WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik heb een koophuis, wat een voormalig huurhuis is geweest. Ik ben overigens nooit huurder geweest.
Ik wil graag mijn keuken verplaatsen naar de inpandige berging. In deze inpandige berging heb ik wel een deur naar buiten toe. Dus de gevel zou dichtgemaakt moeten worden. Mag dat zonder 'vergunning'?
De reden dat ik het hier vraag en niet aan de gemeente, is dat ik geen slapende honden wakker wil maken. De boel kan ook vanaf de binnenkant dicht gemaakt worden, en dat de deur aan de buitenkant een soort valse deur wordt.
Het huis waar ik woon is een gewone eensgezinswoning, maar ik betaal wel vereniging van eigenaren omdat mijn buren geen zolder hebben, dus een appartement zijn. (oid)
Ik wil graag mijn keuken verplaatsen naar de inpandige berging. In deze inpandige berging heb ik wel een deur naar buiten toe. Dus de gevel zou dichtgemaakt moeten worden. Mag dat zonder 'vergunning'?
De reden dat ik het hier vraag en niet aan de gemeente, is dat ik geen slapende honden wakker wil maken. De boel kan ook vanaf de binnenkant dicht gemaakt worden, en dat de deur aan de buitenkant een soort valse deur wordt.
Het huis waar ik woon is een gewone eensgezinswoning, maar ik betaal wel vereniging van eigenaren omdat mijn buren geen zolder hebben, dus een appartement zijn. (oid)
Meestal als het aangezichtsbepalend is moet je een vergunning hebben. Dus als de deur aan de voorkant zit wel. Komt die deur in de tuin uit dan niet, tenzij het invloed heeft op de structuur.
Je idee om er een muur achter te zetten kan natuurlijk heel goed, dan is het aangezicht hetzelfde.
Volgens mij hebben ze op de site van VROM een soort vergunningen wijzer. Daar kun je zien of je een vergunning nodig hebt of niet. En sommige gemeenten hebben een soort inloopspreekuur met een bouwkundige, daar kun je dan vrijblijvend alles doorspreken.
Succes !
Je idee om er een muur achter te zetten kan natuurlijk heel goed, dan is het aangezicht hetzelfde.
Volgens mij hebben ze op de site van VROM een soort vergunningen wijzer. Daar kun je zien of je een vergunning nodig hebt of niet. En sommige gemeenten hebben een soort inloopspreekuur met een bouwkundige, daar kun je dan vrijblijvend alles doorspreken.
Succes !
Wien Neerlandsch bloed in de aders vloeit,
Van vreemde smetten vrij,
Van vreemde smetten vrij,
Het ligt er aan.
Als de berging een bijgebouw is, mag je i.h.a. de gevel wijzigen zonder vergunning, of zelfs zonder meldplicht.
Als de berging officieel geen bijgebouw is maar onderdeel van het hoofdverblijf, heb je misschien wel een omgevingsvergunning nodig, hoewel dat dan weer afhangt wat de ligging van die gevel is t.o.v. de openbare weg.
Als de berging een bijgebouw is, mag je i.h.a. de gevel wijzigen zonder vergunning, of zelfs zonder meldplicht.
Als de berging officieel geen bijgebouw is maar onderdeel van het hoofdverblijf, heb je misschien wel een omgevingsvergunning nodig, hoewel dat dan weer afhangt wat de ligging van die gevel is t.o.v. de openbare weg.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Het is idd aangezichtsbepalend. Smal straatje waar iedereen zijn berging op uitkomt. Voor zover ik weet ben ik ook de enige die dit idee wil uitvoeren. Het duurt nog wel heel heel heel lang voordat ik genoeg centjes gespaard heb om dit plan tot uitvoer te brengen. Maar dan weet ik iig waar ik voor aan het sparen ben 
Ik ga de site van VROM vanavond even bekijken, en uitzoeken of er zo'n inloopspreekuur is hier in Hillievoetsluis.
Ik ga de site van VROM vanavond even bekijken, en uitzoeken of er zo'n inloopspreekuur is hier in Hillievoetsluis.
Steeds meer gemeenten handhaven bouwvergunningen op basis van (oblique) luchtfoto's, dus als je echt de boel grof gaat verbouwen, komen ze er tóch wel achter.quote:Op maandag 30 januari 2012 13:36 schreef Hilzillah het volgende:
Ik heb een koophuis, wat een voormalig huurhuis is geweest. Ik ben overigens nooit huurder geweest.
