Ik heb een leuk huis gezien...
Het huis staat tegen een bosrand aan, met een weiland tegenover. Het is 110 m2 groot, 2-onder-1 kap, 263 m2 perceelopp. en moet 208.000 kosten. 5 Jaar geleden is het te koop gekomen voor 257.000. Ze zijn 2 keer gezakt met de prijs. De laatste keer was in december 2013. Belachelijk, 5 jaar. Ik denk dat de reden gelegen is in het feit dat het een krimpregio is, er nieuwbouw achter komt (en wellicht ooit voor) en de staat is achterstallig. Volgens onze bouwkundige die 2 weken geleden mee is geweest moet er nog wel flink geïnvesteerd worden. Nieuw dak (incl. asbest verwijderen en dakpannen), nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe stoppenkast, alles isoleren (ook overal dubbel glas), beneden nieuwe kozijnen en boven ook binnen een paar jaar, nieuwe plafonds. Dit zijn even de noemenswaardige dingen.
Mijn vraag is: Wat zouden jullie bieden? En hoe zouden jullie dit aanpakken?
Alvast bedankt!
Dat wat ik er voor wil gevenquote:Op woensdag 12 maart 2014 15:54 schreef GroetvanuitBrabant het volgende:
Mijn vraag is: Wat zouden jullie bieden?
We hebben geen idee van waar het staat en hoe het er uit ziet etc.
Doe is normaal... !
[ Bericht 80% gewijzigd door Vonkenboer op 12-03-2014 21:18:51 ]
Ik heb nog nooit een huis gekocht. Vandaar.
Of ze haast hebben of niet lijkt me niet op te maken uit wat we nu weten.quote:Op woensdag 12 maart 2014 16:04 schreef eleusis het volgende:
Zo weinig mogelijk natuurlijk, maar ze hebben duidelijk geen haast om 't te verkopen, dus of je echt een koopje krijgt: ik denk 't niet. Klinkt leuk trouwens!
Ik zou 65% van de vraagprijs bieden en rustig wachten op een tegenbod. Als ze niet in onderhandeling zeggen te willen, dan gewoon 2 a 3 weken wachten en kijken of ze toch niet oonieuw contact opnemen.
Probeer ondertussen te achterhalen wie er gewoond heeft en wat de reden van verkoop is. Maak een praatje met buurtbewoners (leen eventueel een hond om uit te laten, om zo een praatje met ze te beginnen)(dat heeft mijn vader eens gedaan, en de info was goud waard haha)
Dan zullen ze geen haast hebben...quote:
De eigenaar is overleden, dus wordt de woning verkocht door nabestaanden. Er woont nu een huurder in.
Hoezo duidelijk geen haast? ons huis stond ook 3 jaar te koop voordat we eens een bod kregen.. Misschien hebben zij ook nog geen één bod gehad.. Dat zou het dalen van de prijs ook verklaren..quote:
Zo weinig mogelijk natuurlijk, maar ze hebben duidelijk geen haast om 't te verkopen, dus of je echt een koopje krijgt: ik denk 't niet. Klinkt leuk trouwens!
Als ik alles optel, kom ik zo op ¤40.000,- kosten om het leefbaar te maken, plus de mogelike nieuwbouw. Trek dat van de vraagprijs af plus nog eens ¤10.000,- toekomstige waardedaling. Een bod van ¤158000,- is dus heel reëel.quote:
Mijn vraag is: Wat zouden jullie bieden? En hoe zouden jullie dit aanpakken?
Alvast bedankt!
Doe het 150k¤ bod en duik onder en laat voorlopig niets van je horen. G a niet in op tegenboden; gewoon poot stijf houden.
Een huurder heeft veel rechten, en die krijg je er niet "even" uit als hij/zij niet wil meewerken. Misschien is dat ook een van de redenen dat de woning al zo lang te koop staat.
150.000 is nogal een brutaal bod, maar in je onderhandelingsstrategie zou ik in elk geval die kaart verbouwingskosten heel nadrukkelijk uitspelen. Hebben de eigenaren zich zelf wel eens afgevraagd wat er allemaal moet gebeuren en wat dat gaat kosten? En hoe verhoudt de huidige vraagprijs zich tot vergelijkbare woningen in de buurt die wel netjes zijn opgeknapt? Dat soort dingen.
