K&W Klussen, Wonen en Huishouden
Alles over klussen en het huishouden in en om het huis: witgoed, meubels, kleuren en andere interieurtrends, schoonmaak en de-cluttertips. Laat zien wat je kan, stel je vragen, help een ander op weg of show je gloednieuwe keuken, pantry of herinrichting.
Hallo daar,
Ik heb een leuk huis gezien...
Het huis staat tegen een bosrand aan, met een weiland tegenover. Het is 110 m2 groot, 2-onder-1 kap, 263 m2 perceelopp. en moet 208.000 kosten. 5 Jaar geleden is het te koop gekomen voor 257.000. Ze zijn 2 keer gezakt met de prijs. De laatste keer was in december 2013. Belachelijk, 5 jaar. Ik denk dat de reden gelegen is in het feit dat het een krimpregio is, er nieuwbouw achter komt (en wellicht ooit voor) en de staat is achterstallig. Volgens onze bouwkundige die 2 weken geleden mee is geweest moet er nog wel flink geïnvesteerd worden. Nieuw dak (incl. asbest verwijderen en dakpannen), nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe stoppenkast, alles isoleren (ook overal dubbel glas), beneden nieuwe kozijnen en boven ook binnen een paar jaar, nieuwe plafonds. Dit zijn even de noemenswaardige dingen.
Mijn vraag is: Wat zouden jullie bieden? En hoe zouden jullie dit aanpakken?
Alvast bedankt!
Ik heb een leuk huis gezien...
Het huis staat tegen een bosrand aan, met een weiland tegenover. Het is 110 m2 groot, 2-onder-1 kap, 263 m2 perceelopp. en moet 208.000 kosten. 5 Jaar geleden is het te koop gekomen voor 257.000. Ze zijn 2 keer gezakt met de prijs. De laatste keer was in december 2013. Belachelijk, 5 jaar. Ik denk dat de reden gelegen is in het feit dat het een krimpregio is, er nieuwbouw achter komt (en wellicht ooit voor) en de staat is achterstallig. Volgens onze bouwkundige die 2 weken geleden mee is geweest moet er nog wel flink geïnvesteerd worden. Nieuw dak (incl. asbest verwijderen en dakpannen), nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe stoppenkast, alles isoleren (ook overal dubbel glas), beneden nieuwe kozijnen en boven ook binnen een paar jaar, nieuwe plafonds. Dit zijn even de noemenswaardige dingen.
Mijn vraag is: Wat zouden jullie bieden? En hoe zouden jullie dit aanpakken?
Alvast bedankt!
Dat wat ik er voor wil gevenquote:Op woensdag 12 maart 2014 15:54 schreef GroetvanuitBrabant het volgende:
Mijn vraag is: Wat zouden jullie bieden?
We hebben geen idee van waar het staat en hoe het er uit ziet etc.
Toen onze mop een mopje was,
Was ze aardig om te zien;
Nu bromt zij alle dagen
En bijt nog bovendien.
Was ze aardig om te zien;
Nu bromt zij alle dagen
En bijt nog bovendien.
Moppert, dank je voor je reactie. Het gaat met niet zozeer om de taxatie, maar om een strategie. Misschien had ik dat er even bij moeten zetten. Ik denk dat er voldoende gegevens staan, toch?
Ik heb nog nooit een huis gekocht. Vandaar.
Ik heb nog nooit een huis gekocht. Vandaar.
Zo weinig mogelijk natuurlijk, maar ze hebben duidelijk geen haast om 't te verkopen, dus of je echt een koopje krijgt: ik denk 't niet. Klinkt leuk trouwens!
Ik in een aantal worden omschreven: Ondernemend | Moedig | Stout | Lief | Positief | Intuïtief | Communicatief | Humor | Creatief | Spontaan | Open | Sociaal | Vrolijk | Organisator | Pro-actief | Meedenkend | Levensgenieter | Spiritueel
Dubbeltje eerste rang. Hoe hoog je kunt springen en dan alsnog daaronder
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Of ze haast hebben of niet lijkt me niet op te maken uit wat we nu weten.quote:Op woensdag 12 maart 2014 16:04 schreef eleusis het volgende:
Zo weinig mogelijk natuurlijk, maar ze hebben duidelijk geen haast om 't te verkopen, dus of je echt een koopje krijgt: ik denk 't niet. Klinkt leuk trouwens!
Ik zou 65% van de vraagprijs bieden en rustig wachten op een tegenbod. Als ze niet in onderhandeling zeggen te willen, dan gewoon 2 a 3 weken wachten en kijken of ze toch niet oonieuw contact opnemen.
Probeer ondertussen te achterhalen wie er gewoond heeft en wat de reden van verkoop is. Maak een praatje met buurtbewoners (leen eventueel een hond om uit te laten, om zo een praatje met ze te beginnen)(dat heeft mijn vader eens gedaan, en de info was goud waard haha)
De eigenaar is overleden, dus wordt de woning verkocht door nabestaanden. Er woont nu een huurder in.
