WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Niet echt, ze roepen al 4 jaar dat nú de beste tijd is om een huis te kopen en dat het allemaal toch zo betaalbaar is. Dat is echter iets anders dan roepen dat de verkopen aantrekken.quote:
Het 'herstel' zal idd wel heel broos zijn verwacht ik. Werkloosheid blijft oplopen, WW uitkeringen lopen af, mensen hun spaarpot raakt leeg en als de 6 miljard bezuinigingen doorgaan kunnen we de voorspelde groei van de economie in 2014 ook weer cancelen.
Je hebt momenteel ook het effect van de huurders die uit hun huurhuis gejaagd worden. Dat werkt natuurlijk ook maar eventjes. Nu krijg je een hausse van mensen die dat kunnen betalen en het ook doen omdat ze anders over 1 of 2 jaar meer aan huur kwijt zijn dan aan een hypotheek. Na die hausse zal dat nog maar mondjesmaat gebeuren.
"It's hard to argue against cynics - they always sound smarter than optimists because they have so much evidence on their side."
Die gaan lekker gratis in het buitenland wonen in de buurt van zon en zee, zoals ikquote:Op dinsdag 9 juli 2013 13:25 schreef Grrrrrrrr het volgende:
Je hebt momenteel ook het effect van de huurders die uit hun huurhuis gejaagd worden. Dat werkt natuurlijk ook maar eventjes.
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Zoals jou zijn er gelukkig voor dit topic op fok en voor NL niet zoveel.quote:
[..]
Die gaan lekker gratis in het buitenland wonen in de buurt van zon en zee, zoals ik
Of hebben we nu wel al ooit een keer bewijzen van jou gezien dat er steeds meer Nederlanders een huis in het buitenland kopen en niet meer naar NL terug komen.
ff aangepastquote:
[..]
Zoals jou zijn er gelukkig voor dit topic op fok en voor NL niet zoveel.
Of hebben we nu wel al ooit een keer bewijzen van jou gezien dat er steeds meer -- oudere --- Nederlanders een huis in het buitenland kopen
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
En de bewijzen?
"Friendship is like wetting your pants. Everyone can see it, but only you can feel its warmth."
Dat komt omdat de optimisten steeds blijven roepen dat kopen uiteindelijk altijd goedkoper is.quote:
Wat een droeftoeter topic is dit met die eeuwige herhaling van posts
Is natuurlijk niet waar als je blijkt de rekening te moeten betalen voor de immense huizenmarkt zeepbel.
Kijk anders even naar dit filmpje waarbij zo'n Rabo oekoenoem ervoor pleit om scheefleners 20 tot 30 jaar de tijd te geven om de rekening te betalen
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Oh ja ik ga er zeker vanuit dat als ik 15 jaar geleden in een huurwoning was gaan zitten van 350 per maand ofzo dat ik nu een hee goed gevulde beurs zou hebben gehad. Geld alleen maakt niet gelukkig en heb heel even in een huurkrot gezeten vorig jaar wat was ik blij dat ik daar weer uit was en gewoon lekker een muurtje kan slopen in mijn nieuwe koopwoning.quote:
[..]
Dat komt omdat de optimisten steeds blijven roepen dat kopen uiteindelijk altijd goedkoper is.
Is natuurlijk niet waar als je blijkt de rekening te moeten betalen voor de immense huizenmarkt zeepbel.
Kijk anders even naar dit filmpje waarbij zo'n Rabo oekoenoem ervoor pleit om scheefleners 20 tot 30 jaar de tijd te geven om de rekening te betalen
Advocatus diaboli aiunt, non semper.
Ook leuk als de woningstichting ineens besluit dat alle sociale huurwoningen in jouw wijk in pasteltinten geschilderd worden. 
Nu wel ja.quote:
Naar mijn weten spaart hij er wel bij maar of ie boven de VRH heffing uitkomt ja dan wel nee weet ik niet. Maar laten we het hem vragen, joehoe BVZ ben je er ????
