WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Mijn vriendin en ik gaan maandag bij een huis kijken waarvan de vraagprij 259000 k.k. is,
we weten dat er al het één en ander aan werk aan zit zoals de voorgevel die aan een renovatie toe is, badkamer moet gemoderniseerd worden, buitenwerk moet geschildert worden en nog wat kleinigheidjes.
We gaan volgende week bij de bank praten over een hypotheek, op hypotheekshop zitten we op een maximaal bedrag van ongeveer 410000 euro die we met ons inkomen kunnen krijgen. De vraagprijs van het huis ligt er dus royaal onder.
Ik lees net op NU.nl dat de maximale hypotheek die je kan opnemen momenteel maximaal 106% van de waarde van het huis is, wat betekent dat dan, dat je uiteindelijk van de overeengekomen prijs die voor het huis betaald maximaal 6% meer kan krijgen voor eventuele verbouwingskosten? Zijn die 6% de kosten koper? Of kun je daarnaast ook nog een bouwdepot erbij afsluiten in je hypotheek?
We hebben wel spaargeld maar niet voldoende om al die dingen in één keer aan te kunne pakken en dat is toch wel iets wat we willen, het spaargeld gebruiken we dan liever voor meubilair, verf, voeren en dat soort zaken.
Op diverse hypotheek sites word ik niet wijzer en ik hoop dat ik wat beter ingelicht ben voordat we bij de bank gaan praten
we weten dat er al het één en ander aan werk aan zit zoals de voorgevel die aan een renovatie toe is, badkamer moet gemoderniseerd worden, buitenwerk moet geschildert worden en nog wat kleinigheidjes.
We gaan volgende week bij de bank praten over een hypotheek, op hypotheekshop zitten we op een maximaal bedrag van ongeveer 410000 euro die we met ons inkomen kunnen krijgen. De vraagprijs van het huis ligt er dus royaal onder.
Ik lees net op NU.nl dat de maximale hypotheek die je kan opnemen momenteel maximaal 106% van de waarde van het huis is, wat betekent dat dan, dat je uiteindelijk van de overeengekomen prijs die voor het huis betaald maximaal 6% meer kan krijgen voor eventuele verbouwingskosten? Zijn die 6% de kosten koper? Of kun je daarnaast ook nog een bouwdepot erbij afsluiten in je hypotheek?
We hebben wel spaargeld maar niet voldoende om al die dingen in één keer aan te kunne pakken en dat is toch wel iets wat we willen, het spaargeld gebruiken we dan liever voor meubilair, verf, voeren en dat soort zaken.
Op diverse hypotheek sites word ik niet wijzer en ik hoop dat ik wat beter ingelicht ben voordat we bij de bank gaan praten
106% van de waarde na de verbouwingen.
Je zal dus moeten kijken wat je huis waard is na de verbouwing, de rest moet je zelf inbrengen.
Een badkamer vervangen kost je bijvoorbeeld 5000, maar de meerwaarde voor het huis is geen 5k.
Je zal dus moeten kijken wat je huis waard is na de verbouwing, de rest moet je zelf inbrengen.
Een badkamer vervangen kost je bijvoorbeeld 5000, maar de meerwaarde voor het huis is geen 5k.
Bijlenen zijn de banken niet zo happig meer op. Vaak kan je extra bijlenen als je taxatierapport een stuk hoger is dan de koopsom. Dus bij een woning van 200.000 (taxatiewaarde) kan je een lening van 212.000 krijgen. Koop je dat huis voor 180.000? Dan is de bank meestal niet zo moeilijk om naar de 212.000 te gaan.
Andere manier om een bouwdepot aan te vragen is door zelf al aardig wat spaarcentjes te hebben.
Dat jullie inkomen ruim genoeg is voor een bouwdepot van 50.000 maakt de bank helaas niets uit. Wat als jullie ontslagen worden en het huis verkocht moet worden? Dan kan de bank de woning in geen geval voor het hypotheekbedrag verkopen.
Andere manier om een bouwdepot aan te vragen is door zelf al aardig wat spaarcentjes te hebben.
