sociale huurwoning, koud waterleiding loopt vanuit de meterkast onder de vloer naar de keuken. Vandaag hadden we in de keuken geen koud water meer. nog wel heet water want dat komt binnenshuis van bovenaf vandaan. De koudwaterleiding loopt langs de buitenmuur onder de vloer door en is hoogstwaarschijnlijk niet geisoleerd.
Vanmiddag dus een loodgieter over de vloer die de leiding ontdooit heeft met behulp van 'n acuu en 2 klemmen op de leiding. Om dit komende nacht en in de toekomst te voorkomen moesten we maar flink stoken (euh, warmte gaat omhoog en niet omlaag de vloer in!), alle ventilatieroosters van ramen etc, dicht houden én de ventilatieroosters aan de buitenkant van de woning in de winter afdichten.
Ook werd als tip gegeven om de kraan te laten druppelen, immers stromend water bevriest niet, maar m'n waterrekening loopt op deze manier natuurlijk alleen maar op.
Zelf speelde ik met de gedachte om de leiding dan maar boven de vloer te laten lopen, maar dat schijnt weer niet te mogen ivm legionella als de leiding te warm wordt. (info verkregen van familie die zelf loodgieter is).
Enige oplossing lijkt dus de leiding te (laten) isoleren (door de woningbouw). Mijn vraag: heb ik hier recht op, kan ik dit eisen van de woningbouw of is dit een gevalletje, maak zelf maar een kruipluik en isoleer die leiding zelf maar ...
en last but not least: hebben jullie nog tips om dit te voorkomen vannacht / in de toekomst?
[ Bericht 42% gewijzigd door #ANONIEM op 04-02-2012 21:52:30 ]
nee, wij hebben niets aan de leidingen veranderdquote:Op zaterdag 4 februari 2012 21:52 schreef CarltonBanks het volgende:
woningstichting mag dit oplossen voor je... (tenzij je zelf die leiding naar de keuken zo hebt neergelegt)
Een druppelende kraan kost trouwens niet zo heel veel als je het maar een paar dagen moet doen.
En ook al is water niet duur, ik houd niet zo van verspilling. Ook al dient het in deze een goed doel, hoewel ik ook betwijfel of het wel echt werkt. Ik hoor inmiddels van diverse kanten dat zelfs stromende bronnen zijn bevroren (danwel nu, of in 't verleden). Aangezien de muur van de waterleiding op 't oosten ligt volgens mij, is de wind tegen die muur ook nog eens snijdend koud en zou 't me geen hol verbazen als we morgen weer een loodgieter kunnen laten komen
zij zijn verantwoordelijk voor een normaal functionerend huis, en dit valt echt niet onder klein onderhoud, tot maandag maar even braaf doen wat de loodgieter zegt en daarna de wbv aan de staart trekken
Bel de woningbouw.
Of loop naar de Gamma (whatever) en haal voor een paar euro buizenisolatie. Zelfs een blinde met 2 linker handen kan dit aanleggen. Daar waar rare hoeken of plekken zijn waar het spul niet omheen kan pak je wat oude doeken die je er om heen prutst met wat touw.
Kost geen drol, kan je makkelijk zelf en het effect is voldoende om je door deze extreem koude, uitzonderlijke dagen te helpen.
Zet het luikje open en blaas met een ventilator wat warme lucht naar binnen.
Maar bel eerst met de woningbouw.
als de leiding onder de vloer geisoleerd moet worden, zit ik dus met het feit dat m'n vloer opengebroken moet worden. Gaat aardig wat kosten (er was geen kruipluik aanwezig voor zover ik me kan herinneren) dus overal is laminaat gelegd. Nou maakt het me niet echt uit als daar met noodzaak in gezaagd moet worden om een kruipluik aan te leggen, maar als het maar met een reden is. Als die reden isolatie van leiding door wbv is, ben ik benieuwd of zij ook aansprakelijk zijn voor het aanleggen van dat kruipluik)quote:
herkenbaar, hier op zolder, staat nu een kacheltje bij de te loeien, woningbouw mag dit fijn op gaan lossen, zij hebben besloten om een ketel op een ongeisoleerde zolder te hangen en ik zou dit in jouw geval ook gaan vragen.
zij zijn verantwoordelijk voor een normaal functionerend huis, en dit valt echt niet onder klein onderhoud, tot maandag maar even braaf doen wat de loodgieter zegt en daarna de wbv aan de staart trekken
Sorry! Had ik even over het hoofd gezien... (roodhoofdsmiley)quote:
ik heb volgens mij wel een kraantje zien zitten die de buis richting de keuken behelst, maar is er echt niets minder drastisch te bedenken ?quote:
Wat je kan doen om bevriezen van de waterleiding op kort termijn te voorkomen is elke avond als er strenge vorst verwacht word de leiding naar de keuken af te sluiten en leeg laten lopen.
