Geluidsoverlast café en huurwoning

Ga eens met de gemeente praten, zij kunnen een meting doen of het café niet teveel geluid produceert (want zo lijkt het wel uit je verhaal).

En waarom kan je het contract niet ontbinden?

Zeg gewoon je huur op. Dat gaat doorgaans per 1ste van de volgende maand, dus 1 december kan je er nog vanaf zijn als je wilt.

Overigens vind ik het ronduit debiel om die huurbaas op zn grote blauwe ogen te geloven. Tuurlijk vind hij dat meevallen. Hij hoopt dat jij het huurt zodat hij centen vangt.

Nofi offcourse

Je zou het kunnen gooien op dwaling? hiermee huurcontract proberen te beëindigen of laten aanpassen in jouw voordeel

quote:

Op zondag 6 november 2011 01:22 schreef Blue_note het volgende:
Huur opzeggen gaat niet doordat huur minimaal een jaar dient te duren. Ik zit er net sinds 1-11-2011.

Lekker contract heb je je dan aan laten smeren...

Met de gemeente praten dus.

quote:

Op zondag 6 november 2011 01:22 schreef Blue_note het volgende:
Huur opzeggen gaat niet doordat huur minimaal een jaar dient te duren. Ik zit er net sinds 1-11-2011.

Ik heb uiteraard overdag ook wat getest met geluid, maar wist niet dat het 's nachts zoveel erger zou zijn natuurlijk.

Voor de zoveelste keer op Fok!-WGR, maar niet alles wat in een contract staat is geldig. Alles wat tegen de wet is nietig. De opzegtermijn van een huurcontract is 1 betaalperiode met volgens mij een maximum van 3 maand (dat van 3 maand weet ik niet zeker).

Kortom het stukje van minimaal 1 jaar huur hoef je jezelf weinig aan te trekken.

quote:

Op zondag 6 november 2011 01:22 schreef Blue_note het volgende:
Huur opzeggen gaat niet doordat huur minimaal een jaar dient te duren. Ik zit er net sinds 1-11-2011.

Ik heb uiteraard overdag ook wat getest met geluid, maar wist niet dat het 's nachts zoveel erger zou zijn natuurlijk.

Ahh, je eerste weekend dus.

Ipv meteen beginnen met zeiken zou je ook morgen gewoon eens bij allebei de kroegen langs kunnen gaan.

Misschien was er wel een of ander feestje aan de gang waar ze wellicht een vergunning voor hadden om wat luider te draaien dan normaal en wat langer door te gaan dan normaal.

Weet jij veel.

Dat zou ik eerst eens even doen.

Buiten dat had je gewoon zelf ook naar de kroeg kunnen gaan. Dan heb je er ook geen last van

quote:

Op zondag 6 november 2011 01:24 schreef Blue_note het volgende:

[..]

Ik heb echter nergens staan dat ik dat antwoord heb gekregen op mijn vraag. Is mijn woord tegen het zijne.

Het huurcontract geeft ook aan dat er geen financiële vergoedingen mogelijk zijn als er sprake is van (geluids)overlast door het wonen in het centrum.

Het contract geeft aan dat er geen financiële vergoedingen mogelijk zijn als er sprake van geluidsoverlast is door het wonen in het centrum
c.q.
Jouw huisbaas' eerste bewering... dat de geluidsoverlast nogal mee zou vallen.

Dat meevallen kun je juridisch gezien staven aan de maximale geluidsoverlast dat wettelijk binnen de grenzen valt. En aangezien het hier niet gaat om landende vliegtuigen, maar om constante geluidsoverlast... sta je opzich redelijk sterk.

Ja op zich... maar in de praktijk kan dit tegenvallen als je geen getuige hebt of dit op papier hebt, van wat de huisbaas zegt. In dat geval heb je in elk geval weinig bescherming voor de gemaakte kosten.

Wel ben je dan beschermd tegen het feit dat jouw huisbaas jouw leegstandskosten in rekening wil brengen mocht je jouw termijn van opzegging hebben gehandhaafd. En geen rechter zal jou houden aan het jaar dat jij in het lawaai moet leven.
Als jij er pas woont, ben je slechts verplicht de woning in oude staat (witte muren meestal) te herstellen.
Maar als jij er pas een maand woonde... dan ben je doorgaans niet verplicht een volledig jaar te betalen... dat is hooguit 2 weken per maand dat je daar hebt gewoond.

Verder kun je jezelf indekken door zelf een nieuwe huurder aan te leveren aan de huisbaas... maar als je jouw nieuwe huurder niet alles verteld... dan kan jij op zijn beurt weer verantwoordelijk zijn voor zijn verliezen. Dus wees dan wel zeker dat deze andere huurder wel bekend is met het geluidsoverlast... Alleen zo kun je jouw huurcontract zonder problemen doorgeven aan een ander belangstellende.

Sowieso succes gewenst

En voor de woningzoekenden op Fok!
Waar zit je, wat is de huur (en de service kosten) en alles dat men moet weten; met wat geluk kun je hier op Fok! binnen 3 dagen iemand vinden die jouw appartement wil overnemen, waardoor het je uiteindelijk niets kost en verder niets hoeft opnieuw te verfen... Jouw nachtmerrie zou voor vele anderen (die iets langer opblijven) wel eens de kans van hun leven zijn!

quote:

Op zondag 6 november 2011 02:38 schreef Blue_note het volgende:

Ik ben echt geen zeikerd, maar dit is gewoon niet uit te houden voor een langere periode imo.

Anders huur een huis onder een aanvliegroute van Schiphol. Open je daar weer een topic over.

Had je dit echt niet kunnen bedenken?

