Openingsbod bij kopen eerste woning

quote:

Op dinsdag 27 maart 2012 21:16 schreef Inlognaam het volgende:

[..]

Dat laatste is altijd wel leuk. Beetje de makelaar en wederpartij de indruk geven dat er meer woningen zijn en dat jullie dus rustig verder kijken. Dag potentiele koper , laat de prijzen maar zakken.

Precies.... gewoon aangeven dat je lekker verder kijkt, het stomste wat je kan doen is aangeven dat je 'verliefd' bent op een woning, daar word gegarandeerd misbruik van gemaakt. Ik zou desnoods de makelaar opbellen om door te geven dat je het hele plan voorlopig maar even in de ijskast zet als de verkopende partij niet over de brug wil komen. Vermeld daarbij dat je mogelijk nog eens over een half jaar terug belt om te kijken of ze al wat meer realiteitsbesef hebben ontwikkeld.... dat is... in het geval je zelf nog geen woning gevonden hebt.

Leuk zeg, we zitten op één lijn. De makelaar heeft nog niks laten horen op ons eindbod (maandagavond verzonden). Zal hem morgen eens bellen als hij vandaag niks laat weten.

quote:

Op woensdag 28 maart 2012 11:47 schreef mark_dabomb het volgende:
Zal hem morgen eens bellen als hij vandaag niks laat weten.

ZOu ik niet doen. Laat hen maar in de piepzak smoren. Ga rustig 31/3 a.s., alle huizen bekijken die je enigszins aanstaan en laat je snuffert zien aan die makelaar zonder het over je huis onder bod te hebben.

ze hebben toch gereageerd

200k met voorbehoud van 5k bouwkundige keuring. Ze geven aan absoluut niet nog eens een bod te willen doen of het verschil te willen delen. Als wij niet akkoord gaan gaan ze op zoek naar een andere koper haha.

quote:

Op woensdag 28 maart 2012 16:03 schreef mark_dabomb het volgende:
of het verschil te willen delen

Dan bied je aan dat zij 2/3 zakken en jij 1/3 stijgt....hoeven ze niet te delen

quote:

Op woensdag 28 maart 2012 16:03 schreef mark_dabomb het volgende:
ze hebben toch gereageerd

200k met voorbehoud van 5k bouwkundige keuring. Ze geven aan absoluut niet nog eens een bod te willen doen of het verschil te willen delen. Als wij niet akkoord gaan gaan ze op zoek naar een andere koper haha.

We gaan op zoek naar een andere koper

Dit maakt mijn hele week weer goed

Kennelijk begrijpen ze niet dat zij degene zijn die iets van de hand willen doen

Ik zou serieus niet meer verder reageren, gewoon over een half jaar nog eens 10% lager bieden voor de fun... kijk niet raar op als ze beginnen over je vorige bod

quote:

Op woensdag 28 maart 2012 16:03 schreef mark_dabomb het volgende:
ze hebben toch gereageerd

200k met voorbehoud van 5k bouwkundige keuring. Ze geven aan absoluut niet nog eens een bod te willen doen of het verschil te willen delen. Als wij niet akkoord gaan gaan ze op zoek naar een andere koper haha.

Op zoek naar een andere koper.... hoop dat ze een vergrootglas hebben

quote:

Op woensdag 28 maart 2012 16:11 schreef miss_dynastie het volgende:

Op zoek naar een andere koper.... hoop dat ze een vergrootglas hebben

Het kenmerkt de arrogantie of de domheid van de verkopende partij. Ik ga er vanuit dat de makelaar ook wel gefrustreerd zal zijn door zulke clienten, die verdient nu helemaal niets.

quote:

Op woensdag 28 maart 2012 16:06 schreef ComplexConjugate het volgende:
We gaan op zoek naar een andere koper

Dit maakt mijn hele week weer goed

Kennelijk begrijpen ze niet dat zij degene zijn die iets van de hand willen doen

Ik zou serieus niet meer verder reageren, gewoon over een half jaar nog eens 10% lager bieden voor de fun... kijk niet raar op als ze beginnen over je vorige bod

Onderhandelen gaat om kennis. Ik heb hier nergens zien staan of de koper nog in de woning woont. Als dit het geval is zal het ze misschien helemaal niet uitmaken of de woning het komende half jaar verkocht wordt. Als de woning echter leeg staat en ze hebben een nieuwe woning gekocht dan zitten ze met dubbele lasten en een dubbele hypotheekrente aftrek die binnenkort komt te vervallen. Dit zijn zaken die je gewoon kunt (laten) uitzoeken.

