WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
2 x geluisterd, geen wijze woorden kunnen vinden...quote:Op donderdag 3 januari 2013 23:53 schreef ComplexConjugate het volgende:
Even wat wijze woorden van Peter Schiff
Bovendien praat hij zo slecht Nederlands dat je bijna zou zeggen dat het over een ander land continent gaat...
Komop CC, je kunt beter...
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Wat een vaag onderzoek. Hoeveel nederlanders wilden verhuizen toen de crisis er nog niet was?quote:Helft Nederlanders wil eigenlijk verhuizen
AMSTERDAM - De helft van de Nederlanders wil eigenlijk verhuizen, maar durft dit door de huidige woningmarkt niet aan.
Dit blijkt uit een onderzoek in opdracht van Vereniging Eigen Huis (VEH), zo meldt de organisatie aan NU.nl.
De belangengroep spreekt van 'een stuwmeer' aan voorgenomen verhuizingen die in de afgelopen vier jaar door de crisis is ontstaan. Zowel de hoge als de lage inkomens hebben evenveel last van de op slot zittende woningmarkt, aldus de belangenbehartiger.
Van alle Nederlanders dat wil verhuizen, blijkt momenteel dan ook slechts 17 procent dit daadwerkelijk te doen. Slechts een kwart denkt in de komende 2 jaar alsnog te kunnen verhuizen.
Verkoop
Onder woningbezitters is de belangrijkste reden om niet te kunnen verhuizen, dat het niet lukt de huidige woning te verkopen.
Ook krijgen woningeigenaren vaak de hypotheek van een nieuwe woning niet rond. Huurders geven aan niet te kunnen verhuizen omdat andere huurwoningen te duur zijn.
Favoriet
Uit het onderzoek, uitgevoerd onder 1000 huishoudens, blijkt dat een koopwoning nog altijd favoriet blijft onder Nederlanders ten opzichte van huren. Volgens VEH wil een meerderheid van 54 procent dat momenteel voor een huurwoning kiest eigenlijk liever kopen.
"De voorkeur voor koopwoningen is zeer groot, maar door de crisis minder mogelijk", zo licht een woordvoerder van VEH toe.
Huren
De Nederlandse Woonbond, belangenvereniging van huurders en woningzoekenden, stelde donderdag nog dat er steeds meer vraag is naar huurwoningen. ''Het idee dat kopen een mooie manier is om vermogen op te bouwen is helemaal weg", aldus directeur Ronald Paping.
VEH wijst erop dat in de 'gloriedagen' van de woningmarkt nog 60 tot 65 procent liever een koopwoning wilde ten opzichte van een huurwoning. Het aantal Nederlanders dat graag een koopwoning wil, is dus wel gedaald.
Belangrijkste reden om te willen verhuizen is een grote woning, een rustiger of veiliger woonomgeving of een tuin. Slechts 15 procent van de Nederlanders geeft aan bereid te zijn om buiten de eigen regio te verhuizen om de woonsituatie te verbeteren
Als we naar de cijfers kijken bleef ieder huizenkoper voor de crisis al gemiddeld zo'n 20 jaar in zijn huis zitten dat is juist het tegenovergestelde van wat men nu weer onderszocht heeft en als uitkomst hier neer zet.
^^ Dat was ook het eerste wat ik dacht.quote:
Als we naar de cijfers kijken bleef ieder huizenkoper voor de crisis al gemiddeld zo'n 20 jaar in zijn huis zitten dat is juist het tegenovergestelde van wat men nu weer onderszocht heeft en als uitkomst hier neer zet.
Toch is dit stukje wel "leuk":
M.a.w. huizenbezitters (incl. woningcorporaties) vragen zelf te veel geld en kunnen daardoor niet verkopen (vandaar de leegstand bij ex-huurwoningen), kopers kunnen niet kopen omdat de vraagprijzen hoger zijn dan ze mogen lenen, en huurders blijven zitten omdat verhuurders te veel geld vragen en daardoor niet kunnen verhuren (vandaar de grote leegstand bij (dure) huurwoningen).quote:Onder woningbezitters is de belangrijkste reden om niet te kunnen verhuizen, dat het niet lukt de huidige woning te verkopen.
Ook krijgen woningeigenaren vaak de hypotheek van een nieuwe woning niet rond. Huurders geven aan niet te kunnen verhuizen omdat andere huurwoningen te duur zijn.
"Het idee" is een mooie omschrijving inderdaad.quote:''Het idee dat kopen een mooie manier is om vermogen op te bouwen is helemaal weg", aldus directeur Ronald Paping.