Om te beginnen ben ik niet alleenstaand, dus is de VRH vrijstelling 41K, ten tweede heb ik het huis pas sinds 2005, dus heb ik niet zo'n haast, en ten derde moet ik van de NHG sowieso 50% aflossen, dus ik hoef in 2035 slechts nog de helft bij te leggen. (Als het echt niet anders kan)
Ik leg gewoon elk jaar de jaarlijkse HRA teruggave apart, dat levert in 30 jaar ruim voldoende op.
Overigens... Je zult maar een 100% spaarhypotheek hebben, waar 230K inzit, en de bank valt 1 maand voor je huis ermee afgelost zou worden om. Dag 130K, en hallo hypotheekschuld.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Waarom zou dat niet weggestreept worden?quote:
Overigens... Je zult maar een 100% spaarhypotheek hebben, waar 230K inzit, en de bank valt 1 maand voor je huis ermee afgelost zou worden om. Dag 130K, en hallo hypotheekschuld.
't Is veel meer feest als je net je huis verkocht hebt, je hebt een half miljoen euro op de bank staan, en op dat moment valt je bank om! Icesave bijvoorbeeld, of DNB.
Hoe zit dat eigenlijk met die notaris? Op het moment dat jouw geld op zijn rekening staat, je zou maar net de pech hebben dat zijn bank dan omvalt...
censuur :O
Zoals ik het begrepen heb, is je spaardeel gewoon een spaartegoed die tot 100K gegarandeerd is, en je openstaande hypotheek gewoon een vordering(schuld) die uiteraard niet weggestreept wordt.quote:
Waarom zou dat niet weggestreept worden?
Zodra je geld binnen is moet je dat uiteraard onmiddellijk splitsen en verdelen over meerdere banken. Zou wel erg toevallig zijn als net in die paar uur de bank omvalt. In de laatste 10 jaar van je hypotheek, is die kans uiteraard wat groter. (Wellicht kun je de notaris ook het geld in delen naar verschillende rekeningen laten overmaken?)quote:'t Is veel meer feest als je net je huis verkocht hebt, je hebt een half miljoen euro op de bank staan, en op dat moment valt je bank om! Icesave bijvoorbeeld, of DNB.
Geen idee, maar die hebben een 'derdenrekening', ik neem aan dat dat geld erbuiten valt.quote:Hoe zit dat eigenlijk met die notaris? Op het moment dat jouw geld op zijn rekening staat, je zou maar net de pech hebben dat zijn bank dan omvalt...
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Link? Die cijfers zien we al jaren elke maand namelijk...quote:Op dinsdag 9 juli 2013 22:08 schreef sig000 het volgende:
De bodem is alweer achter de rug volgens de laatste cijfers.
censuur :O
Ik zag gisteren een stuk op TV dat nieuwbouw in Assen voor 67.700 eutro per huis gedaan kan, excl grondstuk van 100 M2quote:
De bodem is alweer achter de rug volgens de laatste cijfers.
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Mini huisje op een mini kaveltje en ex BTW en alles. Lijkt mooier dan het isquote:
[..]
Ik zag gisteren een stuk op TV dat nieuwbouw in Assen voor 67.700 eutro per huis gedaan kan, excl grondstuk van 100 M2
.
En natuurlijk compleet casco, dus zonder badkamer en keuken.quote:Op woensdag 10 juli 2013 08:55 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Mini huisje op een mini kaveltje en ex BTW en alles. Lijkt mooier dan het is
nee huurwoningen dus dat is compleet met gammakeuken en witte badkamerquote:
[..]
En natuurlijk compleet casco, dus zonder badkamer en keuken.
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
nee incl BTW over de bouwkosten maar exckusief kavel van 100M2quote:
[..]
