Herstellen muur na lekkage

Tijdens het bezichtigen van ons nieuwe (jaren 90) huis in Januari hadden we al lichte vochtplekken op de muur geconstateerd en in het koopcontract op laten nemen dat dit hersteld moest worden. Zij gingen er vanuit dat het door het nieuwe stucwerk kwam en hebben een blower er op gezet en de boel opnieuw gestuct en geverfd.
Echter zagen we 2 weken geleden dat de vochtplekken vele malen erger waren geworden, de eigenaar heeft hierop een loodgieter aan het werk gezet en die sprak ik gisteren toevallig. Het blijkt dat de koppelingen van de verwarming die achter een afgesloten bak zaten zijn gaan roesten en gaan lekken. Deze heeft hij nu hersteld en geadviseerd om een ventilatie rooster in de bak te zetten.
Echter ziet de muur er nu uit als op onderstaande foto en dit gaat de verkoper niet meer binnen een week, sleuteloverdracht is 1 april, herstellen en zal onze rechtsbijstand hier een regeling voor moeten treffen.

Maar wat kan ik verwachten als oplossing en oplos tijd? 2 maanden lang extra ventileren en kan dan een deel gestuit en geverfd worden of zal alles opnieuw gedaan moeten worden om het op orde te krijgen, of moet zelfs een deel van de muur verwijderd worden?

Dat bruine is denk ik een schimmel, het is stucwerk dat op een binnenmuur zit.

Voor de koppelingen staat een houten bak die is vastgekit aan de muur, ze zijn dus wel bereikbaar maar niet zonder bak en muur te beschadigen. Als we de sleutels hebben wordt dit ook zeker een losse constructie.

Omdat de verkoper (grote verhuurder) bijzonder laks is geweest met het herstellen, 1 week voor overdracht terwijl ze het al sinds januari wisten, willen we de afspraken volledig juridisch correct op papier hebben. Daarnaast staat in de overeenkomst dat de vochtplekken herstelt moeten zijn voor datum overdracht en stond het huis al maanden leeg. De mewerkendheid is dus discutabel. Vandaag hebben we toch nog contact met de notaris, dan leg ik dit probleem ook nog even voor.

Maar het zouden dus geen grote werkzaamheden meer moeten zijn om dit weer hersteld te krijgen? De plekken kunnen "lokaal" behandeld worden.

de muur er uit rossen om het te laten drogen is iets te rigoureus, tenzij de verkoper dit nog in de laatste week regelt. Het is voor nu dus even afwachten hoe het er bij de overdracht uit ziet.
De koppelingen op de bovenverdieping zijn al in januari vervangen, die hadden het zelfde probleem. De druk kan ik geloof ik niet zien want het is stadsverwarming.

We zullen dus zeker gaan zorgen voor een betere ventilatie en als alles droog is kan de verkoper de rekening van het sturen verwachten. Het is goed om te horen dat als het goed gedaan wordt er ook jaren later niets meer van terug te zien is.
Bedankt voor de hulp.