Ik woon in het centrum van een klein kneuterig kutdorp en in het weekend heb ik ook geluidsoverlast. Ik stoor me er niet aan verder

Gesprek van man tot man wil nog wel eens helpen. Aangeven dat je echt no way die kamer gaat gebruiken, en als hij je wil laten betalen voor het hele jaar dan beginnen dat je niks gaat betalen, dat hij het maar moet komen halen en dat je alles gaat aanvechten, en ook de huurcommissie en de gemeente erbij gaat halen. Maar als we het contract vergeten betaal je nog één maand en ben je volgende week weg. Kan me best voorstellen dat hij dan eieren voor zijn geld kiest, want de meeste huurders zijn niet zo fel en pikken heel veel.

quote:

Op zondag 6 november 2011 01:24 schreef Blue_note het volgende:

[..]

Ik heb echter nergens staan dat ik dat antwoord heb gekregen op mijn vraag. Is mijn woord tegen het zijne.

Het huurcontract geeft ook aan dat er geen financiële vergoedingen mogelijk zijn als er sprake is van (geluids)overlast door het wonen in het centrum.

Het is een tikje naïef om de mate overlast van een kroeg overdag te bepalen. Jij duikt de kroeg toch ook niet in voor 20:00 uur ?

Echter zou de passage dat er geen vergoedingen mogelijk zijn bij overlast, waarbij geluid ook nog letterlijk word genoemd op zijn minst alle alarm bellen bij je moeten doen afgaan....

en de opmerkingen van de huurbaas...het valt heel erg mee... Ja dat je dat gelooft... Das toch duidelijk een reactie die zeg, het is kut, maar ik vind het meevallen en dat is persoonlijk... ik heb het je nu in ieder geval wel verteld en verder kun je me dus niet meer maken...

Je bent er met open ogen ingelopen...

Wellicht kun je je nog op iets beroepen als dwaling idd, maar anders heb je gewoon dikke pech.


Praten met de kroegbazen kun je net zo goed uit je hoofd zetten. Die kijken je aan, geven je misschien een glaasje cola voor de schrik en zeggen vervolgens tegen je dat jij naast de kroeg bent komen wonen...

sorry, maar je hebt echt geblunderd en bent heel typisch bezig. Eerst kopen en dan pas kijken... beter andersom...

[ Bericht 10% gewijzigd door klusfoobje op 06-11-2011 05:22:51 ]

quote:

Op zondag 6 november 2011 05:23 schreef Monopoly het volgende:
Boven een kroeg gaan wonen en geen geluidsoverlast verwachten _!
Serieus, het zal wel klote zijn, maar dit zag je vanaf 100 km wel aan komen toch ?

Hij woont in een straat die grenst aan een straat waar 2 kroegen zijn.

Als TS nog 70dB meet van muziek van 2 cafés, die om de hoek liggen, dan moeten die 2 bars wel een teringherrie maken dat ver boven de wettelijk toegelaten geluidsnormen ligt.
In dat geval moet TS politie maar eens een pv-tje laten opmaken.

quote:

Op zondag 6 november 2011 07:13 schreef mrPanerai het volgende:

[..]

Hij woont in een straat die grenst aan een straat waar 2 kroegen zijn.

Als TS nog 70dB meet van muziek van 2 cafés, die om de hoek liggen, dan moeten die 2 bars wel een teringherrie maken dat ver boven de wettelijk toegelaten geluidsnormen ligt.
In dat geval moet TS politie maar eens een pv-tje laten opmaken.

Dat kan ook betekenen dat het pand waar TS woont met de achterzijde grenst aan het pand waar die kroegen zitten. Dat kan dan behoorlijk doordreunen. Maar 70dB is inderdaad best veel. Waarmee is dat gemeten?

In het centrum gaan wonen en dan klagen over geluidsoverlast.

quote:

Op zondag 6 november 2011 13:04 schreef fratsman het volgende:
In het centrum gaan wonen en dan klagen over geluidsoverlast.

Klinkt hetzelfde als onder de rook van Schiphol gaan wonen en dan klagen dat er veel vliegtuigen overkomen

quote:

Op zondag 6 november 2011 13:03 schreef Blue_note het volgende:
Niet met professionele aparatuur, maar een simpele decibel meter van de bouwmarkt o.i.d. Gemeten met ramen dicht trouwens.

De zijkant van mijn pand ligt schuin tegenover de uitgang van het café.

Zelfs al meet je 70db met ramen dicht wil dat toch wel dat er op straat 100+ dB wordt gemeten welk niet toegelaten is.Zoals ik al zei, pv-tje dus.

Ik heb het juist andersom. Boven mijn stamkroeg midden in het centrum, die slechts tot 1.00 open is, wordt steen en been geklaagd door de bovenbuuf over geluidsoverlast terwijl zij er is komen wonen terwijl het café er al zat. Mijn muziek staat thuis doordeweeks overigens even hard als daar, een vrij laag niveau dus (dat is vaak het probleem ook niet, stemgeluid is de boosdoener). Gewoon niet zeuren dus als je op zo'n plek wilt wonen of even goed vooronderzoek doen.

quote:

Op zondag 6 november 2011 18:43 schreef Blue_note het volgende:
Ik heb totaal geen probleem met wat geluid of stemmen o.i.d. Maar het bass gedreun en de trillingen daarvan zijn gewoon zwaar irritant.

Ik ga deze week oordopjes op maat laten maken, kijken of dit helpt. Zijn weinig andere opties.

Ow maar da's wat anders dan dB, bass en de trillingen zijn echt niet tegen te houden, ik vrees dat zelf oordopjes weinig gaan veranderen.