Mini huisje op een mini kaveltje en ex BTW en alles. Lijkt mooier dan het is
Maar laat er nu eens 40.000 euro bij komen, dan zit je rond een ton voor een echt wel flinke huurwoning , nieuw en energiezuinig
Het is beter dan een ex-corporatiegalerijflat
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
En die dingen worden nog steeds niet verkocht? We gaan langzamerhand toe naar normale prijzen.quote:
[..]
nee incl BTW over de bouwkosten maar exckusief kavel van 100M2
Maar laat er nu eens 40.000 euro bij komen, dan zit je rond een ton voor een echt wel flinke huurwoning , nieuw en energiezuinig
Het is beter dan een ex-corporatiegalerijflat
ze zijn ook niet voor de verkoop maar voor de verhuur.quote:
[..]
En die dingen worden nog steeds niet verkocht? We gaan langzamerhand toe naar normale prijzen.
Gemeentes kunnen zo hun grond te gelde maken, zonder marktverstoring op de grondmarkt
Maar het wachten is tot er een particulier induikt, want gemeentes horen geen ondernemer te zijn, en die zou ze kunen gaan verkopen
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Redelijk optimistische schatting. Grondprijs voor rijwoningen tot ¤140.000 VON in Assen hebben volgens het grondprijsbeleid al een prijs van ¤22.700,-/kavel (excl. BTW). En je denkt voor ¤12.500,- een woning tot een fatsoenlijk afwerkniveau te hebben gebracht? En energiezuinig = hoge bouwprijs, dus ik laat dat deel maar even buiten beschouwing.quote:
[..]
nee incl BTW over de bouwkosten maar exckusief kavel van 100M2
Maar laat er nu eens 40.000 euro bij komen, dan zit je rond een ton voor een echt wel flinke huurwoning , nieuw en energiezuinig
Het is beter dan een ex-corporatiegalerijflat
nou ze bouwen altijd met glaswol in de spouw dus dat kost niets extraquote:
[..]
Redelijk optimistische schatting. Grondprijs voor rijwoningen tot ¤140.000 VON in Assen hebben volgens het grondprijsbeleid al een prijs van ¤22.700,-/kavel (excl. BTW). En je denkt voor ¤12.500,- een woning tot een fatsoenlijk afwerkniveau te hebben gebracht? En energiezuinig = hoge bouwprijs, dus ik laat dat deel maar even buiten beschouwing.
en dubbel glas is ook standaard, als ook piepschuim in de standaardvloeren en iedere CV ketel is HR tegenwoordig
Dat is energiezuinig genoeg , kost niets extra
En enig afwerkniveau hebben huurwoningen toch al niet, dus dat maakt niet uit
Best kans dat meer gemeentes dit gaan doen, goed voor de werkgelegenheid en grondposities
[ Bericht 3% gewijzigd door HD9 op 10-07-2013 13:04:13 ]
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Ow, energiezuinig genoeg. Ik dacht energiezuinig.quote:
[..]
nou ze bouwen altijd met glaswol in de spouw dus dat kost niets extra
en dubbel glas is ook standaard, als ook piepschuim in de standaardvloeren en iedere CV ketel is HR tegenwoordig
Dat is energiezuinig genoeg , kost niets extra
En enig afwerkniveau hebben huurwoningen toch al niet, dus dat maakt niet uit
Best kans dat meer gemeentes dit gaan doen, goed voor de werkgelegenheid en grondposities
En die dingen die je aandraagt zeggen heel weinig over de energiezuinigheid van een huis, daar iedere woning hierover beschikt. Ik neem aan dat je begrijpt dat glaswol op zichzelf nog heel weinig zegt, dat het gaat om de rc-waarde ervan, de dikte, de bevestigingsmethode, etc. Dáár gaan de kosten in zitten, dáár zit de energiezuinigheid in. Kortom; een goedkoop huis is niet voor niets goedkoop.
Het lijkt mij dat gemeentes iets meer op een langere termijn zouden moeten kijken. Hondenhokken zijn er al voldoende gebouwd.
ze zijn zeker veel beter dan oude huurwoningen uit de jaren 60quote:Op woensdag 10 juli 2013 13:15 schreef krapula het volgende:
[..]
