Huizenmarktnieuwstopic #34: Eelco wil flinke grondprijsverlagingen

Om weer ontopic te gaan:
Ik heb zojuist hier in de omgeving eens de huurprijzen vergeleken: voor dezelfde prijs kan ik 40 vierkante meter meer huren, of dezelfde afmetingen voor 75 euro minder.
De catch: dat is tijdelijke verhuur, tot ze een gek vinden die de vraagprijs wil betalen en het huis koopt. Dus niet direct zinnig om te verhuizen, maar het geeft wel aan dat huurprijzen (hier in ieder geval) langzaam dalen door het toenemende aanbod.

quote:

Op maandag 4 februari 2013 09:41 schreef RemcoDelft het volgende:
Om weer ontopic te gaan:
Ik heb zojuist hier in de omgeving eens de huurprijzen vergeleken: voor dezelfde prijs kan ik 40 vierkante meter meer huren, of dezelfde afmetingen voor 75 euro minder.
De catch: dat is tijdelijke verhuur, tot ze een gek vinden die de vraagprijs wil betalen en het huis koopt. Dus niet direct zinnig om te verhuizen, maar het geeft wel aan dat huurprijzen (hier in ieder geval) langzaam dalen door het toenemende aanbod.

er staan bij mij in de buurt al 6 maanden twee vrije sector eengezinswoningen leeg en te huur, dat is nog nooit voorgekomen sinds ik daar woon
Kennelijk is er wel een grens aan wat mensen kunen of willen betalen zelfs tijdelijke scheidingsvogels willen het niet voor die prijs

quote:

Op maandag 4 februari 2013 09:57 schreef Basp1 het volgende:
Ga dan maar eens op zoek naar een normale particuliere verhuurder waarbij je ook dit vind en verhuis, dan heb je meer vierkante meters en kun je jaarlijks bijna 1000 euro meer sparen voor je droomhuis te kopen. Veel succes ermee.

Om die reden kijken we inderdaad af en toe rond

quote:

In mijn optiek is hangt er gewoon een iets lagere prijs aan tijdelijke verhuur omdat de voorwaarden ook een stuk slechter zijn als vast verhuur.

Wellicht. Daarom sta ik niet te springen om tijdelijk te huren, zo leuk is verhuizen nou ook niet.

quote:

Op maandag 4 februari 2013 09:47 schreef HD9 het volgende:

[..]

er staan bij mij in de buurt al 6 maanden twee vrije sector eengezinswoningen leeg en te huur, dat is nog nooit voorgekomen sinds ik daar woon
Kennelijk is er wel een grens aan wat mensen kunen of willen betalen zelfs tijdelijke scheidingsvogels willen het niet voor die prijs

Ik zou ook niet bij nou in de buurt willen wonen, true

quote:

Op maandag 4 februari 2013 10:25 schreef Basp1 het volgende:
Verhuizen is niet alleen niet leuk, maar kost vaak toch 1 maand overlap huur, en een redelijk wat geld voor het opknappen van de nieuwe woning (muren verven, iets op de vloer, gordijnen).

Laatste keer kostte verhuizen 1 dag overlap
Vloeren/muren/gordijnen lagen/hingen er al. 't Is meer iets van sociale huur om alles er uit te trekken, particulier doet niemand dat.

quote:

Op maandag 4 februari 2013 02:43 schreef Tikbalang het volgende:

[..]

Het is ook niet dat ik het super oneens ben met dino, alleen dat 1 persoon kan beslissen op onderbuik gevoelens of jij hypo krijgt ja of nee, daar krijg ik rechtopstaande nekharen van.

Dat dat wel kan met een sollicitatie gesprek is natuurlijk wat anders. Daar volgt uit een jaar contract of minder en van allebei de kanten soort van direct opzegbaar. Een hypo gaat direct in voor langere tijd en niet zomaar opzegbaar van beide kanten. Dan mag dat best wel dichtgebakken zitten achter aardig wat administratieve regeltjes.