Dit alles is op te lossen door grondprijzen los te laten, maar hey, dat mag niet he, want Nederlanders moeten blijven geloven dat het land "vol" is
Als je kijkt dat een kaveltje van 100 vierkante meter (grofweg) 100.000 euro kost, en modaal grofweg 10 euro per uur netto ontvangt, moet modaal dus 2 weken werken om 1 vierkante meter "tuin" te mogen bezitten. En 10.000 uur om de hele "kavel" te mogen bezitten. Da's toch een iets pijnlijkere benadering dan "je mag 5 keer je jaarsalaris lenen"!
censuur :O
Kom op remco in elke post van jou laat je de grondprijs exorbitant stijgen daarmee wordt je net zo geloofwaardig als xeno. In het vorig topic kawm je nog op de proppen met een kavel van 600 euro per M^2 en nu is het opeens al bijna verdubbeld.
En zoals we ook zagen is er net over de grens daar in dat voorbeeld ook grond te koop voor 100 euro per m^2 waarom zou dat dan niet als warme broodjes verkopen. Zou het dan toch echt om de locatie gaan.
En zoals we ook zagen is er net over de grens daar in dat voorbeeld ook grond te koop voor 100 euro per m^2 waarom zou dat dan niet als warme broodjes verkopen. Zou het dan toch echt om de locatie gaan.
Dat kaveltje van 600 euro per vierkante meter staat hierboven. En dat gaat over 500 vierkante meter tegen de Duitse grens. Voor kleinere kavels betaal je over het algemeen meer per vierkante meter (hoezo ruimtetekort?). Bij (starters!) nieuwbouwwoningen van 2 ton is het vrij standaard dat het huis de helft kost, en de grond de andere helft. Daar zit de bubbel, en de politiek houdt dat koste wat kost in stand.quote:
Kom op remco in elke post van jou laat je de grondprijs exorbitant stijgen daarmee wordt je net zo geloofwaardig als xeno.
Je mist het punt... Of het nou 1 of 2 weken werken per vierkante meter is: 't is belachelijk veel.quote:In het vorig topic kawm je nog op de proppen met een kavel van 600 euro per M^2 en nu is het opeens al bijna verdubbeld.
Nee, het gaat om politiek!quote:En zoals we ook zagen is er net over de grens daar in dat voorbeeld ook grond te koop voor 100 euro per m^2 waarom zou dat dan niet als warme broodjes verkopen. Zou het dan toch echt om de locatie gaan.
Random Google-resultaat: 228 m2 vlakbij Leiden voor 82.500 euro, incl. 70 m2 moderne woning. Als je de woning niet meetelt zit je dan op 361 euro per vierkante meter, tel je de woning wel mee wordt het nog veel minder.
Maar de politiek zegt dat je daar niet mag wonen, je hebt tenslotte niet je tonnen woonbelasting afgestaan.
censuur :O
De eigenaar van het recreatieparkt zegt dat je er niet mag wonenquote:
Nee, het gaat om politiek!
Random Google-resultaat: 228 m2 vlakbij Leiden voor 82.500 euro, incl. 70 m2 moderne woning. Als je de woning niet meetelt zit je dan op 361 euro per vierkante meter, tel je de woning wel mee wordt het nog veel minder.
Maar de politiek zegt dat je daar niet mag wonen, je hebt tenslotte niet je tonnen woonbelasting afgestaan.
http://www.sleutelstad.nl(...)rk-vrezen-bulldozers
Er is een hele makkelijke oplossing voor hoor Remco, en daar heb je de politiek geeneens voor nodig. Die heet genoegen nemen met wat je wel kunt opbrengen.
Beter lezen: "kopen of vertrekken" is wat de eigenaar in 2010 zei. Dit stukje grond is duidelijk gekocht.quote:
De eigenaar van het recreatieparkt zegt dat je er niet mag wonen
http://www.sleutelstad.nl(...)rk-vrezen-bulldozers
't Is de politiek die zegt dat de huisjes te groot zijn... Welkom in Nederland!
Voorover buigen en bukken dus?quote:Er is een hele makkelijke oplossing voor hoor Remco, en daar heb je de politiek geeneens voor nodig. Die heet genoegen nemen met wat je wel kunt opbrengen.
censuur :O
En hoe kan die kavel jou geheel bouw- en daarna woonrijp worden opgeleverd voor 20 euro/m2? Dat heb je me nog altijd niet uit kunnen leggen.quote:
Nog zo'n pareltje aan bouwgrond: slechts 600 euro per vierkante meter zand op een toplocatie tegen de Duitse grens...
