K&W Klussen, Wonen en Huishouden
Alles over klussen en het huishouden in en om het huis: witgoed, meubels, kleuren en andere interieurtrends, schoonmaak en de-cluttertips. Laat zien wat je kan, stel je vragen, help een ander op weg of show je gloednieuwe keuken, pantry of herinrichting.
Huis te koop, ondertussen verhuren via overbruggingsverhuur
Mijn huis staat nu ongeveer een jaar te koop, gezien de huizenmarkt en het aantal kijkers, in totaal 2 nu, ziet het er niet naar uit dat ik dit binnenkort ga verkopen.
Gezien ik samen wil wonen met mijn vriendinnetje (
) en elke dag zo'n 3 uur moet reizen wil ik toch graag verhuizen.
Om dubbele lasten te voorkomen wil ik graag ondertussen mijn huis verhuren, bijvoorbeeld via overbruggingsverhuur.nl , hebben jullie enige ervaring met deze organisatie?
Of hoe denken jullie hierover, goed idee, of toch maar niet doen?
Als ik Google kom ik vaak op de bekende Kassa sites en zeikverhalen van mensen tegen.
Maar wellicht zijn er ook positieve verhalen!
Groetjes
Gezien ik samen wil wonen met mijn vriendinnetje (
) en elke dag zo'n 3 uur moet reizen wil ik toch graag verhuizen. Om dubbele lasten te voorkomen wil ik graag ondertussen mijn huis verhuren, bijvoorbeeld via overbruggingsverhuur.nl , hebben jullie enige ervaring met deze organisatie?
Of hoe denken jullie hierover, goed idee, of toch maar niet doen?
Als ik Google kom ik vaak op de bekende Kassa sites en zeikverhalen van mensen tegen.
Maar wellicht zijn er ook positieve verhalen!
Groetjes
Ik huur een huis dat te koop staat. Ik ben volgens mij best netjes en zuinig op de spullen hier.
I am unconditionally and irrevocably in love with him.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
Dat is het nadeel van internet, 10 klagers worden meer gehoord dan 100 niet klagers.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Ik huur ook een huis dat te koop staat. Je moet goedkeuring ge en aan de nieuwe huurder en vervolgens is het ook grotendeels op goed vertrouwen dat de boel heel blijft
[quote]Op dinsdag 3 maart 2015 15:05 schreef Een of andere kutkneus het volgende:
Mensen met...quotes in hun signature. :')
[/quote]
Mensen met...quotes in hun signature. :')
[/quote]
quote:Op dinsdag 1 april 2014 20:06 schreef Ticootje het volgende:
Ik huur een huis dat te koop staat. Ik ben volgens mij best netjes en zuinig op de spullen hier.
Mag ik vragen via welke organisaties jullie dit huren?quote:
Ik huur ook een huis dat te koop staat. Je moet goedkeuring ge en aan de nieuwe huurder en vervolgens is het ook grotendeels op goed vertrouwen dat de boel heel blijft
Ik heb dat ook gedaan (koophuis tijdelijk huren). Ik had dit onderling geregeld met de verkoper/verhuurder, op basis van de leegstandwet. Het ging op zich prima, behalve dan dat die lul al snel ontpopte tot een huisjesmelker wannabe, maar dat terzijde.
Screen een huurder heel, héééééééél goed. Het kan ook een wietteler zijn die jouw hele huis sloopt en er een wietplantage inzet. Schade is nagenoeg nooit te verhalen. Ook bemiddelingsbureaus zijn geen garantie dat de huurder een goed persoon is.
Screen een huurder heel, héééééééél goed. Het kan ook een wietteler zijn die jouw hele huis sloopt en er een wietplantage inzet. Schade is nagenoeg nooit te verhalen. Ook bemiddelingsbureaus zijn geen garantie dat de huurder een goed persoon is.
He created a new world of rave in which he gave rebirth to elements of melody and positivity.
He named this world: Forbidden Paradise
He named this world: Forbidden Paradise
Kijk deze aflevering van Zembla maar eens: http://zembla.incontxt.nl/seizoenen/2013/afleveringen/11-04-2013
Dit is niet om je af te schrikken hoor, maar als tip voordat je in de shit komt. Misschien is het veiligste wel een neef of nicht er in te zetten. Staat het huis in een studentenstad?
Dit is niet om je af te schrikken hoor, maar als tip voordat je in de shit komt. Misschien is het veiligste wel een neef of nicht er in te zetten. Staat het huis in een studentenstad?