Dat jullie inkomen ruim genoeg is voor een bouwdepot van 50.000 maakt de bank helaas niets uit. Wat als jullie ontslagen worden en het huis verkocht moet worden? Dan kan de bank de woning in geen geval voor het hypotheekbedrag verkopen.
Misschien wel handig om even te vermelden dat dit ons eerste huis wordt, ik ben 28, zij is 30, is het mogelijk dat de mogelijkheden wat verruimd worden als je voor een starterslening in aanmerking komt?
Als het allemaal zo lastig wordt zit er niks anders op om prioriteiten te stellen, badkamer is al 30 jaar oud maar nog steeds bruikbaar, het zou natuurlijk leuk zijn als alles binnen één jaar aangepakt wordt maar ja, je kan nog steeds douchen
We gaan het wel horen volgende week
Als iemand nog aanvullende info heeft hoor ik het graag!
[ Bericht 0% gewijzigd door Flarp op 30-06-2012 18:56:41 (woordje vergeten, toegevoegd) ]
Als het allemaal zo lastig wordt zit er niks anders op om prioriteiten te stellen, badkamer is al 30 jaar oud maar nog steeds bruikbaar, het zou natuurlijk leuk zijn als alles binnen één jaar aangepakt wordt maar ja, je kan nog steeds douchen
We gaan het wel horen volgende week
Als iemand nog aanvullende info heeft hoor ik het graag!
[ Bericht 0% gewijzigd door Flarp op 30-06-2012 18:56:41 (woordje vergeten, toegevoegd) ]
Hoe zeker ben je van je baan en dus je inkomen? Is de hypotheek nog steeds te betalen als een van beide ziek word of ontslagen?
Op zondag 22 november 2015 20:44 schreef Bart2002 het volgende:
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
Een starterslening aanvragen als je een hypotheek van ¤410.000,- kunt krijgen?quote:Op zaterdag 30 juni 2012 18:55 schreef Flarp het volgende:
Misschien wel handig om even te vermelden dat dit ons eerste huis wordt, ik ben 28, zij is 30, is het mogelijk dat de mogelijkheden wat verruimd worden als je voor een starterslening in aanmerking komt?
Ja, op die manier er wordt er natuurlijk geen enkele hypotheek afgesloten, wat als Jezus terugkomt en ik ben de gene die niet naar het paradijs meemag en mijn vriendin wel? Wie betaalt de hypotheek dan? 
We zitten in die prijsklasse te zoeken omdat we allebei geen zin hebben om 30 jaar lang constant rekening te moeten houden met onze hypotheek en inderdaad in mindere tijden moet het wel mogelijk blijven om af te kunnen blijven lossen
, geen idee of we ervoor in aanmerking komen/ of het wel nodig is
We zitten in die prijsklasse te zoeken omdat we allebei geen zin hebben om 30 jaar lang constant rekening te moeten houden met onze hypotheek en inderdaad in mindere tijden moet het wel mogelijk blijven om af te kunnen blijven lossen
Hoe je het ook bekijkt, we zijn startersquote:Op zaterdag 30 juni 2012 20:44 schreef Devv het volgende:
[..]
Een starterslening aanvragen als je een hypotheek van ¤410.000,- kunt krijgen?
, geen idee of we ervoor in aanmerking komen/ of het wel nodig is
Geen idee, maar het zijn wel zaken waar je rekening mee moet houden. Een bank zal het zeker doen.quote:
Ja, op die manier er wordt er natuurlijk geen enkele hypotheek afgesloten, wat als Jezus terugkomt en ik ben de gene die niet naar het paradijs meemag en mijn vriendin wel? Wie betaalt de hypotheek dan?
Op zondag 22 november 2015 20:44 schreef Bart2002 het volgende:
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
mijn vriendin is zich nog aan het specialiseren als arts (ANIOS) en moet nog twee jaar en ik heb volgen d jaar ook een interne cursus afgerond waarbij ik tussen door bij elk deelcertificaat omhoog ga en daarna officieel de leiding heb over mijn ploeg, wat ik nu officieus al ben.