Denk je dat deze kavel wel bouwrijp gemaakt is? Niet dat dat nou veel voorstelt...quote:Op vrijdag 4 januari 2013 10:30 schreef 99.999 het volgende:
[..]
En hoe kan die kavel jou geheel bouw- en daarna woonrijp worden opgeleverd voor 20 euro/m2? Dat heb je me nog altijd niet uit kunnen leggen.
En denk je dat er langs een bestaande weg ook maar iets nodig is om het woonrijp te maken?
Waarom toch die enorme overtuiging dat je perse honderdduizenden euro's moet uitgeven voor 10 meter riolering?
censuur :O
Een ontwikkelaar mag vragen wat hij wil.quote:
[..]
Denk je dat deze kavel wel bouwrijp gemaakt is? Niet dat dat nou veel voorstelt...
En denk je dat er langs een bestaande weg ook maar iets nodig is om het woonrijp te maken?
Nee, je stelling elke keer dat een kavel max 10.000 euro mag kosten en er dan grootschalig gebouwd zou gaan worden kan je gewoon niet hard maken.quote:Waarom toch die enorme overtuiging dat je perse honderdduizenden euro's moet uitgeven voor 10 meter riolering?
Het zal wel aan mij liggen, maar wat hij in het filmpje zegt is gewoon een feit. In Amerika is huizenbezit overgestimuleerd door de Bush-regering.quote:Op vrijdag 4 januari 2013 08:49 schreef Scorpie het volgende:
Peter Schiff en wijs in 1 zin. Ik heb weer smakelijk gelachen.
Wie bang is voor morgen, kan niet genieten van vandaag.
Religie is als taal, een basisbehoefte voor een maatschappij, iedereen spreekt zijn eigen dialect en even verder op begrijp je niet meer wat de ander zegt.
Religie is als taal, een basisbehoefte voor een maatschappij, iedereen spreekt zijn eigen dialect en even verder op begrijp je niet meer wat de ander zegt.
Of gewoon burgerlijk ongehoorzaam worden en toch daar gaan wonen maar een ander adres als vaste woonplaats door kunnen geven.quote:
Er is een hele makkelijke oplossing voor hoor Remco, en daar heb je de politiek geeneens voor nodig. Die heet genoegen nemen met wat je wel kunt opbrengen.
Mijn pa heeft een tijdje een huis gehad op een vakantiepark, dat lijkt in eerste instantie goedkoop, maar jaarlijks mocht hij nog 3000 euro aftikken voor het park dat is toch een stuk meer dan ozb.
Dan stond de wegen in 3/4 van dat park ook nog eens blank als het flink geregend had, waren geen voetpaden aanwezig en het lag in de middel of knowwere. Daarna werden ook nog eens een groot gedeelte van de huisjes door polen bewoond, nou nou wat een feest was dat toch dronken polen die schreeuwend over dat park brallen.
Natuurlijk. Alleen ontbreekt gezonde concurrentie.quote:
[..]
Een ontwikkelaar mag vragen wat hij wil.
Ah dat zit je nog steeds dwars dusquote:Nee, je stelling elke keer dat een kavel max 10.000 euro mag kosten en er dan grootschalig gebouwd zou gaan worden kan je gewoon niet hard maken.
First: ik heb nooit gezegd dat kavels bouwrijp moesten zijn!En jij vast ook dat er nauwelijks informatie te vinden is over bouwrijp-kosten, Google maar eens! Ik hoor het wel als je wat kan vinden...
Dan blijft over een inschatting maken: neem een nieuwbouwwijk van 1000 huizen, met de typische mini-kaveltjes. 't Is al plat, veel hoeft daar niet te gebeuren. Ook wegen aanleggen hoeft niet zo veel te kosten, zeg 1000 euro per strekkende meter. Da's 3000 euro per huis.
Riolering, gas, water en licht is ook allemaal misschien 10 meter per huis (want voortuintjes zijn ook minimaal). Dat is geen enkele verklaring om 100.000+ euro per klein kaveltje te vragen.
En dat klopt ook wel: want om precies die reden komen steeds meer gemeenten nu in de problemen: de winst van deze kaveltjes valt nu weg.
censuur :O
Een weg voor 1000 euro per meter, een 4 baans snelweg kost 44.000 euro per meter, ik kan me niet voorstellen dat een normale weg voor zo maar 2.2% van dit bedrag aangelegd kan worden.
