WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Beste Fokkers,
Mijn vader heeft een perceeltje (landbouw)grond, ongeveer 950 m2. Hij wil dat verkopen (doet er niks mee, is aan het verbouwen en kan dus wat extra cash goed gebruiken), en omdat we het graag in de familie willen houden (en het wellicht ooit de bestemming van bouwgrond kan krijgen), wil ik het graag van hem kopen.
Nu heeft mijn vader bij zijn vaste notaris een offerte opgevraagd, en het totaalbedrag valt flink tegen:
Als totale kosten voor de leveringsakte wordt ¤ 680,50 in rekening gebracht. Daarnaast zijn er nog "overige werkzaamheden", namelijk "opstellen koopovereenkomst" (¤ 178,50) en "inschrijven koopovereenkomst, kadastrale kosten" (¤ 239,00).
Ten slotte komt daar nog bovenop 6% overdrachtsbelasting á ¤ 219,00. Alles bij elkaar dus dik 1300 euro.
Kan iemand inschatten of dit een reëel bedrag is? Ik kan natuurlijk offertes opvragen bij andere notarissen, maar volgens mijn vader (die al vaker zaken heeft gedaan met deze meneer) heeft dat weinig zin.
En zijn er nog andere constructies denkbaar? Bijv. om de overdachtsbelasting te omzeilen? In de vorm van een schenking wellicht?
Alle suggesties zijn van harte welkom
Mijn vader heeft een perceeltje (landbouw)grond, ongeveer 950 m2. Hij wil dat verkopen (doet er niks mee, is aan het verbouwen en kan dus wat extra cash goed gebruiken), en omdat we het graag in de familie willen houden (en het wellicht ooit de bestemming van bouwgrond kan krijgen), wil ik het graag van hem kopen.
Nu heeft mijn vader bij zijn vaste notaris een offerte opgevraagd, en het totaalbedrag valt flink tegen:
Als totale kosten voor de leveringsakte wordt ¤ 680,50 in rekening gebracht. Daarnaast zijn er nog "overige werkzaamheden", namelijk "opstellen koopovereenkomst" (¤ 178,50) en "inschrijven koopovereenkomst, kadastrale kosten" (¤ 239,00).
Ten slotte komt daar nog bovenop 6% overdrachtsbelasting á ¤ 219,00. Alles bij elkaar dus dik 1300 euro.
Kan iemand inschatten of dit een reëel bedrag is? Ik kan natuurlijk offertes opvragen bij andere notarissen, maar volgens mijn vader (die al vaker zaken heeft gedaan met deze meneer) heeft dat weinig zin.
En zijn er nog andere constructies denkbaar? Bijv. om de overdachtsbelasting te omzeilen? In de vorm van een schenking wellicht?
Alle suggesties zijn van harte welkom
Dus je betaalt 1300 euro, en dan is 950 m2 grond voor altijd van jou?
Minister: lt's not particularly silly, is it? I mean, the right leg isn't silly at all and the left leg merely does a forward aerial half turn every alternate step.
Mr Pudey: Yes, but I think that with Government backing I could make it very silly.
Mr Pudey: Yes, but I think that with Government backing I could make it very silly.
Holy crap, da's wel een hoop geld. Ik was voor de aankoop van huis van ¤120.000 totaal 1000euro kwijt bij de notaris (da's incl passeren van hypotheek)
'Me' is géén bezittelijk voornaamwoord
alleen notaris kosten 1300 neem ik aan.quote:Op zaterdag 21 juli 2012 17:09 schreef SillyWalks het volgende:
Dus je betaalt 1300 euro, en dan is 950 m2 grond voor altijd van jou?
"We are all atheists about most of the gods that humanity has ever believed in. Some of us just go one god further." - Richard Dawkins
Ohhh, ik dacht al: lijkt me een goede deal.quote:Op zaterdag 21 juli 2012 17:25 schreef DroogDok het volgende:
[..]
alleen notaris kosten 1300 neem ik aan.
1300 alleen voor notariskosten lijkt me inderdaad wel erg veel.
Minister: lt's not particularly silly, is it? I mean, the right leg isn't silly at all and the left leg merely does a forward aerial half turn every alternate step.
