WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Kan een verhuurder in Nederland een onredelijk hoog huurbedrag stellen? Wat voor beperkingen zijn daaraan gekoppeld door de gemeente?
Bedoel je een huur van 1 miljoen per maand voor een garage?quote:Op woensdag 1 januari 2014 15:36 schreef De_uitblinker het volgende:
Kan een verhuurder in Nederland een onredelijk hoog huurbedrag stellen?
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
er zijn geen beperkingen in de vrije sector. (alles boven de 699 euro per maand) Jij kunt natuurlijk gewoon je huurcontract opzeggen. Alles onder de 700 is sociale huur en is gebonden aan regels. Helaas ook voor de huurders (zoals idiote inkomenseisen)
quote:Regels voor geliberaliseerde huurcontracten
Voor een geliberaliseerd huurcontract geldt:
Het puntensysteem voor huurwoningen en de maximale huurprijzen zijn niet van toepassing.
De verhuurder hoeft zich niet te houden aan het wettelijke maximale huurverhoging.
De verhuurder mag de huurprijs maximaal 1 keer in de 12 maanden verhogen.
Een tussentijdse huurverhoging na verbetering van de woning is wel toegestaan.
De verhuurder is niet verplicht de huurder binnen een bepaalde termijn op de hoogte te brengen van de huurverhoging.
Bij conflicten kunnen huurder en verhuurder niet naar de Huurcommissie stappen. Tenzij in het huurcontract is aangegeven dat dit wel kan. Huurder en verhuurder kunnen wel de rechter inschakelen.
De huurder kan wel aan de Huurcommissie vragen om de huurprijs te toetsen in de eerste 6 maanden van het contract. Met het puntensysteem bepaalt de Huurcommissie wat de maximale huurprijs is. Als die onder de liberalisatiegrens ligt, is het huurcontract niet langer geliberaliseerd.
In de regel heeft u geen recht op huurtoeslag als u een geliberaliseerde huur heeft. De grens voor de huurtoeslag loopt namelijk gelijk met de liberalisatiegrens.
Huurverhoging bij huurliberalisatie
De huurprijs mag maar eens in de 12 maanden worden verhoogd. Een tussentijdse huurverhoging na verbetering van de woning is wel toegestaan. Er is geen maximale huurverhoging en de verhuurder is niet verplicht u binnen een bepaalde termijn op de hoogte te brengen van de huurverhoging.
Als uw verhuurder de huur wil verhogen of een nieuw huurcontract met een hogere huurprijs voorstelt, moet u er samen uit zien te komen. U kunt geen beroep doen op de Huurcommissie. De verhuurder kan de huurovereenkomst opzeggen als u weigert huurverhoging te betalen. Stemt u niet schriftelijk in met de opzegging, dan kan alleen de rechter de huur beëindigen.
Huurverlaging bij huurliberalisatie
Een verzoek om huurverlaging moet u indienen bij uw verhuurder. Als uw verhuurder niet instemt met uw verzoek, gaat de huurverlaging niet door. U kunt ook niet om een uitspraak van de Huurcommissie vragen. U kunt het huurcontract wel opzeggen, maar dan moet u de woning ook verlaten. U kunt ook de rechter vragen om de huur te verlagen, maar deze zal de huur alleen in bijzondere gevallen verlagen, bij onvoorziene omstandigheden. Met vragen hierover kunt u terecht bij het Juridisch Loket.
Huurgeschillen bij huurliberalisatie
Huurgeschillen bij een geliberaliseerde huurovereenkomst kunt u alleen aan de rechter voorleggen. De Huurcommissie doet namelijk geen uitspraak over geliberaliseerde huurovereenkomsten. In de volksmond worden dit vrije sectorwoningen genoemd. Hierdoor wordt wel gedacht dat de Huurcommissie geen gevallen behandelt waarbij het gaat om particuliere verhuur. Echter, bij particuliere verhuur kan ook een niet-geliberaliseerd huurcontract worden gesloten. In dat geval kunt u wel terecht bij de Huurcommissie.
Heeft u een geliberaliseerd huurcontract? Dan kunt u wel in de eerste 6 maanden nadat het is ingegaan de huurprijs laten toetsen door de Huurcommissie. Op grond van het puntensysteem wordt dan bepaald wat de maximale huurprijs is. Als er een maximale huurprijs wordt vastgesteld die onder de liberalisatiegrens ligt, gaat de huurprijs omlaag en is de huurovereenkomst niet meer geliberaliseerd.
de verhuurder mag je huur 1 dag voor het verlopen van het jaar met 1000% verhogen als hij dat wil. Echt te idioot voor woorden. Wat dat betreft ben je veel beter af in Belgie.quote:
TS sociale huur of niet?
Als ik voor mijn tuinhuis 10.000,- p/m wil vragen ben ik daar vrij in.
Als ik voor mijn tuinhuis 10.000,- p/m wil vragen ben ik daar vrij in.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
kloptquote:
TS sociale huur of niet?
Als ik voor mijn tuinhuis 10.000,- p/m wil vragen ben ik daar vrij in.
sociale huur=veel regels ; vrije sector= bijna geen regels.
700 euro betalen voor een huurhuis, waarom koop je dan niet gewoon? Hypotheek is veel lager....
rikker de flikker
Dus als hij telkens weer en oneindig lang mag verhogen, wordt die beperking aan huur die is opgelegd niet gewoon tegengewerkt? Lijkt me niet de bedoeling:quote:Op woensdag 1 januari 2014 15:45 schreef Gabrunal_2013 het volgende:
De huurprijs mag maar eens in de 12 maanden worden verhoogd. Een tussentijdse huurverhoging na verbetering van de woning is wel toegestaan. Er is geen maximale huurverhoging en de verhuurder is niet verplicht u binnen een bepaalde termijn op de hoogte te brengen van de huurverhoging.
