WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
T is altijd wat, banken geven allen geld als je kunt aantonen dat je het niet nodig hebt
http://www.telegraaf.nl/d(...)p_woningmarkt__.html
Kom geef die man toch een lening van 120% op een of ander corporatiekrot
http://www.telegraaf.nl/d(...)p_woningmarkt__.html
Kom geef die man toch een lening van 120% op een of ander corporatiekrot
quote:do 11 okt 2012, 06:00 | 0 reacties
Zzp'er buitenspel op woningmarkt
door Ertan Basekin
AMSTERDAM - De positie van flexwerkers en zzp’ers op de woningmarkt wordt steeds slechter. Banken blijven erg terughoudend met het verstrekken van hypotheken vanwege aangescherpte regelgeving en volgens de toezichthouders zal er op korte termijn weinig veranderen. De oproepen van verschillende woonclubs en belangenorganisaties voor enige versoepeling van de regels lijken dan ook aan dovemans gericht.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Makelaarsvereniging sleept Funda voor de rechter
quote:Makelaarsvereniging VBO Makelaar heeft Funda voor de rechter gedaagd. Funda, dat deels in handen is van makelaarsvereniging NVM, zou zijn eigen koopwoningen voorrang geven en zich daarmee schuldig maken aan oneerlijke concurrentie.
censuur :O
Als makelaars elkaar voor de rechter beginnen te dagen dan weet je dat er echt iets mis is met de huizenmarktquote:Op donderdag 11 oktober 2012 09:45 schreef RemcoDelft het volgende:
Makelaarsvereniging sleept Funda voor de rechter
[..]
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
http://www.rtl.nl/compone(...)s-met-restschuld.xmlquote:'700.000 huizenkopers met restschuld'
Huizenbezitters die na 2000 een woning kochten, lijden verlies als ze hun huis verkopen. Kopers uit 2008 staan er het slechtst voor: zij kunnen een restschuld van 81.000 euro overhouden.
Dat schrijft de Volkskrant. De gemiddelde huizenprijs is sinds het hoogtepunt op de woningmarkt in 2008 met 51.000 euro gedaald tot 214.000 euro. Dat blijkt uit berekeningen op basis van cijfers uit het Kadaster.
Sinds 2000 zijn er ruim 2 miljoen huizen verkocht. Hoogleraar Johan Conijn van de Universiteit van Amsterdam schat dat in totaal 700.000 huishoudens een restschuld hebben. "Dat aantal loopt hard op, nu de prijzen maar blijven doordalen", zegt hij. Voor de overige 1,3 miljoen huizen geldt dat ze sinds 2000 alweer zijn verkocht of dat de eigenaren hebben gespaard of geld hadden uit de verkoop van een vorig huis, aldus Conijn.
Prijs op niveau 2005
Op basis van die huizenprijs zit de woningmarkt na vier jaar van dalingen nu ongeveer op het niveau van 2005. Maar als de kosten koper worden inbegrepen, zit gemiddeld iedereen die deze eeuw een huis heeft gekocht met een potentiële restschuld. Huizenbezitters die nog in guldens betaalden, staan meestal nog net in de plus.
De potentiële restschuld is minder bedreigend voor mensen die na vorig jaar juli een huis kochten. Toen verlaagde het kabinet de overdrachtsbelasting van 6 naar 2 procent. Maar ook die mensen komen pas uit de kosten als de huizenprijs weer stijgt.
Het grote aantal huiseigenaren met een restschuld is op zijn beurt weer niet goed voor de woningmarkt. Door het vooruitzicht van een potentiële restschuld, blijven veel mensen zitten waar ze zitten, terwijl ze onder andere omstandigheden misschien een ander huis zouden kopen. Banken kunnen restschuld meefinancieren in een hypotheek, maar doen dat vrijwel nooit. Doordat de vraag naar woningen daalt, blijft ook de vraagpijs naar beneden gaan, stelt Conijn. "Het mechanisme versterkt zichzelf."