Mr Pudey: Yes, but I think that with Government backing I could make it very silly.
Mr Pudey: Yes, but I think that with Government backing I could make it very silly.
6%? Die is toch blijvend verlaagd naar 2%?quote:Op zaterdag 21 juli 2012 17:00 schreef YeahYeahYeah het volgende:
Ten slotte komt daar nog bovenop 6% overdrachtsbelasting á ¤ 219,00.
Voor alle duidelijkheid, van die 1300 euro is ¤ 219,00 overdrachtsbelasting. Dat gaat dus niet naar de notaris, maar naar de staat.
Bij een andere notaris ben ik wellicht goedkoper uit, maar het zal nooit enorm veel schelen. Dus ik vraag me vooral af of er nog andere constructies mogelijk zijn? Mijn vader heeft bij de notaris al de mogelijkheid besproken om de grond voor 0 of een symbolische 1 euro te willen verkopen, om de overdrachtsbelasting te drukken. Dit schijnt niet mogelijk te zijn, wat ik wel vreemd vind. Je mag toch zeker zelf je prijs bepalen als je iets verkoopt?
Bij een andere notaris ben ik wellicht goedkoper uit, maar het zal nooit enorm veel schelen. Dus ik vraag me vooral af of er nog andere constructies mogelijk zijn? Mijn vader heeft bij de notaris al de mogelijkheid besproken om de grond voor 0 of een symbolische 1 euro te willen verkopen, om de overdrachtsbelasting te drukken. Dit schijnt niet mogelijk te zijn, wat ik wel vreemd vind. Je mag toch zeker zelf je prijs bepalen als je iets verkoopt?
Voor (landbouw)grond blijkbaar niet.quote:
[..]
6%? Die is toch blijvend verlaagd naar 2%?
Althans, volgens de offerte van onze vriend de notaris, dus ik ga er vanuit dat dat wel klopt.
Daar zul je je over verbazen. Ik heb dik 500 euro bespaard door te gaan shoppen bij notarissen!quote:
Bij een andere notaris ben ik wellicht goedkoper uit, maar het zal nooit enorm veel schelen.
'Me' is géén bezittelijk voornaamwoord
Ah, kijk, bedankt voor de tip!quote:
Kijk eens op http://www.degoedkoopstenotaris.nl
Vraag hier en daar wat offertes op
Je hebt ook sites waar je voorbeeldaktes kan downloaden. Die hoef je alleen aan te passen aan jouw situatie en kun je laten passeren bij een notaris. Dan hoeft hij er alleen nog maar een handtekening op te zetten, dat scheelt ook in de kosten.
Linkje heb ik niet, heette doe-het-zelf notaris of zoiets (ooit op BNR gehoord geloof ik).
Linkje heb ik niet, heette doe-het-zelf notaris of zoiets (ooit op BNR gehoord geloof ik).
Nee want dan word het een gift (zelfde met leningen met te weinig rente die je vraagt aan familielid ) en dat zal ongetwijfeld boven een bepaalde grens uitkomen waardoor je dan lekker geen (of veel minder) belasting betaald over het stuk grond (vermogen).quote:
Voor alle duidelijkheid, van die 1300 euro is ¤ 219,00 overdrachtsbelasting. Dat gaat dus niet naar de notaris, maar naar de staat.
Bij een andere notaris ben ik wellicht goedkoper uit, maar het zal nooit enorm veel schelen. Dus ik vraag me vooral af of er nog andere constructies mogelijk zijn? Mijn vader heeft bij de notaris al de mogelijkheid besproken om de grond voor 0 of een symbolische 1 euro te willen verkopen, om de overdrachtsbelasting te drukken. Dit schijnt niet mogelijk te zijn, wat ik wel vreemd vind. Je mag toch zeker zelf je prijs bepalen als je iets verkoopt?
En te weinig betalen aan de belastingsdienst is helemaal uit den boze in Nederland uiteraard.
Da's wel typisch. Zo'n simpel droog vak als een notaris en dan grof geld opstijken. Ik stel voor dat je je vader gewoon het benodigde geld geeft voor de grond en verder niks doet. Iedereen die dan later komt zeggen dat dit of dat niet kan sla je op z'n bek.