Jij zou volgens mij hooguit 125,- bieden, onderduiken en je poot stijf houden... Niet om een of ander, maar als iemand bij mij met zo'n bod komt, wijs ik die vriendelijk af, en MAG je hem daarna niet eens meer kopen van me.quote:
Als ik alles optel, kom ik zo op ¤40.000,- kosten om het leefbaar te maken, plus de mogelike nieuwbouw. Trek dat van de vraagprijs af plus nog eens ¤10.000,- toekomstige waardedaling. Een bod van ¤158000,- is dus heel reëel.
Doe het 150k¤ bod en duik onder en laat voorlopig niets van je horen. G a niet in op tegenboden; gewoon poot stijf houden.
Het is in 5 jaar best een hoop gezakt, mogelijk dat er nog speling(10-25) zit.
Maar verwacht ook weer niet alles.
40.000?? Dat lijkt me nog erg weinig als ik het zo hoor. Wij zijn een jaren 30 woning aan het opknappen en doen zelfs nog wat zelf en wij gaan over de 75.000 komen. En dan doen we alleen de eerste twee verdiepingen en we hoeven niet een heel nieuw dak..quote:
[..]
Als ik alles optel, kom ik zo op ¤40.000,- kosten om het leefbaar te maken, plus de mogelike nieuwbouw. Trek dat van de vraagprijs af plus nog eens ¤10.000,- toekomstige waardedaling. Een bod van ¤158000,- is dus heel reëel.
Doe het 150k¤ bod en duik onder en laat voorlopig niets van je horen. G a niet in op tegenboden; gewoon poot stijf houden.
Wel: nieuwe kozijnen (alle van eerste twee verdiepingen), keukenmuur doorbreken en nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe toiletten (2x), overal op begane en 1e etage nieuwe plafonds en isolatie onder plafonds, stucwerk muren en plafods (alleen 1e twee verdiepingen), nieuwe stoppenkast en overal nieuwe elektra en internetkabels naartoe, alles wordt geschilderd zowel hout als muren, houten vloer woonkamer en laminaat op 1e en 2e verdieping. Nieuwe cv ketel.. En ik denk dat ik nog wel wat vergeet. Maar, vergelijkbaar met situatie TS denk ik.. Dus een reeel bedrag om rekening mee te houden is denk ik 75.000 euro. En onze aannemer was de goedkoopste die we hebben kunnen vinden :p
Ons huis stond trouwens 2 jaar te koop, maar in de wijk begon het net weer te lopen met verkopen. Wij moésten het hebben en hebben dus slechts 15.000 onder vraagprijs geboden. Tactiek was: dit bod, take it or leave it, morgen voor 17u antwoord.
En ze deden het <3
[ Bericht 16% gewijzigd door jUsTmE13o2 op 12-03-2014 21:30:39 ]
75.000,- ? Kun je nagaan wat het kost om die woning opnieuw op te bouwen.quote:
40.000?? Dat lijkt me nog erg weinig als ik het zo hoor. Wij zijn een jaren 30 woning aan het opknappen en doen zelfs nog wat zelf en wij gaan over de 75.000 komen. En dan doen we alleen de eerste twee verdiepingen en we hoeven niet een heel nieuw dak..
Kom op hee, 75.000,- investeren in een jaren 30 woning betekent dat je 12 linkerhanden hebt.
En het zou dus niet kunnen zijn dat de benodigde investering al van de prijs af gedaan is? Ga uit van vergelijkbare huizen in de buurt als referentie en het bedrag dat je er als koper voor WIL betalen.quote:
[..]
Als ik alles optel, kom ik zo op ¤40.000,- kosten om het leefbaar te maken, plus de mogelike nieuwbouw. Trek dat van de vraagprijs af plus nog eens ¤10.000,- toekomstige waardedaling. Een bod van ¤158000,- is dus heel reëel.
Doe het 150k¤ bod en duik onder en laat voorlopig niets van je horen. G a niet in op tegenboden; gewoon poot stijf houden.
Ja ze stelt toch ook dat het door een aannemer gedaan word.quote:
[..]
75.000,- ? Kun je nagaan wat het kost om die woning opnieuw op te bouwen.
