Bij deze mijn eerste topic op Fok en direct een vraag voor de klussende Fokkers. Mijn vriendin en ik zijn afgelopen vrijdag tot een akkoord gekomen met de verkoper van een huis in Rotterdam, dus hebben bijna een huis gekocht. Dit huis is gebouwd in 1938 en bevindt zich op de begane grond van een pand met drie verdiepingen, het is een tussenwoning. Nu heeft dit appartement een toilet in de badkamer, naast de douche. Wij willen van de douche een inloopdouche maken, maar dan zit het toilet in de weg. In de hal voor de douche zit een redelijk grote gangkast.
Mijn vraag is of het mogelijk is om het toilet vanuit de badkamer te verplaatsen naar de gangkast? Uiteraard gaan we dit niet zelf doen (dat moet je volgens mij niet aan twee vrouwen overlaten), maar we wilden vast weten of dit überhaupt mogelijk is, voordat we een bouwbedrijf inschakelen.
En hebben jullie enig idee hoeveel kosten hieraan verbonden zullen zitten? Ik weet namelijk echt niet welke handelingen verricht moeten worden om dit te realiseren.
Alvast bedankt voor de hulp, I owe you one!
Heeft je kast stenen muren?
Prachtige deuren trouwens
En volgens mij - van wat ik kan herinneren van de bezichtiging - is de kast van binnen breder dan de deur, als je begrijpt wat ik bedoel. Dat de muur nog het hoekje omgaat.
En de foto is ook wel een beetje uit proportie, haha!
Wat Stormqueen al zegt, het kan natuurlijk wel, maar hou rekening met een stevige klus die waarschijnlijk wel behoorlijk in de papieren gaat lopen.
Als de kast van binnen inderdaad breder is dan die deur, dan zou ik die deur (en het bijgehorende gat) verbreden, dat lijkt mij toch iets prettiger/toegankelijker. Wel uiteraard proberen een 'nieuwe' deur te vinden in dezelfde stijl, moet wel lukken via een handel in oude bouwmaterialen.
• geen/onvoldoende ruimte onder de vloer
• afstand van gangkast tot dichtbijzijnde rioolpijp (zitten er nog muren tussen in de kruipruimte)
• materiaal van deze rioolpijp
• waar moet het water vandaan komen
• kwaliteit van de vloer
• kosten voor materiaal in het nieuwe toilet
Dikke duim zeg ik 1500-2000. Laat een paar aannemers of klusbedrijfjes een offerte maken.
De kast bevindt zich tegenover de badkamer, de foto van de gang/kast is gemaakt vanuit de deur naar de badkamer, dus de oude en nieuwe plek schelen misschien hemelsbreed 3 meter.
Ja, maar da's alleen voor het verleggen, dan heb je nog geen plee, reservoir en betegeling.quote:Op dinsdag 31 juli 2012 14:41 schreef Deetch het volgende:
Zonder de maten van de ruimte in de kast is het lastig te zeggen. Waarschijnlijk kan het wel echter de volgende dingen kunnen tot redelijk hoge kosten leiden
• geen/onvoldoende ruimte onder de vloer
• afstand van gangkast tot dichtbijzijnde rioolpijp (zitten er nog muren tussen in de kruipruimte)
• materiaal van deze rioolpijp
• waar moet het water vandaan komen
• kwaliteit van de vloer
• kosten voor materiaal in het nieuwe toilet
Dikke duim zeg ik 1500-2000. Laat een paar aannemers of klusbedrijfjes een offerte maken.
idd. het één en ander is wel heel erg afhankelijk van de locatie zelf.quote:
Zonder de maten van de ruimte in de kast is het lastig te zeggen. Waarschijnlijk kan het wel echter de volgende dingen kunnen tot redelijk hoge kosten leiden
• geen/onvoldoende ruimte onder de vloer
• afstand van gangkast tot dichtbijzijnde rioolpijp (zitten er nog muren tussen in de kruipruimte)
• materiaal van deze rioolpijp
• waar moet het water vandaan komen
• kwaliteit van de vloer
• kosten voor materiaal in het nieuwe toilet
Dikke duim zeg ik 1500-2000. Laat een paar aannemers of klusbedrijfjes een offerte maken.