Zo simpel zijn de oplossingen. Bedenk dat tocht de grote boosdoener is,. DUs zorg dat alle ventilatie is gestopt, rooster afgesloten en kieren dichtgestopt.quote:
Ook stromend water bevriest.
Bel de woningbouw.
Of loop naar de Gamma (whatever) en haal voor een paar euro buizenisolatie. Zelfs een blinde met 2 linker handen kan dit aanleggen. Daar waar rare hoeken of plekken zijn waar het spul niet omheen kan pak je wat oude doeken die je er om heen prutst met wat touw.
Kost geen drol, kan je makkelijk zelf en het effect is voldoende om je door deze extreem koude, uitzonderlijke dagen te helpen.
Zet het luikje open en blaas met een ventilator wat warme lucht naar binnen.
lees de thread even verderquote:
[..]
Zo simpel zijn de oplossingen. Bedenk dat tocht de grote boosdoener is,. DUs zorg dat alle ventilatie is gestopt, rooster afgesloten en kieren dichtgestopt.
De beste oplossing is gewoon de leiding laten knappen. Dan weet je direct waar het is (waar er water is) en dan die leiding weghalen en opnieuw op een warmere plek leggen. Maar ja... in een huurhuis doe je dat niet en in een koophuis kan het wel, maar dat is wel duur.
Als al je leiding zichtbaar zijn en als je erbij kan, is het nog makkelijker om ze te isoleren. Maar ja, in welk huis is dat tegenwoordig nog zo?
Mijn advies: gewoon kraan elke nacht open laten staan. 2 minuten minder douchen die dag daarna en je waterverbruik wordt er niet meer om.
Hier hoeft de wbv niets aan te doen.quote:
woningstichting mag dit oplossen voor je... (tenzij je zelf die leiding naar de keuken zo hebt neergelegt)
TS mag natuurlijk wel zelf isoleren of desnoods een tracing aanbrengen.
Een tracing met isolatie is nog beter.
Druppelen zal bevriezen niet voorkomen, hooguit wat vertragen.quote:
Water is niet duur. Voor de uitzonderlijke gevallen dat het zo koud is als nu, zou ik voor de druppende kraan gaan. 1000 liter water is zo'n 2 euro. En wat druppelt zo'n kraan nou in een dag?
Goed huurdersschap valt ook iet onder de verhuurder.quote:
herkenbaar, hier op zolder, staat nu een kacheltje bij de te loeien, woningbouw mag dit fijn op gaan lossen, zij hebben besloten om een ketel op een ongeisoleerde zolder te hangen en ik zou dit in jouw geval ook gaan vragen.
zij zijn verantwoordelijk voor een normaal functionerend huis, en dit valt echt niet onder klein onderhoud, tot maandag maar even braaf doen wat de loodgieter zegt en daarna de wbv aan de staart trekken
Zet je de kraan 's ochtends eventjes vol open en alles ontdooit weerquote:
[..]
Druppelen zal bevriezen niet voorkomen, hooguit wat vertragen.
In Nederland werkt dit prima hoor. De nacht duur niet zo lang namelijkquote:
[..]
Druppelen zal bevriezen niet voorkomen, hooguit wat vertragen.
Als ik al zie hoe erg de vijveruitloop bevriest als ik deze aanzet, en daar gaan heel wat meer liters doorheen dan druppelen.quote:
[..]
In Nederland werkt dit prima hoor. De nacht duur niet zo lang namelijk
onderhoud. Dan staat bij bevriezing.
Bevriezingquote:Regels voor onderhoud
Huurder en verhuurder hebben elk een eigen verantwoordelijkheid voor onderhoud, reparatie en vervanging aan onderdelen van de huurwoning.