Kom op hee, 75.000,- investeren in een jaren 30 woning betekent dat je 12 linkerhanden hebt.
Doe je het allemaal zelf, dan is 40.000 ruim genoeg. (Tenzij je overal dure materialen voor gebruikt.)
Verder inderdaad voor je een bod uitbrengt eerst vragen hoe het met de verhuurder zit. Als je die erbij zou krijgen ben je op zijn zachtst gezegd zwaar verneukt.
Nou nou erg aardig weer ;-) we doen wel redelijk wat zelf maar dat zijn voornamelijk kleine klussen (bv toiletten). Wij werken allebei fulltime en moesten in een redelijk korte tijd het huis af hebben.. Vandaar dat we een aannemer ingeschakeld hebben. 40.000 lijkt me weinig. Zelfs als je alles zelf doet. Een goede keuken is al zo 10.000, onze kozijnen gaan richting de 25.000 en dan heb je naar mijn idee toch niet zo heel veel meer over hoor.. We hebben er wel voor gekozen om alles zoveel mogelijk in originele staat te brengen en dat is nu eenmaal niet goedkoop. Volgens mij is onze verbouwing zeker niet te duur. Maar als jij denkt dat het zoveel goedkoper kan.. Veel plezier ;-)quote:
[..]
75.000,- ? Kun je nagaan wat het kost om die woning opnieuw op te bouwen.
Kom op hee, 75.000,- investeren in een jaren 30 woning betekent dat je 12 linkerhanden hebt.
Lijkt mij echt niet ruim genoeg hoor.. Maar misschien heb ik een dure smaak. Een dak, kozijnen, keuken, badkamer.. Weet je wel wat dat kost! En dan alleen al de materialen..quote:
[..]
Ja ze stelt toch ook dat het door een aannemer gedaan word.
Doe je het allemaal zelf, dan is 40.000 ruim genoeg. (Tenzij je overal dure materialen voor gebruikt.)
Jullie aannemer neemt natuurlijk een redelijk groot deel van je budget voor de uren e.d.quote:
[..]
Lijkt mij echt niet ruim genoeg hoor.. Maar misschien heb ik een dure smaak. Een dak, kozijnen, keuken, badkamer.. Weet je wel wat dat kost! En dan alleen al de materialen..
Bij vrienden vorig jaar voor onder de 50.000 een volledig nieuwe verdieping gemaakt inclusief dak, buitenmuren en alles, en 6 meter extra achter bij het huis aan, Beneden de muren allemaal van gips voorzien en nieuwe vloeren erin. Volledig nieuw elektra en verwarming en overal nieuwe kunststof kozijnen, en een luxe keuken (showmodel van de veiling) nieuwe douche, toilet etc.
We hebben alles zelf gedaan, dat scheelt zoveel geld.
In Duitsland en Noorwegen (enz. enz. enz.) schijnt het nog goedkoper te zijn. Wel appels met appels vergelijken.quote:
Verder misschien omdat ik in het noorden woon
Klopt klopt, weet de lokatie ook niet. Maar aan de bosrand klinkt niet als in een stad o.i.d. en dan vind ik het nogal wat.quote:
[..]
In Duitsland en Noorwegen (enz. enz. enz.) schijnt het nog goedkoper te zijn. Wel appels met appels vergelijken.
Mijn excuses, zo was het niet bedoelt.quote:
Kozijnen voor 25.000,- ....quote:we doen wel redelijk wat zelf maar dat zijn voornamelijk kleine klussen (bv toiletten). Wij werken allebei fulltime en moesten in een redelijk korte tijd het huis af hebben.. Vandaar dat we een aannemer ingeschakeld hebben. 40.000 lijkt me weinig. Zelfs als je alles zelf doet. Een goede keuken is al zo 10.000, onze kozijnen gaan richting de 25.000
Sorry hoor, maar dat valt niet onder opknappen. Dat is geld over de balk gooien, en al helemaal als het dan nog kunststof kozijnen zijn ook.
Na 25.000,- voor kozijnen niet nee. Alsof je een open deur intrapt zeg maar.quote:en dan heb je naar mijn idee toch niet zo heel veel meer over hoor..
