Nieuwbouwwoning kopen

Hoi

Even een korte situatieschets.

Wij hebben ons oog laten vallen op een nieuwbouwwoning. Op dit moment bezitten wij een koopwoning in een in de buurt gelegen stad/dorp.

Nu hebben we morgen een eerste gesprek met de verkopende makelaar. Wat zijn allemaal dingen waar we in dit gesprek (en wellicht volgende gesprekken) aan moeten denken of moeten vragen? Eigenlijk willen we alles al gelijk weten (nieuwsgierige Hollanders hé), dus niet alleen de kosten van de een evt uitbouw, of zus-of-zo-random aanpassing.

Tevens heb ik wel eens gehoord van constructies dat de verkopende makelaar je huidige huis (mocht het niet op tijd verkocht worden) overneemt om zelf te verkopen. Heeft hier iemand toevallig ervaringen mee? (het huis van 2 van onze buren staat nl al >1 jaar te koop)..

Ik snap dat de makelaar ons alles zal willen vertellen, maar ik wilde er toch niet helemaal blanco / onvoorbereid naar toe gaan en dingen die wellicht interessant zijn maar niet in ons hoofd zitten ook meenemen

Alvast bedankt!

quote:

Op woensdag 12 februari 2014 12:54 schreef DroogDok het volgende:
Die verkoopgarantie van je huidige woning hoor je vaker bij nieuwbouwprojecten inderdaad, reken er dan wel op dat je niet de hoofdprijs krijgt en dus mogelijk met een restschuld blijft zitten.

Dat is inderdaad te verwachten, maar aangezien deze huizen nog gebouwd moeten worden is er een redelijk lange tijd om zelf te verkopen. Mocht dit echt niet lukken zou het te overwegen zijn (vandaar dat ik wel benieuwd ben naar ervaringen van anderen).

quote:

Op woensdag 12 februari 2014 15:38 schreef Danaa het volgende:
Je gaat ook kosten maken in bouwrente ed. Dit kan ook best hoog oplopen en deze kosten betaal je gedurende de tijd dat ze het huis bouwen.

Dat weten we, maar toch bedankt.

Het was ook onze bedoeling eerst te verkopen. Over t aan de straatstenen niet kwijt raken kan ik alleen maar zeggen dat het om ons heen beide gevallen gebeurd. En zo weg voor de hoofdprijs en enkele huizen die voor een prikkie verkocht worden. Laten we eerst maar ns kijken wat de makelaar allemaal te vertellen heeft. Heeft iemand nog andere tips waar we aan moeten denken / vragen?

quote:

Op donderdag 13 februari 2014 08:27 schreef DroogDok het volgende:
Had je deze al gezien?
http://www.eigenhuis.nl/nieuwbouw/nieuwbouwhuis-kopen/

Via de site heb ik inderdaad al het een en ander bekeken. Ik weet niet of dit dezelfde link is als wat ik al gezien heb want de site ligt eruit...:(

Maar het meeste van VEH hebben we doorgenomen / bekeken.

quote:

Op donderdag 13 februari 2014 09:10 schreef sjorsie1982 het volgende:
Eerst verkopen, dan pas kijken naar een andere woning. Van al die gare en rare constructies wordt een koper of een verkoper algemeen niet beter van. Er is er maar 1 die er beter van wordt op de kosten van beide partijen.

Ok, maar dan sla ik nu voor 't gemak even een paar stappen over.

Stel.. We zetten het huis nu in de verkoop en het wordt binnen zeer korte termijn verkocht. Wat dan? Het bouwplan waar we nu naar gaan kijken gaat de schop (naar alle waarschijnlijkheid) na de bouwvak in de grond. Dan duurt het dus nog minstens een jaar voor het klaar is en tegen de tijd dat het compleet bewoonbaar is spreken we over kerst 2015 (grove schatting uiteraard). Stel dat ik nu dus eerst mijn huis in de verkoop gooi en het dus binnen een mum van tijd verkoop heb ik nog een jaar dat ik moet zien waar ik ga wonen.. In de stad waar ik nu woon is de kans op een huurwoning bijna 0 of onbetaalbaar. Waar dit nieuwe project is is het ook niet ruim bezaaid met huurwoningen. Voor een maand of 2 (of misschien zelfs wel een half jaar) zijn er van allerlei dingen te verzinnen, al is het in een sta-caravan op een park in de hei, maar voor 1.5 jaar is dit wel een hele overbrugging.

En of ik nu huur of hypotheek betaal, die dubbele lasten zullen toch enige tijd aanwezig zijn.

Ik snap dat de tijd er niet naar is om zomaar een nieuw huis te kopen en dat je bakken met geld verdiend op de verkoop van de oude woning, maar als je eerst moet verkopen voor er überhaupt naar iets nieuws gekeken kan worden blijf je net zo in de shit omdat je dan op een gegeven moment helemaal geen dak meer boven je hoofd hebt (in het geval van nieuwbouw, in het geval van bestaande bouw zou het kunnen dat je geluk hebt dat anderen ook snel van hun woning af moeten...)

edit:
Van een dergelijke makelaar-neemt-huis-over constructie ben ik ook geen voorstander, maar als het op een fatsoenlijke manier geregeld kan worden zou dit iets kunnen zijn, maar hier heb ik dus 0 ervaring mee.....

Allereerst allemaal bedankt voor de wijze woorden, deze hebben zeker meegespeeld in de gemaakte keuze..

Na ons gesprek gehad te hebben met de betreffende makelaar hebben we doen besluiten om verstandig te zijn en niet verder te gaan met dit nieuwe huis. De bouw van het project begint al zeer snel, gezien het merendeel van de te bouwen huizen al verkocht is! Dit betekend dat wij nu alles op alles zouden moeten zetten om het huis te verkopen en dan evt genoegen moeten nemen met een bepaalde restschuld omdat het anders wellicht niet verkocht wordt.

[verstand modus] Zo'n mooi plan was het nou ook weer niet....[/verstand modus]

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op dinsdag 18 februari 2014 18:05 schreef blomke het volgende:

[..]

Hoe weet je dat? Overigens verstandig besluit. Haast is een slechte factor bij diit soort transacties

Van de makelaar en aannemer. Heel snel is nog wel een paar maanden hoor, niet morgen al;)

Toevallig had het geen plat dak