Over het algemeen geldt:
Kleine reparaties zijn voor rekening van de huurder, grote reparaties en groot onderhoud zijn voor rekening van de verhuurder;
Bij kleine reparaties moet de huurder makkelijk erbij kunnen en de reparatie moet weinig kosten met zich mee brengen. Zo niet, dan is de reparatie alsnog voor rekening van de verhuurder;
De huurder moet de verhuurder toegang tot de huurwoning geven, zodat de verhuurder het onderhoud of de reparatie kan uitvoeren.
U vindt hier een overzicht van de soorten onderhoud die de huurder dan wel de verhuurder moet uitvoeren. In een huurcontract kunnen geen bepalingen worden opgenomen die van dit overzicht afwijken in het nadeel van de huurder.
Voor de huurder : Voorzieningen ter voorkoming (van reparatie aan) bevriezing van kranen
Lijkt mij niet dat de wbv er iets aan zou doen.
Maar proberen kun je altijd, ben benieuwd wat de wbv er van zegt
Ja.quote:Op zondag 5 februari 2012 19:25 schreef DJMO het volgende:
daar zeg je iets vonkie, maar komop. De wbv heeft de keuken verplaatst naar de schuur, daarbij zelf die waterleiding onder de vloer gebracht en verzuimd te isoleren. Ben ik dan aansprakelijk voor het oplossen van een door hen gemaakte (inschattings)fout ?
Er zal gesuggereerd worden dat de huidige temperaturen erg extreem zijn, en dat zijn ze vaak ook.
Als huurder heb je de plicht om schade te voorkomen.
Dus door het nieuws was je reeds op de hoogte en had je voorzorgsmaatregelen kunnen treffen zoals hoofdkraan dicht en installatie aftappen.
Overigens doen de meeste wbv's helemaal niet moeilijk, alleen kunnen hun het waarschijnlijk op dit moment ook niet verhelpen, voorkomen zal je waarschijnlijk wel zelf moeten uitvoeren.
Maar eventuele reparaties worden door vele wbv's gewoon gedaan, wel zijn er wbv's die verlangen dat je een extra servicecontract afsluit.
ik was niet op de hoogte van het feit dat die leiding niet geisoleerd was! Dat kreeg ik pas te horen toen ik het noodnr van de wbv belde ...quote:
[..]
Ja.
Er zal gesuggereerd worden dat de huidige temperaturen erg extreem zijn, en dat zijn ze vaak ook.
Als huurder heb je de plicht om schade te voorkomen.
Dus door het nieuws was je reeds op de hoogte en had je voorzorgsmaatregelen kunnen treffen zoals hoofdkraan dicht en installatie aftappen.
Geen enkele waterleiding wordt standaard geïsoleerd, dus dat is geen argument.quote:
[..]
ik was niet op de hoogte van het feit dat die leiding niet geisoleerd was! Dat kreeg ik pas te horen toen ik het noodnr van de wbv belde ...
Onderzoeksplicht.quote:
als ik had geweten dat die leiding niet geisoleerd was, had ik wel voorzorgsmaatregelen getroffen
zonder reden de vloer openbreken om te kijken of een leiding wel geisoleerd is omdat er wel eens een uitzonderlijke weerssituatie kan ontstaan?quote:
Op Je moet je kruipluik ook niet wegwerken he, dat is vragen om problemen.quote:
[..]
zonder reden de vloer openbreken om te kijken of een leiding wel geisoleerd is omdat er wel eens een uitzonderlijke weerssituatie kan ontstaan?
Overigens kun je misschien een kruipluik aanbrengen onder de vaatwasser of oven indien aanwezig, dan zie je er verder niets van.
Of onder het welkom matje bij de voordeur.
wij hebben in 2 van de 4 huurhuizen waar we gewoond hebben ook geen kruipluik gehad. Die zit er niet altijd. Ik zou gewoon contact opnemen en hen vragen hoe jullie dit verder op kunnen lossen.quote:
Ik heb het nog aan m'n schoonvader gevraagd, ook hij heeft geen kruipluik gezien bij 't leggen van 't laminaat. onder de vaatwasser gaat 'm niet worden, de keuken ligt buiten het officiele woonhuis en is bovendien betegeld. Ik kan m'n schoonvader wel lief aankijken of hij een kruipluik wil maken, zodat we volgend jaar zelf de leiding maar kunnen isoleren, maar daar komen we dus bij 't punt waarmee ik eigenlijk startte: is dat niet een klusje van de wbv ? zorgen voor een kruipluik? Aangezien die er nooit gezeten heeft bij mijn beste weten ..