Ook is het dom om een eindbod te doen als dit niet je eindbod is. Als je nu namelijk in beweging komt en weer een bod doet dan zou ik als verkoper ook nog druk blijven zetten. Kopen en verkopen zijn geen rationele beslissingen. Mensen willen het idee hebben dat ze een 'fair deal' gemaakt hebben ongeacht of dit een realistisch is. Je moet dus niet alleen praten over bedragen maar langzaam manipuleren en argumenten gebruiken waarom jou prijs fair is en ze eigenlijk zelf de prijs te hoog inschatten.

quote:

Op woensdag 28 maart 2012 16:27 schreef DeviantCanto het volgende:

Onderhandelen gaat om kennis. Ik heb hier nergens zien staan of de koper nog in de woning woont. Als dit het geval is zal het ze misschien helemaal niet uitmaken of de woning het komende half jaar verkocht wordt. Als de woning echter leeg staat en ze hebben een nieuwe woning gekocht dan zitten ze met dubbele lasten en een dubbele hypotheekrente aftrek die binnenkort komt te vervallen. Dit zijn zaken die je gewoon kunt (laten) uitzoeken.

Ik begrijp wat je bedoelt, maar ik ga er even vanuit dat de verkopende partij ook echt weg wil uit dit huis. Waarom zou je een huis te koop zetten als je niet weg wilt? Als ze niet willen zakken met de prijzen komt hun wens hoe dan ook niet uit. Mensen met dubbele lasten staan natuurlijk onder een nog grotere druk maar zijn mogelijk niet in staat om daadwerkelijk verder met de prijs te zakken i.v.m. een restschuld. Groot kans dat de bank gewoon NEE zegt.

quote:

Op woensdag 28 maart 2012 16:20 schreef ComplexConjugate het volgende:
Het kenmerkt de arrogantie of de domheid van de verkopende partij. Ik ga er vanuit dat de makelaar ook wel gefrustreerd zal zijn door zulke clienten, die verdient nu helemaal niets.

Makelaars willen alleen snel verkopen en niet voor een goede prijs. Daarnaast zijn ook negentig procent van de Nederlandse makelaars dramatisch slecht in wat ze doen. Als je een woning voor de tweede keer wil bezichtigen is dit vervelend en moeten ze kijken of dit wel in hun schema past.

Ik ben bij wel 120 woningen wezen kijken de afgelopen twee jaar en ik ben na een bezichtiging niet één keer gebeld door een makelaar. Koop signalen waarvan mijn vrouw er, door haarzelf ongemerkt tientallen van geeft, worden niet gezien. Ze hebben 500 huizen te koop staan maar bieden geen alternatieven als de bezichtiging tegenvalt. Onderhandelingen bestaan uit prijzen roepen en over in het midden uitkomen. Nee het is dieptriest gesteld met de branche.

quote:

Op woensdag 28 maart 2012 16:34 schreef ComplexConjugate het volgende:
Ik begrijp wat je bedoelt, maar ik ga er even vanuit dat de verkopende partij ook echt weg wil uit dit huis. Waarom zou je een huis te koop zetten als je niet weg wilt? Als ze niet willen zakken met de prijzen komt hun wens hoe dan ook niet uit. Mensen met dubbele lasten staan natuurlijk onder een nog grotere druk maar zijn mogelijk niet in staat om daadwerkelijk verder met de prijs te zakken i.v.m. een restschuld. Groot kans dat de bank gewoon NEE zegt.

Assumption is the mother of all fuckups.

De achtergrond: 81 jarig vrouwtje met rollator. Slapen en badkamer op 1ste verdieping. Op handen en voeten de trap op en slechte gezondheid. Ik weet wel waarom ze het huis te koop hebben gezet.

quote:

Op woensdag 28 maart 2012 16:46 schreef mark_dabomb het volgende:
De achtergrond: 81 jarig vrouwtje met rollator. Slapen en badkamer op 1ste verdieping. Op handen en voeten de trap op en slechte gezondheid. Ik weet wel waarom ze het huis te koop hebben gezet.

Een andere visie is dus dat de hypotheek hoogstwaarschijnlijk afbetaald is en dat mama ook wel naar het verzorgingshuis kan zonder dat het huis verkocht is. Dat het voor mama waarschijnlijk een enorme stap is om afscheid te nemen van haar huis dus dat ze zelf elk bod te laag vindt. Argumentatie daar kom je ergens mee, maar je moet juist de aandacht wegleiden van puur en alleen het geld.

quote:

Op woensdag 28 maart 2012 16:39 schreef DeviantCanto het volgende:

[..]