Het bloed blijft door de straten lopenquote:Woningmarkt nog verder in het slop
door Joris Polman
AMSTERDAM - Het derde kwartaal van 2012 was het slechtste voor de woningmarkt sinds het uitbreken van de crisis. Het aantal transacties ligt maar liefst 17,2% lager dan een kwartaal eerder. Dat blijkt uit de jongste cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
Huizenmarkt volledig op slot
De brancheorganisatie waarschuwt dat de woningmarkt „in een winterslaap” raakt als het tij niet wordt gekeerd. „Daarom doe ik dan ook een dringend beroep op de te formeren nieuwe regering om snel met stimulerende maatregelen te komen”, aldus NVM-voorzitter Ger Hukker.
In het derde kwartaal van 2012 bleef de verkoop van het aantal huizen steken op 18.664. Ter vergelijking: in hetzelfde kwartaal in 2011 lag het aantal op 22.528. Maar niet alleen het aantal transacties raakte verder in het slop. Ook de gemiddelde verkoopprijs daalde met 2,2% om uit te komen op 209.000 euro. De NVM voorspelt dat de huizenprijzen ook in het vierde kwartaal verder dalen. Over het hele jaar 2012 bezien verwacht de brancheorganisatie een prijsdaling van 7,5%.
bron: Telegraaf
Ik houd al jaren wat objecten bij op Funda en ik heb niet eerder zulke grote dalingen in de vraagprijs waargenomen. We zijn nu echt uit de ontkenningsfase gekomen.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
We moeten gewoon meer HRA-subsidie en starterssubsidies en staatsgaranties op huizen en locatiesubsides en extra aftrek bij dubbele huizen en koopgarantie en treintjes en
http://www.telegraaf.nl/o(...)r_in_het_slop__.html
http://www.telegraaf.nl/o(...)r_in_het_slop__.html
quote:do 11 okt 2012, 09:55 | 0 reacties
Woningmarkt nog verder in het slop door Joris Polman
AMSTERDAM - Het derde kwartaal van 2012 was het slechtste voor de woningmarkt sinds het uitbreken van de crisis. Het aantal transacties ligt maar liefst 17,2% lager dan een kwartaal eerder. Dat blijkt uit de jongste cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
@MrBadGuy:
Inderdaad, wie kocht na 2000 en niets heeft afbetaald staat gewoon onder water. Ik heb eens wat koopprijzen vergeleken met huidige vraagprijzen en in veel gevallen zijn de vraagprijzen van nu weer gelijk aan de verkoopprijzen uit 2000.
Gecorrigeerd voor inflatie zijn die woningen dus een heel stuk betaalbaarder geworden en het einde van de daling is nog lang niet in zicht
Inderdaad, wie kocht na 2000 en niets heeft afbetaald staat gewoon onder water. Ik heb eens wat koopprijzen vergeleken met huidige vraagprijzen en in veel gevallen zijn de vraagprijzen van nu weer gelijk aan de verkoopprijzen uit 2000.
Gecorrigeerd voor inflatie zijn die woningen dus een heel stuk betaalbaarder geworden en het einde van de daling is nog lang niet in zicht
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
CG, BVZ, CG, Dino, Scorpie... kom er maar in met mooie praatjes over het zalige woongenot van een eigen woning 
Dan kom ik er wel weer in met een doempraatje over gifleningen, geldpushers en vallende bakstenen
Dan kom ik er wel weer in met een doempraatje over gifleningen, geldpushers en vallende bakstenen
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
http://nos.nl/artikel/428(...)koop-weer-lager.htmlquote:Onnodig slecht
NVM-voorzitter Ger Hukker zegt dat de woningmarkt het 'onnodig slecht' doet. Hij maakt zich zorgen over de maatregelen die in het Vijfpartijenakkoord staan en die zijn overgenomen in de Miljoenennota. Straks mogen huizenbezitters alleen hypotheekrente aftrekken als ze direct beginnen met aflossen. Ook zijn er minder mogelijkheden om meer te lenen dan de waarde van het huis.
Hukker vreest dat de maandlasten voor starters stijgen en dat ze minder kunnen lenen bij de bank. Hij hoopt daarom dat er nog maatregelen teruggedraaid worden. "Ik begrijp de voorzichtigheid, maar het is doorgeslagen. De hele woningmarkt piept en kraakt door deze maatregelen."