IMO: als zij jou geen mogelijkheid hebben gegeven om onder de vloer te komen en wat aan die leidingen te doen, kun jij niet verantwoordelijk worden gehouden.
Dat dus. En is de eigenaar/verhuurder verantwoordelijk voor het ontdooien.quote:
IMO: als zij jou geen mogelijkheid hebben gegeven om onder de vloer te komen en wat aan die leidingen te doen, kun jij niet verantwoordelijk worden gehouden.
nee, gelukkig niet!quote:
Je bent als huurder idd verplicht om kranen ed te onderhouden. Waterleidingen vallen echter niet onder normaal klein onderhoud, tenzij ze door de huurder zelf verlegd of aangevraagd zijn.quote:
Als ik op http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/huurcontract kijk onder het kopje
onderhoud. Dan staat bij bevriezing.
[..]
Bevriezing
Voor de huurder : Voorzieningen ter voorkoming (van reparatie aan) bevriezing van kranen
Lijkt mij niet dat de wbv er iets aan zou doen.
Dit is extreem weer en het is maar de vraag of de verhuurder zal gaan isoleren. De kosten voor het verhelpen van het probleem zijn in het geval van een bevroren waterleiding aangelegd door de verhuurder ook voor verhuurder zelf.
Oftewel: als jij niet zelf verantwoordelijk bent voor het op die manier aanleggen van de waterleiding is de verhuurder verantwoordelijk voor het oplossen van de bevriezing. De kans zit er echter wel in de ze liever betalen voor het ontdooien van de leidingen bij zulk extreem weer dan dat ze de boel isoleren.
Ik zou het natuurlijk wel proberen als ik jou was, nooit geschoten altijd mis :-)
Als je met "de boel", de leidingen bedoelt: ik isoleer liever 10 meter waterleiding dan dat ik 1 meter moet ontdooien.quote:Op dinsdag 7 februari 2012 12:49 schreef styliste het volgende:
De kans zit er echter wel in de ze liever betalen voor het ontdooien van de leidingen bij zulk extreem weer dan dat ze de boel isoleren.
Nog afgezien van de preventieve werking van isolatie op toekomstige vorstperiodes.
Jij wel, maar als de leidingen niet bereikbaar zijn en er gebroken moet worden is dat kostbaarder.quote:
[..]
Als je met "de boel", de leidingen bedoelt: ik isoleer liever 10 meter waterleiding dan dat ik 1 meter moet ontdooien.
Nog afgezien van de preventieve werking van isolatie op toekomstige vorstperiodes.
Maar goed, de ene verhuurder is de andere niet dus je weet het pas als je het hebt gevraagd :-)
Als huurder en verhuurder heb je nu eenmaal rechten en plichten.
Isoleren van de waterleiding is geen plicht voor de verhuurder en ook geen recht van de huurder.
Het staat de huurder vrij om de leiding te isoleren.
De weersinvloeden zijn externe oorzaken waar de wbv geen invloed op heeft.
Op de simpele vraag van ts of ze recht heeft op isolatie van de waterleidingen is het antwoord duidelijk nee, uiteraard staat het haar vrij om dit wel zelf uit te voeren.
Een kruipluik is niet verplicht overigens.
Heb je nog bij de wbv geïnformeerd ?quote:
ik heb wel braaf elke nacht de kraan laten druppelen. dat dan weer wel
En vaak plassen s'nachts zeker.....quote:
afgelopen week giga druk gehad met medische afspraken , morgen ook weer met de kids naar 't consultatiebureau. ben het glad vergeten eerlijk gezegd.
ik heb wel braaf elke nacht de kraan laten druppelen. dat dan weer wel
Drup.......drup.......drup.......drup.......drup........................drup.......drup.......drup
quote:
legionella krijg je echt niet in die leiding hoor... als je de kraan dagelijks gebruikt is dat geen enkel probleem. En daarnaast lopen er al tig delen van je koudwaterleiding door het huis....
ik herhaalde hier alleen maar wat mij verteld werd he! ik 'n internetter, geen loodgieter