He created a new world of rave in which he gave rebirth to elements of melody and positivity.
He named this world: Forbidden Paradise
He named this world: Forbidden Paradise
Uitspraak van de Rijdende Rechter:
"Als particulier verhuren is je kop op een hakblok leggen."
Persoonlijk zou ik er niet aan beginnen. Als je er toch aan begint, zorg dan dat je afspreekt om 1x per maand de woning te mogen inspecteren, je wil niet op het eind erachter komen dat je woning letterlijk is uitgewoond.
Pas ook op met verlengen van tijdelijke huurcontracten, voor je het weet krijg de huurder niet meer uit je woning.
Daarnaast moet je de hypotheekverstrekker (officieel) om toestemming vragen. Afhankelijk van executiewaarde en huidige stand hypotheek zal deze al dan niet akkoord gaan.
Verkopen wordt nog lastiger, want je moet rekening houden met de huurder. Zo heb ik ooit een woning bezichtigd waar de Poolse kinders nog in de slaapkamer zaten en ik me bijna een indringer voelde. Dan ben je snel klaar :-)
"Als particulier verhuren is je kop op een hakblok leggen."
Persoonlijk zou ik er niet aan beginnen. Als je er toch aan begint, zorg dan dat je afspreekt om 1x per maand de woning te mogen inspecteren, je wil niet op het eind erachter komen dat je woning letterlijk is uitgewoond.
Pas ook op met verlengen van tijdelijke huurcontracten, voor je het weet krijg de huurder niet meer uit je woning.
Daarnaast moet je de hypotheekverstrekker (officieel) om toestemming vragen. Afhankelijk van executiewaarde en huidige stand hypotheek zal deze al dan niet akkoord gaan.
Verkopen wordt nog lastiger, want je moet rekening houden met de huurder. Zo heb ik ooit een woning bezichtigd waar de Poolse kinders nog in de slaapkamer zaten en ik me bijna een indringer voelde. Dan ben je snel klaar :-)
Dit is in de leegstandwet wettelijk geregeld. Er geldt een periode van 3 maanden.quote:
Uitspraak van de Rijdende Rechter:
"Als particulier verhuren is je kop op een hakblok leggen."
Persoonlijk zou ik er niet aan beginnen. Als je er toch aan begint, zorg dan dat je afspreekt om 1x per maand de woning te mogen inspecteren, je wil niet op het eind erachter komen dat je woning letterlijk is uitgewoond.
Pas ook op met verlengen van tijdelijke huurcontracten, voor je het weet krijg de huurder niet meer uit je woning.
He created a new world of rave in which he gave rebirth to elements of melody and positivity.
He named this world: Forbidden Paradise
He named this world: Forbidden Paradise
Jawel als je het lief vraagtquote:
[..]
[..]
Mag ik vragen via welke organisaties jullie dit huren?
[quote]Op dinsdag 3 maart 2015 15:05 schreef Een of andere kutkneus het volgende:
Mensen met...quotes in hun signature. :')
[/quote]
Mensen met...quotes in hun signature. :')
[/quote]
Maar een overbruggingshuurcontract kan wel stilzwijgend overgaan in een vast huurcontract en dan ben je zwaar verneukt als de huurder niet meewerkt.quote:
[..]
Dit is in de leegstandwet wettelijk geregeld. Er geldt een periode van 3 maanden.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
tijdelijktweewoningen.nlquote:
[..]
[..]
Mag ik vragen via welke organisaties jullie dit huren?
[quote]Op dinsdag 3 maart 2015 15:05 schreef Een of andere kutkneus het volgende:
Mensen met...quotes in hun signature. :')
[/quote]
Mensen met...quotes in hun signature. :')
[/quote]
Via een makelaar. Maar ik heb helemaal geen problemen. Niet met de makelaar en niet met de eigenaar van het huis. Als er iets stuk is dan mail ik dat gewoon even door. Als het iets kleins is maak ik het zelf even.quote:
[..]
[..]
Mag ik vragen via welke organisaties jullie dit huren?
Ik heb geen huurcontract met leegstand wet. Mijn contract is per maand opzegbaar van beide kanten. Ik woon er nu 2 jaar en we hadden onderling ook gewoon afgesproken dat als ze het huis zou verkopen, voordat alles rond zou zijn ik gewoon 3 maanden had om wat anders te vinden. En ik heb nu 3 maanden van tevoren netjes de huur opgezegd zodat er tijd is voor haar om een nieuwe huurder te vinden.