De woningmarkt doet het 'onnodig slecht'
Wat een ramp zeg, mensen moeten aflossen en mogen niet meer lenen dan wat hun huis waard is. De wereld vergaat
[ Bericht 0% gewijzigd door MrBadGuy op 11-10-2012 11:46:44 ]
http://www.rtl.nl/compone(...)af-op-hypotheken.xmlquote:Banken schrijven 0,08% af op hypotheken
Ruim 20% van de hypotheken staat 'onder water', betalingsacherstanden stijgen, maar banken schrijven nog nauwelijks af op hypotheken.
Dat blijkt uit het Overzicht Financiële Stabiliteit van de Nederlandsche Bank (DNB). Vanaf 2005 stijgen betalingsachterstanden ononderbroken en ook het aantal mensen met een betalingsachterstand wordt steeds groter hetgeen uitmondt in gedwongen verkoop. Dat leidt tot kredietverliezen bij banken, maar het blijft nog heel beperkt.
Over 2011 schreven Nederlandse banken ruim 0,07% af op hypotheken in Nederland. DNB gaat ervan uit dat dat over 2012 fractioneel stijgt naar nog geen 0,08%. Dat is weliswaar bijna het dubbele van 2010 (0,04%) en een nog veel grotere toename in vergelijking met de jaren daarvoor, maar het blijft enorm binnen de perken.
0,08% afschrijven klinkt niet als heel veel, maar in absolute zin is het natuurlijk behoorlijk wat en dat geld moet toch ergens vandaan komen. Daarnaast is een afschrijving van 0,07% naar 0,08% toch een stijging van ruim 14% wat er extra afgeschreven wordt.
Dus nog maar even wachten met kopen?quote:
@MrBadGuy:
Inderdaad, wie kocht na 2000 en niets heeft afbetaald staat gewoon onder water. Ik heb eens wat koopprijzen vergeleken met huidige vraagprijzen en in veel gevallen zijn de vraagprijzen van nu weer gelijk aan de verkoopprijzen uit 2000.
Gecorrigeerd voor inflatie zijn die woningen dus een heel stuk betaalbaarder geworden en het einde van de daling is nog lang niet in zicht
I would date the hell out of me.
Bestaat er een mogelijkheid dat de bank dit afwentelt op de NHG? Dus: de bank eist bijstorting van die 81.000 euro, huis"eigenaar" kan dat niet betalen, moet de NHG dan bijspringen? En zo niet: huiseigenaar failliet ==> NHG springt alsnog bij! En als dit massaal gedaan wordt stort de NHG in en draait de belastingbetaler er voor op.quote:
"Kopers uit 2008 staan er het slechtst voor: zij kunnen een restschuld van 81.000 euro overhouden."
Is dit een mogelijkheid? Of is dit uitgesloten door NHG-spelregels?
censuur :O
Als een wannabe verkoper direct bereid is om 50% af te waarderen t.o.v. 2007 kun je prima tot een overeenkomst komen. Huizen zullen nooit verder gaan dalen dan dat, althans dat vermoed ik zoquote:
[..]
Dus nog maar even wachten met kopen?
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Historische grafieken laten anders zien... Na inflatiecorrectie zullen prijzen de komende 300 jaar ongetwijfeld een paar keer 20% van 2007 aantikken.quote:
[..]
Als een wannabe verkoper direct bereid is om 50% af te waarderen t.o.v. 2007 kun je prima tot een overeenkomst komen. Huizen zullen nooit verder gaan dalen dan dat, althans dat vermoed ik zo
Met name voor jaren 60 flats zou het helemaal niet vreemd zijn als de "waarde" zakt naar 20.000 euro. 1 betonnen muur en 1 vloer per flat is nou niet bepaald iets bijzonders. Zeker als woningcorporaties hun 300 miljard willen cashen en steeds meer verkopen.
censuur :O
Dat sluit wel een beetje op deze post aan: Huizenmarktnieuwstopic #6: Materialisme is a good thing.quote:
[..]