Stel dat de maximale huur voor zijn woning, gebaseerd op de WOZ-waarde 850 euro is, dus hij laat een huurder binnenkomen voor dat bedrag. Over een jaar mag hij dan gewoon 1300 of wat dan ook vragen toch? Waardoor jij in essentie weer op straat terechtkomt?quote:De huurprijs mag maar eens in de 12 maanden worden verhoogd. Een tussentijdse huurverhoging na verbetering van de woning is wel toegestaan. Er is geen maximale huurverhoging en de verhuurder is niet verplicht u binnen een bepaalde termijn op de hoogte te brengen van de huurverhoging.
Er is 1 belangrijke regel: namelijk de regel van de marktwerking. Als iemand een te hoge huur vraagt, zal hij het nooit verhuren.quote:
[..]
klopt
sociale huur=veel regels ; vrije sector= bijna geen regels.
conclusie: de verhuurder zal een redelijke huurprijs vragen anders blijft het leeg staan.
5 Ferrari's op videoband!
Nou dat lijkt me niet redelijk. Er is toch een WOZ-waarde?quote:
TS sociale huur of niet?
Als ik voor mijn tuinhuis 10.000,- p/m wil vragen ben ik daar vrij in.
dat klopt, lang leve Stef Blok.quote:
[..]
Dus als hij telkens weer en oneindig lang mag verhogen, wordt die beperking aan huur die is opgelegd niet gewoon tegengewerkt? Lijkt me niet de bedoeling:
[..]
Stel dat de maximale huur voor zijn woning, gebaseerd op de WOZ-waarde 850 euro is, dus hij laat een huurder binnenkomen voor dat bedrag. Over een jaar mag hij dan gewoon 1300 of wat dan ook vragen toch? Waardoor jij in essentie weer op straat terechtkomt?
Jij hebt het weer over geliberaliseerde contracten? Wat zijn dat alweer? Van die contracten waarvoor een speciale uitzondering geldt?quote:
[..]
klopt
sociale huur=veel regels ; vrije sector= bijna geen regels.
Niet in de sociale huursector, dus echt helemaal niets nodig met wat redelijk is of niet. Vind iemand 10.000,- te duur voor mijn tuinhuisje dan huurt hij hem maar niet.quote:
[..]
Nou dat lijkt me niet redelijk. Er is toch een WOZ-waarde?
Zo werkt het
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
alles wat geen sociale huur is , is geliberaliseerd. (huurders zijn dus vogelvrij en hebben geen enkele bescherming meer)quote:
[..]
Jij hebt het weer over geliberaliseerde contracten? Wat zijn dat alweer? Van die contracten waarvoor een speciale uitzondering geldt?
jammer dat alleen minima kunnen huren in de sociale sector. Dankzij Blok wordt iedereen gedwongen te kopen. Hij draait vakkundig wat er nog over was van huursector om zeep.quote:
[..]
Niet in de sociale huursector, dus echt helemaal niets nodig met wat redelijk is of niet. Vind iemand 10.000,- te duur voor mijn tuinhuisje dan huurt hij hem maar niet.
Zo werkt het
Huurcommisie doet geen uitspraken over liberale contracten, alleen de rechtbank doet dat.quote:
[..]
Jij hebt het weer over geliberaliseerde contracten? Wat zijn dat alweer? Van die contracten waarvoor een speciale uitzondering geldt?
Verhuurder is helemaal vrij om te vragen wat hij wil.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
moet je wel een hypotheek kunnen krijgen en ook nog eens weten dat je de komende jaren op dezelfde plek wilt blijvenquote:
700 euro betalen voor een huurhuis, waarom koop je dan niet gewoon? Hypotheek is veel lager....
Klopt, zelf ook jaren geleden een huis gekocht omdat dit zelfs met de bijkomende kosten nog goedkoper was dan huren.quote:
[..]
jammer dat alleen minima kunnen huren in de sociale sector. Dankzij Blok wordt iedereen gedwongen te kopen. Hij draait vakkundig wat er nog over was van huursector om zeep.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Ja maar toch elke maand zo enorm veel geld weggooien en er niks meer van terug zien, ik kan me dat moeilijk voorstellen.quote:
[..]
moet je wel een hypotheek kunnen krijgen en ook nog eens weten dat je de komende jaren op dezelfde plek wilt blijven
rikker de flikker
het is ook niet mijn ideaalplaatje, maar voor mensen die wat minder honkvast zijn is kopen (en met name weer verkopen) in deze tijd ook geen pretje.quote:
[..]
Ja maar toch elke maand zo enorm veel geld weggooien en er niks meer van terug zien, ik kan me dat moeilijk voorstellen.
Overigens ben ik als starter ook aan het kijken naar een huurhuis, simpelweg omdat ik in mijn eentje geen fatsoenlijk bedrag van de bank kan lenen om iets te kopen.
oja degenen die geen hypotheekslaaf mogen worden en geen eigen geld hebben, maar niet kunnen huren in de sociale sector omdat er geen capaciteit is, of omdat ze teveel verdienen zullen op straat terecht komen, of afhankelijk worden van mafiose huisjesmelkers.
Het Nederlandse woningbeleid is echt volledig verziekt en dat wordt alleen nog maar erger met de nieuwe wetgeving.
Het Nederlandse woningbeleid is echt volledig verziekt en dat wordt alleen nog maar erger met de nieuwe wetgeving.
|
|