Ow, energiezuinig genoeg. Ik dacht energiezuinig.
En die dingen die je aandraagt zeggen heel weinig over de energiezuinigheid van een huis, daar iedere woning hierover beschikt. Ik neem aan dat je begrijpt dat glaswol op zichzelf nog heel weinig zegt, dat het gaat om de rc-waarde ervan, de dikte, de bevestigingsmethode, etc. Dáár gaan de kosten in zitten, dáár zit de energiezuinigheid in. Kortom; een goedkoop huis is niet voor niets goedkoop.
Het lijkt mij dat gemeentes iets meer op een langere termijn zouden moeten kijken. Hondenhokken zijn er al voldoende gebouwd.
en daar is genoeg behoefte aan.
Ik woon zelf in een huurwoning die helemaal geen glaswol heeft en ook geen dubbel glas boven en een niet geisoleerd dak, en niet geisoleerde betonvloer en de corporatie verkoopt ze voor 200.000 euro
dus prima hoor, bouwen die woningen en volop graag
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Sowieso zouden nieuwbouw woningen toch aan bepaalde EPC normen moeten voldoen. Halen ze dat wel of doen ze daar concessie in om maar toch goedkoop te kunnen bouwen maar hierdoor de nieuwe huurders wel met jaarlijks 500 euro meer energiekosten op te zadelen.
2017 misschien, hangt van de maatregelen van het kabinet af. Als ze nu gelijk de hypotheekrente aftrek afschaffen waarschijnlijk sneller.quote:
Wanneer denken jullie nou dat de daling van de huizenprijs tot zijn eind is gekomen
[quote] [b]Op sdfsdfsdfsdfsd
Gooi er een goedkope douche WTW in op de koudwater leiding waardoor je een hogere EPC score krijgt en waardoor de bouwer op andere isolatie maatregelen kan besparen.
EPC zegt helemaal niks. Een energiezuinige woning valt of staat namelijk met hoe netjes er door bouwvakkers gewerkt wordt. Dat is dus alle kieren en naden dicht maken en isolatie kiervrij aanbrengen.
Dat gebeurt niet in Nederland, het land waar alles kundig wordt opgelost met een flinke dosis pur.
Ik zie het ook bij onze woning welke gebouwd is in 2009. Veel koude bruggen in de woning en dan met name in de fundering en de isolatie en kieren bij kozijnen etc.
Met de huidige techniek zouden woningen gewoon energieneutraal moeten zijn.
[b]Op sdfsdfsdfsdfsdGooi er een goedkope douche WTW in op de koudwater leiding waardoor je een hogere EPC score krijgt en waardoor de bouwer op andere isolatie maatregelen kan besparen.
EPC zegt helemaal niks. Een energiezuinige woning valt of staat namelijk met hoe netjes er door bouwvakkers gewerkt wordt. Dat is dus alle kieren en naden dicht maken en isolatie kiervrij aanbrengen.
Dat gebeurt niet in Nederland, het land waar alles kundig wordt opgelost met een flinke dosis pur.
Ik zie het ook bij onze woning welke gebouwd is in 2009. Veel koude bruggen in de woning en dan met name in de fundering en de isolatie en kieren bij kozijnen etc.
Met de huidige techniek zouden woningen gewoon energieneutraal moeten zijn.
Kunnen zijn, maar als we bouwvakkers niet voldoende betalen en polen alles laten stapelen, geen toezicht erop houden, dan zal het niet energieneutraal worden.quote:
Met de huidige techniek zouden woningen gewoon energieneutraal moeten zijn
Met dezelfde natte vinger kan het net zo goed 2014 zijn.quote:
[..]
2017 misschien, hangt van de maatregelen van het kabinet af. Als ze nu gelijk de hypotheekrente aftrek afschaffen waarschijnlijk sneller.