Als er geen riool in de buurt zit dan heb je eigenlijk direct een probleem, of je moet het één en ander door de kruipruimte kunnen aanleggen.
En dan komt er nog een wel ¤ 2000,- euro bij voor het inbouwreservoir, tegels voor de wand en vloer, wasbakje e.d.
Zonder de situatie ter plekke te kunnen bekijken kunnen we eigenlijk niet objectief antwoorden of het wel of niet mogelijk is. We kunnen er in ieder geval geen prijskaartje aan hangen.
Beste is denk ik om wat aannemers en/of klusjesbedrijven langs te laten komen en die een offerte te laten maken
In je profiel staat dat je man bent...........quote:Op dinsdag 31 juli 2012 14:01 schreef McSteamy_ het volgende:
Hallo!
Bij deze mijn eerste topic op Fok en direct een vraag voor de klussende Fokkers. Mijn vriendin en ik zijn afgelopen vrijdag tot een akkoord gekomen met de verkoper van een huis in Rotterdam, dus hebben bijna een huis gekocht. Dit huis is gebouwd in 1938 en bevindt zich op de begane grond van een pand met drie verdiepingen, het is een tussenwoning. Nu heeft dit appartement een toilet in de badkamer, naast de douche. Wij willen van de douche een inloopdouche maken, maar dan zit het toilet in de weg. In de hal voor de douche zit een redelijk grote gangkast.
Mijn vraag is of het mogelijk is om het toilet vanuit de badkamer te verplaatsen naar de gangkast? Uiteraard gaan we dit niet zelf doen (dat moet je volgens mij niet aan twee vrouwen overlaten), maar we wilden vast weten of dit überhaupt mogelijk is, voordat we een bouwbedrijf inschakelen.
En hebben jullie enig idee hoeveel kosten hieraan verbonden zullen zitten? Ik weet namelijk echt niet welke handelingen verricht moeten worden om dit te realiseren.
Alvast bedankt voor de hulp, I owe you one!
Ontopic, Op zich hoeft het geen probleem te zijn, net wat Vonkie ook zegt, laat een paar bedrijven komen met een vrijblijvende offerte.
Omdat mijn vriendin graag een apart toilet wil i.v.m. dat wij vaak vrienden over de vloer hebben en ze het vervelend vindt als deze in de badkamer naar het toilet moeten. Net als bij familie/feestjes/enz.quote:Op dinsdag 31 juli 2012 22:15 schreef blomke het volgende:
Niet om het één en ander, maar je hebt toch al een inloopdouche & modern zwevend toilet. Dus waarom de hele zwik verbouwen?
Dus wilde ik even kijken hoeveel dat ons zou gaan kosten. Als het te hoog oploopt/niet kan/teveel moeite blijkt te zijn, dan gaat het niet door en dat is nog geen drama, want het is inderdaad een mooi toilet. Voor ons alleen op de verkeerde plek.
Oh, dat wist ik niet, heb ik gauw veranderd!quote:Op dinsdag 31 juli 2012 22:05 schreef cvboer het volgende:
[..]
In je profiel staat dat je man bent...........
Ontopic, Op zich hoeft het geen probleem te zijn, net wat Vonkie ook zegt, laat een paar bedrijven komen met een vrijblijvende offerte.
Denken jullie dat werkspot geschikt is voor een klus als deze?
Daar staan best wel goede mensen op. Ik heb er zelf geen ervaring mee.quote:
[..]
Oh, dat wist ik niet, heb ik gauw veranderd!
Denken jullie dat werkspot geschikt is voor een klus als deze?
Kijk, now you're talking. Een tweede toilet is zeer wel aan te raden!!quote:
Omdat mijn vriendin graag een apart toilet wil i.v.m. dat wij vaak vrienden over de vloer hebben en ze het vervelend vindt als deze in de badkamer naar het toilet moeten. Net als bij familie/feestjes/enz.
Dus wilde ik even kijken hoeveel dat ons zou gaan kosten.
Is er een kruipruimte onder de woning?
Jazeker hoor! Ik heb daar zelf positieve ervaringen mee.quote:
[..]
Oh, dat wist ik niet, heb ik gauw veranderd!