Bestaat er een mogelijkheid dat de bank dit afwentelt op de NHG? Dus: de bank eist bijstorting van die 81.000 euro, huis"eigenaar" kan dat niet betalen, moet de NHG dan bijspringen? En zo niet: huiseigenaar failliet ==> NHG springt alsnog bij! En als dit massaal gedaan wordt stort de NHG in en draait de belastingbetaler er voor op.
Is dit een mogelijkheid? Of is dit uitgesloten door NHG-spelregels?
Maar jezelf failliet laten verklaren gaat toch niet zo eenvoudig? Ik denk niet dat de NHG meteen uit gaat keren. De bank en de (ex-)huiseigenaar zullen eerst zelf alles op alles moeten zetten om dit op te lossen (tenminste, ik hoop dat het zo gaat).
Maar uiteindelijk staat inderdaad de belastingbetaler garant. De NHG heeft niet veel in kas (770 miljoen euro tegen 145 miljard aan gegarandeerd vermogen), dus als het echt storm gaat lopen dan houdt het snel op .
quote:
[..]
Historische grafieken laten anders zien... Na inflatiecorrectie zullen prijzen de komende 300 jaar ongetwijfeld een paar keer 20% van 2007 aantikken.
Met name voor jaren 60 flats zou het helemaal niet vreemd zijn als de "waarde" zakt naar 20.000 euro. 1 betonnen muur en 1 vloer per flat is nou niet bepaald iets bijzonders. Zeker als woningcorporaties hun 300 miljard willen cashen en steeds meer verkopen.
Er zit inderdaad extreem veel speling in, tussen hoge pieken en diepe dalen zit (gecorrigeerd voor inflatie) meer dan een factor 5 verschil tussen.
huizen kunnen in principe beneden de bouwkosten dalen en de grondprijs tot prijs van landbouwgrondquote:
[..]
Als een wannabe verkoper direct bereid is om 50% af te waarderen t.o.v. 2007 kun je prima tot een overeenkomst komen. Huizen zullen nooit verder gaan dalen dan dat, althans dat vermoed ik zo
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Dan wordt het toch tijd om te kopen?quote:
[..]
Het bloed blijft door de straten lopen
The End Times are wild
Ja, natuurlijk. Dat kan zelfs heel gemakkelijk.quote:
[..]
huizen kunnen in principe beneden de bouwkosten dalen
The End Times are wild
Ik ben trouwens overtuigt dat er niet zozeer een huizencrisis is maar eerder een financieringscrisis.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Ik heb je dit al eerder gevraagd, maar daar gaf je geen antwoord op. Wat weet jij van mijn hypotheek, mijn salaris, mijn spaargeld, mijn afgeloste gedeelte, etc?quote:Op donderdag 11 oktober 2012 10:23 schreef ComplexConjugate het volgende:
CG, BVZ, CG, Dino, Scorpie... kom er maar in met mooie praatjes over het zalige woongenot van een eigen woning
Dan kom ik er wel weer in met een doempraatje over gifleningen, geldpushers en vallende bakstenen
Want als je daar niks van weet, hoe wil je dan iets zinnigs roepen over mijn situatie?
Breitling - Instruments for Professionals
Jij begrijpt het. Buy when there's blood in the streets.quote:
[..]
Dan wordt het toch tijd om te kopen?
You can learn anything, the secret lies in discipline.
"What the mind can conceive and believe, it can achieve"
You will make mistakes. Forgive yourself. Move on. Start rebuilding.
"What the mind can conceive and believe, it can achieve"
You will make mistakes. Forgive yourself. Move on. Start rebuilding.
Dat zeiden ze in de jaren 80 ook.quote:
[..]
Dus nog maar even wachten met kopen?
Idd gewoon hutjes met koeienstront bouwen ipv dat dure beton en flinke isolatie gebruiken.quote:
[..]
Ja, natuurlijk. Dat kan zelfs heel gemakkelijk.
Beton duur? Hoe kom je daarbij?quote:
Idd gewoon hutjes met koeienstront bouwen ipv dat dure beton en flinke isolatie gebruiken.
En piepschuim/glaswol is ook niet duur. Daarbij ging het over de prijs van bestaande huizen onder de prijs van nieuwbouw, dat zou niet meer dan logisch zijn, en is bij elk ander product ook zo.
censuur :O