Dan zullen ze geen haast hebben...quote:
De eigenaar is overleden, dus wordt de woning verkocht door nabestaanden. Er woont nu een huurder in.
Hoezo duidelijk geen haast? ons huis stond ook 3 jaar te koop voordat we eens een bod kregen.. Misschien hebben zij ook nog geen één bod gehad.. Dat zou het dalen van de prijs ook verklaren..quote:
Zo weinig mogelijk natuurlijk, maar ze hebben duidelijk geen haast om 't te verkopen, dus of je echt een koopje krijgt: ik denk 't niet. Klinkt leuk trouwens!
Op verhuren onder de leegstandwet zit volgens mij wel een maximum van 3 jaar (2 jaar 'basis'vergunning plus een jaar verlenging).
He created a new world of rave in which he gave rebirth to elements of melody and positivity.
He named this world: Forbidden Paradise
He named this world: Forbidden Paradise
Als ik alles optel, kom ik zo op ¤40.000,- kosten om het leefbaar te maken, plus de mogelike nieuwbouw. Trek dat van de vraagprijs af plus nog eens ¤10.000,- toekomstige waardedaling. Een bod van ¤158000,- is dus heel reëel.quote:
Mijn vraag is: Wat zouden jullie bieden? En hoe zouden jullie dit aanpakken?
Alvast bedankt!
Doe het 150k¤ bod en duik onder en laat voorlopig niets van je horen. G a niet in op tegenboden; gewoon poot stijf houden.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik zou eerst eens gaan informeren hoe dat met de huurder is geregeld.
Een huurder heeft veel rechten, en die krijg je er niet "even" uit als hij/zij niet wil meewerken. Misschien is dat ook een van de redenen dat de woning al zo lang te koop staat.
Een huurder heeft veel rechten, en die krijg je er niet "even" uit als hij/zij niet wil meewerken. Misschien is dat ook een van de redenen dat de woning al zo lang te koop staat.
Ik zou net als Blomke kijken wat er in geïnvesteerd moet worden en wat de woning daarna waard zal zijn.
150.000 is nogal een brutaal bod, maar in je onderhandelingsstrategie zou ik in elk geval die kaart verbouwingskosten heel nadrukkelijk uitspelen. Hebben de eigenaren zich zelf wel eens afgevraagd wat er allemaal moet gebeuren en wat dat gaat kosten? En hoe verhoudt de huidige vraagprijs zich tot vergelijkbare woningen in de buurt die wel netjes zijn opgeknapt? Dat soort dingen.
150.000 is nogal een brutaal bod, maar in je onderhandelingsstrategie zou ik in elk geval die kaart verbouwingskosten heel nadrukkelijk uitspelen. Hebben de eigenaren zich zelf wel eens afgevraagd wat er allemaal moet gebeuren en wat dat gaat kosten? En hoe verhoudt de huidige vraagprijs zich tot vergelijkbare woningen in de buurt die wel netjes zijn opgeknapt? Dat soort dingen.
Jij zou volgens mij hooguit 125,- bieden, onderduiken en je poot stijf houden... Niet om een of ander, maar als iemand bij mij met zo'n bod komt, wijs ik die vriendelijk af, en MAG je hem daarna niet eens meer kopen van me.quote:
Als ik alles optel, kom ik zo op ¤40.000,- kosten om het leefbaar te maken, plus de mogelike nieuwbouw. Trek dat van de vraagprijs af plus nog eens ¤10.000,- toekomstige waardedaling. Een bod van ¤158000,- is dus heel reëel.
Doe het 150k¤ bod en duik onder en laat voorlopig niets van je horen. G a niet in op tegenboden; gewoon poot stijf houden.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Laag bieden is leuk, al was het totaal niet gezakt of maar 10 a 20k bijvoorbeeld.
Het is in 5 jaar best een hoop gezakt, mogelijk dat er nog speling(10-25) zit.
Maar verwacht ook weer niet alles.
Het is in 5 jaar best een hoop gezakt, mogelijk dat er nog speling(10-25) zit.
Maar verwacht ook weer niet alles.
40.000?? Dat lijkt me nog erg weinig als ik het zo hoor. Wij zijn een jaren 30 woning aan het opknappen en doen zelfs nog wat zelf en wij gaan over de 75.000 komen. En dan doen we alleen de eerste twee verdiepingen en we hoeven niet een heel nieuw dak..quote:
[..]
Als ik alles optel, kom ik zo op ¤40.000,- kosten om het leefbaar te maken, plus de mogelike nieuwbouw. Trek dat van de vraagprijs af plus nog eens ¤10.000,- toekomstige waardedaling. Een bod van ¤158000,- is dus heel reëel.