Denken jullie dat werkspot geschikt is voor een klus als deze?
Sterker nog - heel goede, in tegenstelling tot de aannemers die ik ooit via-via heb gescoord of uit 'aanbevelingen' door anderen, want die zijn me nogal eens vies tegengevallen met betrekking tot de prijs die ik uiteindelijk heb moeten betalen. Ik ken in ieder geval één vent die bij mij prima werk heeft verricht voor een goede prijs, en daarbij ook nog eens onbetaald wat klusjes heeft verricht die de 'dure' aannemer had laten liggen "want dat stond niet in het contract"
- voor nop dus! 
DM mij als je zijn gegevens wilt.
Het beste is uiteraard om een aantal aannemers (zéker drie) langs te laten komen voor een vrijblijvende offerte.
Ik neem aan dat je die badkamer gewoon zo houdt? Zou ik wel doen in ieder geval, ik vind het erg mooi en ook lekker licht en zonnig. Ik zie geen enkele reden om daar te gaan slopen, ziet er kek uit. Ik zou zelf ook kiezen voor een WC in dezelfde stijl.
Dat bedoel ik exact!quote:
Ik neem aan dat je die badkamer gewoon zo houdt? Zou ik wel doen in ieder geval, ik vind het erg mooi en ook lekker licht en zonnig. Ik zie geen enkele reden om daar te gaan slopen, ziet er kek uit. Ik zou zelf ook kiezen voor een WC in dezelfde stijl.
Volgens mij niet, of er is wel een kruipruimte, maar dan zou ik niet weten hoe deze te bereiken is. Er is in de keuken een luik naar een berging/kelder, dat noemen zij de kruipruimte. Hier staat nu de wasmachine, een droogrek en wat dozen e.d. Het plafond is ongeveer 1.70m hoog en de ruimte is misschien 8 m2. Deze ruimte is alleen onder de keuken, dus wellicht hebben zij de overige kruipruimte afgesloten en is er een andere ingang, of hebben ze de overige kruipruimte afgesloten en is er geen andere ingang of is er überhaupt verder geen kruipruimte, dat weet ik nu (nog) niet.quote:
[..]
Kijk, now you're talking. Een tweede toilet is zeer wel aan te raden!!
Is er een kruipruimte onder de woning?
Oh, dat zou super zijn, ik zal je zo even DM'en!quote:
[..]
Jazeker hoor! Ik heb daar zelf positieve ervaringen mee.
Sterker nog - heel goede, in tegenstelling tot de aannemers die ik ooit via-via heb gescoord of uit 'aanbevelingen' door anderen, want die zijn me nogal eens vies tegengevallen met betrekking tot de prijs die ik uiteindelijk heb moeten betalen. Ik ken in ieder geval één vent die bij mij prima werk heeft verricht voor een goede prijs, en daarbij ook nog eens onbetaald wat klusjes heeft verricht die de 'dure' aannemer had laten liggen "want dat stond niet in het contract"
DM mij als je zijn gegevens wilt.
Het beste is uiteraard om een aantal aannemers (zéker drie) langs te laten komen voor een vrijblijvende offerte.
Ik neem aan dat je die badkamer gewoon zo houdt? Zou ik wel doen in ieder geval, ik vind het erg mooi en ook lekker licht en zonnig. Ik zie geen enkele reden om daar te gaan slopen, ziet er kek uit. Ik zou zelf ook kiezen voor een WC in dezelfde stijl.
Ja, de badkamer blijft zo, wij vinden het allemaal super leuk zo, dus dat gaan we niet veranderen. We zitten er wel aan te denken om de douche iets groter te maken, door een langer zijglas te plaatsen, maar dat is nu nog niet aan de orde.
Dank je voor je bericht!
Gegevens zijn verstuurd.quote:
[..]
Oh, dat zou super zijn, ik zal je zo even DM'en!
Die badkamer is gewoon superleuk inderdaad.quote:Ja, de badkamer blijft zo, wij vinden het allemaal super leuk zo, dus dat gaan we niet veranderen. We zitten er wel aan te denken om de douche iets groter te maken, door een langer zijglas te plaatsen, maar dat is nu nog niet aan de orde.