En dan maar 3 meter per huis rekenen terwijl je voorbeeld een villawijk is waar er maar aan 1 straatkant een huis staat dus per huis minstens zo'n 30 strekkende meter.
[ Bericht 32% gewijzigd door Basp1 op 04-01-2013 10:54:45 ]
En dan maar 3 meter per huis rekenen terwijl je voorbeeld een villawijk is waar er maar aan 1 straatkant een huis staat dus per huis minstens zo'n 30 strekkende meter.
[ Bericht 32% gewijzigd door Basp1 op 04-01-2013 10:54:45 ]
Beter de feiten kennen. Duidelijk niet. Elk recreatiegeval dat ik ken zit een parkbeheerder en/of eigenaar achter die de melkkoetjes uitmelkt. Ad infinidum.quote:
[..]
Beter lezen: "kopen of vertrekken" is wat de eigenaar in 2010 zei. Dit stukje grond is duidelijk gekocht.
't Is de politiek die zegt dat de huisjes te groot zijn... Welkom in Nederland!
Als jij nou eens je energie zou steken in iets op te bouwen, ipv het te verspillen door te foeteren dat iedereen in een complot tegen je zit, dat zou stukken effectiever zijn, en zou je veel sneller in een situatie brengen die voor je acceptabel is. Geldt wel voor mensen hoor, en is teken van de tijd. De loketgeneratie. Waar kan ik het afhalen?quote:Voorover buigen en bukken dus?
Ja maar, als er een hectare grond wordt aangekocht, is dat toch ook precies 1 hectare bouwgrond?quote:
Een weg voor 1000 euro per meter, een 4 baans snelweg kost 44.000 euro per meter, ik kan me niet voorstellen dat een normale weg voor zo maar 2.2% van dit bedrag aangelegd kan worden.
En dan maar 3 meter per huis rekenen terwijl je voorbeeld een villawijk is waar er maar aan 1 straatkant een huis staat dus per huis minstens zo'n 30 strekkende meter.
En die hoeft ook nooit gesaneerd of veredeld te worden, en bestemmingsplanprocedures kosten ook geen geld, btw hoef je er ook niet over af te dragen, etc etc. en voorzieningen, ach daar betaalt de ander toch wel voor.
Als elke Zuurder hier dat zou doen dan zou dit topic ophouden te bestaan denk ikquote:
Als jij nou eens je energie zou steken in iets op te bouwen, ipv het te verspillen door te foeteren dat iedereen in een complot tegen je zit, dat zou stukken effectiever zijn, en zou je veel sneller in een situatie brengen die voor je acceptabel is. Geldt wel voor mensen hoor, en is teken van de tijd. De loketgeneratie. Waar kan ik het afhalen?
Breitling - Instruments for Professionals
ik ga graag in tegen volstrekt stupide claims.quote:
[..]
Natuurlijk. Alleen ontbreekt gezonde concurrentie.
[..]
Ah dat zit je nog steeds dwars dus
Nee maar je vergeleek het met kavels waar bouw en woonrijp maken bij in zit ;')quote:First: ik heb nooit gezegd dat kavels bouwrijp moesten zijn!
qValt reuze mee google maar eens op 'grondexploitatie'quote:En jij vast ook dat er nauwelijks informatie te vinden is over bouwrijp-kosten, Google maar eens! Ik hoor het wel als je wat kan vinden...
3 strekkende meter weg per huis? Daarmee ga je het over het algemeen niet halen. Zeker bij een wijk van 1000 woningen waar ook wat openbaar groen moet komen, een speelplaats, trapveldje etc, een ontsluitingsweg, een paar bruggen in het plan etc etc. met 3.000 per huis gaat dat niet lukken (je komt nauwelijks in de richting)quote:Dan blijft over een inschatting maken: neem een nieuwbouwwijk van 1000 huizen, met de typische mini-kaveltjes. 't Is al plat, veel hoeft daar niet te gebeuren. Ook wegen aanleggen hoeft niet zo veel te kosten, zeg 1000 euro per strekkende meter. Da's 3000 euro per huis.
Het moet ook aan en afgevoerd worden. Met 200 euro de vierkante meter zit je echt aan de onderkant of onder de kostprijs voor een nieuwbouwplan van enige omvang.quote:Riolering, gas, water en licht is ook allemaal misschien 10 meter per huis (want voortuintjes zijn ook minimaal). Dat is geen enkele verklaring om 100.000+ euro per klein kaveltje te vragen.