Nou, onderbuik zou wel goed in het tijdsgewricht passen

Zo moeilijk is dat toch niet, is toch heel normaal als je zaken doet? Je probeert in te schatten hoe stabiel iemands omgeving is, wat zijn mentaliteit is, of het iemand is die met tegenvallers kan omgaan en dan keuzes/prioriteiten kan stellen. Of hij support van zijn familie heeft als het misgaat. Of het een luie kloothommel is waar de gebraden kippen de mond in moeten vliegen, of het ambitieuze werker is. In welk vakgebied ie werkt, hoe het toekomst perspectief daar is, of het een joker is die elke drie maanden met ruzie vertrekt, of dat ie daar ook stabiliteit toont. Hoe zijn salarisontwikkeling is (ook relatief aan peers, kun je onder meer aan aflezen hoe blij zijn baas met hem is), wat zijn opleiding is, of hij vervolgcursussen naast zijn werk doet (mentaliteit). Wat zijn idee voor de toekomst, ambitie is (slow and steady, of is het een goudzoeker). En tenslotte vraag je een aantal referenties, die je vervolgens ook natrekt. Etc. etc.

Onderbuik? Dacht het niet. Zul je er wel eens naast zitten? Vast. Haal je er de meeste ongelukken eruit? Absoluut. En merk op dat dat voor beide partijen beter is.

En overigens zou ik liever lenen aan iemand die in een oude auto rijdt, en in zijn smerige werkkloffie voorbij komt

quote:

Op maandag 4 februari 2013 11:11 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Van die werklui die met veel overwerken een bovenmodaal salaris halen maar op hun 50e opgebrand/afgekeurd thuis komen te zitten met een uitkering.

In hun afbetaalde huis

quote:

Op maandag 4 februari 2013 10:57 schreef 99.999 het volgende:
je wilt over het algemeen toch de boel even opfrissen. Heb bij particuliere huur toch wel redelijk wat lopen klussen bij vrienden

Zo'n huis hebben we ook bezichtigd en overgeslagen...

quote:

Op maandag 4 februari 2013 10:48 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Ik zou ook niet bij nou in de buurt willen wonen, true

nou je zou het niet eens weten, het is een omgeving met koop eengezinswoningen en duurdere schakelwoningen en enkele tientallen straten met vrije sectorhuur

quote:

Op maandag 4 februari 2013 11:30 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

In hun afbetaalde huis

huizen worden niet meer afbetaald, daar gaat men mee speculeren op de beurs SNS, KPN en TOMTOM aandelen

quote:

Op maandag 4 februari 2013 10:55 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Nou, onderbuik zou wel goed in het tijdsgewricht passen

Zo moeilijk is dat toch niet, is toch heel normaal als je zaken doet? Je probeert in te schatten hoe stabiel iemands omgeving is, wat zijn mentaliteit is, of het iemand is die met tegenvallers kan omgaan en dan keuzes/prioriteiten kan stellen. Of hij support van zijn familie heeft als het misgaat. Of het een luie kloothommel is waar de gebraden kippen de mond in moeten vliegen, of het ambitieuze werker is. In welk vakgebied ie werkt, hoe het toekomst perspectief daar is, of het een joker is die elke drie maanden met ruzie vertrekt, of dat ie daar ook stabiliteit toont. Hoe zijn salarisontwikkeling is (ook relatief aan peers, kun je onder meer aan aflezen hoe blij zijn baas met hem is), wat zijn opleiding is, of hij vervolgcursussen naast zijn werk doet (mentaliteit). Wat zijn idee voor de toekomst, ambitie is (slow and steady, of is het een goudzoeker). En tenslotte vraag je een aantal referenties, die je vervolgens ook natrekt. Etc. etc.

Onderbuik? Dacht het niet. Zul je er wel eens naast zitten? Vast. Haal je er de meeste ongelukken eruit? Absoluut. En merk op dat dat voor beide partijen beter is.