Ik neem aan dat ze dat ook zullen meenemen
Ik neem aan dat ze dat ook zullen meenemen
Vast wel, maar dat is nog steeds geen baangarantiequote:
mijn vriendin is zich nog aan het specialiseren als arts (ANIOS) en moet nog twee jaar en ik heb volgen d jaar ook een interne cursus afgerond waarbij ik tussen door bij elk deelcertificaat omhoog ga en daarna officieel de leiding heb over mijn ploeg, wat ik nu officieus al ben.
Ik neem aan dat ze dat ook zullen meenemen
Op zondag 22 november 2015 20:44 schreef Bart2002 het volgende:
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
Voor hoeveel geld een verbouwing meegefinancierd kan worden hangt ook af van de vraag of de ghf of nhg regels gevolgd worden. Waarschijnlijk hebben jullie het meest aan de nhg regels. Moet met google wel te vinden zijn.
Het is tegenwoordig dus wel zo dat het mogenlijk is als het aan te tonen is dat de verbouwing meerwaarde opleverd. De meerwaarde van een nieuwe badkamer is dus bij lange na niet genoeg om het door de badkamerspecialist te laten doen., idem keuken enz. Het betekend al snel dat je er zelf stevig voor zult moeten sparen.......... of klussen.quote:
Voor hoeveel geld een verbouwing meegefinancierd kan worden hangt ook af van de vraag of de ghf of nhg regels gevolgd worden. Waarschijnlijk hebben jullie het meest aan de nhg regels. Moet met google wel te vinden zijn.
60 HRC
Of een persoonlijke lening ervoor afsluiten naast je hypotheek. Dat kan als je inkomen hoog genoeg is, en de rente blijft gewoon aftrekbaar.
Dat zijn fors hogere percentages naar mijn weten.quote:
Of een persoonlijke lening ervoor afsluiten naast je hypotheek. Dat kan als je inkomen hoog genoeg is, en de rente blijft gewoon aftrekbaar.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Rond de 7% volgens mij, en dan dus minimaal 42% aftrek eraf.
De goedkoopste ligt rond 5,7%: http://www.actuelerentestanden.nl/lenen/leenrente/defam.asp PL ¤25.000
Met 2% maandlasten moet je dan rekenen met ¤500 aan leningen per maand. Op www.nhg.nl kun je berekenen of dat kan bij een nhg-hypotheek.
Of het verstandiger is dan sparen is een andere vraag natuurlijk.
[ Bericht 51% gewijzigd door poemojn op 01-07-2012 14:14:44 ]
De goedkoopste ligt rond 5,7%: http://www.actuelerentestanden.nl/lenen/leenrente/defam.asp PL ¤25.000
Met 2% maandlasten moet je dan rekenen met ¤500 aan leningen per maand. Op www.nhg.nl kun je berekenen of dat kan bij een nhg-hypotheek.
Of het verstandiger is dan sparen is een andere vraag natuurlijk.
[ Bericht 51% gewijzigd door poemojn op 01-07-2012 14:14:44 ]
ik wou dat ik dat jaarlijks netto kreeg...quote:Op zondag 1 juli 2012 15:45 schreef Devv het volgende:
[..]
Een jaar thuis wonen met een voltijd baan en je hebt zo ¤30.000,- gespaard.
Als je dat jaarlijks niet netto krijgt, waar heb je dan je maximale hypotheekbedragen op gebaseerd?quote:
[..]
ik wou dat ik dat jaarlijks netto kreeg...
Vrijwel volledig op het mogelijk toekomstige inkomen van je vriendin?
Sorry voor de offtopic maar wanneer je een hypotheek van 410k kan krijgen dan zouden jullie bruto samen zowat 90k per jaar moeten verdienen....
Volgens mij verdien je met een modaal inkomen al zo'n beetje 30.000 per jaar dus waar komt dan dat maximale hypotheekbedrag vandaan?quote:
[..]
ik wou dat ik dat jaarlijks netto kreeg...
