Even een korte situatieschets.
Wij hebben ons oog laten vallen op een nieuwbouwwoning. Op dit moment bezitten wij een koopwoning in een in de buurt gelegen stad/dorp.
Nu hebben we morgen een eerste gesprek met de verkopende makelaar. Wat zijn allemaal dingen waar we in dit gesprek (en wellicht volgende gesprekken) aan moeten denken of moeten vragen? Eigenlijk willen we alles al gelijk weten (nieuwsgierige Hollanders hé), dus niet alleen de kosten van de een evt uitbouw, of zus-of-zo-random aanpassing.
Tevens heb ik wel eens gehoord van constructies dat de verkopende makelaar je huidige huis (mocht het niet op tijd verkocht worden) overneemt om zelf te verkopen. Heeft hier iemand toevallig ervaringen mee? (het huis van 2 van onze buren staat nl al >1 jaar te koop)..
Ik snap dat de makelaar ons alles zal willen vertellen, maar ik wilde er toch niet helemaal blanco / onvoorbereid naar toe gaan en dingen die wellicht interessant zijn maar niet in ons hoofd zitten ook meenemen
Alvast bedankt!
Dat is inderdaad te verwachten, maar aangezien deze huizen nog gebouwd moeten worden is er een redelijk lange tijd om zelf te verkopen. Mocht dit echt niet lukken zou het te overwegen zijn (vandaar dat ik wel benieuwd ben naar ervaringen van anderen).quote:Op woensdag 12 februari 2014 12:54 schreef DroogDok het volgende:
Die verkoopgarantie van je huidige woning hoor je vaker bij nieuwbouwprojecten inderdaad, reken er dan wel op dat je niet de hoofdprijs krijgt en dus mogelijk met een restschuld blijft zitten.
Mijn tip: eerst verkopen, dan pas aankopen!quote:Op woensdag 12 februari 2014 14:31 schreef boerjanssen1 het volgende:
[..]
Dat is inderdaad te verwachten, maar aangezien deze huizen nog gebouwd moeten worden is er een redelijk lange tijd om zelf te verkopen.
Je moet al eerder beginnen met betalen, niet in 1x het hele bedrag wanneer de woning af is hé!quote:
[..]
Dat is inderdaad te verwachten, maar aangezien deze huizen nog gebouwd moeten worden is er een redelijk lange tijd om zelf te verkopen.
Dat weten we, maar toch bedankt.quote:
Je gaat ook kosten maken in bouwrente ed. Dit kan ook best hoog oplopen en deze kosten betaal je gedurende de tijd dat ze het huis bouwen.
Dat dus. Bovendien dalen de prijzen, dus kan je beter eerst je eigen huis verkopen en het nieuwbouwhuis met flinke korting kopen. Die raken ze in eerste instantie toch aan de straatstenen niet kwijt tegen de vraagprijs.quote:
Mijn tip: eerst verkopen, dan pas aankopen!
http://www.eigenhuis.nl/nieuwbouw/nieuwbouwhuis-kopen/
Via de site heb ik inderdaad al het een en ander bekeken. Ik weet niet of dit dezelfde link is als wat ik al gezien heb want de site ligt eruit...:(quote:
Had je deze al gezien?
http://www.eigenhuis.nl/nieuwbouw/nieuwbouwhuis-kopen/
Maar het meeste van VEH hebben we doorgenomen / bekeken.
Ganz genau!quote:
Eerst verkopen, dan pas kijken naar een andere woning. Van al die gare en rare constructies wordt een koper of een verkoper algemeen niet beter van. Er is er maar 1 die er beter van wordt op de kosten van beide partijen.
Ok, maar dan sla ik nu voor 't gemak even een paar stappen over.quote:
Eerst verkopen, dan pas kijken naar een andere woning. Van al die gare en rare constructies wordt een koper of een verkoper algemeen niet beter van. Er is er maar 1 die er beter van wordt op de kosten van beide partijen.
