Huizenmarktnieuwstopic #40: "Wisselende kwaliteit"

quote:

Op vrijdag 22 februari 2013 11:02 schreef PierreBetfair het volgende:
Mijn WOZ waarde is dit jaar voor het eerst minder dan het aankoopbedrag van 7 jaar geleden. Ik had beter een camper kunnen kopen. Dat beselfte ik toen ook al, maar heb helaas niet naar mezelf geluisterd.

Bekijk het positief: je hebt nu 7 jaar niet in een camper gewoond, mar waarschijnlijk veel luxer. Da's ook wat waard geweest.

Wat betreft eventuele restschuld: ik heb wel eens geroepn dat dat een probleem voor veel mensenn gaat worden als ze om wat voor reden dan ook (huwelijk, scheiding, werk, ouderdom) willen gaan verhuizen en de hypotheekschuld niet kunnen ophoesten. Velen brachten daar tegenin dat een P.L.-etje dat wel oplost. Blijkt allemaal niet zo eenvoudig; met een P.L-etje (ik moet er niet aan denken btw) gaat je leencapaciteit voor een hypotheek met sprongen achteruit. Kan je weer niks anders aankopen of je moet ind e huursector iets van je gading aangeboden krijgen.

quote:

Op vrijdag 22 februari 2013 15:27 schreef blomke het volgende:

[..]

Bekijk het positief: je hebt nu 7 jaar niet in een camper gewoond, mar waarschijnlijk veel luxer. Da's ook wat waard geweest.

Wat betreft eventuele restschuld: ik heb wel eens geroepn dat dat een probleem voor veel mensenn gaat worden als ze om wat voor reden dan ook (huwelijk, scheiding, werk, ouderdom) willen gaan verhuizen en de hypotheekschuld niet kunnen ophoesten. Velen brachten daar tegenin dat een P.L.-etje dat wel oplost. Blijkt allemaal niet zo eenvoudig; met een P.L-etje (ik moet er niet aan denken btw) gaat je leencapaciteit voor een hypotheek met sprongen achteruit. Kan je weer niks anders aankopen of je moet ind e huursector iets van je gading aangeboden krijgen.

En je alternatief is meteen iets in de huursector vinden van je gading?

Nieuw plaatje (voor de OP):

%-verandering t.o.v. dezelfde maand een jaar eerder (bron: CBS huizenprijsindex)


Met als kanttekening dat de laatste data nog niet op de CBS-site staan en dus elders verzameld zijn.

Extra toevoeging: naast de prijsindex nu ook de verkoopprijs. De prijsindex corrigeert voor het niet kunnen vergelijken van huizen (verkoop van een groter huis levert meer op dan een klein huis), o.a. aan de hand van de WOZ-waarde. De index is dus vergelijkbaar, de verkoopprijs niet (direct).

Stelling: als de prijsindex boven de verkoopprijs ligt, krijg je minder waar voor je geld dan als de prijsindex onder de verkoopprijs ligt.

Voorbeeld (begin 1997): huis kost 100k, prijsindex +12%, verkoopprijs +10%. Dit betekent dat hetzelfde huis een jaar later 12% meer kost, terwijl huizen gemiddeld slechts 10% stijgen. M.a.w. voor 10% meer geld krijg je begin 1998 minder huis dan begin 1997 zonder die 10% extra.
September 2011 is omgekeerd: voor dezelfde prijs krijg je "een paar procent meer huis" voor je geld, ondanks dat de gemiddelde verkoopprijs daar gelijk blijft t.o.v. een jaar eerder.

Nieuwe stelling: ik snap het niet

Januari 2013: prijsindex 9.6% lager dan een jaar eerder; verkoopprijs bijna 15% lager. De huizenprijzen dalen, daardoor zakt de index 9.6%, maar de koper kan ook minder uitgeven, daardoor zakt de prijs nog eens 5%.

(klopt dit?)

Die prijsindex is toch gewoon een xx-daags gemiddelde? Dit zorgt voor een grafiek met minder scherpe pieken en dalen.

Beide grafieken geven het verschil met 12 maanden eerder.

[ Bericht 100% gewijzigd door -0- op 22-02-2013 18:34:41 ]

Steeds meer mensen lopen achter met hypotheek
77.000 huishoudens lopen meer dan 4 maanden achter met het betalen van hun hypotheek. Banken zijn nog steeds poeslief lijkt het. Ik verwacht dat deze mensen allang uit hun huis gezet zouden zijn als het er niet zoveel waren!

Dit is nog maar het begin. Dit gaat een groot probleem vormen voor de banken en de overheid, dus de belastingbetaler. Nu we "double digits" schrijven bij de huizenprijsdaling, komen veel huiseigenaren aan alle kanten vast te zitten. Huizen die onder water staan, massawerkeloosheid, oplopende schulden, executieverkopen die nauwelijks iets opbrengen.......banken en overheid moeten massaal opdraaien voor de restschulden.

Nu al loop het financieringstekort op door de nationalisatie van de SNS bank. Andere banken zullen volgen in de val. Kortom, 2013 wordt het jaar van de totale ineenstorting van de banken, de overheid en het bedrijfsleven. Eindelijk.

quote:

Op vrijdag 22 februari 2013 21:37 schreef blomke het volgende:
Kortom, 2013 wordt het jaar van de totale ineenstorting van de banken, de overheid en het bedrijfsleven. Eindelijk.

Ja, daar moet je inderdaad vrolijk van worden.

quote:

Op vrijdag 22 februari 2013 23:08 schreef Piet_Piraat het volgende:
Hoge toppen hebben diepe dalen.

Dat is nog geen reden om te hopen/verwelkomen dat het hele bedrijfsleven instort...

quote:

Op vrijdag 22 februari 2013 23:14 schreef Piet_Piraat het volgende:
Onkruid vergaat niet.

Onkruid kan best nuttig zijn. Hopen dat het bedrijfsleven, de banken en de overheid instorten verwacht ik eigenlijk alleen van de zolderkamerridders zonder enige vorm van realiteitsbesef hier.

welke idiooot denkt dat ik de rest vam mijn leven 10.000 euro per jaar aan huur gaat betalen

quote:

Op zaterdag 23 februari 2013 01:12 schreef Piet_Piraat het volgende:

[..]

Een beetje huis kost dat hoor per jaar maar als koophuizen hetzelfde bedrag in waarde dalen, woon je eik voor niets.

ik heb net een huis gekocht voor 10.000 euro

quote:

Op zaterdag 23 februari 2013 01:01 schreef michaelmoore het volgende:
welke idiooot denkt dat ik de rest vam mijn leven 10.000 euro per jaar aan huur gaat betalen

Alleen grote idioten. Iedereen die een beetje kan nadenken weet dat je over 10 jaar meer betaalt dan 10.000 huur per jaar, en over 30 jaar nog veel meer. Ghehehe, 10.000 huur per jaar voor de rest van je leven... Mocht je willen

quote:

Op zaterdag 23 februari 2013 01:35 schreef Piet_Piraat het volgende:
Kan wel wanneer je steeds kleiner gaat wonen.

Dat is waar ook. Je hebt als je huurt inderdaad de geweldige vrijheid om steeds kleiner te gaan wonen.

quote:

Op zaterdag 23 februari 2013 01:35 schreef Piet_Piraat het volgende:

[..]

Kan wel wanneer je steeds kleiner gaat wonen.

http://www.hongaarshuis.n(...)garije.html?start=35

quote:

Op zaterdag 23 februari 2013 01:51 schreef michaelmoore het volgende:

[..]

http://www.hongaarshuis.n(...)garije.html?start=35

In Detroit staan ze voor 1,-...