WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Nadat Huizenmarkttopic #208: De subsidie op geldlenen is niet van deze tijd op mysterieuze wijze is gesloten ontstond er in [FB] Waar alles zo nu en dan om moderatie smeekt enige discussie over. Daar kwam deze suggestie in langs:
Als TS stel ik hierbij de HUISREGELS op:
• Post alleen nieuws, in de vorm van een link naar de bron en een samenvatting in 1 of 2 regels. Pleeg geen copyrightschendingen door een heel artikel te kopieren.
• Houd de samenvatting objectief.
• Reageer in dit topic niet op nieuwsberichten, dan wordt het een slowchat, discussie, moddergooien en uiteindelijk gewoon een slotje!
• "Ouder" nieuws bij voorkeur achterwege laten. En mocht je het nodig achten om oudere berichten hier samen te vatten: zet er dan zeer duidelijk een datum bij, dat voorkomt misverstanden, gevolgd door discussie, slowchat, moddergooien en uiteindelijk gewoon weer een slotje...
Dus bij deze: het allereerste huizenmarktnieuwstopic!quote:Op maandag 13 augustus 2012 20:29 schreef iamcj het volgende:
Is dit een idee?:
Een apart topic waarin je het dagelijkse nieuws kunt/moet posten. De mensen die dat willen kunnen zo op de hoogte blijven en andere topics blijven schoon.
Als TS stel ik hierbij de HUISREGELS op:
• Post alleen nieuws, in de vorm van een link naar de bron en een samenvatting in 1 of 2 regels. Pleeg geen copyrightschendingen door een heel artikel te kopieren.
• Houd de samenvatting objectief.
• Reageer in dit topic niet op nieuwsberichten, dan wordt het een slowchat, discussie, moddergooien en uiteindelijk gewoon een slotje!
• "Ouder" nieuws bij voorkeur achterwege laten. En mocht je het nodig achten om oudere berichten hier samen te vatten: zet er dan zeer duidelijk een datum bij, dat voorkomt misverstanden, gevolgd door discussie, slowchat, moddergooien en uiteindelijk gewoon weer een slotje...
censuur :O
X. Woningmarkt
De woningmarkt zit op slot. Dat is slecht voor onze economie en buitengewoon
belemmerend voor mensen die willen kopen, huren of verhuizen. Door annuļtair aflossen
als voorwaarde te stellen voor belastingaftrek bij nieuwe hypotheken en de
overdrachtsbelasting structureel te verlagen zijn de eerste belangrijke stappen gezet om
de woningmarkt weer in beweging te krijgen. Als sluitstuk scheppen wij een helder en
houdbaar kader voor de koop- en de huurmarkt. Zo maken we een einde aan de heersende
onzekerheid en brengen we een eerlijke en goedlopende woningmarkt binnen bereik.
Vanwege het grote belang en de grote complexiteit van de hervormingen wordt op het
departement van BZK een nieuwe minister voor Wonen en Rijksdienst belast met het
woondossier.
• De hypotheekrenteaftrek blijft bestaan om de aanschaf van een eigen woning te
stimuleren en wordt als volgt aangepast. Voor bestaande en nieuwe hypothecaire
leningen wordt vanaf 2014 het maximale aftrektarief (vierde schijf), in stappen van
een half procent per jaar, teruggebracht naar het tarief van de derde schijf. De
opbrengst sluizen we jaarlijks budgettair neutraal terug naar de groep die door de
maatregel geraakt wordt. Voor de helft door verlaging van het hoogste tarief in de
inkomstenbelasting en voor de helft door verlenging van de derde belastingschijf in
de inkomstenbelasting. De problemen met restschulden worden gericht aangepakt. De
rente betaald op restschulden kan tijdelijk (maximaal 5 jaar) en onder voorwaarden
blijven worden afgetrokken. De gunstige leningsfaciliteit voor starters van de
Stichting Volkshuisvesting Nederland zal worden uitgebreid.
• De huurtoeslag blijft intact om woningen voor lagere inkomens betaalbaar te houden.
Dat maakt een gedifferentieerde huurverhoging mogelijk. Voor huurders met een
huishoudinkomen tot 33.000 is dat 1,5 procent plus inflatie. Bij mensen met een
inkomen tussen de 33.000 en 43.000 gaat het om 2,5 procent bovenop de inflatie.