Douche groter maken zou een simpel klusje moeten zijn, het is een inloopdouche zie ik, dan hoef je alleen maar een grotere zijwand te plaatsen inderdaad.
Verder is inderdaad het 'probleem' van het plaatsen van een extra WC daar beneden grotendeels een geval van 'waar ligt het al aanwezige riool precies' (en waar lopen de waterleidingen), zoals blomke ook al zegt.
Het hangt er maar net vanaf hoeveel er gebroken moet worden... probleem daarbij is altijd dat het aanbrengen van het breekwerk en het plaatsen van de WC en zo niet echt een probleem hoeven te zijn, maar als je bijvoorbeeld overal in de muren moet gaan hakken en dergelijke, dan lopen de kosten van de AFWERKING van het geheel weer behoorlijk op. Hopelijk loopt dat riool inderdaad daaronder in de kruipruimte (zo te zien is jullie pand uit ongeveer jaren 30 vorige eeuw, als ik die deuren zo zie?), dus volgens mij zou er gewoon een kruipruimte moeten zijn.
We hebben a.s. maandag de bouwtechnische keuring van Perfectkeur (onderdeel van Perfectbouw), dus dan zal ik dit meteen vragen!
Ja, dat vermoedde ik alquote:Op dinsdag 31 juli 2012 22:58 schreef McSteamy_ het volgende:
Het huis komt inderdaad uit 1938! Alleen werd mij dingen verteld over eventuele gietijzeren leidingen, dat voor problemen zou kunnen zorgen?
We hebben a.s. maandag de bouwtechnische keuring van Perfectkeur (onderdeel van Perfectbouw), dus dan zal ik dit meteen vragen!
- ik heb zelf jarenlang in een oud huis gewoond dus ik kan de leeftijd van pandjes doorgaans redelijk inschatten, ookal omdat ik een grote interesse heb in oude architectuur. Gietijzeren leidingen hoeven geen probleem te vormen. Het is zwaar spul, maar prima weg te halen en gedeeltijk - waar dat nodig is - te vervangen door PVC. Je moet trouwens ook niet gek opkijken als je originele riool nog een gresbuis blijkt te zijn (had ik dus in mijn oude huis). Ook dat is geen enkel probleem.
Mocht je overigens loden waterleidingen aantreffen, die zou ik toch maar laten vervangen, ookal kan het geen direct kwaad, lood in je drinkwater is natuurlijk niet echt helemaal gezond.
Leg inderdaad je plannen voor bij die bouwtechnische keuring, zij moeten dat zeker weten hoe die situatie bij jullie precies is.
Dat zijn ondingen als het om het maken van nieuwe PVC-aansluitingen gaat. In dat geval zou je beter de hele rioolsysteem kunnen vervangen door PVC.quote:
Het huis komt inderdaad uit 1938! Alleen werd mij dingen verteld over eventuele gietijzeren leidingen, dat voor problemen zou kunnen zorgen?
Ojee. Dan zou het nog weleens een duur klusje kunnen worden...quote:
[..]
Dat zijn ondingen als het om het maken van nieuwe PVC-aansluitingen gaat. In dat geval zou je beter de hele rioolsysteem kunnen vervangen door PVC.
Bij mij moest de ouwe gresbuis voor een gedeelte vervangen worden door PVC, en dat bleek geen enkel probleem. Ben een beetje verbaasd te lezen dat dat bij gietijzer zo anders is.
Of de houten vloer is over een granieten vloer gelegd. Die lagen vroeger vaak in dit soort huizen op de begane grond. Er zijn al heel wat granieten vloeren verdwenen onder hout, het is een tijdje 'uit' geweest of de granieten vloer was gebarsten en er voor een optische oplossing is gezocht in de stijl van het huis in de vorm van een houten vloer er over heen.
Zo aan de badkamer te zien is deze gemoderniseerd, redelijkerwijze kan je dus aannemen dat zich hier moderne riolering zit. Als je de klassieke bouwstijl uit die jaren kent zou het heel goed mogelijk zijn dat er vroeger geen badkamer in het huis zat en men een badkamer heeft gebouwd op de plaats waar eerst een slaapkamertje of bijkeuken was. Vroeger barstte Rotterdam van de badhuizen, daar ging men vaak douchen.