Veel plezier? Met jouw absurde kostenplaatje? Dat zit niet in mijn aard.quote:We hebben er wel voor gekozen om alles zoveel mogelijk in originele staat te brengen en dat is nu eenmaal niet goedkoop. Volgens mij is onze verbouwing zeker niet te duur. Maar als jij denkt dat het zoveel goedkoper kan.. Veel plezier ;-)
Ook in Duitsland geïnformeerd voor kunststof kozijnen? Scheelde mij jaren geleden een aanzienlijk bedrag.quote:
[..]
Nou nou erg aardig weer ;-) we doen wel redelijk wat zelf maar dat zijn voornamelijk kleine klussen (bv toiletten). Wij werken allebei fulltime en moesten in een redelijk korte tijd het huis af hebben.. Vandaar dat we een aannemer ingeschakeld hebben. 40.000 lijkt me weinig. Zelfs als je alles zelf doet. Een goede keuken is al zo 10.000, onze kozijnen gaan richting de 25.000 en dan heb je naar mijn idee toch niet zo heel veel meer over hoor.. We hebben er wel voor gekozen om alles zoveel mogelijk in originele staat te brengen en dat is nu eenmaal niet goedkoop. Volgens mij is onze verbouwing zeker niet te duur. Maar als jij denkt dat het zoveel goedkoper kan.. Veel plezier ;-)
Antwoord: in de regio met de beschrijving voor dat huis is het veel te duur. Daar moet veel te veel geïnvesteerd worden om het bewoonbaar te maken.
De startpositie is te duur.
In de randstad is het zelfs nog duur. Mijn huis is groter, minder grond, ook veel renovatie.. en een klap minder duur. Weliswaar lastig vergelijken maar goed.
Hangt er ook vanaf hoeveel kozijn je koopt natuurlijk. Je kunt (even als voorbeeld) twee gemiddelde ramen hebben, of een semi-villa huis waar twee buitenwanden volledig uit raam+kozijn bestaat.quote:
[..]
Kozijnen voor 25.000,- ....
Sorry hoor, maar dat valt niet onder opknappen. Dat is geld over de balk gooien, en al helemaal als het dan nog kunststof kozijnen zijn ook.
En ook smaak/stijl kan veel schelen. Ik heb geen verstand van kozijnen, maar bv. bij keukens en bij tegelwerk kun je het heel snel heel duur maken, afhankelijk van welke materialen je wilt.
Ja, alles kan. Maar in het voorbeeld wat aangegeven werd ging het niet over een buitensporige woning maar om een 'jaren 30 huis'. En die laatste staan nou niet echt bekend om veel inhoud en glasoppervlak is het wel?quote:
[..]
Hangt er ook vanaf hoeveel kozijn je koopt natuurlijk. Je kunt (even als voorbeeld) twee gemiddelde ramen hebben, of een semi-villa huis waar twee buitenwanden volledig uit raam+kozijn bestaat.
En ook smaak/stijl kan veel schelen. Ik heb geen verstand van kozijnen, maar bv. bij keukens en bij tegelwerk kun je het heel snel heel duur maken, afhankelijk van welke materialen je wilt.
Als het gaat om twee verdiepingen met plafonds/muren uitbreken etc, dan is het echt een bedrag om rekening mee te houden. In de Pijp worden veel apartementen gerenoveerd. Dat kan zo vanaf 50.000,- euri, om je een referentiekader te geven.quote:
75.000,- ? Kun je nagaan wat het kost om die woning opnieuw op te bouwen.
Kom op hee, 75.000,- investeren in een jaren 30 woning betekent dat je 12 linkerhanden hebt.
Het kan heel goed zijn dat die 208.000 die ze vragen een soort vaste en tevens te hoge prijs is. Een laag bod doen is ook dan prima, het houdt de tijd die je kwijt bent ermee lekker beperkt.
Zou deze post maar negeren want er staat een hoop onzin in...quote:
Over die huurder. Een te koop staand huis mag niet zomaar verhuurd worden. Dat kan wel via de leegstandswet, maar daar gelden aparte voorwaarden voor. Koop gaat voor de huur (!), maar er geld wel een naar omstandigheden redelijke opzegtermijn van zo uit mijn hoofd 3 maanden. M.a.w. je krijgt er geen huurder bij, maar zodra de deal er is kan het tot 3 maanden duren voordat de huurder pleite is. Kan ook sneller natuurlijk.