Stel.. We zetten het huis nu in de verkoop en het wordt binnen zeer korte termijn verkocht. Wat dan? Het bouwplan waar we nu naar gaan kijken gaat de schop (naar alle waarschijnlijkheid) na de bouwvak in de grond. Dan duurt het dus nog minstens een jaar voor het klaar is en tegen de tijd dat het compleet bewoonbaar is spreken we over kerst 2015 (grove schatting uiteraard). Stel dat ik nu dus eerst mijn huis in de verkoop gooi en het dus binnen een mum van tijd verkoop heb ik nog een jaar dat ik moet zien waar ik ga wonen.. In de stad waar ik nu woon is de kans op een huurwoning bijna 0 of onbetaalbaar. Waar dit nieuwe project is is het ook niet ruim bezaaid met huurwoningen. Voor een maand of 2 (of misschien zelfs wel een half jaar) zijn er van allerlei dingen te verzinnen, al is het in een sta-caravan op een park in de hei, maar voor 1.5 jaar is dit wel een hele overbrugging.
En of ik nu huur of hypotheek betaal, die dubbele lasten zullen toch enige tijd aanwezig zijn.
Ik snap dat de tijd er niet naar is om zomaar een nieuw huis te kopen en dat je bakken met geld verdiend op de verkoop van de oude woning, maar als je eerst moet verkopen voor er überhaupt naar iets nieuws gekeken kan worden blijf je net zo in de shit omdat je dan op een gegeven moment helemaal geen dak meer boven je hoofd hebt (in het geval van nieuwbouw, in het geval van bestaande bouw zou het kunnen dat je geluk hebt dat anderen ook snel van hun woning af moeten...)
edit:
Van een dergelijke makelaar-neemt-huis-over constructie ben ik ook geen voorstander, maar als het op een fatsoenlijke manier geregeld kan worden zou dit iets kunnen zijn, maar hier heb ik dus 0 ervaring mee.....
Na ons gesprek gehad te hebben met de betreffende makelaar hebben we doen besluiten om verstandig te zijn en niet verder te gaan met dit nieuwe huis. De bouw van het project begint al zeer snel, gezien het merendeel van de te bouwen huizen al verkocht is! Dit betekend dat wij nu alles op alles zouden moeten zetten om het huis te verkopen en dan evt genoegen moeten nemen met een bepaalde restschuld omdat het anders wellicht niet verkocht wordt.
[verstand modus] Zo'n mooi plan was het nou ook weer niet....[/verstand modus]
SPOILEREigenlijk wel, maar voor ons nu net te snel....
Hoe weet je dat? Overigens verstandig besluit. Haast is een slechte factor bij diit soort transactiesquote:
De bouw van het project begint al zeer snel, gezien het merendeel van de te bouwen huizen al verkocht is!
Van de makelaar en aannemer. Heel snel is nog wel een paar maanden hoor, niet morgen al;)quote:
[..]
Hoe weet je dat? Overigens verstandig besluit. Haast is een slechte factor bij diit soort transacties
Lijken me inderdaad betrouwbare en welingelichte bronnen.....quote:
IJzersterke onderbouwing ook.quote:
Zolang er maar geen plat dak op zit. Begin daar niet aan.
Een drama is het, platte daken. Je hoort huiseigenaren er altijd over, hoeveel gedoe ervan komt. Vooral in Nederland niets waard. Met een koophuis zou ik het altijd afraden. Dingen waar je je bij nieuwbouw misschien sneller op verkijkt, maar je moet vooruit denken toch?quote:
[..]
IJzersterke onderbouwing ook.
Waarom zijn platte daken niets in waard, vooral in NL?quote:
[..]
Een drama is het, platte daken. Je hoort huiseigenaren er altijd over, hoeveel gedoe ervan komt. Vooral in Nederland niets waard. Met een koophuis zou ik het altijd afraden. Dingen waar je je bij nieuwbouw misschien sneller op verkijkt, maar je moet vooruit denken toch?
quote:
[..]