Boven de 43.000 is de huurverhoging 6,5 procent plus inflatie. Verhuurders mogen
hierbij werken met een huursombenadering. De systematiek met een
huurliberalisatiegrens blijft intact. Het systeem voor woningwaardering wordt sterk
vereenvoudigd met als grondslag 4,5 procent van de waarde op basis van de wet
waardering onroerende zaken. Daarmee komt een einde aan het ingewikkelde
puntensysteem. Voor huurders met een inkomen boven 43.000 wordt de maximale
huurprijs op basis van het woning waarderingssysteem tijdelijk buiten werking
gesteld. Na vertrek van de zittende bewoners geldt de maximale huurprijs weer. Zo
pakken we scheefwonen aan en blijft de sociale woningvoorraad in stand.
• Woningbouwcorporaties moeten weer dienstbaar worden aan het publiek belang in
hun werkgebied. Hun taak brengen we terug tot het bouwen, verhuren en beheren van
sociale huurwoningen en het daaraan ondergeschikte direct verbonden
maatschappelijke vastgoed. Corporaties komen onder directe aansturing van
gemeenten. Gemeenten met meer dan honderdduizend inwoners krijgen extra
bevoegdheden. De schaal van een woningbouwcorporatie moet in overeenstemming
zijn met de schaal van de regionale woningmarkt en met de maatschappelijke
kerntaak. De extra huuropbrengsten van corporaties die het gevolg zijn van de
maatregelen in de huursector worden via een heffing afgeroomd. De beloning van
bestuurders van woningbouwcorporaties wordt versneld aangepast op basis van de
nieuwe wet normering topinkomens.
De woningmarkt zit op slot. Dat is slecht voor onze economie en buitengewoon
belemmerend voor mensen die willen kopen, huren of verhuizen. Door annuļtair aflossen
als voorwaarde te stellen voor belastingaftrek bij nieuwe hypotheken en de
overdrachtsbelasting structureel te verlagen zijn de eerste belangrijke stappen gezet om
de woningmarkt weer in beweging te krijgen. Als sluitstuk scheppen wij een helder en
houdbaar kader voor de koop- en de huurmarkt. Zo maken we een einde aan de heersende
onzekerheid en brengen we een eerlijke en goedlopende woningmarkt binnen bereik.
Vanwege het grote belang en de grote complexiteit van de hervormingen wordt op het
departement van BZK een nieuwe minister voor Wonen en Rijksdienst belast met het
woondossier.
• De hypotheekrenteaftrek blijft bestaan om de aanschaf van een eigen woning te
stimuleren en wordt als volgt aangepast. Voor bestaande en nieuwe hypothecaire
leningen wordt vanaf 2014 het maximale aftrektarief (vierde schijf), in stappen van
een half procent per jaar, teruggebracht naar het tarief van de derde schijf. De
opbrengst sluizen we jaarlijks budgettair neutraal terug naar de groep die door de
maatregel geraakt wordt. Voor de helft door verlaging van het hoogste tarief in de
inkomstenbelasting en voor de helft door verlenging van de derde belastingschijf in
de inkomstenbelasting. De problemen met restschulden worden gericht aangepakt. De
rente betaald op restschulden kan tijdelijk (maximaal 5 jaar) en onder voorwaarden
blijven worden afgetrokken. De gunstige leningsfaciliteit voor starters van de
Stichting Volkshuisvesting Nederland zal worden uitgebreid.
• De huurtoeslag blijft intact om woningen voor lagere inkomens betaalbaar te houden.
Dat maakt een gedifferentieerde huurverhoging mogelijk. Voor huurders met een
huishoudinkomen tot 33.000 is dat 1,5 procent plus inflatie. Bij mensen met een
inkomen tussen de 33.000 en 43.000 gaat het om 2,5 procent bovenop de inflatie.
Boven de 43.000 is de huurverhoging 6,5 procent plus inflatie. Verhuurders mogen
hierbij werken met een huursombenadering. De systematiek met een
huurliberalisatiegrens blijft intact. Het systeem voor woningwaardering wordt sterk
vereenvoudigd met als grondslag 4,5 procent van de waarde op basis van de wet
waardering onroerende zaken. Daarmee komt een einde aan het ingewikkelde
puntensysteem. Voor huurders met een inkomen boven 43.000 wordt de maximale
huurprijs op basis van het woning waarderingssysteem tijdelijk buiten werking
gesteld. Na vertrek van de zittende bewoners geldt de maximale huurprijs weer. Zo
pakken we scheefwonen aan en blijft de sociale woningvoorraad in stand.