Deze kan je ook direct advies geven over de waarde en te volgen strategie, alsmede de verdere afhandeling indien er een overeenstemming bereikt wordt, te denken aan voorlopig koopcontracten met bijbehorende voorwaarden.
Succes
Ja, en nog gratis ook!quote:Op donderdag 13 maart 2014 17:16 schreef Scorpie het volgende:
blomke, de persoon die pas 1 huis in zijn hele leven gekocht heeft, geeft weer uitstekend advies
Ben blij dat je het weer met me eens bent!
Beter ga je ze niet vinden.quote:
blomke, de persoon die pas 1 huis in zijn hele leven gekocht heeft, geeft weer uitstekend advies
Klopt wederomquote:
Held.quote:
Op 
ik zou zelf met een bod van 160 a 170k komen dan kom je al iets serieuser over.
Er mankeert niets aan mijn referentiekader, zoals gezegd: als je dat soort bedragen neerlegt moet je echt 12 linkerhanden hebben.quote:
Als het gaat om twee verdiepingen met plafonds/muren uitbreken etc, dan is het echt een bedrag om rekening mee te houden. In de Pijp worden veel apartementen gerenoveerd. Dat kan zo vanaf 50.000,- euri, om je een referentiekader te geven.
Er is helaas weinig vergelijkingsmateriaal aangezien veel huizen er omheen vrijstaand zijn en over meer grond beschikken.
En waarom denk je dat vreemde op een forum die het object en de omgeving niet kennen je wel een goed advies kunnen geven?quote:
Het wordt inderdaad onder de Leegstandswet verhuurd; de huurder moet er met drie maanden uit zijn als we het zouden kopen. Voor ons maakt dit niet veel uit. Onze bouwkundige had het over een bedrag rond de 50-60k als je het laat doen. Dit moet ook, want we zijn ab-so-luut geen klussers.
Er is helaas weinig vergelijkingsmateriaal aangezien veel huizen er omheen vrijstaand zijn en over meer grond beschikken.
Denk er nog eens over na of dit echt is wat je wilt. Naast de initiële kosten, heb je door de jaren heen het reguliere onderhoud met idem kosten.quote:
Onze bouwkundige had het over een bedrag rond de 50-60k als je het laat doen. Dit moet ook, want we zijn ab-so-luut geen klussers.
Ik snap je punt, Blomke, verstandelijk gezien zou dit wellicht het beste zijn. Maar wat het is, is dat het een geweldig mooie omgeving is, waar we normaal de centen niet voor zouden hebben. En ik heb zelf het idee, dat als de grote dingen gedaan zijn, je zelf klussen kunt leren. Als je nooit begint, leer je het ook nooit.quote:
[..]
Denk er nog eens over na of dit echt is wat je wilt. Naast de initiële kosten, heb je door de jaren heen het reguliere onderhoud met idem kosten.
Da's ook waar. Kijk eens of je met een klusser mee kunt lopen en evt. kunt helpen. Misschien pik je het snel op, vind je het leuk om te doen en word je een tweede Blomke. Idem hypotheken.quote:
En ik heb zelf het idee, dat als de grote dingen gedaan zijn, je zelf klussen kunt leren. Als je nooit begint, leer je het ook nooit.
[ Bericht 100% gewijzigd door GroetvanuitBrabant op 14-03-2014 09:32:35 ]
Het is geen absurde prijs. Het is goed hout. Veel glas, ook glas in lood. Zeer veel offertes opgevraagd en die waren allemaal duurder of deze prijs. Je weet natuurlijk niet hoeveel ramen er gedaan zijn. Plus dat we 2x openslaande deuren hebben.quote:
[..]
Mijn excuses, zo was het niet bedoelt.
[..]
Kozijnen voor 25.000,- ....
Sorry hoor, maar dat valt niet onder opknappen. Dat is geld over de balk gooien, en al helemaal als het dan nog kunststof kozijnen zijn ook.
[..]
Na 25.000,- voor kozijnen niet nee. Alsof je een open deur intrapt zeg maar.
[..]
Veel plezier? Met jouw absurde kostenplaatje? Dat zit niet in mijn aard.