Een drama is het, platte daken. Je hoort huiseigenaren er altijd over, hoeveel gedoe ervan komt. Vooral in Nederland niets waard. Met een koophuis zou ik het altijd afraden. Dingen waar je je bij nieuwbouw misschien sneller op verkijkt, maar je moet vooruit denken toch?
De buurman van de zus van de loodgieter van Epke Zonderland had ook een plat dak en daar gezeik mee? Probeer het eens te onderbouwen in plaats van zomaar wat te blaten?
quote:
Plat dak is drama: lekkage, knetterheet of ijskoud.
quote:Bovendien geen porem en je hebt veel minder ruimte in huis.
Je hebt meer inhoud (=ruimte), basis maal hoogte vs basis maal halve hoogte
quote:Gewoon een huis met een zolder met een schuin dak; zo hoort een huis.
Als we alles zo zouden hebben als jij spring ik voor de trein...quote:Eigenlijk zou een pannendak ook verplicht rode pannen moeten hebben. Zoals ik dat heb,
Bijkomend voordeel.quote:
Als we alles zo zouden hebben als jij spring ik voor de trein...
Platte dak is ideaal: Met een verhoogde dakrand perfect om PV-panelen verdekt op te stellen, uitgevoerd als "groendak" zeer goed isolerend (zowel warmte als koude), "groendak is mooi om te zien" onderhoudsarm, ruimtelijk veel efficiënter dan een schilddak(onder de schuine kap verlies je écht veel ruimte) en heb je extra ruimte nodig, bouw je er toch gewoon een verdieping bovenop.quote:
Plat dak is drama: lekkage, knetterheet of ijskoud. Bovendien geen porem en je hebt veel minder ruimte in huis. Gewoon een huis met een zolder met een schuin dak; zo hoort een huis. Eigenlijk zou een pannendak ook verplicht rode pannen moeten hebben. Zoals ik dat heb,
Ja, hoor gewoon even...de fundering kan best +50% belasting hebben.quote:
en heb je extra ruimte nodig, bouw je er toch gewoon een verdieping bovenop.
je denkt teveel in hokjes. Ik heb al best een aantal panden opgetopt zonder aan de bestaande fundering te komen.quote:
[..]
Ja, hoor gewoon even...de fundering kan best +50% belasting hebben.
Nee, logisch gevolg.quote:
Op Maar leg jij eens uit bijvoorbeeld waarom je op een zolder met een schuine kap méér ruimte hebt dan op een zolder met een plat dak. Ik ben héél benieuwd.
Jouw mentaliteit is vergelijkbaar met die van degene die verantwoordelijk zijn voor de doorsnee bagger die gebouwd is tussen 1950 - 1980, zó hoort een huis
En dan bekijk ik het nog positief, de andere optie naast dat je een verzuurde ouwe man bent (met een hekel aan hypotheekadviseurs, banken, platte daken en wat nog meer wat je niet snapt.) is dat dit je beeld van een 'huis' is:
Een zolder met een plat dak bestaat niet; een zolder heeft nou eenmaal een schuin dak. Dat is dus het voordeel: bovenop de bovenste platte verdieping creëer je extra ruimte die je met 2 platte verdiepingen (even aangenomen) niet hebt. Bovendien is het toch geen porèm; een blok van 2 verdiepingen hoog.quote:
Maar leg jij eens uit bijvoorbeeld waarom je op een zolder met een schuine kap méér ruimte hebt dan op een zolder met een plat dak. Ik ben héél benieuwd.
Ik woon expres NIET in een huis uit die bouwpperiode. En dat ik een hekel heb aan banken, is ongefundeerd; ik zie banken juist als mogelijke financierders van de (koop)woningenmarkt.quote:
Jouw mentaliteit is vergelijkbaar met die van degene die verantwoordelijk zijn voor de doorsnee bagger die gebouwd is tussen 1950 - 1980, zó hoort een huis