Ja dat zal allemaal wel, maar dit wil ik graag zwart op wit ergens terug kunnen lezen. Nou was ik in de veronderstelling dat de kadaster dit soort gegevens bijhield en heb ik een rapport van de site gedownload. Helaas staat er helemaal niets in wat dit recht betreft.
Waar zou ik dit zwart op wit terug kunnen vinden?
bvd voor jullie hulp.
Erfdienstbaarheid dien je meestal vast te leggen in een notariële akte. In het kadaster staat alleen wie de eigenaar is van het huis.
verjaren is in dit geval niet aan de orde, ze hebben het recht echt nodig. Hun doorgang naar binnen is dermate smal dat verhuizen aan die kant niet te doen is. Dat moet écht door de garage. Je hoeft geen jurist te zijn om te zien dat je die rechtzaak gaat verliezen.quote:Op maandag 20 augustus 2012 23:55 schreef Jellereppe het volgende:
Dat dien je toch vast te leggen als je een huis koopt? Dat doe je meestal als je de notariële akte opstelt samen met de notaris. Je hebt ook verjaring, als het recht van overpad al jaren bestaat, dan heeft de buurman weinig tot niks te maren. Dat is wat ik ervan begrepen heb.
Wat ik me wel afvraag, is hoe breed dit pad moet zijn. En dat kán in de voorwaarden staan, maar hoeft niet. Mits het er niet instaat is de gangbare maat (dacht ik) 1 meter, en dat is prima.
Zover ik weet is een recht van overpad juist iets tussen buren, en niet tussen opvolgende eigenaren onderling. Een bestaand recht van overpad heeft een nieuwe eigenaar te respecteren.quote:
Dat dien je toch vast te leggen als je een huis koopt? Dat doe je meestal als je de notariële akte opstelt samen met de notaris. Je hebt ook verjaring, als het recht van overpad al jaren bestaat, dan heeft de buurman weinig tot niks te maren. Dat is wat ik ervan begrepen heb.
Alleen waar je die kunt vinden? Geen idee.
En een recht van overpad door de garage? Ook een vreemde weg voor het overpad.
Ligt eraan hoe lang de huidige eigenaar het pand heeft. Het kan er wel degelijk instaan.quote:
Dat dien je toch vast te leggen als je een huis koopt? Dat doe je meestal als je de notariële akte opstelt samen met de notaris. Je hebt ook verjaring, als het recht van overpad al jaren bestaat, dan heeft de buurman weinig tot niks te maren. Dat is wat ik ervan begrepen heb.
Erfdienstbaarheid dien je meestal vast te leggen in een notariële akte. In het kadaster staat alleen wie de eigenaar is van het huis.
Dat klopt. De eigenaren zullen dit samen moeten afspreken, maar als je het zwart op wit wilt dan dien je dit echt in een notariële akte vast te leggen. Het Kadaster houdt dit soort rechten niet bij.quote:Op maandag 20 augustus 2012 23:58 schreef frederik het volgende:
[..]
Zover ik weet is een recht van overpad juist iets tussen buren, en niet tussen opvolgende eigenaren onderling. Een bestaand recht van overpad heeft een nieuwe eigenaar te respecteren.
Alleen waar je die kunt vinden? Geen idee.
En een recht van overpad door de garage? Ook een vreemde weg voor het overpad.
Ja.quote:
Ben je verplicht dit over te nemen dan?
Contact opnemen met de desbetreffende notaris? Het beste is als je eerste even informeert bij de vorige eigenaren of ze geen kopie van de akte hebben liggen.quote:
Maar dat is dus gebeurd tijdens 1 van de voorgaande verkopen, waar vind ik die aktes? (want dat is de vraag uiteindelijk)
De eigenaar is niet echt bereikbaar. Ik heb de makelaar al gevraagd, die zal het ook wel hebben toch?quote:
[..]
Contact opnemen met de desbetreffende notaris? Het beste is als je eerste even informeert bij de vorige eigenaren of ze geen kopie van de akte hebben liggen.
Je weet niet welke notaris de akte heeft opgesteld? Geen idee of je de akte dan kunt inzien, maar je kunt het dan zeker navragen.quote:
[..]
De eigenaar is niet echt bereikbaar. Ik heb de makelaar al gevraagd, die zal het ook wel hebben toch?
Het zou best kunnen dat een makelaar een kopie van de akte heeft, per slot van rekening zijn ze een belangrijke spil in de verkoop van huizen. Helemaal zeker weten doe ik het niet. Vraag het even na zou ik zeggen.
Anders moet je echt even contact opzoeken met de vorige eigenaar/notaris!
Dat kan niet waar zijn dacht ik in eerste instantie, nog nooit van gehoord namelijk. Bij nader inzien toch weer wat minder vreemd. Kan natuurlijk best een recht geweest zijn wat oorspronkelijk betrekking had op een strook grond waar later een garage op gezet is.quote:Op maandag 20 augustus 2012 23:49 schreef Saisai het volgende:
Ik heb een huis op het oog, maar deze heeft een recht tot overpad dóór de garage.