Assumption is the mother of all fuckups.

Een aanname is een uitgangspunt van een onderzoek, op basis van bevindingen stel je uitgangspunten bij of serveer je ze af.

quote:

Op woensdag 28 maart 2012 16:46 schreef mark_dabomb het volgende:
De achtergrond: 81 jarig vrouwtje met rollator. Slapen en badkamer op 1ste verdieping. Op handen en voeten de trap op en slechte gezondheid. Ik weet wel waarom ze het huis te koop hebben gezet.

Nou.... in dat geval desnoods wachten totdat ze dood neervalt en de erven hun geld willen zien

quote:

Op woensdag 28 maart 2012 16:53 schreef DeviantCanto het volgende:

[..]

Een andere visie is dus dat de hypotheek hoogstwaarschijnlijk afbetaald is en dat mama ook wel naar het verzorgingshuis kan zonder dat het huis verkocht is. Dat het voor mama waarschijnlijk een enorme stap is om afscheid te nemen van haar huis dus dat ze zelf elk bod te laag vindt. Argumentatie daar kom je ergens mee, maar je moet juist de aandacht wegleiden van puur en alleen het geld.

Welnee.... die ouwe demente bejaarde leeft nog in het tijdperk dat de bomen tot in de hemel groeiden. Oudjes zijn cognitief gezien niet zo snel, kwestie van herhaling van het aller laagste denkbare bod dus..... over and over again

quote:

Op woensdag 28 maart 2012 17:22 schreef ComplexConjugate het volgende:
Welnee.... die ouwe demente bejaarde leeft nog in het tijdperk dat de bomen tot in de hemel groeiden. Oudjes zijn cognitief gezien niet zo snel, kwestie van herhaling van het aller laagste denkbare bod dus..... over and over again

Ik kend één demente ouwe, die nog in het gulden tijdperk leeft (mijn vader). Doe je bod in guldens (2 ton of zo) , en je hebt een gouden deal !

Gewoon lekker verder zoeken en ook bij je eindbod blijven. Ze kunnen echt wel zakken, maar ze willen niet. Het eerste eindbod dat ze deden was ook geen eindbod.

Elke maand die het langer te koop staat kost het ze minimaal 5-600 euro aan rente die het bedrag van 200k op de bank opbrengt als ze het daar neerzet. Als zij het nog maanden te koop willen hebben staan, prima toch?

Ze betaalt nu geen vermogensrendementsheffing over die 2 ton en woont gratis. Zolang ze nog goed ter been is er niets aan het handje dus . Die rollator is gewoon voor de show.

Zoals eerder gemeld hebben wij (vriendin en ik) ons appartement verkocht en gaan wij nu het kooptraject in. We hebben een huis gevonden dat aan onze eisen voldoet en ook nog eens een leuke vraagprijs heeft (250.000). Maar om aan te geven hoe er creatief wordt omgegaan met de huizenmarkt op dit moment:

De huidige bewoners hebben een nieuwbouwhuis gekocht. Ze hebben begin dit jaar hun huidige woning te koop gezet (vr. pr. 269.000). Na een korte tijd is het verkocht. Na een paar weken stond er ineens weer een te koop bord in de tuin, maar van een andere makelaar. Ik heb even wat onderzoek gedaan en wat blijkt: De projectontwikkelaar van het nieuwbouwhuis heeft een garantieregeling afgesproken en heeft het huis gekocht en gaat dat nu zelf verkopen.
Kijkend naar de specificaties van de woning: 270 m2 grond, 160m2 woonopp en inhoud 500m3 denken wij dat we er een mooi prijsje uit kunnen slepen.
We gaan het niet zelf doen, we hebben een aankoopmakelaar. Ons verkopend makelaar deed ons een goed aanbod en daar gaan we dus niet zelf voor lopen klooien.
Maar dan is het nog altijd wel leuk om hier de meningen te horen over wat te bieden.

Ik en ook de makelaar denkt dat de ontwikkelaar 210.000 minimaal nodig heeft om quitte te spelen. Dan moet 215.000 als koopprijs toch wel haalbaar zijn

Daar moet de ontwikkelaar nog mee akkoord willen gaan.

Maar die zal ook blij zijn dat ie het huis kwijt is/kan. En die moet toch ook begrijpen hoe de markt op dit moment is. Of zou de ontwikkelaar net zo'n plaat voor z'n kop hebben als de verkopers bij mark_dabomb.