Ik wil graag mijn keuken verplaatsen naar de inpandige berging. In deze inpandige berging heb ik wel een deur naar buiten toe. Dus de gevel zou dichtgemaakt moeten worden. Mag dat zonder 'vergunning'?
De reden dat ik het hier vraag en niet aan de gemeente, is dat ik geen slapende honden wakker wil maken. De boel kan ook vanaf de binnenkant dicht gemaakt worden, en dat de deur aan de buitenkant een soort valse deur wordt.
Het huis waar ik woon is een gewone eensgezinswoning, maar ik betaal wel vereniging van eigenaren omdat mijn buren geen zolder hebben, dus een appartement zijn. (oid)
Overigens is de eerste hobbel die je dient te nemen, de VvE zelf, die alleen mogen beslissen of er aan de gevel/buitenmuren iets veranderd mag worden, nog voordat er iets van een vergunningsverplichting van de gemeente om de hoek komt kijken.
Op woensdag 9 juni 2010 @ 09:07 schreef lezzer: Verder legt fruityloop uitstekend uit hoe het in het echte leven gaat.
Indien het om de achtergevel gaat, heb je geen vergunning nodig. Wanneer het om de voorgevel gaat wel. Dan wil welstand er iets over zeggen.
Het straatje waar je het over hebt, is dat daadwerkelijk een straat of een brandgang?
Lijkt me iig geen enkel probleem, is prima op te lossen.
Het straatje waar je het over hebt, is dat daadwerkelijk een straat of een brandgang?
Lijkt me iig geen enkel probleem, is prima op te lossen.
Maar wél officieel toestemming van de VvE.quote:Op maandag 30 januari 2012 14:44 schreef error_404 het volgende:
Indien het om de achtergevel gaat, heb je geen vergunning nodig. Wanneer het om de voorgevel gaat wel. Dan wil welstand er iets over zeggen.
Het straatje waar je het over hebt, is dat daadwerkelijk een straat of een brandgang?
Lijkt me iig geen enkel probleem, is prima op te lossen.
Ook voor dingen waar je bij de gemeente geen vergunning voor aan hoeft te vragen.
Op woensdag 9 juni 2010 @ 09:07 schreef lezzer: Verder legt fruityloop uitstekend uit hoe het in het echte leven gaat.
MITS er een VVE is, want dat lees ik nergensquote:
[..]
Maar wél officieel toestemming van de VvE.
Want ik lees de OP niet goed 
Ik las het ook pas na een paar keer..quote:
[..]
MITS er een VVE is, want dat lees ik nergens
Op woensdag 9 juni 2010 @ 09:07 schreef lezzer: Verder legt fruityloop uitstekend uit hoe het in het echte leven gaat.
Ik zou eens op de site van de gemeente rondneuzen. Daarmee maak je ze niet wakker, maar is vaak (soms diep verborgen) erg veel informatie te vinden.
Maar laten we wel wezen, dat was natuurlijk al lang duidelijk.
Dit snap ik niet helemaal, eigenlijk. Woon je in een rijtjeswoning, zonder buren boven/onder, of in een appartement ofzo?quote:
Het huis waar ik woon is een gewone eensgezinswoning, maar ik betaal wel vereniging van eigenaren omdat mijn buren geen zolder hebben, dus een appartement zijn. (oid)
Want wat is de reden dat er een VVE is?
Een achtergevel kan niet per definitie vergunningsvrij gewijzigd worden. In de praktijk zijn er maar weinig achtergevels die een vergunning vereisen bij het aanpassen, maar het is niet in alle gevallen zo.quote:
Indien het om de achtergevel gaat, heb je geen vergunning nodig. Wanneer het om de voorgevel gaat wel. Dan wil welstand er iets over zeggen.
Evenzo geldt niet per se dat een wijziging in de voorgevel een vergunning vereist. Het ligt allemaal aan de omgeving (hence de nieuwe bouwvergunning: omgevingsvergunning).