En het maakt natuurlijk nog verschil of de garage verbonden is met de woning of dat het een losstaand gebouw is.
Daar heb je dus geen bal aan, resultaten uit het verleden......quote:Volgens de makelaar wordt hier alleen op afspraak gebruik van gemaakt en dat is bijna nooit zegt hij.
Stel je voor dat ze iets aanschaffen waarmee 4x daags door jouw garage heen en weer gelopen/gereden moet worden.
Zo'n beding in deze situatie lijkt me een blok aan het been bij eventuele verkoop.
Denk er nog maar even heel goed over na.
Nee, het betreft een garage midden in de stad, waar het al járen zo staat. Toen de mensen nog 1 meter 50 waren en ze geen banken naar binnen hoefden te slepen was er niets aan de hand, maar dat lukt nu niet meer door hun huidige ingang. Deze garage, die grenst aan de achterkant van het huis is de enige mogelijkheid voor dit soort zaken.quote:
[quote]
Dat kan niet waar zijn dacht ik in eerste instantie, nog nooit van gehoord namelijk. Bij nader inzien toch weer wat minder vreemd. Kan natuurlijk best een recht geweest zijn wat oorspronkelijk betrekking had op een strook grond waar later een garage op gezet is.
En het maakt natuurlijk nog verschil of de garage verbonden is met de woning of dat het een losstaand gebouw is.
Ja precies, daarom wil ik precies weten wat er is vastgesteld.quote:Daar heb je dus geen bal aan, resultaten uit het verleden......
Stel je voor dat ze iets aanschaffen waarmee 4x daags door jouw garage heen en weer gelopen/gereden moet worden.
Zo'n beding in deze situatie lijkt me een blok aan het been bij eventuele verkoop.
Denk er nog maar even heel goed over na.
Zoals hier al genoemd hoort zo'n recht in een notariele akte te staan. Vreemd dat de verkopende partij deze niet meelevert.quote:
[..]
Ja precies, daarom wil ik precies weten wat er is vastgesteld.
Ik heb een huis waarbij de toegangsweg eigen terrein is, gedeeld met een paar buren.
De condities zaten keurig in het verkoopdossier van de makelaar zodat ik kon zien hoe bepaalde zaken geregeld zijn.
Mits ik het wel gewoon mag afsluiten en het inderdaad op afspraak is zoals de makelaar beweert, heb ik er geen problemen mee.[ Bericht 100% gewijzigd door kingtoppie op 21-08-2012 00:57:04 ]
Die vrouw die er al zo,lang woonde, wilde meteen verhuizen
Heb je de TS gelezen? Daar staat het niet in. En wat betreft het onderzoek, dat laat je uitvoeren als er twijfels zijn.quote:
Een recht van overpad wordt geregistreerd door het Kadaster. Wil je duidelijkheid dan kun je door het Kadaster een Erfdienstbaarhedenonderzoek laten uitvoeren. Zie voor meer info: http://www.kadaster.nl/wi(...)stbaarhedenondz.html
Wat betreft het recht, misschien dat de huidige bewoners er geen gebruik van maken, maar wat als die verhuizen en er nieuwe mensen komen, die voor elk dingetje er gebruik van willen maken? Ik denk dat er in de akte niet staat dat er recht op overpad is voor max x dagen per jaar, maar dat er allen recht tot overpad is.
- Recht van overpad kan (notarieel) worden vastgelegd zonder dat dit bij het kadaster wordt vastgelegd (zover ik weet is dat geen verplichting, wel handig om te doen voor de duidelijkheid)
- Recht van overpad kan door de gewoonte ontstaan, in dat geval staat er helemaal nergens wat, en is wat gebruikelijk is doorslaggevend.
Ik denk alleen wel dat een verkoper goed moet aangeven of er een erfdienstbaarheid op het onroerend goed rust, en zo ja welke. In beginsel moet je als verkoper die onroerende zaak immers vrij van bijzondere lasten en beperkingen leveren, of die lasten uitdrukkelijk overeenkomen met de koper.
burgerlijk wetboek boek 7quote:Artikel 15
1. De verkoper is verplicht de verkochte zaak in eigendom over te dragen vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, met uitzondering van die welke de koper uitdrukkelijk heeft aanvaard.
2. Ongeacht enig andersluidend beding staat de verkoper in voor de afwezigheid van lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die vatbaar zijn voor inschrijving in de openbare registers, doch daarin ten tijde van het sluiten van de overeenkomst niet waren ingeschreven.
http://www.kadaster.nl/wi(...)stbaarhedenondz.htmlquote:Op dinsdag 21 augustus 2012 11:28 schreef Saisai het volgende:
Nog geen reactie van de makelaar. Nogmaals, ik heb geen problemen met het recht tot overpad en heb niet de illusie dat ik deze teniet kan doen. Ik wil gewoon precies weten wat er vastgelegd is, of dit tot in de puntjes vast gaan leggen. Ik wil niet dat er onduidelijkheden komen.