Als ik jou was zou ik bij de bouwkundige inspectie gelijk even laten kijken of je bovenburen ook (gedeeltelijk) op jou riolering zitten, dat kwam nog al eens voor in die tijd.
Ik vraag me af waarom die deur zo smal is. Mogelijk zitten in de muur rechts van de deur stand- en waterleidingen voor je bovenburen. Als dat zo is scheelt het weer in de kosten van hak- en breekwerk.
Als er genoeg ruimte is in je kast voor een toilet kan je daar idd water en riolering naar toe brengen. Luchtverversing zal een stuk moeilijker worden, meestal is die mogelijkheid er niet. Dat betekent dat als Ome Jan zijn grote boodschap heeft gedaan die lucht wel ff blijft hangen en mogelijk de gang intrekt of door de trap naar de bovenburen gaat. Daar zou ik wel rekening mee houden. Het is bouw uit 1938 you know....Visite die het niet zo nauw neemt met de etiquette zal dan wellicht de voorkeur geven aan je frisse badkamer, vooral op feestjes, ook als je toilet al bezet is.
Dus maandag eerst maar eens goed kijken. Ook hoe ver de trap van de bovenburen naar voren komt in je kast. Kan je foto's posten van die kast met open deur? Dan krijgen we een beetje een indruk en kunnen we je beter advies geven. Ben benieuwd.
Dit alles onder het motto: als je wat wilt veranderen is het wel handig als je weet wat er zit. Dan kan je ook gerichter een kostenplaatje maken.
Mooi huis overigens, ik ben dol op authentieke details.
[ Bericht 1% gewijzigd door Wandtegeltje op 02-08-2012 09:41:36 ]
Gietijzer is ook een heel ander materiaal dan gresbuis. Zo ongeveer als hout van beton verschiltquote:
Bij mij moest de ouwe gresbuis voor een gedeelte vervangen worden door PVC, en dat bleek geen enkel probleem. Ben een beetje verbaasd te lezen dat dat bij gietijzer zo anders is.
.Jaja, weer wat geleerd.quote:
[..]
Gietijzer is ook een heel ander materiaal dan gresbuis. Zo ongeveer als hout van beton verschilt
Nou en.. vertel... ben je wat wijzer geworden???quote:
Het huis komt inderdaad uit 1938! Alleen werd mij dingen verteld over eventuele gietijzeren leidingen, dat voor problemen zou kunnen zorgen?
We hebben a.s. maandag de bouwtechnische keuring van Perfectkeur (onderdeel van Perfectbouw), dus dan zal ik dit meteen vragen!
Alle leidingen zijn recent vernieuwd, het huis zelf is verder prima in orde, mist nog een hele hoop in de afwerking, maar is wel oke. Onder het huis echter zit er houtworm in de balken en is één stalen (steun)balk volledig verroest en beschadigd. Nu is het even afwachten op de reactie van de V.v.E. of deze kosten voor hun rekening komen!quote:
[..]
Nou en.. vertel... ben je wat wijzer geworden???
Er is blijkbaar ook een kruipruimte onder het gehele huis van zo'n 1.30m hoog, dus dat is wel fijn! Hij zei dat het daardoor heel makkelijk zou zijn om daar een wc te bouwen.
Nou, goed nieuws dus dat laatste.quote:
[..]
Alle leidingen zijn recent vernieuwd, het huis zelf is verder prima in orde, mist nog een hele hoop in de afwerking, maar is wel oke. Onder het huis echter zit er houtworm in de balken en is één stalen (steun)balk volledig verroest en beschadigd. Nu is het even afwachten op de reactie van de V.v.E. of deze kosten voor hun rekening komen!
Er is blijkbaar ook een kruipruimte onder het gehele huis van zo'n 1.30m hoog, dus dat is wel fijn! Hij zei dat het daardoor heel makkelijk zou zijn om daar een wc te bouwen.
Dat eerste is wat minder natuurlijk, maar daar ging je topic niet over.