"If nothing else works, a total pig-headed unwillingness to look facts in the face will see us through" General Melchett
Klik hier voor uw dagelijkse portie vitaminen.
Klik hier voor uw dagelijkse portie vitaminen.
Tsja ik heb het met mijn vader erover gehad, dat ik hem gewoon het bedrag geef, en we samen een overeenkomst opstellen. Op het moment dat ik iets met de grond wil gaan doen (misschien ooit gaan bouwen), dat we dan wel de boel regelen met een notaris.
Maar stel er gebeurt iets met mijn vader voor die tijd. Ik heb nog een zus. Mijn vader is hertrouwd met een vrouw die ook een zoon heeft. Allemaal prima verstandhouding, maar ik wil niet in de situatie komen dat ik met een of meer van hen moet gaan uitbakkeleien wie nu waar recht op heeft. Oftewel: grond moet op mijn naam komen, officieel in kadaster of hoe het ook geregeld wordt
Maar stel er gebeurt iets met mijn vader voor die tijd. Ik heb nog een zus. Mijn vader is hertrouwd met een vrouw die ook een zoon heeft. Allemaal prima verstandhouding, maar ik wil niet in de situatie komen dat ik met een of meer van hen moet gaan uitbakkeleien wie nu waar recht op heeft. Oftewel: grond moet op mijn naam komen, officieel in kadaster of hoe het ook geregeld wordt
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
Kun je de waarde van de grond niet gelijkstellen (of lager) dan de eenmalige schenking die je vader mag doen aan jou?
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
Wat wil je daar mee bereiken?quote:
Kun je de waarde van de grond niet gelijkstellen (of lager) dan de eenmalige schenking die je vader mag doen aan jou?
Als toeval niet bestaat, waarom hebben ze er dan een woord voor uitgevonden?
Niet storen, ik ben al gestoord genoeg,...
Vrouwen zijn om van te houden, niet om te begrijpen.
Niet storen, ik ben al gestoord genoeg,...
Vrouwen zijn om van te houden, niet om te begrijpen.
Ter info.quote:
[..]
6%? Die is toch blijvend verlaagd naar 2%?
Als toeval niet bestaat, waarom hebben ze er dan een woord voor uitgevonden?
Niet storen, ik ben al gestoord genoeg,...
Vrouwen zijn om van te houden, niet om te begrijpen.
Niet storen, ik ben al gestoord genoeg,...
Vrouwen zijn om van te houden, niet om te begrijpen.
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
Als het een schenking is hoef je misschien minder belasting te betalen? Geen idee of het bijvoorbeeld overdrachtsbelasting scheelt maar wie weet?quote:
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
Nee, want de overdrachtsbelasting wordt bepaald over de waarde van het verkochte. Of de koopprijs geschonken wordt of niet, maakt niet uit.quote:
[..]
Als het een schenking is hoef je misschien minder belasting te betalen? Geen idee of het bijvoorbeeld overdrachtsbelasting scheelt maar wie weet?
Als toeval niet bestaat, waarom hebben ze er dan een woord voor uitgevonden?
Niet storen, ik ben al gestoord genoeg,...
Vrouwen zijn om van te houden, niet om te begrijpen.
Niet storen, ik ben al gestoord genoeg,...
Vrouwen zijn om van te houden, niet om te begrijpen.
De waarde van de grond zal dan wel enigszins marktconform moeten zijn, anders is het nog deels een schenking en zal de overdrachtsbelasting ook hoger zijn (en mogelijk schenkbelasting betaald moeten worden).
Maar ik ben niet bekend met de prijzen van landbouwgrond en de regio van TS, dus of die prijs marktconform is kan ik ook niet inschatten.
Maar ik ben niet bekend met de prijzen van landbouwgrond en de regio van TS, dus of die prijs marktconform is kan ik ook niet inschatten.
Maar als je er niet op mag bouwen heb je er nog niks aan. Hoe ga je dat regelen met het bestemming plan TS?
"We are all atheists about most of the gods that humanity has ever believed in. Some of us just go one god further." - Richard Dawkins
|
|