I am unconditionally and irrevocably in love with him.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
Lastig verhaal blijft het dus, twijfel twijfel.
Moet gewoon een betrouwbare huurder zien te vinden, maar dat weet je ook niet van tevoren
Moet gewoon een betrouwbare huurder zien te vinden, maar dat weet je ook niet van tevoren
Wel erg tricky hoor, zou dit zelf namelijk niet doen. Je hebt een regulier huurcontract en omdat je er nu 2 jaar in zit heeft je verhuurder dus een opzegtermijn van 5 maanden. + Dat verkoop volgens mij geen geldige reden voor opzeggen is in een regulier huurcontract.quote:
[..]
Via een makelaar. Maar ik heb helemaal geen problemen. Niet met de makelaar en niet met de eigenaar van het huis. Als er iets stuk is dan mail ik dat gewoon even door. Als het iets kleins is maak ik het zelf even.
Ik heb geen huurcontract met leegstand wet. Mijn contract is per maand opzegbaar van beide kanten. Ik woon er nu 2 jaar en we hadden onderling ook gewoon afgesproken dat als ze het huis zou verkopen, voordat alles rond zou zijn ik gewoon 3 maanden had om wat anders te vinden. En ik heb nu 3 maanden van tevoren netjes de huur opgezegd zodat er tijd is voor haar om een nieuwe huurder te vinden.
Alle vertrouwen dat jij gewoon inderdaad je netjes aan mondelinge afspraken houdt enzo, maar voor hetzelfde geld zit er iemand in die wel moeilijk gaat doen en zijn rechten eist en dan heb je een probleem.
Ja dat klopt hoor. Ik ken mijn rechten. Als ik niet meewerk dan heeft ze een probleem. Maar goed, het huis staat nu dik 2 jaar te koop, ze doet niet mee aan open dagen en er is in die tijd 1 kijker geweest. Ze verkoopt het toch niet.quote:
[..]
Wel erg tricky hoor, zou dit zelf namelijk niet doen. Je hebt een regulier huurcontract en omdat je er nu 2 jaar in zit heeft je verhuurder dus een opzegtermijn van 5 maanden. + Dat verkoop volgens mij geen geldige reden voor opzeggen is in een regulier huurcontract.
Alle vertrouwen dat jij gewoon inderdaad je netjes aan mondelinge afspraken houdt enzo, maar voor hetzelfde geld zit er iemand in die wel moeilijk gaat doen en zijn rechten eist en dan heb je een probleem.
I am unconditionally and irrevocably in love with him.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
Eigenlijk best bizar dat huurders zoveel rechten hebben. Het lijken bijna criminelen!
Ik bedoel: iemand (verhuurder) biedt zijn/haar huis tijdelijk aan omdat jij (huurder) op zoek bent naar woonruimte. Je komt dan met elkaar overeen dat de verhuurder de huurovereenkomst kan beeindigen als zijn huis kan worden verkocht, meestal heb je dan 3 maanden de tijd om te verhuizen. Maar toch kan de huurder niet zomaar eruit worden gezet als hij niet meewerkt. Wat gaat hier mis?
Ik bedoel: iemand (verhuurder) biedt zijn/haar huis tijdelijk aan omdat jij (huurder) op zoek bent naar woonruimte. Je komt dan met elkaar overeen dat de verhuurder de huurovereenkomst kan beeindigen als zijn huis kan worden verkocht, meestal heb je dan 3 maanden de tijd om te verhuizen. Maar toch kan de huurder niet zomaar eruit worden gezet als hij niet meewerkt. Wat gaat hier mis?
Dat is dus ook een aandachtspuntje.quote:
Eigenlijk best bizar dat huurders zoveel rechten hebben. Het lijken bijna criminelen!
Ik bedoel: iemand (verhuurder) biedt zijn/haar huis tijdelijk aan omdat jij (huurder) op zoek bent naar woonruimte. Je komt dan met elkaar overeen dat de verhuurder de huurovereenkomst kan beeindigen als zijn huis kan worden verkocht, meestal heb je dan 3 maanden de tijd om te verhuizen. Maar toch kan de huurder niet zomaar eruit worden gezet als hij niet meewerkt. Wat gaat hier mis?
Omdat het hebben van een dak boven je hoofd een van de universele rechten van de mens is en dat meer weegt dan het recht om je huis te verkopen.quote:
Eigenlijk best bizar dat huurders zoveel rechten hebben. Het lijken bijna criminelen!