En overigens zou ik liever lenen aan iemand die in een oude auto rijdt, en in zijn smerige werkkloffie voorbij komt

Nou daar kan ik mij helemaal in vinden. Want meeste wat je nou aanhaalt is gewoon met cijfertjes aantoonbaar imo.

Wel jammer ik rij in oude auto en heb meestal geen pak aan. Hoe moeilijk het dan soms wel niet is om een tv te kopen. Dan blijkt toch heel vaak dat onderbuik gevoel naar voren te komen.

quote:

Op maandag 4 februari 2013 12:45 schreef Tikbalang het volgende:

[..]

Nou daar kan ik mij helemaal in vinden. Want meeste wat je nou aanhaalt is gewoon met cijfertjes aantoonbaar imo.

Volgens mij lepel ik 80% kwalitatieve en niet kwantitatieve informatie op.... ?

quote:

VVD en PvdA drukken spoedbehandeling gluurverhoging door

VVD en PvdA zetten alles op alles om de gluurverhoging (de huurverhoging waarvoor in belastinggegevens van huurders wordt gekeken) in hoog tempo door de Tweede Kamer te jagen. Dankzij procedurele trucs van deze partijen staat de wet volgende week al op de Kameragenda.

De deadline van minister Blok, om vóór 1 maart een aangenomen wet te hebben, blijkt voor de regeringspartijen belangrijker dan zorgvuldige besluitvorming. Binnen een week had minister Blok de schriftelijke vragen van de Tweede Kamer beantwoord. In andere omstandigheden moet de Kamer zes tot acht weken op antwoorden wachten.

http://www.woonbond.nl/nieuws/3034

quote:

Op maandag 4 februari 2013 13:05 schreef NeeOfTochJA het volgende:

http://www.woonbond.nl/nieuws/3034

De angst zit heel diep bij onze verlichte leiders

Maar het zal hun zeepbel niet redden

quote:

Op vrijdag 1 februari 2013 20:39 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Dus de oplossing is dat iemand met verlies grond ter beschikking moet stellen, iemand moet het huis met verlies voor ons bouwen, en dat moet gefinancieerd worden met een lening waarop de verstrekker een verlies lijdt.

Slotje dan maar, dat we daar niet aan gedacht hebben

Waarom met verlies? Een hectare landbouwgrond kost laat ons zeggen 50.000 euro (of 5 euro per m²). Kosten voor bouwrijp maken (zonder in detail te treden) 120 euro per m². Dan is het verkopen van die bouwrijpe grond voor laat ons zeggen 200-240 euro per m² (in plaats van de 350 euro per m² nu) toch geen verlieslatende activiteit. Integendeel, zoals reeds gezegd, goed voor de werkgelegenheid en goed voor de economie in zijn geheel.

Kan me bovendien niet inbeelden dat je op een kaveltje van 110 m² gelukkig kunt zijn (ik alvast niet) want een mens heeft gewoon wat vrije ruimte nodig.

quote:

Op maandag 4 februari 2013 13:53 schreef 99.999 het volgende:

[..]

Een gemeente of ontwikkelaar koopt grond waar ze de intentie hebben om te bouwen echt niet voor 5 euro per vierkante meter. Bboeren zijn niet achterlijk. En 120 euro per vierkante meter voor bouwrijp maken is zeker bij wat grotere wijken (die een eigen rioolvoorziening nodig hebben en eventueel een ontsluitingsweg en wat groen) ook bepaald geen haalbare kaart.

boeren verkopen graag voor 10 euro per m2, de marktwaarde van landbouwgrond is 60.000 euro per HA ofwel 6 euro per m2

in duitsland is dat slechts 12.000 per HA

quote:

Op maandag 4 februari 2013 15:25 schreef 99.999 het volgende:

[..]

En dan?

nou dat is goeikope bouwgrond voor woningen