Ik heb meerdere ervaringen met Werkspot, de meeste zijn niet positief. De bedrijfjes (vaak zijn het éénmans bedrijfjes of een klusser zonder aantoonbare kennis of ervaring) doen de klus meestal tegen het laagste tarief en dat vaak ten nadele van de kwaliteit van het werk en de gebruikte materialen. Mijn ervaring is dat ze de klus er zo eenvoudig en zo snel mogelijk uitvoeren, met gebruik van zo weinig mogelijk materialen of van materialen van mindere kwaliteit! Als je uiteindleijk meer kwaliteit (wat je ook verwacht) eist, moet er achteraf meer betaald worden waardoor je eigenlijk de installateur uit je dorp had kunnen vragen deze klus te klaren.
Daarnaast doen de klussers op Werkspot vaak wat ze zelf het beste uitkomt, dwz door de anonimiteit (communicatie enkel dmv email of een 06 nummer) komen ze vaak hun afspraken niet na. Zo heb ik meerder keren op een klusser zitten wachten nadat we voor de zoveelste keer een afspraak hebben gemaakt. Hij gaf aan onderweg te zijn maar is nooit aangekomen. Uiteindlijk hebben we deze mijnheer netjes bedankt en de klus afgezegd.
Bij het plaatsen van een negatieve reactie (referentie) op werkspot op een bepaalde klus wordt deze vaak afgedaan als een leugen omdat ze namelijk een lijst met goede referenties hebben. Vaak wordt een slechte referentie door Werkspot zelf verwijderd. Dit om privacy redenen voor de klusser of het bedrijfje, maar dit gaat natuurlijk weer om geld want Werkspot zit niet op negatieve reacties op hun site te wachten. Ga zelf maar na, de negatieve referenties op een klus hebben ook hun weerslag op het succes van de Werkspot site zelf.
Let op! goede lovende referenties op Werkspot of andere klussites kunnen ook fake referenties zijn die ze zelf op Werkspot hebben gezet. Dit doen ze mbv zelf aangemaakte fake emailadressen en zelf aangemaakte fakeklussen (en dat is bij deze slechte klussers vaak zo).
Laat je niet misleiden en staar je niet blind op de lovende refenrenties op Werkspot of andere klussites! Vaak zien deze lovende referenties erg op elkaar, in de verschillende referenties bij een bedrijfjes zag ik bv veel lovende referenties staan met daarin dezelfde tekst "... alles naar behoren en volgens de offerte netjes is afgehandeld...".
Jammer dat ook een goed initiatief als Werkspot, je niet kan behoden voor personen met slechte bedoelingen of van slecht allooi. Maar je kan het ook treffen dat je klus wel goed wordt afgehandeld tegen een redelijke prijs. Maar dat kan natuurlijk ook liggen aan welke eisen je aan een klus steld.
Werkspot is daar geen uitzondering op.
Kijk er zijn mensen die zowat iedere keer weer een oplichter tegenkomen op MP. Mij is dat nog nooit overkomen. Oftewel, natuurlijk moet je kritisch zijn. Ik bel zo''n klusser op, bepaal voor mezelf hoe ik vind dat hij/zij overkomt, en als ik dat dan okee vind, dan nodig ik zo iemand uit voor een offerte. En als dan blijkt dat ik alsnog met iemand te maken heb wiens kennis of instelling ik niet vertrouw, dan gaat het hele feest niet door en zoek ik weer iemand anders.
Ik heb via Werkspot tot nog toe alleen maar goede vakmensen over de vloer gehad. Goede harde werkers, netjes, en goed communicerend.
Dit in tegenstelling tot een aantal ervaringen uit vroeger tijden, waarbij ik ben afgegaan op de ''aanbevelingen'' van mensen... oftewel, je kan het treffen en je kan pech hebben maar dat geldt net zo goed voor contacten die je niet op het net opdoet.
Wel een belangrijke tip: als je iemand uitnodigt voor een offerte, en die persoon staat je aan, vraag dan altijd of hij/zij het werk ook ZELF gaat uitvoeren! Ik heb een aantal keren meegemaakt dat de persoon die de offerte kwam uitbrengen wel okee was, maar vervolgens de klus uitbestede aan een bende lomperikken waarmee het communiceren zowat onmogelijk was. Dan bel je vervolgens de oorspronkelijke aannemer en die blijkt dan iedere keer als er wat mis gaat bij je klus onbereikbaar te zijn...