Ik had wel willen weten waar jij goedkopere kozijnen kan vinden met goed hout ;-)
Je toon klinkt nog steeds aanvallend, maar goed dat komt door het internet denk ik dan maar.
Blijkbaar is 'het' elders in het land goedkoper te doen, wij vinden het zo prima en zeker geen geld over de balk gooien.
Wij hebben wel even naar kunststof gekeken maar dat vonden we toch geen optie voor onze jaren 30 woning.. Maar wel goede tip op zich!quote:
[..]
Ook in Duitsland geïnformeerd voor kunststof kozijnen? Scheelde mij jaren geleden een aanzienlijk bedrag.
Wij hebben wel redelijk veel ramen. 2x openslaande deuren bestaande uit drie delen waarvan twee bewegend,plus bovenlichten glas in lood. Keukenraam bestaande uit twee delen waarvan 1 draaikiep plus bovelicht glas in lood. idem badkamer. Dan nog een klein glas in lood raam, en nog een groot raam (2x2) met twee kleinere zijramen (melkmeisje). Volgens mij is dat redelijk wat voor een jaren 30 huisquote:
[..]
Ja, alles kan. Maar in het voorbeeld wat aangegeven werd ging het niet over een buitensporige woning maar om een 'jaren 30 huis'. En die laatste staan nou niet echt bekend om veel inhoud en glasoppervlak is het wel?
Maar volgens mij kan ik toch niets goed doen bij je.
Inmiddels heb ik begrepen dat de topicstarter ook niet zo'n klusser is, dus dan is mijn advies toch te kijken naar je klusbedrag. Bij ons zei aankoopmakelaar ook 50-60 k, maar door alle extra's is het 75k geworden.
Altijd fijn als mensen over bedragen blaten, en niet de bijzonderheden zoals glas in lood & wat meer 'werk' dan gemiddeld vermelden.quote:
Volgens mij is dat redelijk wat voor een jaren 30 huis
Evengoed heb je voor dat bedrag waarschijnlijk alles uitbesteed en zelf niks gedaan. (En dat is je goed recht, maar dan moet je niet klagen dat de prijs hoog is)
Als je zelf niks kan geloof ik 100K a 125K ook nog. Het is maar net tegen wie je 'JA' zegt.quote:Inmiddels heb ik begrepen dat de topicstarter ook niet zo'n klusser is, dus dan is mijn advies toch te kijken naar je klusbedrag. Bij ons zei aankoopmakelaar ook 50-60 k, maar door alle extra's is het 75k geworden.
Zelf aan het kijken ook voor een jaren 30 2-onder-1 kap woning. (wel met 1200m2)
Vrgprs 280k k.k
Alle kozijnen daarentegen zijn goed (hardhout) aanbouw met redceder en sinds dit jaar ook cv erin.
Gokken ook op zo'n 50-60k klusbudget (Vaste trap naar zolder/1 a 2 grote dakkapellen etc)
Willen daarentegen wel veel zelf doen, op de grotere dingen na.
Binnenkort weer een gesprek, vraagprijs zou dan alleen wel 30k lager uit moeten vallen wil het voor ons echt interessant worden.
Advies over taktiek gewenst?quote:
Binnenkort weer een gesprek, vraagprijs zou dan alleen wel 30k lager uit moeten vallen wil het voor ons echt interessant worden.
De fout ligt maar aan één kant en dat is de persoon die er op reageert zonder de details te kennen.quote:
[..]
Altijd fijn als mensen over bedragen blaten, en niet de bijzonderheden zoals glas in lood & wat meer 'werk' dan gemiddeld vermelden.
De prijs, is voor wat het is en naar andere huizen hier in de omgeving (279k) eigenlijk al niet "te duur"
Vooral door het lap grond en de ondanks verouderde smaak, toch in goede staat.
Dachten zelf eerst eens op 230-235k in te zetten, daarbij niet het huis af te kraken, maar wel met een simpel schemaatje te komen wat het zou kosten om het huis 2014 leefbaar zou maken.
Dakkapel (boven vrij krap), vaste trap, etc, etc.
quote:
De fout ligt maar aan één kant en dat is de persoon die er op reageert zonder de details te kennen.
Dat is de omgekeerde wereld...