De regels rondom de noodzaak voor toetsing door een welstandscommissie zijn ook nogal gewijzigd t.o.v. jaren terug. Het kan prima dat de welstandscommissie er nog overheen wil pissen, maar vraag het goed na, want i.h.a. ben je ze liever kwijt dan rijk.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Ik gok een onderwoning, en zijn buren in een bovenwoning? Overigens zijn er ook enkele nieuwbouwprojecten waar er een VvE is voor een straat met huizen, dan zijn de individuele huizen de "appartementen" zegmaar, en beheert de VvE de openbare ruimte rondom die huizen, en wordt op die manier ook een stukje uniformiteit afgedwongen qua verf op de gevel, etc etc.quote:
[..]
Dit snap ik niet helemaal, eigenlijk. Woon je in een rijtjeswoning, zonder buren boven/onder, of in een appartement ofzo?
Want wat is de reden dat er een VVE is?
Op woensdag 9 juni 2010 @ 09:07 schreef lezzer: Verder legt fruityloop uitstekend uit hoe het in het echte leven gaat.
Ik heb idd een gewone eengezinswoning. Alle 3 de verdiepingen zijn van mij. Geen buren onder of boven. Het hoekhuis in mijn straatje is een maisonnette. Ze hebben maar 2 verdiepingen en missen dus een zolder. Vandaar dat ik ook een appartement ben. Het is heel vaag, en vind de vve ook verschrikkelijk. Je hebt er geen flikker aan en je betaalt je scheel!quote:
[..]
Dit snap ik niet helemaal, eigenlijk. Woon je in een rijtjeswoning, zonder buren boven/onder, of in een appartement ofzo?
Want wat is de reden dat er een VVE is?
Schitterende paint, tis een beetje te koud en te donker voor echte foto's 
Het hoekhuis aan de linkerkant is maar 2 verdiepingen
Het hoekhuis aan de linkerkant is maar 2 verdiepingen
Volgens mij mag je huis alles veranderen wat je wilt, mits je de draagmuren laat staan Als je iets veranderd aan de architectuur veranderd moet je toestemming vragen aan de architect.
Als je iets veranderd aan de architectuur veranderd moet je toestemming vragen aan de architect.
Als je het niet weet kun je beter je mond houden.quote:
Volgens mij mag je huis alles veranderen wat je wilt, mits je de draagmuren laat staan
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Je betaalt voor het onderhoud aan de VvE, maar als je alle werkzaamheden die zij daarvoor professioneel laten doen, op basis van een vaste meerjaren onderhoudsplanning, zélf moet betalen, ben je grofweg evenveel geld kwijt aan schilders etc. Maar de meeste huiseigenaren offeren een vakantie + vakantiegeld op aan het huis rondom verven, en sparen er niet maandelijks voor, dus dan lijken die VvE kosten op het eerste gezicht meer.quote:
[..]
Ik heb idd een gewone eengezinswoning. Alle 3 de verdiepingen zijn van mij. Geen buren onder of boven. Het hoekhuis in mijn straatje is een maisonnette. Ze hebben maar 2 verdiepingen en missen dus een zolder. Vandaar dat ik ook een appartement ben. Het is heel vaag, en vind de vve ook verschrikkelijk. Je hebt er geen flikker aan en je betaalt je scheel!
Maar goed, je hebt je inmiddels verdiept in de bepalingen uit de splitsingsakte van de VvE, en het huishoudelijk reglement indien aanwezig, voor wat betreft je verbouwingsplannen?
De VvE heeft namelijk in dit geval het beslissingsrecht over je plannen, nog voordat je bij de gemeente iets moet toetsen of afvangen via een vergunning. En als je plannen niet goedgekeurd worden tijdens een VvE vergadering, mag je dus niks wijzigen, ook al heb je 100 vergunningen van de gemeente.
Op woensdag 9 juni 2010 @ 09:07 schreef lezzer: Verder legt fruityloop uitstekend uit hoe het in het echte leven gaat.
Aha, ik zou eerst de wijziging tijdens een vergadering van de VVE voorleggen. Als die akkoord is, kun je een omgevingsvergunning aanvragen. Waarschijnlijk zal het alleen aan welstand voorgelegd worden en zal de inspecteur hun oordeel overnemen.quote:
Schitterende paint, tis een beetje te koud en te donker voor echte foto's
[ afbeelding ]
Het hoekhuis aan de linkerkant is maar 2 verdiepingen
Praatje maken bij de gemeente zou ik als eerste doen, om een alvast een goed voorstel te kunnen maken. Dan dat dus voorleggen aan de VVE en na toestemming de vergunning.
