Nederlandse Woningmarkt #20: down down

quote:

Op zondag 6 april 2014 02:02 schreef FrankElst het volgende:

[..]

Neehee, je kunt juist méér lenen en de werkgelegenheid neemt weer toe.
Toch?

Balen van het weer gisteren hè?

quote:

Op zondag 6 april 2014 00:39 schreef Pap89 het volgende:
Zelf ook een huis gekocht dat net 1.5 week te koop stond.

Voordeel: huis = af/goede materialen en goed onderhouden.
Nadeel: Staat net te koop, dus geen wonderen met bieden (hoewel minder betaald dan verwacht)

Vraagprijs was ook al meer dan netjes, voor wat het was, in deze buurt.

Merk het hier iig ook, huizen die gewoon op een goede locatie voor een goede prijs liggen + goede staat, die staan geen "maanden/jaren" te koop.

Ik heb een nieuwbouwhuis gekocht, met een aantrekkelijk prijs. Eerst wegens te veel belangstelling uitgeloot, 300 aanmeldingen op 40 woningen. Uiteindelijk in de volgende fase van het project wel ingeloot. Alle woningen in 'mijn' prijsklasse waren gelijk weg. Alleen van de duurdere woningen zijn er nog een paar beschikbaar.

Bouwbedrijf had er ook wel vertrouwen in: ze zijn begonnen met de bouw voordat het in de verkoop ging. Bijna ouderwetse taferelen. Ondertussen zie ik op funda nog steeds veel woningen die er jaren geleden ook al op stonden. Vaak met een minimale prijsdaling. Ik heb ook een paar woningen gezien die er maar een paar weken op hebben gestaan. Met een realistische prijs, loopt het nog steeds gewoon goed.

Er is hier in het dorp ook een wijkje gebouwd op voorraad, normaal moet 60% verkocht zijn voordat ze beginnen maar deze aannemer is schatrijk dus die verkoopt een deel aan de woningbouw 30% ofzo en hij koopt 30% zelf en dan gaat ie gewoon bouwen

quote:

Op maandag 31 maart 2014 11:26 schreef antfukker het volgende:
Wel grappig dat er zo vaak een "NVM openhuizen dag" wordt georganiseerd. Nieuw verdienmodel klaarblijkelijk. Niks doen en toch miljoenen verdienen

Hoezo "vaak"? Twee keer per jaar toch? Laatste zaterdag van maart of eerste zaterdag april en laatste zaterdag september of eerste zaterdag oktober.

En volgens mij is dat al een paar jaar zo.

Hier in de wijk zit het iig in de lift, 2 vrijstaande villa's vrijwel tegelijk en nagenoeg dezelfde prijs verkocht (de een al 3 jaar te koop en 3 ton gezakt, de ander ruim anderhalf jaar t koop en een halve ton gezakt), een tweekapper binnen 3 maanden en een binnen een maand, waarbij we die laatste behoorlijk aan de prijs vonden (> 4 ton terwijl de meeste huizen van dat type nu rond de 3,5 ton doen), overigens staat er tussen de twee verkochte tweekappers ook een al bijna een jaar te koop, en die is al onder de 3,5 ton gaan zitten, maar ik vermoed dat dat vooral hangt op badkamer en keuken en aluminium kozijnen..... een van die drie zal voor de meeste mensen niet zo'n probleem zijn, maar als dat allemaal aangepakt moet worden zit je aan een behoorlijk kostenplaatje, en er is een grens aan mee te financieren verbouwingskosten, dus als je het niet hebt liggen wordt het lastig.

quote:

Op zondag 6 april 2014 12:22 schreef Leandra het volgende:

[..]

Hoezo "vaak"? Twee keer per jaar toch? Laatste zaterdag van maart of eerste zaterdag april en laatste zaterdag september of eerste zaterdag oktober.

En volgens mij is dat al een paar jaar zo.

Hier in de wijk zit het iig in de lift, 2 vrijstaande villa's vrijwel tegelijk en nagenoeg dezelfde prijs verkocht (de een al 3 jaar te koop en 3 ton gezakt, de ander ruim anderhalf jaar t koop en een halve ton gezakt), een tweekapper binnen 3 maanden en een binnen een maand, waarbij we die laatste behoorlijk aan de prijs vonden (> 4 ton terwijl de meeste huizen van dat type nu rond de 3,5 ton doen), overigens staat er tussen de twee verkochte tweekappers ook een al bijna een jaar te koop, en die is al onder de 3,5 ton gaan zitten, maar ik vermoed dat dat vooral hangt op badkamer en keuken en aluminium kozijnen..... een van die drie zal voor de meeste mensen niet zo'n probleem zijn, maar als dat allemaal aangepakt moet worden zit je aan een behoorlijk kostenplaatje, en er is een grens aan mee te financieren verbouwingskosten, dus als je het niet hebt liggen wordt het lastig.

