Hypotheek: Rentevaste periode wijzigen

quote:

Op donderdag 10 april 2014 07:53 schreef Worteltjestaart het volgende:
Volgens mij is er helemaal geen sprake van tussentijds iets aanpassen...?
Je geeft aan dat je een 1-jarige rente hebt waarvan de periode afloopt. En daarna wil je de rente 5 jaar vast zetten. Dan breek je helemaal niet de huidige periode open.

quote:

Op woensdag 9 april 2014 15:36 schreef BartNH het volgende:
De kans dat de rente substantieel lager wordt dan 3,25% is bijzonder klein. Dus....

quote:

Op donderdag 10 april 2014 19:15 schreef blomke het volgende:

[..]

Dat is ie al....

quote:

Op donderdag 10 april 2014 20:33 schreef BartNH het volgende:

Niet als je wilt verlengen.

quote:

Op vrijdag 11 april 2014 17:54 schreef zifnaf het volgende:
Moet huis kopen of verbouwen om weer een NHG aan te kunnen vragen volgens mannetje van ASR bank.
Teven zijn er nog extra kosten bij oversluiten: adviseur, taxateur en notaris... Bank mannetje heeft me dus overtuigd om niet te kijken naar andere banken.

quote:

Op zaterdag 12 april 2014 07:49 schreef zozozozo het volgende:
In mijn geval heb ik een hypotheek met een rentevastperiode die nog 7 jaar loopt (rvp was 10 jaar). Gezien de huidige lage rente wil ik eigenlijk wel een langere rentevastperiode. Nu zie ik dat mijn hypotheekverstrekker de rentevastperiode voor 20 jaar 4,1% bedraagt, die voor 10 jaar 3,7%. Mijn huidige rente bedraagt 4,1%. Met welke rvp moet ik nu gaan vergelijken om te bepalen of er een voor- cq. Nadeel voor mij en of de bank is. Looptijd hypotheek is nog 27 jaar, dus als het kan wil ik nu wel voor de komende minimaal 20 jaar de rente vastzetten.

quote:

Op zaterdag 12 april 2014 09:43 schreef blomke het volgende:

[..]

Met de rvp die het dichtst bij 7 jaar ligt, meestal naar boven afgerond, dus kijk even in je voorwaarden hoe ze de contante waarde van het verschil berekenen.

quote:

Op zaterdag 12 april 2014 12:02 schreef zozozozo het volgende:
Heb het even opgezocht en het klopt idd. Wat je zegt. De 7-jaars rvp zit nu op 3,7% dus dat betekent dan nog een forse boete. Dat is me het ook niet waard. Bedankt voor de info blomke.

quote:

Op zaterdag 12 april 2014 12:04 schreef blomke het volgende:

[..]

Graag gedaan, je kan als het om hypotheken gaat, altijd op me rekenen.

quote:

Bedenk btw wel, dat die boeterente fiscaal aftrekbaar is . Financier je hem mee in je nieuwe hypotheek, dan is de rente over dat deel ook weer aftrekbaar. Dus kan je van dubbel fiscaal voordeel profiteren.

quote:

Op zaterdag 12 april 2014 12:23 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]

Ja, niet dus, want het laatste deel van dit verhaal:

[..]

klopt dus weer niks van. Die rente over meegefinancierde boeterente is niet aftrekbaar. Dat deel valt simpelweg in box 3. (het zijn immers geen financieringskosten)

Je toont elke keer weer aan de klok te hebben horen luiden, maar van die klepel...tja... nooit gevonden. Wanneer zo'n user afgaat op dit kulverhaal, kost hem dit simpelweg vreselijk veel geld. Dankzij jou.

quote:

Op zaterdag 12 april 2014 12:30 schreef blomke het volgende:

[..]

Je kent de wet rond de IB niet. Artikel 3.120 van de Wet Inkomstenbelasting en een arrest van het rechtbank Leeuwarden, nr 10/467 van 29 oktober 2010 maakt het mogelijk dat alle kosten fiscaal aftrekbaar zijn as een box 1 lening wordt vervangen door en nieuwe box 1 lening.

quote:

Het meefinancieren van kosten die geen direct verband houden met het aangaan van deze schulden, als voorbeeld kan worden genoemd meegefinancierde boeterente wegens de vervroegde aflossing of omzetting van een bestaande lening, leidt niet tot rente-aftrek in box 1.().

quote:

De rente en kosten over het gedeelte van de lening dat geen betrekking heeft op de eigenwoningschuld is niet aftrekbaar. Ook een lening voor meegefinancierde kosten die geen direct verband houden met de eigenwoning zijn niet aftrekbaar. Als voorbeeld kunnen worden genoemd:
- meegefinancierde boeterente wegens de vervroegde aflossing of omzetting van een bestaande lening;
- rente over meegefinancierde bouwrente die betrekking heeft op de periode na het sluiten van de koopovereenkomst.

quote:

Op zaterdag 12 april 2014 12:31 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]

Ja, maar dit zijn geen kosten voor de nieuwe hypotheek. Zucht.

Kosten die je maakt voor de nieuwe hypotheek zijn mee te financieren en valt in box 1. Boeterente is simpelweg vooruitbetaalde rente over je oude hypotheek.

quote:

Op zaterdag 12 april 2014 12:37 schreef blomke het volgende:

[..]

Het besluit van 10 juni 2010 nr DGB2010/921, Stcr. 2010, 8462 geeft aan dat er geen verschil mag zijn tussen starters en doorstromers die een hypotheek plús bijkomende kosten financieren. O.b.v. die wijziging heeft de Rechtbank de uitspraak gedaan (tegen de belastinginspecteur) dat ook de rente over de boeterente als meegefinancierde kosten worden aangemerkt. En dus fiscaal aftrekbar zijn. Hetgeen ik al jaren doe.

quote:

In een recente uitspraak van rechtbank Leeuwarden oordeelde de rechter dat als een lening ten dele is aangegaan ter financiering van kosten die direct verband houden met de verwerving van de eigen woning de rente slechts aftrekbaar is voor zover die ziet op dat deel.

quote:

Belanghebbende kon daarom de rente die hij op de verhoging van zijn hypothecaire lening betaalde aftrekken voor zover die zag op de nieuwe CV ketel en de kosten van de herfinanciering. Voor zover het bedrag van de verhoging was gebruikt voor de financiering van de boeterente was de rente niet aftrekbaar.

quote:

Op zaterdag 12 april 2014 12:43 schreef Five_Horizons het volgende:
Nogmaals: heb jij die uitspraak gelezen of niet?