• Woningbouwcorporaties moeten weer dienstbaar worden aan het publiek belang in
hun werkgebied. Hun taak brengen we terug tot het bouwen, verhuren en beheren van
sociale huurwoningen en het daaraan ondergeschikte direct verbonden
maatschappelijke vastgoed. Corporaties komen onder directe aansturing van
gemeenten. Gemeenten met meer dan honderdduizend inwoners krijgen extra
bevoegdheden. De schaal van een woningbouwcorporatie moet in overeenstemming
zijn met de schaal van de regionale woningmarkt en met de maatschappelijke
kerntaak. De extra huuropbrengsten van corporaties die het gevolg zijn van de
maatregelen in de huursector worden via een heffing afgeroomd. De beloning van
bestuurders van woningbouwcorporaties wordt versneld aangepast op basis van de
nieuwe wet normering topinkomens.
censuur :O
Nu de praktijk:quote:Voor huurders met een inkomen boven 43.000 wordt de maximale
huurprijs op basis van het woning waarderingssysteem tijdelijk buiten werking
gesteld. Na vertrek van de zittende bewoners geldt de maximale huurprijs weer. Zo
pakken we scheefwonen aan en blijft de sociale woningvoorraad in stand.
"Voor huurders met een inkomen boven 43.000 wordt de maximale
huurprijs op basis van het woning waarderingssysteem tijdelijk buiten werking
gesteld. Na vertrek van de zittende bewoners [b]blijft de woning leeg staan totdat deze verkocht is. Zo
zijn woningcorporaties verzekerd van genoeg geld om te kunnen blijven speculeren, en speculatieverliezen uit het verleden te compenseren. Ook kan de directeur enkele tonnen per jaar blijven ontvangen."
Hoe kunnen ze 0.5% minder HRA per jaar budgetneutraal compenseren met een directe belastingverlaging? En hoe kunnen ze een directe belastingverlaging in crisistijd met bezuinigingen verantwoorden?
"Paars" heeft dit vaker gedaan: BTW omhoog, belasting omlaag. Oftewel inflatie, oftewel de laatste spaarders pakken...
censuur :O
En wat betreft "huurverhogingen" voor particuliere huurders:
Ik meende dat SeLang al eerder zei dat hij (in Engeland) huurverlagingen had gekregen, als-ie maar blijft wonen.
Ik hoorde het zojuist van een vriendin: woont nu in Utrecht, en heeft de huur opgezegd. Ze kreeg het aanbod om voor 200 euro per maand minder toch te blijven wonen! Maar ze wil weg uit Utrecht dus gaat er niet op in.
Ik meende dat SeLang al eerder zei dat hij (in Engeland) huurverlagingen had gekregen, als-ie maar blijft wonen.
Ik hoorde het zojuist van een vriendin: woont nu in Utrecht, en heeft de huur opgezegd. Ze kreeg het aanbod om voor 200 euro per maand minder toch te blijven wonen! Maar ze wil weg uit Utrecht dus gaat er niet op in.
censuur :O
Dit was allemaal toch te verwachten? Zelfs Kunduz gaat niet door.
Nog even wat over de verliezen van de gemeenten:
Het grappige van het huidige regeerakkoord is dat de houdbaarheid daarvan natuurlijk maar heel betrekkelijk is aangezien de economie volgend jaar pas echt schrikbarend hard achteruit gaat hollen.
Eens kijken of 0,5 dan ook ineens 2% of meer kan worden, immers staat de HRA bij de VVD als een huis
Nog even wat over de verliezen van de gemeenten:
Bij die 3,5 miljard gaat het natuurlijk niet blijven, maak er maar minstens het dubbele vanquote:Twee miljard verlies voor gemeenten over grond
DEN HAAG - Gemeenten hebben vorig jaar over hun grondaankopen 2 miljard euro afgeschreven. En er komt nog een verwacht te nemen verlies aan van 1 ą 1,5 miljard euro.
Gemeenten hebben vorig jaar over hun grondaankopen 2 miljard euro afgeschreven. En er komt nog een verwacht te nemen verlies aan van 1 ą 1,5 miljard euro. Dat blijkt uit een rapport van Deloitte, dat maandag naar de Tweede Kamer is gestuurd.
De verliezen op grond waren in 2011 groter dan het jaar daarvoor, toen het totaal aan directe en indirecte verliezen nog uitkwam op 900 miljoen.
