ben nu al een tijdje op Funda actief aan het kijken naar appartementen. Vorige week is de koop van een appartement helaas op een suffe manier mislukt. Wat daar goed geregeld was, was een VVE, met een onderhoudsplan, geld in kas, etc.
Maar nu kom ik net bij een aantal interessante appartementen op Funda het volgende tegen:
VvE checklist
Inschrijving KvK Nee
Jaarlijkse vergadering Nee
Periodieke bijdrage Nee
Reservefonds aanwezig Nee
Onderhoudsplan Nee
Opstalverzekering Nee
Ikke niet snap, maar dit lijkt mij niet goed, toch?
Anyone? Want appartementencomplexen zouden toch een goede VVE moeten hebben?
V.
Je zou evt. nog bij de mensen zelf kunnen informeren hoe en wat? Misschien een luie makelaar
In mijn ogen zijn de VvE kassen een potentieel lijk in de kast, maar uiteindelijk kan het natuurlijk ook allemaal goed geregeld zijn.
Ik zag het ook bij een appartement in mijn oude blok, maar ik weet zeker dat alles daar op "Ja" zou moeten staan
Ik gok dat het een nieuwe feature per 1-7 van funda is
Helaas zijn ze bij Funda niet al te slim en hebben ze bij overal waar de checklist niet beschikbaar was "nee" ingevuld in plaats van "niet beschikbaar". Hierdoor wordt je als koper op het verkeerde ben gezet en als verkoper ten onrechte benadeeld.
Dat vind ik echt wel een enorme professionele blunder van Funda!quote:Op donderdag 5 juli 2012 11:34 schreef FredvZ het volgende:
Helaas zijn ze bij Funda niet al te slim en hebben ze bij overal waar de checklist niet beschikbaar was "nee" ingevuld in plaats van "niet beschikbaar". Hierdoor wordt je als koper op het verkeerde ben gezet en als verkoper ten onrechte benadeeld.
Iedere potentiële koper op zoek naar een appartement met hersens in zijn hoofd checkt immers de staat van de VvE, en bij enige twijfel hieromtrent valt het appartement onmiddelijk af. Heel dom van Funda en als verkoper zou ik hier grote moeite mee hebben. Het geeft immers een veel te negatief beeld van je appartement in een toch al doodzieke markt.
Whoa, dat is effe dom...quote:
De vve checklist staat er pas sinds enkele dagen/weken op. Woningen die al langere tijd op Funda staan hebben die informatie nog niet.
Helaas zijn ze bij Funda niet al te slim en hebben ze bij overal waar de checklist niet beschikbaar was "nee" ingevuld in plaats van "niet beschikbaar". Hierdoor wordt je als koper op het verkeerde ben gezet en als verkoper ten onrechte benadeeld.
V.
Ik denk het ook. Heb net het appartement dat vorige week (^&()$&*&$(#^&*#%) afketste, gecheckt, en daar klopte alle VVE-info wel van, maar op Funda staat ook dáár overal 'nee'.quote:
Ik heb even 10 appartementen volstrekt willekeurig bekeken, ze missen het allemaal
Ik gok dat het een nieuwe feature per 1-7 van funda is
V.
ik weet niet naar wat voor type appartementen je kijkt, maar als het een gebouw is dat toevallig in 2-en gedeeld is dan moeten die eigenaren nu dus verplicht een vve instellen.
niet uit eigen ervaring, maar ik kan mij voorstellen als je met 1 buurman dus wettelijk gezien verplicht een vve vormt, je nu niet direct elk jaar bij elkaar gaat zitten en het een vergadering noemt en misschien ook niet persé onderhoudspotjes hebt en opspaart, je doet die dingen dan toch sneller ad hoc en dat hoeft, als je maar met 2 appartementen bent, helemaal niet verkeerd te zijn.
V.
Probleem is dus dat je niet alleen verplicht bent een VVE te vormen (die wordt overigens als het goed is bij de splitsingsakte door de notaris al opgericht) maar ook dat je een meerjaren onderhoudsplan moet hebben en een daaraan gekoppelde begroting, en dat je daar dan ook verplicht voor moet reserveren....quote:
niet uit eigen ervaring, maar ik kan mij voorstellen als je met 1 buurman dus wettelijk gezien verplicht een vve vormt, je nu niet direct elk jaar bij elkaar gaat zitten en het een vergadering noemt en misschien ook niet persé onderhoudspotjes hebt en opspaart, je doet die dingen dan toch sneller ad hoc en dat hoeft, als je maar met 2 appartementen bent, helemaal niet verkeerd te zijn.
Die reservering daar schort het nogal eens aan en dan loop je een vette kans dat je binnen de kortste keren mag lappen voor onvoorzien onderhoud.