Het is allemaal zo simplistisch, alsof het die knul niet al 20 keer eerder is uitgelegdquote:
[..]
Ja maar, als er een hectare grond wordt aangekocht, is dat toch ook precies 1 hectare bouwgrond?
En die hoeft ook nooit gesaneerd of veredeld te worden, en bestemmingsplanprocedures kosten ook geen geld, btw hoef je er ook niet over af te dragen, etc etc. en voorzieningen, ach daar betaalt de ander toch wel voor.
Die kosten zijn niet zichtbaar, dat is het probleem. Als nu eens duidelijk werd dat je voor een huis niet alleen de bouwkosten + 'grond' betaalt, maar dat die grond is opgesplitst in allerlei voorzieningen (Riool, afwatering, kunstwerken, sociale huurwoningen die ook gebouwd moeten worden etc), dan wordt het een stuk inzichtelijker. Dan doen mensen als Basp1 ook niet zo moeilijk over die prijs. 
Ik doe toch niet moeilijk over de prijs, het zijn een paar mensen hier die denken dat er voor een appel en een ei nog gebouwd kan worden en bouwrijp gemaakt kan worden. Ook al zou het inzichtelijker worden dan nog komen er mensen met een pruillip aan dat er vroeger bepaalde kosten nooit gerekend werden.quote:
Die kosten zijn niet zichtbaar, dat is het probleem. Als nu eens duidelijk werd dat je voor een huis niet alleen de bouwkosten + 'grond' betaalt, maar dat die grond is opgesplitst in allerlei voorzieningen (Riool, afwatering, kunstwerken, sociale huurwoningen die ook gebouwd moeten worden etc), dan wordt het een stuk inzichtelijker. Dan doen mensen als Basp1 ook niet zo moeilijk over die prijs.
Heb je in deze topicreeks enkele huizenbezitters verongelijkt zien doen toen de overdrachtsvbelasting permanent naar 2% ging terwijl de meesten hier gewoon 6% afgetikt hebben en ook niet gecompenseerd werden door de overheid. Ik dacht het niet, het zijn juist de wannabee kopers waarvoor het constant niet goed genoeg is en er overal dingen fout zijn.
Ik lach me lul uit me broek sinds ik net voor de top gekocht heb en nog meer afgelost heb zijn mijn brutomaandlasten naar 280 euro gezakt, dus netto 180 euro per maand, ja dan hou ik idd nog flink wat geld aan het eind van het jaar over zodat ik nog meer kan aflossen. Ow maar ik woon dan natuurlijk wel in een uitgewoond afgeschreven ex woningbouwflatje zonder isolatie zoals sommige verzuurde mensen het dan brengen, zonder dat ze de situatie exact kennen.
idioot duur natuurlijk, als het waar is.quote:
Een weg voor 1000 euro per meter, een 4 baans snelweg kost 44.000 euro per meter, ik kan me niet voorstellen dat een normale weg voor zo maar 2.2% van dit bedrag aangelegd kan worden.
En dan maar 3 meter per huis rekenen terwijl je voorbeeld een villawijk is waar er maar aan 1 straatkant een huis staat dus per huis minstens zo'n 30 strekkende meter.
Iets langer dan acht kilometer is de onlangs geopende A5. Kosten van de kaarsrechte autosnelweg: 350 miljoen euro, all-in. Ofwel een kleine 44 miljoen euro per kilometer.quote:
[..]
idioot duur natuurlijk, als het waar is.
En dit stukje komt uit 2004. Dus hoeveel het nu kost weet ik niet. Dit was wel de eerste link die ik tegen kwam. Ik hoop dat ik het fout heb en het klopt dat ze voor 1000 euro per meter een woonwijk weg kunnen aanleggen, misschien dat remco ons hier meer over kan vertellen.
Ik moet nog inkomen. RemcoDelft dus.quote:
[..]
Ik doe toch niet moeilijk over de prijs, het zijn een paar mensen hier die denken dat er voor een appel en een ei nog gebouwd kan worden en bouwrijp gemaakt kan worden. Ook al zou het inzichtelijker worden dan nog komen er mensen met een pruillip aan dat er vroeger bepaalde kosten nooit gerekend werden.
Q1 2013 is overigens veruit de mooiste tijd om een huis te komen. "Je wilt mijn bod van 85% van de vraagprijs niet? Dan blijf je toch nog 6 maanden zitten in je huidige crib waar je niet wilt zijn."