Overigens hebben de gemeenten volgens het rapport nog de nodige grondexploitaties waar wel winst op geboekt kan worden.
Het rapport, dat is opgesteld in opdracht van de ministeries van Infrastructuur en Binnenlandse Zaken en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG), stelt verder dat gemeenten volop bezig zijn met het nemen van hun verliezen.
Ook reageren de gemeenten in de praktijk op tijd en komen ze zelf met oplossingen.
Bezorgd
De VNG is blij dat gemeenten al veel maatregelen hebben genomen, maar is wel bezorgd over kosten die er nog aankomen. Volgens een woordvoerster is de rek er bij gemeenten uit, omdat naast de afschrijvingen ook nog veel andere bezuinigingen op hun bordje komen.
''Het nieuwe kabinet moet daar rekening mee houden. Als de kosten onevenredig bij de gemeenten terechtkomen, treft dat lokaal beleid.''
Gemeenten kochten in betere tijden grond aan als investering. Ze hoopten winst te maken, maar door de verslechterende economische omstandigheden kampen ze nu met financiėle risico's en verliezen.
bron: nu.nl
Het grappige van het huidige regeerakkoord is dat de houdbaarheid daarvan natuurlijk maar heel betrekkelijk is aangezien de economie volgend jaar pas echt schrikbarend hard achteruit gaat hollen.
Eens kijken of 0,5 dan ook ineens 2% of meer kan worden, immers staat de HRA bij de VVD als een huis
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Leuk, dat van die restschuld:
Ben erg benieuwd naar de voorwaarden die ze daaraan willen stellen.
heb ik een tijd geleden hier gepost als mogelijkheidquote:De problemen met restschulden worden gericht aangepakt. De
rente betaald op restschulden kan tijdelijk (maximaal 5 jaar) en onder voorwaarden
blijven worden afgetrokken.
Ben erg benieuwd naar de voorwaarden die ze daaraan willen stellen.
5 jaar zal veel te kort blijken voor de meesten, ben je sneller klaar via de WSNPquote:
Leuk, dat van die restschuld:
[..]
heb ik een tijd geleden hier gepost als mogelijkheid
Ben erg benieuwd naar de voorwaarden die ze daaraan willen stellen.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Ik denk eerder dat de rente dan niet meer aftrekbaar is van het resterende deel restschuld. Wil niet zeggen dat ze dan de hypotheek niet meer kunnen betalen.
Het meest schandalige vind ik nog wel de verhoging van de bieraccijns, straks komt een blik Schultenbrau nog boven de 50 eurocent uit 
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Hint:quote:
Eens kijken of 0,5 dan ook ineens 2% of meer kan worden, immers staat de HRA bij de VVD als een huis
quote:De extra huuropbrengsten van corporaties die het gevolg zijn van de
maatregelen in de huursector worden via een heffing afgeroomd.
Your point?quote:
Dat was toch al bekend?
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
zelf stokuh jonge (kun je beter niet doen in een huurwoning, voor je het weet word je eruit gezetquote:
Het meest schandalige vind ik nog wel de verhoging van de bieraccijns, straks komt een blik Schultenbrau nog boven de 50 eurocent uit
)
Daar kunnen best wat percentjes bovenop als er centjes tekort zijn. Kijken wat die vrijheid nou echt waard is.quote:
[..]
Your point?
Dat was toch al bekend?
Dus als ik het goed begrijp, krijgt de starter per 2013 alsnog de verplichting om annuļtair af te lossen? Ben je lekker mee.quote:Door annuļtair aflossen als voorwaarde te stellen voor belastingaftrek bij nieuwe hypotheken en de overdrachtsbelasting structureel te verlagen zijn de eerste belangrijke stappen gezet om
de woningmarkt weer in beweging te krijgen. Als sluitstuk scheppen wij een helder en
houdbaar kader voor de koop- en de huurmarkt.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Ik zou even de exacte wetstekst afwachten. Voor je het weet staat daarin dat de belastingaftrek op annuitaire wijze wordt bepaald ipv dat annuitair moet worden afgelostquote:
[..]
Dus als ik het goed begrijp, krijgt de starter per 2013 alsnog de verplichting om annuļtair af te lossen? Ben je lekker mee.
Groot verschil
- geen verschil voor 's rijks financien trouwens.
Kun je nagaan wat dat met de marktprijs van bestaande koopwoningen doetquote:
[..]