Juist met compleet afschaffen van de hra zal de daling heftiger worden en langer duren...
Nieuwbouw moet simpelweg aan de laatste eisen qua isolatie voldoen. Dat is zuiniger dan zeker 95% van de huizen in Nederland...quote:
Ow, energiezuinig genoeg. Ik dacht energiezuinig.
En die dingen die je aandraagt zeggen heel weinig over de energiezuinigheid van een huis, daar iedere woning hierover beschikt. Ik neem aan dat je begrijpt dat glaswol op zichzelf nog heel weinig zegt, dat het gaat om de rc-waarde ervan, de dikte, de bevestigingsmethode, etc. Dáár gaan de kosten in zitten, dáár zit de energiezuinigheid in. Kortom; een goedkoop huis is niet voor niets goedkoop.
In dat geval zou de overheid hierop moeten toezien en handhaven. Lijkt me een vrij eenvoudige eis.quote:
EPC zegt helemaal niks. Een energiezuinige woning valt of staat namelijk met hoe netjes er door bouwvakkers gewerkt wordt. Dat is dus alle kieren en naden dicht maken en isolatie kiervrij aanbrengen.
censuur :O
als een flatje 35.000 euro kost, een rijtjeshuis 50.000 euro en een vrijstaande woning 80.000quote:
Wanneer denken jullie nou dat de daling van de huizenprijs tot zijn eind is gekomen
Overheden die niet eens in staat zijn om normale dingen te regelen zie ik echt niet in staat om eenduidige meetmethodieken over EPC normen op te stellen en te handhaven.quote:
In dat geval zou de overheid hierop moeten toezien en handhaven. Lijkt me een vrij eenvoudige eis.
Ze hoeven alleen maar de regel te maken dat je als nieuwbouw koper een onafhankelijk EPC controleur mag inschakelen en je een flinke automatisch boete naar de bouwer/ projectontwikkelaar kan sturen om toch aan de EPC te komen die men had moeten maken.
En het modaal salaris dan gedaald is naar 10.000 euro.quote:
[..]
als een flatje 35.000 euro kost, een rijtjeshuis 50.000 euro en een vrijstaande woning 80.000
Eigenlijk moet de EPC waarde bij oplevering in de praktijk getest worden. Zoals eerder gezegd valt of staat een energiezuinige woning bij de bouwkwaliteit. Bij grote projecten moet alles snel tegen lage kosten waardoor de woning in de praktijk lang niet zo zuinig is als op papier.quote:
[..]
Nieuwbouw moet simpelweg aan de laatste eisen qua isolatie voldoen. Dat is zuiniger dan zeker 95% van de huizen in Nederland...
[..]
In dat geval zou de overheid hierop moeten toezien en handhaven. Lijkt me een vrij eenvoudige eis.
Energiezuinig bouwen is een vak apart, iets wat men in het fossiele NEEderland heel slecht onder de knie heeft.
Kwantiteit gaat boven kwaliteit. De projectonwikkelaars en de aannemers hoeven immers de energierekening niet te betalen.
Ook mooi, ga je een energiezuinige woning bouwen en dan lever je deze op met een HR ketel met een aanvoer van 90c, pompstand op 3 en voetventielen vol open
Isolatie in de meterkast? Dat is toch heel niet nodig.
De HRA wordt sowieso compleet afgeschaft alleen willen ze het nu uitstrijken over veel jaren zodat de pijn niet in een keer genomen hoeft te worden. En de starters van nu zullen dan denken dat huizenprijzen alleen maar dalen en er zullen weinig happig zijn om te kopen waardoor de bodem waarschijnlijk dieper komt te liggen dan nodig.quote:
[..]
Met dezelfde natte vinger kan het net zo goed 2014 zijn.
Juist met compleet afschaffen van de hra zal de daling heftiger worden en langer duren...
De natte vinger dus.quote:
[..]