Ik bedoel: iemand (verhuurder) biedt zijn/haar huis tijdelijk aan omdat jij (huurder) op zoek bent naar woonruimte. Je komt dan met elkaar overeen dat de verhuurder de huurovereenkomst kan beeindigen als zijn huis kan worden verkocht, meestal heb je dan 3 maanden de tijd om te verhuizen. Maar toch kan de huurder niet zomaar eruit worden gezet als hij niet meewerkt. Wat gaat hier mis?
Nee joh, hij had toch altijd een andere lijfspreuk?quote:Op dinsdag 1 april 2014 20:35 schreef Knuppel1983 het volgende:
Uitspraak van de Rijdende Rechter:
"Als particulier verhuren is je kop op een hakblok leggen."
Er is niets mis, hier is juist de leegstandswet voor gemaakt. Dat mensen die niet gebruiken... ja dan moet je ook niet zeiken.quote:
Eigenlijk best bizar dat huurders zoveel rechten hebben. Het lijken bijna criminelen!
Ik bedoel: iemand (verhuurder) biedt zijn/haar huis tijdelijk aan omdat jij (huurder) op zoek bent naar woonruimte. Je komt dan met elkaar overeen dat de verhuurder de huurovereenkomst kan beeindigen als zijn huis kan worden verkocht, meestal heb je dan 3 maanden de tijd om te verhuizen. Maar toch kan de huurder niet zomaar eruit worden gezet als hij niet meewerkt. Wat gaat hier mis?
He created a new world of rave in which he gave rebirth to elements of melody and positivity.
He named this world: Forbidden Paradise
He named this world: Forbidden Paradise
Als je een stukje van de teelt krijgt, danquote:
Mijn nicht verhuurde ook haar huis via een makelaar, bleek er later een wietteelster in te zitten.
Anyway, informatie aangevraagd, kreeg de volgende mail, lijkt erop dat ze aan alles gedacht hebben
quote:Geachte aanvra(a)g(st)er,
Bedankt voor uw e-mail. Graag informeren wij u over onze werkwijze zodat u snel en met een gerust gevoel uw woning kan verhuren.
Waarom Overbruggingsverhuur?
Dubbele woonlasten zijn door weinig mensen langdurig te dragen, daarom hebben wij in samenwerking met hypotheekverstrekkers het product Overbruggingsverhuur ontwikkeld. Dit is tijdelijke verhuur van lege te koop staande woningen op grond van de Leegstandwet, waarbij de huurders niet vallen onder de gebruikelijke uitgebreide huurbescherming. Veel woningeigenaren vinden verhuren eng, mede om die angst weg te nemen verhuren steeds meer eigenaren hun lege te koop staande woning in samenwerking met
Specialist in tijdelijke verhuur
Deze nieuwe vorm van tijdelijk verhuren is door de complexe regelgeving, de grote kans op fouten en de consequenties van fouten (huurbescherming) specialistenwerk. Dit is de reden waarom vrijwel alle geldverstrekkers (hypotheekbanken) uitsluitend toestemming verlenen wanneer het gehele proces door een gespecialiseerd bedrijf wordt uitgevoerd. Wij verzorgen het gehele proces; vergunning van de gemeente, de schriftelijke toestemming voor tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet van uw bank(en), zoeken en vinden van de kandidaat huurder, de volledige screening van de huurder, opstellen van de juridisch correcte huurovereenkomst, opstellen van de pandakte, de afwikkeling naar de geldverstrekker (hypotheekbank) en het monitoren van uw dossier tijdens de huurperiode (i.v.m. fatale termijnen).
Indicatiehuurprijs
De bandbreedte voor de indicatiehuurprijs bedraagt circa: ¤425 tot ¤475 per maand . Om uw huurprijs te kunnen berekenen gebruiken wij de beschikbare gegevens van uw te koop staande woning op Funda. Wanneer uw woning nog niet op Funda zichtbaar “te koop” staat, kunt u ons uw verzoek om een indicatiehuurprijs ook per mail verzenden. Wij hebben dan enkele basisgegevens van u nodig, zoals: postcode, WOZ-waarde, woonoppervlakte en soort woning (appartement of woonhuis).
Let op! Dit is slechts een indicatie, als verhuurder bent u geheel vrij om de hoogte van de huurprijs zelf te bepalen.
Na aanmelding kijken wij direct in onze database voor geschikte huurder(s)
Gas, water en elektra
De huurder betaalt altijd zelf (op naamstelling) het gas, water en elektra. Dit scheelt u weer een behoorlijke maandelijkse kostenpost.
