder inzicht in het rapport te geven onderhandeld wel wat moeilijk.

quote:

Op woensdag 30 april 2014 18:07 schreef knoblaucha6 het volgende:

[..]

Precies, een verkoper van een oude woning weet zelf wat de knelpunten zijn, dat wee diens makelaar ook. De prijs wordt daar een beetje op bepaald maar makelaars zijn ook niet altijd de eerlijksten, de verkopers ook niet altijd. Jammer dat bouwkundigen ook niet altijd weten waar ze het over hebben want zeker bij oudere woningen lijkt mij juist onder de vloer kijken juist zo belangrijk.
Het blijft altijd een tombola.

Onder de vloer is vaak lastig, mijn buurman heeft ook enorm veel vertrouwen in zijn leidingen.
Balken in het luik gemaakt, extra hout erover heen, afwerken met cement en daarna de hele beneden verdieping betegeld. Vaak mag je bij dat soort woningen geen gat in de vloer kappen om te kijken en blijft het giswerk.

Zelf nooit begrepen waarom mensen kruipluiken wegwerken.

quote:

Op woensdag 30 april 2014 18:12 schreef hottentot het volgende:

Zelf nooit begrepen waarom mensen kruipluiken wegwerken.

Nou, als je als verkoper weet dat je rotte vloerbalken hebt..

[ Bericht 7% gewijzigd door blomke op 30-04-2014 19:19:51 ]

quote:

Op woensdag 30 april 2014 18:23 schreef blomke het volgende:


[..]

Nou, als je als verkoper weet dat je rotet vloerbalken hebt..

Ja tuurlijk, en dan twee jaar later je eigen nieuwe woning moeten verkopen omdat je de vloer in je oude woning verplicht volledig moet vervangen

Je twijfelt of je hem wilt delen met de verkoper, maar plaatst het wel op Fok?

Waarom zou je het niet delen? betaald heb je er al voor dus de prijs voor een dergelijk rapport lijkt mij een slecht argument. Het kan je in ieder geval helpen bij de heropening van de onderhandeling en het laat ook zien dat het niet op gebakken lucht gebaseerd is. Dat sommige prijzen wat hoog ingeschat zijn is overigens wel in jouw voordeel.

quote:

Op woensdag 30 april 2014 18:07 schreef knoblaucha6 het volgende:
Precies, een verkoper van een oude woning weet zelf wat de knelpunten zijn, dat weet diens makelaar ook. De prijs wordt daar een beetje op bepaald maar makelaars zijn ook niet altijd de eerlijksten, de verkopers ook niet altijd. Jammer dat bouwkundigen ook niet altijd weten waar ze het over hebben want zeker bij oudere woningen lijkt mij juist onder de vloer kijken juist zo belangrijk.
Het blijft altijd een tombola.

Tsja, je kunt er allerlei theorieën op loslaten, maar uiteindelijk is een huis waard wat de gek ervoor over heeft. Dat valt soms mee, en soms tegen.

In dit geval vraag ik me ook af wat voor type huis het betreft. Als het gaat om een oud gammel pandje, dan vind ik een bedrag aan zo'n 20K aan herstelkosten/achterstallig onderhoud nogal meevallen. Gaat om een huis van 5-10 jaar oud, dan is het natuurlijk een heel ander verhaal.

En dan nog wat, een 'bouwkundig rapport' heeft ook maar beperkte waarde. De genoemde kosten zijn doorgaans natte-vinger-werk, en soms kun je je afvragen of bepaalde 'urgente' tekortkomingen echt wel zo urgent zijn.

Uit eigen ervaring: oud huis, dak was overduidelijk niet meer jedattum. Toch gekocht, we waren 'verliefd' op het huis (en terecht, bleek achteraf). Hoofdprijs betaald maar toen (1992 heb ik het over) stonden de kopers ook echt wat je noemt in de rij.
Dus wij een aannemer ernaar laten kijken. Oh, dat dak moest onmiddellijk vervangen worden, het bitumen was volledig op z'n eind, yadayadayada. Kwam die man met een 'prijsje' waarvoor hij het klusje zou opknappen. Een 'ietsje' boven ons toenmalige budget zal ik maar zeggen.
Dus zei ik, "okee, als dat dak echt zo verrot is als die meneer zegt, dan kunnen we 'm ook t.z.t. bellen als we de pannetjes moeten neerzetten bij een regenbui". Oftewel, doei-en-tot-ziens-maar-weer.

Datzelfde dak heeft er daarna nog welgeteld 20 jaar op gelegen, zonder enig probleem...

^{NB: wel netjes aangegeven bij de kopers van het pandje, nu ongeveer een jaar geleden.}

[ Bericht 1% gewijzigd door HetKlusKonijn op 30-04-2014 18:58:57 ]

quote:

Op woensdag 30 april 2014 18:38 schreef Holenbeer het volgende:
Dat sommige prijzen wat hoog ingeschat zijn is overigens wel in jouw voordeel.

De vraag is natuurlijk of de desbetreffende verkoper daar wel zo van onder de indruk zal zijn.

quote:

Op woensdag 30 april 2014 18:56 schreef HetKlusKonijn het volgende:

[..]

De vraag is natuurlijk of de desbetreffende verkoper daar wel zo van onder de indruk zal zijn.

Klopt, maar duurder zal het huis niet worden..

quote:

Op woensdag 30 april 2014 19:02 schreef Holenbeer het volgende:

[..]

Klopt, maar duurder zal het huis niet worden..

Of het gaat uiteindelijk aan TS z'n neus voorbij.
(e.e.a. natuurlijk afhankelijk van de fase waarin diens (ver)kooptraject zich bevindt.)

quote:

Op woensdag 30 april 2014 19:04 schreef HetKlusKonijn het volgende:

[..]

Of het gaat uiteindelijk aan TS z'n neus voorbij.
(e.e.a. natuurlijk afhankelijk van de fase waarin diens (ver)kooptraject zich bevindt.)

wanneer TS het hard gaat spelen is dat een risico inderdaad.