Als het een nieuwe feature is dan willen ze waarschijnlijk dat makelaars de info zo snel mogelijk gaan invoeren/aanpassen, en als "niet beschikbaar" een optie of de standaard is dan hebben ze daar minder haast mee dan wanneer "nee" standaard isquote:
De vve checklist staat er pas sinds enkele dagen/weken op. Woningen die al langere tijd op Funda staan hebben die informatie nog niet.
Helaas zijn ze bij Funda niet al te slim en hebben ze bij overal waar de checklist niet beschikbaar was "nee" ingevuld in plaats van "niet beschikbaar". Hierdoor wordt je als koper op het verkeerde ben gezet en als verkoper ten onrechte benadeeld.
De NVM kent haar pappenheimers iig goed.
Maar het ketste af op een punt in de regels van de VVE dat de makelaar (zeker in jullie geval) had moeten weten.quote:
[..]
Ik denk het ook. Heb net het appartement dat vorige week (^&()$&*&$(#^&*#%) afketste, gecheckt, en daar klopte alle VVE-info wel van, maar op Funda staat ook dáár overal 'nee'.
V.
Misschien moet je gewoon de conclusie trekken dat makelaars zich niet zo verdiepen in de VVE van een appartement.
Bij nader inzien, slim inderdaad.quote:Op donderdag 5 juli 2012 23:21 schreef Leandra het volgende:
[..]
Als het een nieuwe feature is dan willen ze waarschijnlijk dat makelaars de info zo snel mogelijk gaan invoeren/aanpassen, en als "niet beschikbaar" een optie of de standaard is dan hebben ze daar minder haast mee dan wanneer "nee" standaard is
De NVM kent haar pappenheimers iig goed.
Het lijkt er wel op.quote:
[..]
Maar het ketste af op een punt in de regels van de VVE dat de makelaar (zeker in jullie geval) had moeten weten.
Misschien moet je gewoon de conclusie trekken dat makelaars zich niet zo verdiepen in de VVE van een appartement.
Kennelijk heb ik geluk gehad met de makelaar die mij mijn appartement verkocht (lees: ze deed dus echt haar werk behoorlijk goed, in zowel haar als mijn voordeel), want die stond meteen klaar met een enorm pak papier met verslagen van jaarvergaderingen (tot 10 jaar terug!), begroting, onderhoudsplannen enzovoorts. Heb vóór de koop ook - op aanraden van de makelaar, jawel - nog even contact opgenomen met de voorzitter van de VvE en dat bleek een mannetje te zijn die de klappen van de
wel kende. Waarom ik dat nu weet? Omdat de beheersmaatschappij die ook de financiën van de VvE van mijn appartementengebouw beheerde recentelijk falliet is gegaan (een club gevestigd in Nieuwegein die recentelijk de krant heeft gehaald in deze
- leest ende huivert: http://www.vastgoedmarkt.(...)lateigenaren-miljoen). De voorzitter van onze VvE bleek echter een door-de-wol-geverfde jurist die al jaren eerder had bedongen dat de reserve van onze VvE zich op een afgescheiden rekening zou bevinden, die dus uiteindelijk NIET in de failliete boedel viel.
Geluk gehad dus. Heel veel geluk.
NB: Moraal Van Dit Verhaal: vraag dus echt altijd ALLES na hoe het met een VvE zit aangezien kennelijk veel verkoop-makelaars er het fijne niet van weten. Dus ook of het kapitaal van de VvE zich op een afgescheiden rekening bevindt om er zeker van te zijn dat je in de toekomst opgebouwde reserve niet zomaar verdwijnt mocht de beheersmaatschappij van de VvE bestaan uit Cowboys/Graaiers/Ander Witteboorden Tuig.
[ Bericht 11% gewijzigd door HetKlusKonijn op 06-07-2012 03:41:49 ]
Het ging over een punt in het huishoudelijk reglement. De financiële informatie over de gezondheid van de VVE hadden we al eerder.quote:
[..]
Maar het ketste af op een punt in de regels van de VVE dat de makelaar (zeker in jullie geval) had moeten weten.
Misschien moet je gewoon de conclusie trekken dat makelaars zich niet zo verdiepen in de VVE van een appartement.
V.
Goed dat ik over dit topic gestruikeld ben. Ik heb nu een dringend maar vriendelijk mailtje naar mijn makelaar gestuurd om het te laten aanpassen. Geen idee hoe lang het er zo op was blijven staan als ik het niet gezien had. Wel ontzettend slecht van Funda.quote:
[..]
Dat vind ik echt wel een enorme professionele blunder van Funda!
Iedere potentiële koper op zoek naar een appartement met hersens in zijn hoofd checkt immers de staat van de VvE, en bij enige twijfel hieromtrent valt het appartement onmiddelijk af. Heel dom van Funda en als verkoper zou ik hier grote moeite mee hebben. Het geeft immers een veel te negatief beeld van je appartement in een toch al doodzieke markt.
Graag gedaanquote:
[..]
Goed dat ik over dit topic gestruikeld ben.
V.