http://www.kadaster.nl/wi(...)stbaarhedenondz.html
http://www.kadaster.nl/wi(...)stbaarhedenondz.html
In deze situatie zitten onze huidige buren. Volgens het kadaster loopt er een pad achter langs hun huis naar de tuin van de buren. Dit pad is er echter nooit geweest. Buren wonen er inmiddels bijna 20 jaar, ook de vorige bewoners die het huis nieuw betrokken zijn benaderd en ook hun geven aandat er nooit een pad geweest is.quote:
Was laatst nog bij de rijdende rechter een grappige uitzending over. Stel had een tussenwoning gekocht enhad recht van overpad om bij de garage achter te komen. Alleen was daar door de vorige bewoners meer dan 20 jaar geen gebruik van gemaakt. Buren wilden niet meewerken, maar trokken wel aan het kortste eind. Ze moesten toegang verschaffen, nieuw aan te leggen weg moest wel door de nieuwe bewoners betaald worden.
Die vrouw die er al zo,lang woonde, wilde meteen verhuizen
Nu willen de buren van onze buren hun huis verkopen en de makelaar van hun vond het wel een goed plan als het pad er weer komt omdat daardoor het huis weer vanaf de achterkant te benaderen is. Dus nu moeten onze buren een stuk tuin inleveren om dit pad te herstellen.
En dan te bedenken dat de buren van onze buren het huis juist gekocht hadden omdat er geen toegang via de achterkant was (bij hun vorige woning was er via de achterkant ingebroken)
Gast.... Jij kan echt niet lezen he. Recht van overpad wordt niet altijd vast gelegd in het kadaster. In dat geval heb je er dus niets aan. En waarom betalen voor iets dat je waarschijnlijk GRATIS van de makelaar krijgt?quote:
Omdat mevrouwtje erg ongeduldig is!quote:
[..]
Gast.... Jij kan echt niet lezen he. Recht van overpad wordt niet altijd vast gelegd in het kadaster. In dat geval heb je er dus niets aan. En waarom betalen voor iets dat je waarschijnlijk GRATIS van de makelaar krijgt?
125 euro, ik wacht wel op bericht van de makelaar.quote:
niet als dat 125 euro kost hoor.quote:
[..]
Omdat mevrouwtje erg ongeduldig is!
quote:
Kost wel wat bij de notaris, maar dan is het maar duidelijk vastgelegd, ook voor de opvolgende eigenaren wel zo duidelijk. Uiteraard moeten de buren hieraan wel meewerken.
Dat is precies wat ik van plan benquote:
Als nou blijkt dat er niets notarieel is vastgelegd of dat het recht heel vaag is vastgelegd, dan kun je er samen met je buren voor kiezen om het recht nu wel goed en duidelijk vast te leggen. Breedte van het pad, kosten onderhoud, wat er wel en niet overheen mag en hoe e.d. Als het door een garage heen moet kan ik me ook nog voorstellen dat er iets over afsluiten e.d. kan/zou moeten worden vastgelegd. Tekening erbij is ook voor de toekomst altijd handig, wellicht opnemen dat indien er een mogelijkheid komt in de toekomst waardoor de erfdienstbaarheid niet meer nodig is, dat deze dan ook komt te vervallen.
Kost wel wat bij de notaris, maar dan is het maar duidelijk vastgelegd, ook voor de opvolgende eigenaren wel zo duidelijk. Uiteraard moeten de buren hieraan wel meewerken.
Mooi!quote:
[..]
Dat is precies wat ik van plan ben
Ben benieuwd of er nu überhaupt iets is vastgelegd.
aan voowaarden amper denk ik. maar.. Nog steeds geen bericht van de makelaar.. Zijn alle makelaars zo laks?quote:
[..]
Mooi!
Ben benieuwd of er nu überhaupt iets is vastgelegd.
Wisselendquote:
[..]
aan voowaarden amper denk ik. maar.. Nog steeds geen bericht van de makelaar.. Zijn alle makelaars zo laks?
.Stond er niets in het bewijs van eigendom van de huidige eigenaren? Doorgaans heeft de makelaar die we in z'n bezit omdat deze vaak aan de koopovereenkomst wordt gehecht. Als daar niets in staat wil dat overigens niet zeggen dat er niets is, maar dat had je ws al begrepen uit de eerdere reacties.
.Een afschrift van de akte waarbij de huidige eigenaren de woning hebben gekocht kun je ook opvragen bij het kadaster. Dat is niet zo duur. De precieze kosten voor een particulier weet ik niet, voor de zakelijke abonnee kost het een paar euro. Je zou even kunnen bellen met het kadaster. Ik zie namelijk op de website geen mogelijkheid om die akte op te vragen. Maar het is echt een openbaar register dus het zou wel moeten kunnen.
Het kan Ook via een kettingbeding natuurlijk, dan kan je het gewoon negeren.quote:
Het staat in de notariele transportakte (leveringsakte). Daarin moet worden aangegeven welke rechten er op het pand/perceel zijn gevestigd. Deze akte moet je apart aanvragen en krijg je niet zomaar mee bij een kadastraal uittreksel. Maar je kunt het ook aan de huidige/vorige bewoners vragen.
Maar luisteren naar deze man, weet waar hij het over heeft.