Op zondag 22 november 2015 20:44 schreef Bart2002 het volgende:
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
Bruto ja. Om het netto te verdienen moet je al snel richting 45.000 euro bruto.quote:
[..]
Volgens mij verdien je met een modaal inkomen al zo'n beetje 30.000 per jaar dus waar komt dan dat maximale hypotheekbedrag vandaan?
Vows are spoken to be broken
Feelings are intense, words are trivial
Pleasures remain, so does the pain
Words are meaningless and forgettable
Feelings are intense, words are trivial
Pleasures remain, so does the pain
Words are meaningless and forgettable
True, maar dan nog..... Is het dan verstandig om een hypotheek te baseren op dat soort bedragen?quote:
[..]
Bruto ja. Om het netto te verdienen moet je al snel richting 45.000 euro bruto.
Op zondag 22 november 2015 20:44 schreef Bart2002 het volgende:
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
Let er wel op, dat je weliswaar 104%!! kunt lenen van de marktwaarde na verbouwing plus de verschuldigde overdrachtsbelasting. (2%) (hierbij gaat men uit van 60% meerwaarde na verbouwing), maar dat de zogenoemde verbouwingskosten gedeeltelijk moeten worden gefinancierd met eigen geld. Wij zijn momenteel ook bezig met onze eerste woning en gaan 17.500 aan verbouwingskosten afsluiten, echter is hiervan bijna 8.000 euro eigen geld. (de bank leent ons dus in dit geval 9.500 euro) Sinds augustus 2011 zijn een aantal zaken op dit gebied veranderd, waardoor je dus eigen geld móét inbrengen wil je verbouwingskosten financieren in je hypotheek, hier kun je niet omheen!
Hoe meer verbouwingskosten je wilt financieren hoe meer eigen geld je dus moet inbrengen.
Oftewel... heb je weinig eigen geld, dan kun je ook weinig verbouwen, hoe hoog je jaarinkomen ook is!
Rekenvoorbeeld met uitleg is hier te vinden:
http://www.helderhypotheek.nl/weblog/tag/verbouwing-financieren/
[ Bericht 6% gewijzigd door YupR op 01-07-2012 23:20:40 ]
Hoe meer verbouwingskosten je wilt financieren hoe meer eigen geld je dus moet inbrengen.
Oftewel... heb je weinig eigen geld, dan kun je ook weinig verbouwen, hoe hoog je jaarinkomen ook is!
Rekenvoorbeeld met uitleg is hier te vinden:
http://www.helderhypotheek.nl/weblog/tag/verbouwing-financieren/
[ Bericht 6% gewijzigd door YupR op 01-07-2012 23:20:40 ]
Dat doen we dan ook...quote:
Sorry voor de offtopic maar wanneer je een hypotheek van 410k kan krijgen dan zouden jullie bruto samen zowat 90k per jaar moeten verdienen....
Dank je wel, duidelijkquote:
Let er wel op, dat je weliswaar 104%!! kunt lenen van de marktwaarde na verbouwing plus de verschuldigde overdrachtsbelasting. (2%) (hierbij gaat men uit van 60% meerwaarde na verbouwing), maar dat de zogenoemde verbouwingskosten gedeeltelijk moeten worden gefinancierd met eigen geld. Wij zijn momenteel ook bezig met onze eerste woning en gaan 17.500 aan verbouwingskosten afsluiten, echter is hiervan bijna 8.000 euro eigen geld. (de bank leent ons dus in dit geval 9.500 euro) Sinds augustus 2011 zijn een aantal zaken op dit gebied veranderd, waardoor je dus eigen geld móét inbrengen wil je verbouwingskosten financieren in je hypotheek, hier kun je niet omheen!
Hoe meer verbouwingskosten je wilt financieren hoe meer eigen geld je dus moet inbrengen.
Oftewel... heb je weinig eigen geld, dan kun je ook weinig verbouwen, hoe hoog je jaarinkomen ook is!
Rekenvoorbeeld met uitleg is hier te vinden:
http://www.helderhypotheek.nl/weblog/tag/verbouwing-financieren/
|
|