Doe het 150k¤ bod en duik onder en laat voorlopig niets van je horen. G a niet in op tegenboden; gewoon poot stijf houden.
Wel: nieuwe kozijnen (alle van eerste twee verdiepingen), keukenmuur doorbreken en nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe toiletten (2x), overal op begane en 1e etage nieuwe plafonds en isolatie onder plafonds, stucwerk muren en plafods (alleen 1e twee verdiepingen), nieuwe stoppenkast en overal nieuwe elektra en internetkabels naartoe, alles wordt geschilderd zowel hout als muren, houten vloer woonkamer en laminaat op 1e en 2e verdieping. Nieuwe cv ketel.. En ik denk dat ik nog wel wat vergeet. Maar, vergelijkbaar met situatie TS denk ik.. Dus een reeel bedrag om rekening mee te houden is denk ik 75.000 euro. En onze aannemer was de goedkoopste die we hebben kunnen vinden :p
Ons huis stond trouwens 2 jaar te koop, maar in de wijk begon het net weer te lopen met verkopen. Wij moésten het hebben en hebben dus slechts 15.000 onder vraagprijs geboden. Tactiek was: dit bod, take it or leave it, morgen voor 17u antwoord.
En ze deden het <3
[ Bericht 16% gewijzigd door jUsTmE13o2 op 12-03-2014 21:30:39 ]
75.000,- ? Kun je nagaan wat het kost om die woning opnieuw op te bouwen.quote:
40.000?? Dat lijkt me nog erg weinig als ik het zo hoor. Wij zijn een jaren 30 woning aan het opknappen en doen zelfs nog wat zelf en wij gaan over de 75.000 komen. En dan doen we alleen de eerste twee verdiepingen en we hoeven niet een heel nieuw dak..
Kom op hee, 75.000,- investeren in een jaren 30 woning betekent dat je 12 linkerhanden hebt.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
En het zou dus niet kunnen zijn dat de benodigde investering al van de prijs af gedaan is? Ga uit van vergelijkbare huizen in de buurt als referentie en het bedrag dat je er als koper voor WIL betalen.quote:
[..]
Als ik alles optel, kom ik zo op ¤40.000,- kosten om het leefbaar te maken, plus de mogelike nieuwbouw. Trek dat van de vraagprijs af plus nog eens ¤10.000,- toekomstige waardedaling. Een bod van ¤158000,- is dus heel reëel.
Doe het 150k¤ bod en duik onder en laat voorlopig niets van je horen. G a niet in op tegenboden; gewoon poot stijf houden.
Da gao nie nou!
Ja ze stelt toch ook dat het door een aannemer gedaan word.quote:
[..]
75.000,- ? Kun je nagaan wat het kost om die woning opnieuw op te bouwen.
Kom op hee, 75.000,- investeren in een jaren 30 woning betekent dat je 12 linkerhanden hebt.
Doe je het allemaal zelf, dan is 40.000 ruim genoeg. (Tenzij je overal dure materialen voor gebruikt.)
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Verder misschien omdat ik in het noorden woon, maar ik vind het maar een beste bak geld voor een uitgeleefde twee onder één kap van 110m2
Verder inderdaad voor je een bod uitbrengt eerst vragen hoe het met de verhuurder zit. Als je die erbij zou krijgen ben je op zijn zachtst gezegd zwaar verneukt.
Verder inderdaad voor je een bod uitbrengt eerst vragen hoe het met de verhuurder zit. Als je die erbij zou krijgen ben je op zijn zachtst gezegd zwaar verneukt.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Je zou het de verkopers kunnen vragen, hoever willen ze zakken.
proberen is de eerste stap naar falen
een cafe zonder Hazes, is geen kroeg
een cafe zonder Hazes, is geen kroeg
Nou nou erg aardig weer ;-) we doen wel redelijk wat zelf maar dat zijn voornamelijk kleine klussen (bv toiletten). Wij werken allebei fulltime en moesten in een redelijk korte tijd het huis af hebben.. Vandaar dat we een aannemer ingeschakeld hebben. 40.000 lijkt me weinig. Zelfs als je alles zelf doet. Een goede keuken is al zo 10.000, onze kozijnen gaan richting de 25.000 en dan heb je naar mijn idee toch niet zo heel veel meer over hoor.. We hebben er wel voor gekozen om alles zoveel mogelijk in originele staat te brengen en dat is nu eenmaal niet goedkoop. Volgens mij is onze verbouwing zeker niet te duur. Maar als jij denkt dat het zoveel goedkoper kan.. Veel plezier ;-)quote:
[..]
75.000,- ? Kun je nagaan wat het kost om die woning opnieuw op te bouwen.
Kom op hee, 75.000,- investeren in een jaren 30 woning betekent dat je 12 linkerhanden hebt.
|
|