Risico’s voor de verhuurder
Wanneer u of uw (verhuur)makelaar uw woning zonder begeleiding van Overbruggingsverhuur.nl gaat verhuren, is de kans groot dat u of uw (verhuur)makelaar een juridisch incorrecte huurovereenkomst gaat opstellen. Hierdoor heeft uw huurder volledige huurbescherming conform het Burgerlijk Wetboek. Als verhuurder neemt u daarmee enorme risico’s. U kunt bij verkoop (tijdens de huurperiode) van uw woning slechts aan een koper leveren indien de huurder de woning ook daadwerkelijk verlaat. Grote problemen ontstaan indien uw huurder de woning niet wil verlaten, uw huurder heeft dan mogelijk volledige huurbescherming waardoor de huurder de woning niet hoeft te verlaten. Overbruggingsverhuur.nl zorgt voor een door de bank goedgekeurde en juridisch correcte huurovereenkomst waardoor de huurder geen huurbescherming heeft.
Huurders zoeken en vinden
De kans is groot dat wij reeds geschikte kandidaat huurders hebben voor uw woning. Zo niet dan zorgen wij dat uw huis onder de aandacht komt van potentiële huurders d.m.v. een vermelding op het grootste huurwoningenplatform van Nederland; Pararius (= Funda voor huurwoningen). Daarnaast wordt uw woning ook nog op diverse partner verhuurwebsites geplaatst. Zo wordt uw woning voor elke zoekende huurder goed zichtbaar en wordt ook uw woning sneller verhuurd.
U heeft zelf al een huurder?
Veel van onze verhuurders hebben reeds een eigen huurder. De aanvraag voor deze verhuurders kunnen wij altijd met spoed afhandelen. Zo heeft u nog minder last van dubbele maandlasten.
Uw bank
Wij hebben een uitstekende samenwerking met alle geldverstrekkers (hypotheekbanken).
“Hoop” is onze grootste concurrent
Elke huiseigenaar hoopt altijd dat de juiste koper “binnenkort” langskomt. Begrijpelijk, maar het is vaak raadzaam om de aanvraagprocedure voor Overbruggingsverhuur al per direct op te starten, mede omdat elke maand langer “leegstand” voor u een grote verliespost is. En zolang er geen huurovereenkomst wordt getekend, zit u nergens aan vast.
Wij horen graag van u.
Met vriendelijke groet,
Precies al wat ik zei dus: leegstandwet Dit bureau neemt de regelgeving voor je uit handen. Kan heel fijn zijn, als je zelf niet zo houdt van regel- en uitzoekwerk.
Let er wel op dat hier nog niets genoemd wordt over 'bescherming' voor jou betreffende wélke huurder er in komt. Ik zou dus alsnog proberen een huurder te vinden die je kent. Ook via dit bedrijf kun je iemand in jouw woning krijgen die er een wietplantage inplempt (en dat loopt al snel in de tienduizenden euros schade). Als in de voorwaarden van dit bedrijf niets staat over verantwoordelijkheid, dan betekent dit dus dat je zelf voor al die schade op zult moeten draaien.
Dit bureau neemt de regelgeving voor je uit handen. Kan heel fijn zijn, als je zelf niet zo houdt van regel- en uitzoekwerk.Let er wel op dat hier nog niets genoemd wordt over 'bescherming' voor jou betreffende wélke huurder er in komt. Ik zou dus alsnog proberen een huurder te vinden die je kent. Ook via dit bedrijf kun je iemand in jouw woning krijgen die er een wietplantage inplempt (en dat loopt al snel in de tienduizenden euros schade). Als in de voorwaarden van dit bedrijf niets staat over verantwoordelijkheid, dan betekent dit dus dat je zelf voor al die schade op zult moeten draaien.
He created a new world of rave in which he gave rebirth to elements of melody and positivity.
He named this world: Forbidden Paradise
He named this world: Forbidden Paradise
Die hele leegstandwet moet afgeschaft worden. Eis dat in een huurovereenkomst een overeengekomen vaste opzegtermijn tussen huurder en verhuurder wordt vastgelegd. Beide partijen blij zonder gezeik. Sommige huurders kunnen echt pain in the ass zijn net zoals verhuurders huisjesmelker kunnen zijn.
Heeft een particuliere verhuurder trouwens het recht om de huur elk half jaar met ¤25 te verhogen?
Heeft een particuliere verhuurder trouwens het recht om de huur elk half jaar met ¤25 te verhogen?
|
|
Huis te koop, ondertussen verhuren via overbruggingsverhuur