Twee keer per jaar, en nog twee keer per jaar in sommige steden met de lokale makelaarsvereniging. Voor kopers ook ideaal - makkelijk om samen even te kijken.

quote:

Op zondag 6 april 2014 11:21 schreef OngeschiktX het volgende:
Met een realistische prijs, loopt het nog steeds gewoon goed.

Dat is nooit anders geweest, nieuw en bestaand.

quote:

Op dinsdag 8 april 2014 16:35 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Dat is nooit anders geweest, nieuw en bestaand.

De realistische prijs ligt alleen lager dan voorheen.

quote:

Op dinsdag 8 april 2014 16:38 schreef Halcon het volgende:

[..]

De realistische prijs ligt alleen lager dan voorheen.

Het is maar hoe je het bekijkt. De prijzen liggen hoger dan 10 jaar terug. En in sommige plaatsen ook hoger dan een half jaar terug.

quote:

'Probleem Nederlandse hypotheken hardnekkig'

De problemen op de Nederlandse huizenmarkt blijven een hardnekkig probleem. "Het balansherstel bij huishoudens gaat nog lang duren."

http://www.nu.nl/economie(...)eken-hardnekkig.html

Ze lijken dan uit te gaan van 2% stijging van de prijs per jaar, vanaf nu. Wellicht zelfs nog te gunstig?

quote:

Op dinsdag 8 april 2014 16:44 schreef macondo het volgende:

[..]

Het is maar hoe je het bekijkt. De prijzen liggen hoger dan 10 jaar terug. En in sommige plaatsen ook hoger dan een half jaar terug.

Echter lager dan ten tijde van de piek.

quote:

Op dinsdag 8 april 2014 16:53 schreef Halcon het volgende:

[..]

Echter lager dan ten tijde van de piek.

Okay, je bedoelde dus "de realistische prijs is lager dan sommige momenten in verleden en hoger dan sommige andere momenten in het verleden"

Top!

quote:

Op dinsdag 8 april 2014 17:03 schreef macondo het volgende:

[..]

Okay, je bedoelde dus "de realistische prijs is lager dan sommige momenten in verleden en hoger dan sommige andere momenten in het verleden"

Top!

Yep. Is ook hoger dan in bv. 1896.

quote:

Op dinsdag 8 april 2014 16:53 schreef Halcon het volgende:
Echter lager dan ten tijde van de piek.

Er is dan ook een reden dat ze die piek, een piek noemen.

quote:

Op dinsdag 8 april 2014 18:10 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Er is dan ook een reden dat ze die piek, een piek noemen.

Dat weet je achteraf pas zeker.

quote:

Op dinsdag 8 april 2014 18:10 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
Er is dan ook een reden dat ze die piek, een piek noemen.

quote:

Op dinsdag 8 april 2014 19:27 schreef Halcon het volgende:

Dat weet je achteraf pas zeker.

Daarom komt er ook geen dal in de huizenprijzen!!

quote:

Op dinsdag 8 april 2014 19:34 schreef sig000 het volgende:
De prijzen lijken te stabiliseren.
Dat kan jaren duren.

Als ze de huren een decennia bevriezen wel ja. Als ze dat niet doen is het koffiedik kijken.

quote:

Op dinsdag 8 april 2014 16:44 schreef macondo het volgende:

[..]

En in sommige plaatsen ook hoger dan een half jaar terug.

Onderbouwing ajb

quote:

Op zondag 6 april 2014 00:09 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

http://www.nu.nl/economie(...)-veel-bezoekers.html

Overigens... Ik merk persoonlijk dat kennissen die een huis te koop hebben staan plotseling allemaal hun huis op korte termijn verkocht hebben. Evenals een woning 100m verderop bij mij, waarvan ik niet eens wist dat die te koop stond (zag toevallig dat het er wel 'leeg' uitzag. Even zoeken op funda en bleek al 'verkocht onder voorbehoud' te zijn).

Betere vraagprijzen.
Dat ging 3 jaar terug ook al als je niet overvroeg als verkoper.

quote:

Op dinsdag 8 april 2014 22:55 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
Betere vraagprijzen.
Dat ging 3 jaar terug ook al als je niet overvroeg als verkoper.

Persoonlijk vond ik de vraagprijs wat aan de hoge kant, aangezien die 7,6% hoger lag dan wat ik voor mijn huis in 2005 betaald heb, terwijl ik 47% meer grond erbij heb.

Aan de andere kant weet ik (nog) niet wat er daadwerkelijk voor betaald is, maar je stelling van betere vraagprijzen gaat in ieder geval niet op.

In mijn wijk is de omzetsnelheid alweer minder dan 1 jaar, het aantal verkochte woningen in het laatste jaar tov te koop staande woningen. Kan je eenvoudig zien op funda. Dieptepunt lijkt mij voorbij, ook als ik naar grote steden kijk.

Toch denk ik nog steeds dat 2015 het jaar is om een huis te kopen.

Goeie deals overal ?