Belangrijkste vraag, verlies je er zelf iets op qua ruimte als de bestaande deur een facade wordt?
Zo nee dan heb je alleen maar een verbouwing van je interieur en is die hele discussie over vve's en een vergunning bij de gemeente overbodig.
Zo nee dan heb je alleen maar een verbouwing van je interieur en is die hele discussie over vve's en een vergunning bij de gemeente overbodig.
Huh...? Zit je niet in het verkeerde topic?quote:
Belangrijkste vraag, verlies je er zelf iets op qua ruimte als de bestaande deur een facade wordt?
Zo nee dan heb je alleen maar een verbouwing van je interieur en is die hele discussie over vve's en een vergunning bij de gemeente overbodig.
Als je bijdehand bent kun je beter oprotten.quote:
[..]
Als je het niet weet kun je beter je mond houden.
Linksom of rechtsom, je commentaar was en is niet van toepassing in een topic over een huis waar een VvE de bepalende stem heeft.quote:
[..]
Als je bijdehand bent kun je beter oprotten.
Op woensdag 9 juni 2010 @ 09:07 schreef lezzer: Verder legt fruityloop uitstekend uit hoe het in het echte leven gaat.
Nee, haar idee is dat de deur van buiten een deur lijkt, maar er aan de binnenkant een wand tegenaan staat.quote:
[..]
Huh...? Zit je niet in het verkeerde topic?
Volgens mij mijd je dan ook het hele VVE probleem.
Nobody knows what's going to happen. And then we film it. That's the whole concept.
Ook voor huizen zonder VvE is zijn commentaar onzin: je mag nou eenmaal niet zomaar alles veranderen.quote:
[..]
Linksom of rechtsom, je commentaar was en is niet van toepassing in een topic over een huis waar een VvE de bepalende stem heeft.
Dus een grote bek hebben mag, maar je maakt jezelf belachelijk (@djedz dus).
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Okay, Ik was door ruzie met UPC een paar dagen offline. Ik heb het een en ander uitgezocht, toch maar netjes mijn naam genoemd bij de gemeente en idd. VVE heeft beslissende stem. Dus al heb ik 1000 vergunningen dan nog mag VVE zeggen 'ammenooitniet'.
Ik denk dat het dan het beste is om tegen die tijd het gewoon netjes te vragen of ik van wat nu deur is een dichte muur mag maken, of desnoods een raam. Zegt VVE toch ammenooit niet, dan mag ik wel een wandje maken aan de binnenkant toch? Daar heeft niemand wat mee te maken lijkt mij.
Ik las dat er ook iemand iets zei over een draagmuur weghalen. De muur die idd voor een gedeelte weggehaald zou moeten worden is idd een draagmuur. Maar als daar ipv de draagmuur een bint in komt, dan mag dat toch wel? Deze draagmuur is al voor een gedeelte weg. Doorgang van huiskamer naar nu keuken.
Bestaande doorgang
Stuk muur wat er uit zou moeten.
Mag ik dit zelf doen (lees door een erkend bouwvakker) Of moet hier echt een architect naar kijken?
(begint een beetje een K&W topic te worden
Ik denk dat het dan het beste is om tegen die tijd het gewoon netjes te vragen of ik van wat nu deur is een dichte muur mag maken, of desnoods een raam. Zegt VVE toch ammenooit niet, dan mag ik wel een wandje maken aan de binnenkant toch? Daar heeft niemand wat mee te maken lijkt mij.
Ik las dat er ook iemand iets zei over een draagmuur weghalen. De muur die idd voor een gedeelte weggehaald zou moeten worden is idd een draagmuur. Maar als daar ipv de draagmuur een bint in komt, dan mag dat toch wel? Deze draagmuur is al voor een gedeelte weg. Doorgang van huiskamer naar nu keuken.
Bestaande doorgang
Stuk muur wat er uit zou moeten.
Mag ik dit zelf doen (lees door een erkend bouwvakker) Of moet hier echt een architect naar kijken?
(begint een beetje een K&W topic te worden
Volgens mij kan elke aannemer dat stukje muur zonder probleem weghalen.
Een draagbalk is natuurlijk wel nodig ja! Even een aannemer naar laten kijken dus.
Verder hopen dat de VvE geen probleem wordt
Een draagbalk is natuurlijk wel nodig ja! Even een aannemer naar laten kijken dus.