De HRA wordt sowieso compleet afgeschaft alleen willen ze het nu uitstrijken over veel jaren zodat de pijn niet in een keer genomen hoeft te worden. En de starters van nu zullen dan denken dat huizenprijzen alleen maar dalen en er zullen weinig happig zijn om te kopen waardoor de bodem waarschijnlijk dieper komt te liggen dan nodig.
Als je nu de huizenmarkt op wilt maar de prijs elk jaar ziet dalen dan ben je wel gek als je gaat kopen.quote:
Ook nogal subjectief, als je nu een huis vind wat je met 2 vingers in je neus kan betalen in 30 jaar compleet vrij, of lekker een zelfde object gaat huren waarbij je het dubbele van je geld per maand kwijt bent.quote:
[..]
Als je nu de huizenmarkt op wilt maar de prijs elk jaar ziet dalen dan ben je wel gek als je gaat kopen.
Je kunt beter voor 1100 euro in de maand huren dan voor 600 in de maand kopen.quote:
[..]
Ook nogal subjectief, als je nu een huis vind wat je met 2 vingers in je neus kan betalen in 30 jaar compleet vrij, of lekker een zelfde object gaat huren waarbij je het dubbele van je geld per maand kwijt bent.
http://woningmarktcijfers(...)3/06/24/maandlasten/
Wat een bullshit berekening ik stelde 30 jaar. 30 jaar een annuitaire hypotheek dan heb je het huis afbetaald en is er nooit een restschuld zoals men dat op jou totaal niet realistische link wel presenteert.quote:
[..]
Je kunt beter voor 1100 euro in de maand huren dan voor 600 in de maand kopen.
http://woningmarktcijfers(...)3/06/24/maandlasten/
Natte vinger.quote:
[..]
Wat een bullshit berekening ik stelde 30 jaar. 30 jaar een annuitaire hypotheek dan heb je het huis afbetaald en is er nooit een restschuld zoals men dat op jou totaal niet realistische link wel presenteert.
Eeuwig bij mama blijven wonen gaat hem ook niet worden...quote:
[..]
Als je nu de huizenmarkt op wilt maar de prijs elk jaar ziet dalen dan ben je wel gek als je gaat kopen.
Goed dat je er zelf ook achter bent dat die berekening nergens op gebaseerd is. Ja op een heel speciale selectie waardoor toevallige deze uitkomst die er uit moet komen er uit komt.quote:
lekker huren.quote:Op woensdag 10 juli 2013 15:15 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Eeuwig bij mama blijven wonen gaat hem ook niet worden...
Restschuldpraatjes.quote:
[..]
Goed dat je er zelf ook achter bent dat die berekening nergens op gebaseerd is. Ja op een heel speciale selectie waardoor toevallige deze uitkomst die er uit moet komen er uit komt.
Wat betreft de WOZ ben ik benieuwd wanneer de gemeente een reactie gaat geven op mijn bezwaar. De WOZ-waarde daalde het eerste jaar dat ik er woonde met ongeveer 2% (dat was vorige jaar) maar nu was er plots een stijging van 5%. Ik ben benieuwd wat het excuus zal zijn, een vergelijkbare getaxeerde woning was ook compleet niet vergelijkbaar vanwege verschil in wel/geen uitbouw en dakkapel hebben, etc.
Ik heb een vraag over de annuïteitenhypotheek, welke grafiek hoort daar bij? Een korte uitleg over de annuïteitenhypotheek had ik gevonden op http://www.koopwoningforum.com/info/annuiteiten-hypotheek/ maar neemt het rentedeel hierbij exponentieel af of heb ik dat verkeerd?
Ik heb een vraag over de annuïteitenhypotheek, welke grafiek hoort daar bij? Een korte uitleg over de annuïteitenhypotheek had ik gevonden op http://www.koopwoningforum.com/info/annuiteiten-hypotheek/ maar neemt het rentedeel hierbij exponentieel af of heb ik dat verkeerd?