Dus als ik het goed begrijp, krijgt de starter per 2013 alsnog de verplichting om annuļtair af te lossen? Ben je lekker mee.
Nee jonge... ik kan je niet meer doekoes passen want ik moet aflossen
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Valt nogal mee, onder NHG moet sowieso de helft met aflossing gefinancieerd worden, ik zie de ophef niet zo (wel de ijdele hoop).quote:
[..]
Kun je nagaan wat dat met de marktprijs van bestaande koopwoningen doet
Nee jonge... ik kan je niet meer doekoes passen want ik moet aflossen
Spaar en aflossingsvrije producten zijn daarmee gewoon voor een hoop mensen niet meer interessant want je kan niet langer maximaal belasting ontduiken. Bij de lage rentestanden van nu is aflossen dan ineens weer interessant.quote:
[..]
Valt nogal mee, onder NHG moet sowieso de helft met aflossing gefinancieerd worden, ik zie de ophef niet zo (wel de ijdele hoop).
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Och bij een jaarlijkse inflatie van 2% + 6,5% huurverhoging ga je na 5 jaar vanzelf even verder kijken dan je neus of forum lang is.quote:
Kun je nagaan wat dat met de marktprijs van bestaande koopwoningen doet
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Ik ben heel benieuwd op welke manier ze dit gaan uitbreiden.quote:De gunstige leningsfaciliteit voor starters van de
Stichting Volkshuisvesting Nederland zal worden uitgebreid
Op dit moment mag je alleen een lening nemen als je minder dan 30,000 eigen spaargeld hebt. Het loopt op van 0 euro bij 30,000 eigen spaargeld naar 40,000 bij 20,000 eigen spaargeld
Hopelijk verhogen ze het bedrag wat je aan eigen spaargeld mag bezitten want de lening is in principe erg gunstig voor starters en levert net dat laatste duwtje.
Hardstyyyyleee + BreeZaahz to the bone!!11 :')
Android + Verveling = Titan Turret spelen
Android + Verveling = Titan Turret spelen
Ik zal maar niet uitrekenen wat dat de eerste 10 jaar van de helft is, hequote:
[..]
Spaar en aflossingsvrije producten zijn daarmee gewoon voor een hoop mensen niet meer interessant want je kan niet langer maximaal belasting ontduiken. Bij de lage rentestanden van nu is aflossen dan ineens weer interessant.
Apenootjes.
Ik vind het heel triest van trekpopjes Samsom en Rutte maar ik ga er geen last van krijgen. Wel triest en wederom zeer onrechtvaardig voor de mensen die wel een prudent financieel beleid voeren, dat dan weer wel. Maar goed, het was te verwachten de banken willen tenslotte iedereen aan zich onderwerpen. Dan maar wat meer betalen voor je vrijheidquote:
[..]
Och bij een jaarlijkse inflatie van 2% + 6,5% huurverhoging ga je na 5 jaar vanzelf even verder kijken dan je neus of forum lang is.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Een gezonde markt heeft geen subsidies nodig, dat is toch de boodschap van deze demagogenquote:
[..]
Ik ben heel benieuwd op welke manier ze dit gaan uitbreiden.
Op dit moment mag je alleen een lening nemen als je minder dan 30,000 eigen spaargeld hebt. Het loopt op van 0 euro bij 30,000 eigen spaargeld naar 40,000 bij 20,000 eigen spaargeld
Hopelijk verhogen ze het bedrag wat je aan eigen spaargeld mag bezitten want de lening is in principe erg gunstig voor starters en levert net dat laatste duwtje.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Ken je die Nee/Nee stickers? Dat wordt straks Nee/Nee/NEE.quote:
Dan maar wat meer betalen voor je vrijheid
(Die laatste Nee staat voor: Neehee, dit huis is niet te koop, opzouten.)
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
De huizenmarkt is niet gezond maar verpest.quote:
[..]
Een gezonde markt heeft geen subsidies nodig, dat is toch de boodschap van deze demagogen
Als je hem wil laten herstellen is de HRA beperking een goede stap; wil je hem sneller laten herstellen moet je de markt aanjagen door starters te subsidiėren waardoor er meer doorstroom plaats vind.
my 2 cents
Hardstyyyyleee + BreeZaahz to the bone!!11 :')
Android + Verveling = Titan Turret spelen
Android + Verveling = Titan Turret spelen