Verder hopen dat de VvE geen probleem wordt
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Voor het aanpassen van de draagconstructie van een gebouw is ook ALTIJD een vergunning nodig. Ook als er van buiten niets van de verbouwing te zien is. Tevens geval van een VVE ook weer toestemming van de VVE nodig
Bij de vergunningaanvraag zul je moeten aantonen dat de vervangende bint sterk genoeg is om de bovenliggende constructie te dragen middels een draagkrachtberekening.
Bij de vergunningaanvraag zul je moeten aantonen dat de vervangende bint sterk genoeg is om de bovenliggende constructie te dragen middels een draagkrachtberekening.
Nee.quote:
Voor het aanpassen van de draagconstructie van een gebouw is ook ALTIJD een vergunning nodig. Ook als er van buiten niets van de verbouwing te zien is.
Bij onze uitbouw (9 maanden oud nu) moest ook een draagbalk geplaatst worden omdat de dragende buitengevel deels werd weggehaald, maar wij zijn volledig vergunnigsvrij. En geloof me, dat heb ik diep lopen uitzoeken om zeker te weten dat ik geen problemen zou krijgen.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Zo diep, dat je niet bij de gemeente zelf bent langsgeweest/gebeld?quote:
En geloof me, dat heb ik diep lopen uitzoeken om zeker te weten dat ik geen problemen zou krijgen.
Ik kreeg de volgende reactie:
"Voor een dragende muur wel degelijk een vergunning aanvragen bij de gemeente.
Dit heeft te maken met de constructieve veiligheid van gebouwen en dit is geregeld in het bouwbesluit"
En daar hoort ook een constructieve berekening van de aanpassing bij. Denk ook aan de brandweerlieden die je huis komen blussen; een stalen latei die naar beneden komt tijdens het blussen, is niet fijn.
[ Bericht 3% gewijzigd door blomke op 03-02-2012 14:25:41 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
O, dus de inspecteur had het bij het verkeerde eind toen hij de bouw stil liet leggen en alles blokkeerde bij die mensen die zonder vergunning een bouwmuur aan het wegslopen waren en die ik vervolgens heb moeten helpen?quote:
Nee.
Bij onze uitbouw (9 maanden oud nu) moest ook een draagbalk geplaatst worden omdat de dragende buitengevel deels werd weggehaald, maar wij zijn volledig vergunnigsvrij. En geloof me, dat heb ik diep lopen uitzoeken om zeker te weten dat ik geen problemen zou krijgen.
De tekst van Blomke is correct; hoofddraagconstructie aanpassen is altijd vergunningplichtig, geen uitzonderingen.
Geloof me, je kunt het best zonder vergunning gaan doen, maar als je bouw- en woningtoezicht op je dak krijgt, ben je serieus zuur. In dit geval werd de bouw stil gelegd en was er een hoop gezeik over de berekeningen. Het was goed dat ze er nog niet woonden, anders had de inspecteur de woning tijdelijk onbewoonbaar verklaard, zo schreef hij.
@TS een berekening is echt niet zo'n probleem; die kan een constructeur zo voor je maken en zal je de kop niet kosten.
Ik zeg niet dat de inspecteur het bij het verkeerde eind had.
Ik zeg, dat ik zowel volgens onze eigen aannemer (die de berekeningen voor de steunlatei heeft gedaan), als volgens VROM, als de gemeente, geen vergunning hoefde aan te vragen.
Ik zeg, dat ik zowel volgens onze eigen aannemer (die de berekeningen voor de steunlatei heeft gedaan), als volgens VROM, als de gemeente, geen vergunning hoefde aan te vragen.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
De aanbouw mag onder bepaalde voorwaarden best vergunningsvrij gebouwd worden. De aanpassing die je aan de bestaande draagconstructie van de gevel hebt gedaan mag in elk geval niet vergunningsvrij gedaan worden.quote:
[..]
Nee.
Bij onze uitbouw (9 maanden oud nu) moest ook een draagbalk geplaatst worden omdat de dragende buitengevel deels werd weggehaald, maar wij zijn volledig vergunnigsvrij. En geloof me, dat heb ik diep lopen uitzoeken om zeker te weten dat ik geen problemen zou krijgen.
Ik zal dan tegen die tijd maar eens gaan informeren bij de gemeelte. Zou het niet prettig vinden als mijn stulpje onbewoonbaar verklaard wordt :S
|
|
